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正文內(nèi)容

物業(yè)管理之從購(gòu)房開始(留存版)

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【正文】 方在簽訂任何法律文件時(shí),除非對(duì)方是正規(guī)裝修公司的法人代表,否則最好要求對(duì)方注明簽字人的身份證號(hào)碼。業(yè)主們開始假求一種整潔明亮的室內(nèi)效果。在上世紀(jì)末本世紀(jì)初,—種追求平穩(wěn)中帶點(diǎn)豪華的仿會(huì)所式的設(shè)計(jì)開始在各式房地產(chǎn)盤的樣板房和寫字樓中出現(xiàn),繼而大量出現(xiàn)在普通的家居裝飾之中。年輕人剛剛買了房子,很多都囊中羞澀,而這個(gè)時(shí)候的房地產(chǎn)基本上又都是以毛坯房(一種不帶基本裝修的風(fēng)格)為主,這些年輕人被迫進(jìn)行了裝修的革命。國(guó)畫、書畫及明清家具構(gòu)成廠中式設(shè)計(jì)的最主要元素。但您不可能下個(gè)月再加個(gè)裝飾墻,再下個(gè)月再加個(gè)門。而且您不能只換沙發(fā)或者其中一樣,因?yàn)闀r(shí)尚的東西往往都是配套的。在室內(nèi)設(shè)計(jì)中,我們要利用的,就是不可避免的那一部分。但金色和銀色一般不能同時(shí)存在,在同一空間只能使用其中一種。素色。除了吊頂天花(俗稱假天花)可以暗藏軌道外,在窗頂單獨(dú)設(shè)置窗簾盒的做法也是越來越少了,更多人會(huì)選擇明露的橫桿來代替。其實(shí)這個(gè)項(xiàng)目拿到這里來說有點(diǎn)不合適,因?yàn)閴θ故翘蕴嗄甑臇|西了。5)其實(shí),這里面主要還是個(gè)信譽(yù)問題。:除非購(gòu)買的東西屬您的專業(yè)范圍,例如您是做計(jì)算機(jī)的,去買開關(guān)插座,否則您有很大的機(jī)會(huì)遇到假貨或劣質(zhì)貨。目前我國(guó)正在逐漸淘汰這種類型的管道。5)性能基本同177。國(guó)家于2001年4月對(duì)水泥標(biāo)號(hào)制定了新的標(biāo)準(zhǔn)。山沙由于表面粗糙,因此水泥著效果好,但山沙成分復(fù)雜,多數(shù)含有泥土和其他有機(jī)雜質(zhì)。5.115mmX油油漆可分為水性漆和油性漆。在潮濕天氣施工時(shí),漆膜會(huì)有發(fā)白現(xiàn)象,適當(dāng)加入稀釋劑量10%~15%的硝基磁化白水即可消除。聚氨酯漆即聚氨基甲酸酯漆。3)盡量在專賣店或者大型商店購(gòu)買,同時(shí)要注意其包裝的優(yōu)劣。我們平時(shí)所說的3厘玻璃,就是指厚度3mm的玻璃??捎糜诘貜椈刹AчT和一些活動(dòng)和人流較大的隔斷之中鋼化玻璃相對(duì)于普通平板玻璃來說,具有兩大特征:由于兩者視覺上雷同,很多業(yè)主,甚至裝修專業(yè)人員都把它們混為一談。夾絲玻璃。9)也稱玻璃膜,具有多種顏色和花色。2.木板的品種平口地板屬于淘汰產(chǎn)品,而雙企口地板由于技術(shù)不成熟尚不能成氣候,因此目前多數(shù)鋪設(shè)的地板屬于單企口地板,一般所說的企口地板也是指單企口地板。一些企業(yè)出于不同的目的,往往給產(chǎn)品不同的命名,例如超強(qiáng)木地板、鉆石型要地板等。是在強(qiáng)化地板的表層上均勻壓制一層三氧化二鋁組成的耐磨劑。裝飾面板,俗稱面板,刨花板是用木材碎料為主要原料,加入膠水、添加劑壓制而成的薄型板材。