【正文】 修資金的定義】住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金。物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿，業(yè)主大會沒有作出選聘或者續(xù)聘決定的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)自愿按照原合同約定繼續(xù)提供服務(wù)的，物業(yè)服務(wù)合同自動延續(xù)至業(yè)主大會作出續(xù)聘或者選聘決定為止，物業(yè)服務(wù)企業(yè)作出選聘決定的，原物業(yè)服務(wù)理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在十五日內(nèi)退出物業(yè)管理區(qū)域。第三十三條【申請核定三級資質(zhì)證書的期限】 暫定三級資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在一年暫定期滿前三十日內(nèi)，向市國土資源和房屋管理局申請核定三級資質(zhì)證書。物業(yè)服務(wù)用房應(yīng)當(dāng)為地面以上的獨(dú)立成套裝修房屋，具備水、電使用功能；沒有配置電梯的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)用房所在樓層不得高于四層。業(yè)主委員會任期屆滿前一個月或逾期未召開業(yè)主大會產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會的，業(yè)主可申請街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、社區(qū)居民委員會（村民委員會）指導(dǎo)換屆選舉工作。業(yè)主委員會工作經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主共同分擔(dān)，籌集及使用方案由業(yè)主大會決定。前款（一）至（五）項的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會會議召開十五日前在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公告。第五條【物業(yè)管理基本原則】 物業(yè)管理區(qū)域委托物業(yè)管理的，一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會，由一個物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人實施物業(yè)管理。一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會籌備組。業(yè)主大會、業(yè)主委員會依法作出的決定，對業(yè)主具有約束力。市國土房管局各區(qū)分局、縣級市國土房管局應(yīng)當(dāng)在收齊上述材料五個工作日內(nèi)發(fā)出備案通知，并將有關(guān)情況書面通知物業(yè)所在地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、社區(qū)居民委員會（村民委員會）、物業(yè)服務(wù)企業(yè)。分期開發(fā)的住宅物業(yè)劃定為一個物業(yè)管理區(qū)域的，其前期物業(yè)管理招投標(biāo)應(yīng)當(dāng)以全部物業(yè)管理區(qū)域為范圍。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同終止時，將上述資料移交給業(yè)主委員會。政府指導(dǎo)價由市價格行政主管部門會同市國土資源和房屋管理局根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)的等級基準(zhǔn)價和浮動幅度，并定期公布。第四十九條【建設(shè)單位繳交專項維修資金的情形】按照相關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位繳交專項維修資金而建設(shè)單位未繳交的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照前款規(guī)定的專項維修資金繳交標(biāo)準(zhǔn)繳交專項維修資金，并存入指定銀行。市、縣級市國土房管局收齊申請資料后，應(yīng)在五個工作日內(nèi)完成備案手續(xù)。本規(guī)定所稱前期物業(yè)管理，是指業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，由建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施的物業(yè)管理。物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，業(yè)主未按規(guī)定繳交首期專項維修資金的，不予辦理房屋所有權(quán)過戶登記手續(xù)。第五十五條【專項維修資金的使用程序及備案】已成立業(yè)主委員會的物業(yè)管理區(qū)域，當(dāng)物業(yè)需要維修時，由業(yè)主委員會或業(yè)主委員會委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出維修計劃、經(jīng)費(fèi)預(yù)算及分?jǐn)偡桨傅?，在物業(yè)小區(qū)內(nèi)公示五日；業(yè)主委員會召開業(yè)主大會，經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意后，報市、縣級市國土房管局備案。接受委托的銀行應(yīng)當(dāng)建立專項維修資金查詢制度，接受業(yè)主對個人專項維修資金賬戶的查詢。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。第三十六條【物業(yè)服務(wù)收費(fèi)原則】物業(yè)服務(wù)收費(fèi)根據(jù)不同物業(yè)的性質(zhì)、特點(diǎn)分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。