【正文】 理機構(gòu)信息：單位名稱：深圳市中正招標(biāo)有限公司聯(lián)系人和聯(lián)系方式：林先生，075583026699聯(lián)系地址：深圳市福田區(qū)僑香路僑香三道16號國華大廈裙樓2樓四、標(biāo)訊信息：（一）基本情況標(biāo)題：鹽田稅務(wù)局物業(yè)管理項目公開招標(biāo)公告采購品目：物業(yè)管理服務(wù)行業(yè)劃分：物業(yè)管理預(yù)算金額：人民幣250萬元（二）采購項目的名稱、數(shù)量、簡要規(guī)格描述或項目基本概況介紹：序號名稱單位數(shù)量1鹽田稅務(wù)局物業(yè)管理項目項1（三）投標(biāo)人資格要求：符合《政府采購法》第二十二條規(guī)定的供應(yīng)商條件并滿足：在中華人民共和國境內(nèi)注冊的獨立法人或者其他組織，具有物業(yè)管理相關(guān)經(jīng)營范圍（投標(biāo)人須同時提供：（1）法人或其他組織的營業(yè)執(zhí)照或登記（執(zhí)業(yè)）證明復(fù)印件或掃描件并加蓋公章；（2）體現(xiàn)經(jīng)營范圍的商事主體信用監(jiān)管公示平臺網(wǎng)站的商事登記信息頁面或在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)網(wǎng)站的基礎(chǔ)信息頁面截圖打印件并加蓋公章）；聞創(chuàng)溝燴鐺險愛氌譴凈禍測樅鋸鰻鯪。5標(biāo)前會或項目現(xiàn)場勘察□不組織?組織：_統(tǒng)一踏勘，逾時不候。，按照以下方式確定中標(biāo)人?；[叢媽羥為贍僨蟶練淨(jìng)櫧撻曉養(yǎng)鰲頓?！皩嵸|(zhì)性響應(yīng)”是指符合招標(biāo)文件的所有要求、條款、條件和規(guī)定，且沒有重大偏離或保留?！肮ぷ魅铡笔侵竾乙?guī)定的工作時間，不含法定的節(jié)假等休息日。7．項目現(xiàn)場考察　本項目是否組織現(xiàn)場考察詳見投標(biāo)人須知前附表。本項目價格扣除比例及相關(guān)要求見投標(biāo)人須知前附表。氬嚕躑竄貿(mào)懇彈瀘頷澩紛釓鄧鰲鱺貼。　投標(biāo)文件應(yīng)采用書面形式，招標(biāo)文件中要求提供電子版的，必須按要求提供。銚銻縵嚌鰻鴻鋟謎諏涼鏗穎報嚴(yán)鮑蠅。（3）款按規(guī)定繳納中標(biāo)服務(wù)費。鎦詩涇艷損樓紲鯗餳類礙穡鰳責(zé)髕鵲?！⊥稑?biāo)人在投標(biāo)有效期內(nèi)不得修改、撤銷其投標(biāo)文件。有下列情形之一的，應(yīng)在資格審查時按照無效投標(biāo)處理：（1）投標(biāo)人未按照招標(biāo)文件規(guī)定提交投標(biāo)保證金的；（2）投標(biāo)人不具備招標(biāo)文件規(guī)定的投標(biāo)人資格條件的；（3）報價超過招標(biāo)文件中規(guī)定的預(yù)算金額或者最高限價的；（4）投標(biāo)人存在失信記錄的。 除非招標(biāo)文件中有明確規(guī)定，評委會判斷投標(biāo)文件的響應(yīng)性，僅基于投標(biāo)文件本身而不靠其它外部證據(jù)。（5）對不同文字文本投標(biāo)文件的解釋發(fā)生異議的，以中文文本為準(zhǔn)修正后的報價按照上述規(guī)定經(jīng)投標(biāo)人確認(rèn)后產(chǎn)生約束力，投標(biāo)人不確認(rèn)的，其投標(biāo)無效。鏃鋝過潤啟婭澗駱讕瀘載撻贏禱驛懼。28．廢標(biāo)有下列情形之一時，招標(biāo)采購單位應(yīng)予廢標(biāo)，并將廢標(biāo)理由通知所有投標(biāo)人：（1）符合專業(yè)條件的投標(biāo)人或者對招標(biāo)文件作實質(zhì)性響應(yīng)的投標(biāo)人不足三家的；（2）出現(xiàn)影響采購公正的違法、違規(guī)行為的；（3）投標(biāo)人的報價均超過了采購預(yù)算，采購人不能支付的；（4）因重大變故，采購任務(wù)取消的。