密度板也稱纖維板,是以木質(zhì)纖維或其他植物纖維為原料,施加脲醛樹脂或其他適用的膠粘劑制成的人造板材。防火板的施工對(duì)于粘貼膠水的要求比較高,質(zhì)量較好的防火板價(jià)格比裝飾面板也要貴。目前有人用三聚氰胺板假冒復(fù)合地板用于地面裝飾,這是不合適的。7.1.要注意的是,上面所說的吸水率和強(qiáng)度的比較都是相對(duì)的,目前也有一些陶制釉面磚的吸水率和強(qiáng)度比瓷制釉面磚高的。常見的質(zhì)量總是主要有兩方面:(1)1000mm。1)b.1000mm。裝修界也有在施工前打上水蠟以防粘污的做法。300mm等規(guī)格,常用的釉面磚厚度為5mm及6mm。不管哪一種磚,吸水都是自然的,但當(dāng)坯體密度過于疏松時(shí),就不僅是吸水的問題了,而是滲水泥的問題,即水泥的污水會(huì)滲透到表面。適合于制造“時(shí)尚”的效果。b.瓷如果僅從有無污染這一點(diǎn)來看,實(shí)木地板本身由于是純天然因此根本不會(huì)含有任何污染物質(zhì)。關(guān)于保養(yǎng)前面也說過,實(shí)木地板是一樣比較嬌氣的東西,而復(fù)合地板相當(dāng)來說就省事多了。因?yàn)閺?fù)合地板在房間的中部位置并沒有固定點(diǎn),基于自然規(guī)律,復(fù)合地板也難免會(huì)有熱脹冷縮,所以,很多復(fù)合地板走起來,就會(huì)有軟綿綿的感覺,這就是因?yàn)槠鸸傲?。其次,為了所謂的固定,而大量使用了膠水。大芯板是由兩片單板中間粘壓拼接而成。夾板一般分為3厘板、5厘板、9厘板、12厘板、15厘板和18厘板六種規(guī)格(1厘指1(3) 分為實(shí)木板、人造板兩大類。(1)玻璃磚的制作工藝基本和平板玻璃一樣,不同的是成型方法。8)3)主要有:1)可用于室內(nèi)大面積隔斷、欄桿等裝修項(xiàng)目。通平板玻璃1)要根據(jù)自己的需要選擇合適的漆種。所以,選擇正貨和保持通風(fēng),是防止污染的有效辦法。[詳見本章四(三)中的內(nèi)容。硝基漆的主要輔助劑:天那水。按表面效果分類。油漆主要分為墻漆、木器漆和金屬漆。然后靜置5~10分鐘,再略攪拌后使用。6.性能要比107膠好,但價(jià)格也相對(duì)較高。從來源上,沙可分為海沙、河沙和山沙。黑色水泥多用于砌墻、墻面批燙、粘貼瓷磚;白色水泥大部分用于填補(bǔ)磚縫等修飾性的用途;彩色水泥多用于水面具有裝飾性的裝修項(xiàng)目和一些人造地面,例如水磨石。一般來說,這種材質(zhì)不但適用于冷水管道,也適用于熱水管道,甚至純凈飲用水管道。7)4):2.買了劣質(zhì)貨也許您現(xiàn)在很少看到有人會(huì)在家裝中使用滿鋪地毯,但地毯已經(jīng)成為人們選擇的地面材料之一。4)3。2.即將被淘汰或不流行的裝修項(xiàng)目和設(shè)計(jì)3)1.可以預(yù)見,又會(huì)出現(xiàn)“全國(guó)家裝一片黑”的情況。不管是暖色系還是冷色系,必然有它的灰度??蛷d和主人房可以有各成系統(tǒng)的的不同配色,但如果客廳和餐廳是連在一起的,則視為同一空間。當(dāng)墻面的顏色為深時(shí),天花板必須采用淺色。第五條:打死也不要深綠色的地磚。我們?cè)谥圃焯摂M空間的鏡子前面,做一個(gè)豎向或橫向的木格加以分隔,就可以大大減輕對(duì)視覺的扭曲。在實(shí)木地板或者?;u等光潔度比較高的材質(zhì)會(huì)顯得較高的材質(zhì)邊上,放置一些粗糙的材質(zhì),例如復(fù)古磚和鵝卵石,那么光潔的材質(zhì)會(huì)顯得更光潔,這就是對(duì)比形成的視錯(cuò)覺。比如,法國(guó)國(guó)旗紅:白:藍(lán)三色的比例為35:33:37,而我們卻感覺三種顏色面積相等。