【正文】 地產(chǎn)開發(fā)項目土地使用權(quán)的法律程序一、國有土地使用權(quán)的出讓　　辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證　　辦理建設(shè)用地委托釘樁　　辦理國有土地使用權(quán)出讓申請　　主管部門實地勘察　　土地估價報告的預(yù)審　　委托地價評估　　辦理核定地價手續(xù)　　辦理土地出讓審批　　簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同　　領(lǐng)取臨時國有土地使用證　　1領(lǐng)取正式國有土地使用證　　1國有土地使用權(quán)出讓金的返還二、國有土地使用權(quán)的劃撥　　1國有土地使用權(quán)劃撥用地申請　　1主管部門現(xiàn)場勘察　　1劃撥用地申請的審核、報批　　1取得劃撥用地批準(zhǔn)三、集體土地的征用　　1征用集體土地用地申請　　1到擬征地所在區(qū)（縣）房地局立案　　1簽訂征地協(xié)議　　簽訂補償安置協(xié)議　　2確定勞動力安置方案　　2區(qū)（縣）房地局審核各項協(xié)議　　2市政府下文征地　　2交納菜田基金、耕地占用稅等稅費　　2辦理批地文件、批地圖　　2辦理凍結(jié)戶口　　2調(diào)查戶口核實勞動力　　2辦理農(nóng)轉(zhuǎn)工工作　　2辦理農(nóng)轉(zhuǎn)居工作　　辦理超轉(zhuǎn)人員安置工作　　3地上物作價補償工作　　3征地結(jié)案取得房地產(chǎn)開發(fā)項目土地使用權(quán)的相關(guān)稅費 地價款（土地出讓金）　　資金占用費　　滯納金　　土地使用費　　外商投資企業(yè)土地使用費　　防洪工程建設(shè)維護管理費　　土地閑置費　　土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測繪費　　城鎮(zhèn)土地使用稅　　地價評估費　　1出讓土地預(yù)訂金　　1征地管理費　　1土地補償費　　1青苗及樹木補償費　　1地上物補償費　　1勞動力安置費　　1超轉(zhuǎn)人員安置費　　1新菜田開發(fā)建設(shè)基金　　1耕地占用稅第五步 房地產(chǎn)開發(fā)項目的拆遷安置房地產(chǎn)開發(fā)項目拆遷安置階段的法律程序　　委托進行拆遷工作　　辦理拆遷申請　　審批、領(lǐng)取拆遷許可證　　簽訂房屋拆遷責(zé)任書 辦理拆遷公告與通知　　辦理戶口凍結(jié)　　暫停辦理相關(guān)事項　　確定拆遷安置方案　　簽訂拆遷補償書面協(xié)議　　召開拆遷動員會，進行拆遷安置　　1發(fā)放運作拆遷補償款　　1拆遷施工現(xiàn)場防塵污染管理