某市市區(qū)房屋拆遷管理試行辦法-免費閱讀
【正文】 第四十一條 本辦法由市建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。第三十六條被拆遷人僅有1處住房且獲得的貨幣補(bǔ)償金額低于拆遷補(bǔ)償最低標(biāo)準(zhǔn)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照拆遷補(bǔ)償最低標(biāo)準(zhǔn)對被拆遷人予以補(bǔ)償，最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：1級地段為5萬元，3級地段為4萬元，5級地段為3萬元。第三十三條拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。購房后仍有余款的，拆遷人應(yīng)當(dāng)將余款自被拆遷人簽訂購房合同之日起1個月內(nèi)支付給被拆遷人。對其他類型的房屋，按拆遷前的實際用途確認(rèn)。對《房屋所有權(quán)證》超出《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的部分，由拆遷人扣除房屋所有人按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交的規(guī)費后，按《房屋所有權(quán)證》所載面積給予補(bǔ)償。到影響的在職職工，按該單位上年度平均月工資標(biāo)準(zhǔn)給予3個月的補(bǔ)助費。房屋用途分住宅用房、營業(yè)用房、其他非住宅房屋。拆遷人應(yīng)當(dāng)在評估結(jié)束后5日內(nèi)在拆遷地點公布評估結(jié)果。評估機(jī)構(gòu)不得串通一方當(dāng)事人，損害另一方當(dāng)事人的利益。第二十三條 對被拆遷房屋進(jìn)行房地產(chǎn)市場價評估，應(yīng)當(dāng)由具有省級以上建設(shè)行政主管部門核發(fā)的3級以上房地產(chǎn)評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)實施。除本辦法第二十二條第四款、第三十條第二款的規(guī)定外，被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。實施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。第十七條 拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由市房屋拆遷管理部門裁決。拆遷人實施房屋拆遷的補(bǔ)償安置資金應(yīng)當(dāng)全部用于房屋拆遷的補(bǔ)償安置，不得挪作他用。第十二條 拆遷范圍確定并公告后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個人不得進(jìn)行下列動：(一)新建、擴(kuò)建、改建房屋及附屬物；(二)改變房屋和土地用途；(三)戶口遷入和分戶； (四)建立新的房屋租賃關(guān)系以及分列房屋租賃戶名。第十一條 拆遷人可以自行拆遷，也可以委托具有拆遷資格的單位實施拆遷。第九條 拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)實施房屋拆遷。市人民政府規(guī)劃、房產(chǎn)、國土行政主管部門依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，負(fù)責(zé)與城市房屋拆遷有關(guān)的規(guī)劃、房產(chǎn)、國土管理第二章 拆遷管理第六條 拆遷人取得房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷。第二條 在鹽城市區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補(bǔ)償、安置的，適用本辦法。本辦法所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。第八條 拆遷實施單位是指依法取得城市房屋拆遷資格證書，接受拆遷人委托，對被拆遷人進(jìn)行拆遷動員、組織簽訂和實施拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的單位。房屋拆遷管理部門應(yīng)按照房屋拆遷許可證規(guī)定的內(nèi)容，對拆遷項目進(jìn)行驗收。被委托的拆遷實施單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。項目轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)及時書面通知被拆遷人，并自轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起30日內(nèi)予以公告。被拆遷人應(yīng)當(dāng)將上述房地產(chǎn)權(quán)證交拆遷人保管，拆遷人必須收齊并移送市房產(chǎn)、國土行政主管部門的登記機(jī)構(gòu)予以變更或注銷。拆遷糾紛行政裁決辦法由市房屋拆遷管理部門另行制定。第二十條 房屋拆除應(yīng)當(dāng)由具備保證安全條件，具有相應(yīng)建筑施工企業(yè)資質(zhì)證書的企業(yè)承擔(dān)，并編制拆除方案。實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合有關(guān)技術(shù)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并經(jīng)房屋拆遷管理部門同意使用的合法安置用房供被拆遷人選擇；實行異地安置的，應(yīng)當(dāng)一次性安置。評估機(jī)構(gòu)要本著合法、公正、公平、公開和獨立、客觀、科學(xué)的原則進(jìn)行評估，并為其評估結(jié)果承擔(dān)法律責(zé)任。重新評估結(jié)果與原評估結(jié)果在允許誤差范圍之內(nèi)的，原評估結(jié)果有效，重新評估費用由委托人承擔(dān)。土地使用面積及劃撥土地費用標(biāo)準(zhǔn)由市國土管理部門確定。(2)對被拆遷人提供過渡用房、延長時間在12個月以內(nèi)的，按標(biāo)準(zhǔn)付給臨時安置補(bǔ)助費；延長時間超過12個、月的，自超過之月起增付1倍臨時安置補(bǔ)助費。原房屋為違法建設(shè)，后經(jīng)規(guī)劃部門確認(rèn)補(bǔ)發(fā)證件的，不增加補(bǔ)償。對1984年1月5日前證照不全的房屋，按1986年航測圖所反映的房屋面積計算。被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模疬w人支付補(bǔ)償款的時間應(yīng)當(dāng)在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中約定；未約定的，應(yīng)當(dāng)在被拆遷人、房屋承租人簽訂協(xié)議、搬家讓房后的1個月內(nèi)全部支付。房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)會同教育行政主管部門對在校學(xué)生入學(xué)作出妥善安排。拆遷人應(yīng)通知抵押權(quán)人，抵押權(quán)人和抵押人在拆遷公告規(guī)定的期限內(nèi)未按此規(guī)定處理的，拆遷人可以參照本辦法第三十三
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