簡(jiǎn)約型不是省錢,總體來說還要花錢。這類人即使一時(shí)不能滿足所有的需求,他們也會(huì)先把裝修做到位。例如墻裙、掛畫線等這些功能性的東西是存在過時(shí)的問題。他們往往強(qiáng)調(diào)一種隨意性和平淡性。0法。6.柔和風(fēng)格(平穩(wěn)獨(dú)立)市面上大量出現(xiàn)的臺(tái)灣、香港的裝飾雜志讓人們大開眼界,以前大家所不敢想像的諸如小花園、文化石裝飾墻和雨花石等裝飾手法紛紛出現(xiàn)在現(xiàn)實(shí)的設(shè)計(jì)之中。這些,都有必要明確承擔(dān)者。關(guān)于備注。合同中常用字眼的使用方法和注意事項(xiàng)詳細(xì)的合同,以致日后出現(xiàn)很多無休止的摩擦,(應(yīng)指定樣品)。最后連朋友都做不成了。包括序號(hào)、項(xiàng)目名稱、規(guī)格、計(jì)量單位、數(shù)量、單價(jià)、計(jì)價(jià)、合計(jì)、備要用于注明一些特殊的工藝做法)等,這部分多數(shù)按附件形式寫進(jìn)工程預(yù)算(報(bào)價(jià))表中。(1)在家裝中,設(shè)計(jì)項(xiàng)目不是很多,所以一兩個(gè)純裝飾項(xiàng)目就能體現(xiàn)出設(shè)計(jì)思想。很多設(shè)計(jì)師在畫效果圖時(shí)都會(huì)故意調(diào)整一些尺寸來盡量地滿足自己圖面的需要。設(shè)計(jì)元素的應(yīng)用。這里所說的設(shè)計(jì)圖,包括效果圖、設(shè)計(jì)方案和施工圖。施工設(shè)計(jì)。方案設(shè)計(jì)。了解設(shè)計(jì)步驟7)如果家里有小孩子,那么在一些裝修項(xiàng)目中就得考慮安全方面的問題。自己的想法。不要過分地給設(shè)計(jì)師設(shè)置構(gòu)思的限制。專業(yè)的室內(nèi)設(shè)計(jì)師,必定擁有一手基本功。但是,如何知道一名設(shè)計(jì)師是否合格呢?包括物理、化學(xué)、電工、音響基礎(chǔ),以及應(yīng)用力學(xué)、心理學(xué)哲學(xué)(包括邏輯學(xué))、預(yù)算學(xué)、公共關(guān)系學(xué)等邊緣學(xué)科的基礎(chǔ)知識(shí)。VIZ等軟件。有著豐富的施工經(jīng)驗(yàn),但專業(yè)知識(shí)一般較少,創(chuàng)造性不足,施工時(shí)以仿效做法為主(5)這里以工程施工為主,結(jié)合設(shè)計(jì)予以介紹。裝修時(shí)機(jī)的選擇選擇裝修時(shí)機(jī),除了上面需要考慮的問題外,主要有兩方面的考慮:1)空閑時(shí)間的問題。這類夫妻多數(shù)能相互商量,多以較高學(xué)歷的家庭為主。處理好裝修中的夫妻角色裝修,有時(shí)候會(huì)成為夫妻爭(zhēng)吵的一個(gè)導(dǎo)火索,所以不得不著重捉醒。裝修前和準(zhǔn)備一、如何做好裝修準(zhǔn)備很多人在簽購(gòu)房合同甚至還沒有買房子的時(shí)候就開始考慮裝修了。驗(yàn)地平,很多時(shí)候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。這里所說的防水,指的是廚衛(wèi)的防水。物業(yè)管理從購(gòu)房開始第一章當(dāng)然,目前交付的房子,有一些事先已聲明沒有做防水處理,這就需要裝修時(shí)做了。這里所指的管道,是排水或排污管道,尤其是陽臺(tái)等處的排污口。