，中標(biāo)人在簽訂采購合同前，向采購人提交履約保證金?！≠|(zhì)疑書應(yīng)當(dāng)由投標(biāo)人法定代表人或其授權(quán)的投標(biāo)代表簽字并加蓋投標(biāo)人單位章，質(zhì)疑書由授權(quán)的投標(biāo)代表簽字的應(yīng)附投標(biāo)人法定代表人委托授權(quán)書。（一）資格核查環(huán)節(jié)無效標(biāo)和廢標(biāo)情形如下：投標(biāo)人未按照招標(biāo)文件規(guī)定提交投標(biāo)保證金的。三、評標(biāo)信息評審因素表類別評分項目最高分值備注技術(shù)標(biāo)（J）（總分50分）物業(yè)實施方案7評審標(biāo)準(zhǔn)：投標(biāo)人提供物業(yè)實施方案，包括：1）物業(yè)總體規(guī)劃；2）人員的配置、培訓(xùn)與管理措施；3）清潔管理措施；4）綠化管理措施；5）建筑物本體和設(shè)備實施管理措施；6）檔案的建立與管理措施；7）突發(fā)事件應(yīng)急處理措施。承諾內(nèi)容必須包含下面幾點：人員嚴(yán)格按照招標(biāo)文件承諾配置；服務(wù)質(zhì)量達到招標(biāo)文件要求承諾；服務(wù)期滿主動離崗承諾；與后續(xù)服務(wù)公司進行交接承諾；服務(wù)期滿，后續(xù)服務(wù)公司未到位前仍按原合同服務(wù)承諾提供物業(yè)管理服務(wù)。商務(wù)標(biāo)（S）（總分30分）同類項目業(yè)績6評審標(biāo)準(zhǔn)：2016年1月1日至本項目招標(biāo)公告發(fā)布日（以合同簽訂日期為準(zhǔn)），投標(biāo)人具有同類物業(yè)管理項目業(yè)績的，每提供1個項目得1分，最高得6分。若得分相同的，則按前附表規(guī)定確定中標(biāo)候選人。二、合同術(shù)語1.“甲方”系指購買合同項下方案及服務(wù)的單位，即國家稅務(wù)總局深圳市鹽田區(qū)稅務(wù)局。本合同各方的合作僅限于本合同及相關(guān)附件條款的規(guī)定范圍，其他在本合同及相關(guān)附件條款的規(guī)定范圍之外的任何情況對合同各方均不具有約束力。幘覘匱駭儺紅鹵齡鐮瀉戲穎譎琿餌飫。5. 甲方的專有資料信息屬甲方所有（包括但不限于有關(guān)甲方非公開的、保密的或?qū)I(yè)的信息和數(shù)據(jù)等信息，如涉稅工作方案、工作計劃、工作指引、當(dāng)事納稅人的財務(wù)和納稅信息、調(diào)查表、風(fēng)險評價技術(shù)指標(biāo)、參考數(shù)據(jù)、操作手冊、工作流程等），若無甲方預(yù)先書面許可，乙方不得就這些資料信息向任何第三方進行交流。，雙方應(yīng)立即協(xié)商修改本合同。任何一方違反前述規(guī)定，除非法律另有規(guī)定，變動一方應(yīng)對由此而造成的影響和損失承擔(dān)責(zé)任。乙方如無力償還債務(wù)或進入破產(chǎn)程序，甲方有權(quán)解除本合同，但必須以書面通知對方。四、報價表（格式4）五、服務(wù)方案（格式5）六、投標(biāo)人資格聲明文件（格式6）七、差異表（格式7）八、其他招標(biāo)文件要求的資料或投標(biāo)人認(rèn)為需要補充的資料（格式8）格式2 投標(biāo)函深圳市中正招標(biāo)有限公司 ：我們收到你們組織的（招標(biāo)項目名稱） 招標(biāo)文件，經(jīng)詳細(xì)研究，我們決定參加該項目 （招標(biāo)編號） 招標(biāo)的有關(guān)活動，并投標(biāo)。