建設(shè)單位承諾或者約定減免的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由建設(shè)單位承擔(dān)。第二十四條【建設(shè)單位、前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)】建設(shè)單位、前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助業(yè)主大會籌備組工作，向業(yè)主大會籌備組提供業(yè)主名冊、物業(yè)建筑的基本情況（包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)地上、地下的建筑物、設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地等）等文件資料，并在物業(yè)管理區(qū)域提供相應(yīng)的人力、場地支持。業(yè)主委員會成員違反前款規(guī)定的，由業(yè)主委員會或者業(yè)主大會會議撤銷其成員資格，并在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公告。業(yè)主大會定期會議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定召開。第八條【首次業(yè)主大會的召開情形】物業(yè)管理區(qū)域符合下列情形之一的，可以召開首次業(yè)主大會會議，成立業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會：（一）已交付使用物業(yè)的建筑面積達(dá)到物業(yè)管理區(qū)域建筑面積百分之五十以上的；（二）首套物業(yè)交付使用滿兩年的。第二條【適用范圍】本市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理活動適用本規(guī)定。決定前款第六項和第七項規(guī)定的事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則對全體業(yè)主和物業(yè)使用人具有約束力。第十七條 【分期開發(fā)物業(yè)區(qū)域業(yè)主委員會成員的增補(bǔ)、改選】 分期開發(fā)的物業(yè)管理區(qū)域已成立業(yè)主委員會的，新一期物業(yè)的業(yè)主入住百分之五十以上后，應(yīng)當(dāng)按照新增投票權(quán)數(shù)占已有投票權(quán)數(shù)的比例增補(bǔ)業(yè)主委員會成員，但增補(bǔ)后的業(yè)主委員會成員總?cè)藬?shù)不得超過十一人；若原業(yè)主委員會人數(shù)已達(dá)到上限規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行業(yè)主委員會換屆改選工作。第二十三條【業(yè)主委員會的義務(wù)】業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動。第二十八條【建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)交納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)】物業(yè)買受人應(yīng)當(dāng)遵守與建設(shè)單位簽訂的臨時業(yè)主公約，并自建設(shè)單位交付物業(yè)之日起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。簽訂合同時，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)出具業(yè)主大會選聘該物業(yè)服務(wù)企業(yè)的決定和業(yè)主委員會的合法有效證明。第四十一條【有關(guān)單位向終端用戶收取有關(guān)費(fèi)用】物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)按規(guī)定直接向終端用戶收取有關(guān)費(fèi)用。業(yè)主委員會成員資格終止后未將其保管的屬于業(yè)主大會、業(yè)主委員會所有的資料、印章等物品交回業(yè)主委員會或業(yè)主委員會任期屆滿后業(yè)主委員會成員未及時將有關(guān)財物、文件資料、印章等移交新一屆業(yè)主委員會的，由市國土房管局各區(qū)分局、縣級市國土房管局責(zé)令限期改正；逾期仍不移交的，處一千元以上二千元以下的罰款。第六十三條 本規(guī)定由廣州市人民政府負(fù)責(zé)解釋。物業(yè)服務(wù)企業(yè)將屬于全體業(yè)主的物業(yè)資料、財物丟失、損毀或者拒不移交的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并可由市、縣級市國土房管局處一萬元以上二萬元以下的罰款。業(yè)主委員會應(yīng)將專項維修資金續(xù)籌標(biāo)準(zhǔn)及辦法報市國土資源和房屋管理局備案。因物業(yè)共有部分、公用設(shè)施維修、更新原因，造成房屋、設(shè)施設(shè)備等損害的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)予以恢復(fù)原狀或者賠償。業(yè)主大會決定續(xù)聘的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿七日前與物業(yè)服務(wù)企業(yè)續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同。第三十一條【對前期物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的處理】對建設(shè)單位聘請的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他物業(yè)管理人，業(yè)主有權(quán)依法更換。第二十七條【物業(yè)服務(wù)用房】建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照不少于物業(yè)管理區(qū)域房屋建筑總面積千分之二的比例，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置物業(yè)服務(wù)用房，最低不少于五十