因?yàn)樽鳛闃I(yè)主方,根本不可能去驗(yàn)收主體結(jié)構(gòu),那么就只能從這些細(xì)節(jié)來看質(zhì)量了。驗(yàn)門窗的確,買房子畢竟是多數(shù)人一生中最大的投資。數(shù)年,發(fā)現(xiàn)家庭裝修中有以下幾種類型的夫妻或家庭組合:1)男主女輔。男方和女方都具有相當(dāng)?shù)闹R(shí),看法也比較理智。一般家裝最好是選擇在自己比較空閑的時(shí)候,如果您在裝修時(shí)期一直工作很忙,但仍堅(jiān)持要裝修,那么您最好找一個(gè)您絕對(duì)信得過的人來裝修;否則,您還是等一等。裝修,在行業(yè)內(nèi)正式場(chǎng)合一般稱為裝飾工程,它是一門綜合性學(xué)科。裝修從業(yè)人員的構(gòu)成目前,從事裝修工程的人員主要有五類:(1)其他人士。3)這種基本功不是借助于電腦的,而是實(shí)實(shí)在在的手繪功夫。當(dāng)您把上面所述的內(nèi)容告訴設(shè)計(jì)師后,您需要的是耐心,讓設(shè)計(jì)師利用他的專業(yè)知識(shí)把您的不成熟想法轉(zhuǎn)為規(guī)范的東西。(4)把自己模糊的想法告訴設(shè)計(jì)師,但這并不要求很具體。例如現(xiàn)在一些樓房陽臺(tái)欄桿很矮或者桿距很大,這就可能會(huì)有安全隱患。主要是對(duì)于方案的比較和雙方意見的交流階段。經(jīng)過業(yè)主方同意后,開始繪制施工設(shè)計(jì)圖。當(dāng)一份設(shè)計(jì)好的作品放在眼前時(shí),我們?cè)撊绾稳タ茨?1.設(shè)計(jì)風(fēng)格是否統(tǒng)一,設(shè)計(jì)造型是否相配。(15)例如20M178。5)另一種鉆牛角尖的說法是:“我們的產(chǎn)品采用AAA級(jí)的夾板。施工地點(diǎn)名稱。下面介紹一些合同中常用字眼的使用方法。關(guān)于單位。(2)—些工藝、做法應(yīng)標(biāo)明。8)尤其是大家看慣了紅櫸大量使用所造成的“全國(guó)裝修一片黃”的裝飾現(xiàn)象之后,親近自然、返璞歸真也就成為—了人們所追求的目標(biāo)之一。這種風(fēng)格強(qiáng)輕飄的白色紗市配著一張柔軟的布藝沙發(fā),再堆放著一堆各種顏色的抱枕,就形成廠一個(gè)充滿懶洋洋氛圍的室內(nèi)空間。這些東西原先之所以采用,是因?yàn)橛泄δ苌系男枨蟆槭裁茨?基本裝修做到位后,家私等東西是可以增加的?,F(xiàn)在很多人追求時(shí)尚。這是因?yàn)榘咨o人以擴(kuò)張感覺,而藍(lán)色則有收縮的感覺,這就是視錯(cuò)覺。1.十大定律的內(nèi)容第一條:空間配色不得超過三種(其中白色、黑色不算色)第二條:金色、銀色可以與任何顏色相配襯(金色不包括黃色,括灰白色)。天花板的色系只能是白色或與墻面同色系。(2)造成裝修木材跟風(fēng)的原因有四個(gè):①對(duì)于被大量使用的木材,經(jīng)銷商會(huì)賣得相對(duì)便宜;②業(yè)主方接觸的材料少,選擇余地不多;③一些裝修公司本身缺少專業(yè)人員,有跟潮流的心態(tài);④受歡迎的木材砍光了,廠家需要更換品種以換取更多的貨源。即將被淘汰或不流行的裝修材料鋁合金窗。5)其中主要的品種有高檔的絲質(zhì)地毯、中檔的羊毛地毯和低檔的尼龍地毯。鍍鋅鐵管。鋁塑復(fù)合管。PP管。(2)根據(jù)成分,水泥可分為硅酸鹽水泥、普通硅酸鹽水泥、礦渣水泥、火山灰水泥和粉煤灰水泥等多種。在建筑裝飾中,國(guó)家是嚴(yán)禁使用沙的。4.