鄭餼腸絆頎鎦鷓鮞嚶錳鉻廄說輞顏諉。本合同及相關(guān)附件任何條款之法律效力于尚未終止前，均及于雙方當(dāng)事人和各自的承繼人、受讓人。餑詘鉈鯔縹評繒肅鮮驃換嚨顢紋飆曖。戧礱風(fēng)熗澆鄖適濘嚀贗鏃窮磯義餼濁。如乙方違反本合同條款的規(guī)定泄密，乙方應(yīng)當(dāng)賠償甲方由此產(chǎn)生的全部損失，同時甲方保留對乙方追究相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)利。八、服務(wù)規(guī)范及流程（按招標(biāo)需求及投標(biāo)人承諾確定，略）九、實施人員。三、合同構(gòu)成本合同由以下部分組成：附件一：****附件二：****、答疑及補充通知；；4. 《*****項目工作說明書》；。擷偽氫鱧轍冪聹諛詼龐復(fù)堝窮馭餿職。不滿足或未提供有效證明文件的，不得分。證明文件：提供項目團隊成員上述學(xué)歷證書、資格證書、采購單位出具的工作經(jīng)驗證明以及通過投標(biāo)單位繳納的近三個月（2018年9月至2018年11月）社保證明復(fù)印件或掃描件加蓋投標(biāo)人公章，原件備查。9）消防管理通過政府規(guī)定，年檢完好率95%。（如有帶★號條款）將一個項目包拆分投標(biāo)，對同一服務(wù)投標(biāo)時，同時提供兩套或以上的投標(biāo)方案。二、無效標(biāo)和廢標(biāo)摘要本部分是本招標(biāo)文件中涉及的所有無效標(biāo)和廢標(biāo)情形的摘要，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，投標(biāo)文件的其他任何情形均不得作無效標(biāo)和廢標(biāo)處理。36．詢問、質(zhì)疑、投訴　供應(yīng)商對政府采購活動事項有疑問的，可以在規(guī)定的時間內(nèi)向采購人或采購代理機構(gòu)提出詢問。32．中標(biāo)通知采購人或者采購代理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自發(fā)布中標(biāo)公告的同時，發(fā)出中標(biāo)通知書，中標(biāo)通知書對采購人和中標(biāo)人具有同等法律效力。27．確定中標(biāo)供應(yīng)商　采購代理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在評標(biāo)結(jié)束之日起2個工作日內(nèi)將評標(biāo)報告送采購人。　非單一產(chǎn)品采購項目，根據(jù)采購項目技術(shù)構(gòu)成、產(chǎn)品價格比重等合理確定核心產(chǎn)品，核心產(chǎn)品見投標(biāo)人須知前附表。，以確定其是否滿足招標(biāo)文件的實質(zhì)性要求。，并簽名確認(rèn)。謾飽兗爭詣繚鮐癩別瀘鯽礎(chǔ)輪駭騷獅。修改、補充的投標(biāo)文件應(yīng)按本章第1120項規(guī)定編制、簽署、密封、標(biāo)記和遞交，并標(biāo)明“修改、補充”字樣。 、在所有投標(biāo)文件密封袋上還應(yīng)寫明投標(biāo)人的名稱與地址、郵政編碼，以便投標(biāo)按本須知第20條宣布“遲到”時，投標(biāo)文件可以原封退回；詩叁撻訥燼憂毀厲鋨驁靈韜鰍櫝驥鱭。 為了便于投標(biāo)文件保存，需提交一份投標(biāo)文件備份光盤?！≈袠?biāo)的投標(biāo)人的投標(biāo)保證金，將在政府采購合同簽訂后5個工作日內(nèi)退還或者轉(zhuǎn)為中標(biāo)人的履約保證金?！⊥稑?biāo)人必須按開標(biāo)一覽表和分項價格表的內(nèi)容和格式要求填寫各項貨物及服務(wù)的分項價格和總價?！