空心磚空心磚是近年內(nèi)建筑行業(yè)常用的墻體主材,由于質(zhì)輕、消耗原材少等優(yōu)勢(shì)已經(jīng)成為國(guó)家建筑部門首先推薦的產(chǎn)品。使用填縫劑的縫隙,不應(yīng)小于1mm,而且以1~5mm為宜;也有寬縫做法,即縫隙在6~12mm。墻漆包括外墻漆、內(nèi)墻漆和頂面漆,主要是乳膠漆等品種;木器漆主要有硝基漆、聚氨酯漆等;金屬漆主要是磁漆。油漆可分為透明漆、半透明漆和不透明漆。它是由酯、醇、苯、酮類等有機(jī)溶劑混合而成的一種具有香蕉味氣味的無色透明液體,主要起調(diào)和硝基漆及固化作用。(5)不可一味追求一種“高級(jí)”,更不可貪圖便宜而去選購(gòu)一些劣質(zhì)品。5)其中間為干燥的空氣,多用于裝飾性項(xiàng)目或者有保溫要求的透光造型之中。要運(yùn)輸過程中,一定要注意固定和加軟護(hù)墊。(3)目前除了地板和門扇會(huì)使用實(shí)木板外,一般所使用的板材都是人工加工出來的人造板。3)裝飾層。mm)。大芯板的價(jià)格比細(xì)芯板要便宜,其豎向(以芯材走向區(qū)分)抗彎壓強(qiáng)度差,但橫向抗彎壓強(qiáng)度較高。8)防火板。這里有一些細(xì)節(jié)問題:如果是素板的話,那么使用白乳膠或者903膠都沒問題,原則是要先讓地板自身吸濕起拱,然后再打磨,它就不會(huì)再有什么變化;如果是漆板的話,建議滴膠不用,非要用也只能使用少量的903膠,絕對(duì)不能使用白乳膠,而當(dāng)時(shí)這家裝修公司做的時(shí)候使用的卻是白乳膠。2.就像我們穿衣服一樣,喜歡穿布料衣服的人,可能理解不了—些人為什么花錢買一件皮衣,還得經(jīng)?;ㄥX去干洗店保養(yǎng)。6.瓷制釉面磚。2)2.拋光磚的常用規(guī)格是400mm400mm、500mm500mm、600mm600mm、800mm5.燒結(jié)玻璃馬賽克。是中期發(fā)展的一種馬賽克,豐富多彩,但耐酸堿性差、防水性能不好,所以市場(chǎng)反映并不是很好。它以小巧玲瓏、色彩斑斕被廣泛使用于室內(nèi)小面積地、墻面及室外大小幅墻面和地面。900mm、1000mm拋光磚釉面磚是裝修中最常見的磚種,由于色彩圖案豐富,而且防污能力強(qiáng),因此被廣泛使用于墻面和地面裝修。其主要特征是背面顏色為灰白色。下面讓我們來看看它們各自的特點(diǎn)。所以,實(shí)木地板的價(jià)格當(dāng)然高—些。事實(shí)上,對(duì)于復(fù)合地板而言,同樣有保養(yǎng)的需要,只是形式不同而已。所以,就造成了很多這類問題。三聚氰胺板是一種墻面裝飾材料。它是目前越來越多使用的一種新型材料,其使用不僅僅是因?yàn)榉阑?。密度板。刨花板。裝飾面板。(4) 耐磨層。復(fù)合地板,也叫強(qiáng)化木地板。接邊處理主要分為平口(無企口)、企口、雙企口三種。分為實(shí)心板、夾板、纖維板、裝飾面板、防火板等。玻璃安裝時(shí),要使用硅酮密封膠進(jìn)行固定;在窗戶等安裝中,還需要與橡膠密封條等配合使用。車輛的行駛也應(yīng)該注意保持穩(wěn)定和中慢速。玻璃紙。實(shí)際上就是夾層玻璃的一種,只是構(gòu)成的玻璃多采用強(qiáng)度較高的鋼化玻璃,而且夾層的數(shù)量也相對(duì)較多,多采用于銀行或者豪宅等對(duì)安全要求非常高的裝修工程之中。性能上基本上與磨砂玻璃相似,不同的是改磨砂為噴砂。它是普通平板玻璃經(jīng)過加工處理而成的一種預(yù)應(yīng)力玻璃。11~12mm玻璃。在稱呼玻璃的厚度時(shí),毫米(mm/俗稱為“厘
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