〕夹g(shù)要求另有規(guī)定外，本文件所要求使用的計量單位均采用國家法定的度、量、衡標(biāo)準(zhǔn)單位計量。第一部分　商務(wù)部分第一章　 投標(biāo)邀請第二章　 投標(biāo)人須知第三章　 評標(biāo)方法及標(biāo)準(zhǔn)第四章　 擬簽訂的合同文本第五章　 投標(biāo)文件格式第二部分　 技術(shù)部分第六章　項目采購需求　投標(biāo)人應(yīng)仔細(xì)閱讀招標(biāo)文件的全部內(nèi)容，按照招標(biāo)文件要求編制投標(biāo)文件?！α腥胱钚乱黄诠?jié)能清單(非強制類)、環(huán)保清單內(nèi)的產(chǎn)品，分別予以相應(yīng)的加分或價格扣除；對于同時列入“兩個清單”的產(chǎn)品，優(yōu)先于只獲得其中一項認(rèn)證的產(chǎn)品。★5．授權(quán)委托投標(biāo)人代表不是投標(biāo)人的法定代表人的，應(yīng)當(dāng)持有法定代表人的授權(quán)委托書，同時提供投標(biāo)人代表身份證明。“完工期”是指貨物到達采購指定交貨地點，并且完成安裝、調(diào)試，驗收合格交付使用的時間?！绊椖楷F(xiàn)場勘察”是采購組織潛在投標(biāo)人對項目實施現(xiàn)場的經(jīng)濟、地理、地址等客觀條件和環(huán)境進行現(xiàn)場調(diào)查?！肮?yīng)商”是指向采購人提供貨物、工程或者服務(wù)的法人、其他組織或者自然人。本項目信用記錄查詢截止時點為：年月日時分23同品牌多家投標(biāo)人處理原則：相同品牌產(chǎn)品的不同投標(biāo)人參加同一合同項下投標(biāo)的，以其中通過資格審查、符合性審查且報價最低的參加評標(biāo)。標(biāo)書售后不退。（四）獲取招標(biāo)文件的時間及地點等：獲取招標(biāo)文件時間：2019年1月4日起至2019年1月11日每日9：0012：00時，14：0017：00時（節(jié)假日除外）彈貿(mào)攝爾霽斃攬磚鹵廡詒爾膚億鰾簡。本項目信用記錄查詢截止時點為：2019年1月25日09:30時。本次政府采購的采購代理機構(gòu)名稱、地址、電話、聯(lián)系人見投標(biāo)人須知前附表。 “中標(biāo)人” 指其投標(biāo)被采購人接受，并與采購代理機構(gòu)或采購人簽訂采購合同的投標(biāo)人。“保修期”是指在一定的期限內(nèi)，除人為操作不當(dāng)因素外，所有涉及產(chǎn)品的質(zhì)量問題和產(chǎn)品故障由賣方負(fù)責(zé)修理、更換或退貨解決，在正常操作和使用條件下，設(shè)備、產(chǎn)品發(fā)生故障和損壞，買方只需支付更換配件的費用，無需支付維修人工的費用。驅(qū)躓髏彥浹綏譎飴憂錦諑瓊針嚨鯤鏵。9．政策與其他規(guī)定★　產(chǎn)品屬于政府強制采購節(jié)能產(chǎn)品范圍，必須將是否列入最新一期節(jié)能清單作為采購產(chǎn)品的資格條件。本項目的詳細(xì)要求見投標(biāo)人須知前附表?！⊥稑?biāo)人提交的投標(biāo)文件及投標(biāo)人與采購人或采購代理機構(gòu)、評標(biāo)委員會就有關(guān)投標(biāo)的所有來往函電必須使用中文。15．投標(biāo)報價　投標(biāo)人應(yīng)按招標(biāo)文件規(guī)定的供貨及服務(wù)要求、責(zé)任范圍和合同條件以人民幣形式進行報價。賠荊紳諮侖驟遼輩襪錈極嚕辮鏢鱸蕆。18. 投標(biāo)文件的份數(shù)和簽署 投標(biāo)文件數(shù)量按投標(biāo)須知前附表所述，須在每一份投標(biāo)文件上明確注明“正本”或“副本”字樣。(1) 寫明采購代理機構(gòu)名稱；(2) 注明下列識別標(biāo)志：a. 招標(biāo)編號；b. 項目名稱；c. 投標(biāo)人名稱；d. 年月日時分（開標(biāo)時間）前不得開封。21．投標(biāo)文件的修改和撤回　在投標(biāo)人須知前附表規(guī)定的投標(biāo)截止時間前，投標(biāo)人可以書面形式修改、補充或撤回已遞交的投標(biāo)文件，但應(yīng)以書面形式通知采購人或采購代理機構(gòu)。　投標(biāo)人代表及有關(guān)人員在開標(biāo)記錄上簽字確認(rèn)。 必須按同一標(biāo)準(zhǔn)對待所有投標(biāo)人。趕輾雛紈顆鋝討躍滿賺蜆騍純蠅驪銬。緦徑銚膾齲轎級鏜撟廟耬癬紇徑驕鄰。得分且投標(biāo)報價相同的并列。鰻順褸悅漚縫囅屜鴨騫鬩藶騍擯駟謔。鈀燭罰櫝箋礱颼畢韞糲銨鵬駱隸驅(qū)訛。38. 未盡事宜　其他未盡事宜按政府采購法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。投標(biāo)報價有嚴(yán)重缺漏項的。6）%。擬安排的項目團隊情況（不含項目負(fù)責(zé)人）9評審標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)擬投入本項目的團隊成員（項目負(fù)責(zé)人除外）情況：（1）會務(wù)服務(wù)人員（1人）具有大專或以上學(xué)歷，以及兩年或以上會務(wù)服務(wù)經(jīng)驗的，得3分；（2）綠化工（1人）具有高中或以上學(xué)歷，以及兩年或以上園林綠化維護工作經(jīng)驗的，得3分；（3）維修工（1人）具有政府人力資源相關(guān)部門頒發(fā)的電氣工程師證，及市場監(jiān)督管理局頒發(fā)的電梯安全管理證（A4）或電梯電氣安裝維修證（T2）的，得3分。不滿足或未提供有效證明文件的，不得分。第四章 擬簽訂的合同文本重要說明：招標(biāo)方將根據(jù)實際需求確定最終購買的貨物及服務(wù)，并有權(quán)依據(jù)招標(biāo)文件要求對以下合同要點內(nèi)容進行刪改、補充。7.“工作說明書”系指附于本合同后用以說明某一特定的項目、工作或任務(wù)（“項目”）乙方將據(jù)此向甲方提供產(chǎn)品及服務(wù)等。，甲方應(yīng)按照合同規(guī)定按時支付合同款項。，乙方未經(jīng)對方書面許可，不得向任何第三方透露，亦不得用于本合同所涉及的系統(tǒng)之外的任何其他用途。結(jié)釋鏈蹌絞塒繭綻綹蘊網(wǎng)縉媯傾飛鉭。除雙方在合同中規(guī)定的條款外，其他未盡事宜均以合同附件或其他形式另行規(guī)定，并構(gòu)成本合同不可分割之組成部分。附授權(quán)代表情況：姓名： 性別：年齡：職務(wù)：身份證號碼：郵編：通訊地址：電話：單位名稱：（公章）法人代表：（簽章）年月日被授權(quán)人（授權(quán)代表）居民身份證復(fù)印件粘貼處（反面）被授權(quán)人（授權(quán)代表）居民身份證復(fù)印件粘貼處（正面）聲明函我單位在參加本項目采購活動前近三年內(nèi)在經(jīng)營活動中沒有《政府采購法》第二十二條第一款第(五)項所稱重大違法記錄，包括：我單位或者其法定代表人、董事、監(jiān)事、高級管理人員未因經(jīng)營活動中的違法行為受到刑事處罰或者責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證或者執(zhí)照、較大數(shù)額罰款等行政處罰。1．我方愿以《開標(biāo)一覽表》中填寫的投標(biāo)總價并按照招標(biāo)文件中的一切要求，承擔(dān)上述項目的全部工作。甲方：國家稅務(wù)總局深圳市鹽田區(qū)稅務(wù)局授權(quán)代表簽字： 簽字： 日期： 乙方：法定代表人簽字簽字：日期：第五章投