【正文】 價較低的配套設(shè)施，可以不單獨作為成本核算對象，發(fā)生的開發(fā)費用直接計入房屋等開發(fā)項目的成本。　?。哼m用于集團內(nèi)全資、控股及受托非控股經(jīng)營的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。根據(jù)經(jīng)計算得出的建筑安裝工程費，計入有關(guān)房屋等成本核算對象的“建筑安裝工程費”成本項目?！　、填好的費用報銷單需先交由報銷人所屬部門經(jīng)理審核，部門經(jīng)理應(yīng)確認(rèn)各項費用為應(yīng)該發(fā)生，方可簽字。舊賬未清應(yīng)先核銷舊賬，否則不可以再借款。　　記帳憑證要有審核人（財務(wù)經(jīng)理）簽章(簽字)?！　〕杀竟芾硪话惴忠韵聨讉€階段：　　項目總投資估算階段 ；　　項目總投資估算深化；　　工程概算與設(shè)計 ；　　 項目總投資預(yù)算；　　項目施工階段成本管理 ；　　工程竣工結(jié)算 ；　　項目總投資決算 ?！　、購耐獠咳〉玫脑紤{證，須蓋有填制單位公章（財務(wù)專用章或發(fā)票專用章）；從個人取得的原始憑證，應(yīng)有填制人員的簽名或蓋章。財務(wù)經(jīng)理要在裝訂線封簽處簽名或蓋章，然后存檔保管?！　、財務(wù)部出納員看到簽批手續(xù)齊全的借據(jù)后，方可付款。財務(wù)部審核應(yīng)本著以下原則：　　(1)、審核單據(jù)粘貼是否規(guī)范，字跡有無涂抹；　　(2)、審核各項費用金額大小寫是否與后附原始單據(jù)金額相符；　　(3)、審核各項費用發(fā)生是否切合實際，有無虛報、多報；（參照費用報銷標(biāo)準(zhǔn)）　　(4)、審核簽批手續(xù)是否齊全?！　《惵什町惙ǎ骸　【褪抢枚惵实牟町愔苯庸?jié)減稅收的方法?！　?設(shè)置有關(guān)成本核算會計科目，核算和歸集開發(fā)成本及費用?！　、合作款項：補償合作方地價、合作項目建房轉(zhuǎn)入分給合作方的房屋成本和相應(yīng)稅金等?！　?2) 臨時辦公室：租金、建造及裝飾費用?！　?開發(fā)間接費　　開發(fā)間接費核算與項目開發(fā)直接相關(guān)、但不能明確屬于特定開發(fā)環(huán)節(jié)的成本費用性支出；以及項目營銷設(shè)施建造費。具體核算要求詳見《萬科集團存貨核算規(guī)范》。具體分配及核算方法參見《萬科集團費用核算規(guī)范》　　 車位及車庫、其他配套設(shè)施及留作自用的固定資產(chǎn)，均不分配開發(fā)間接費。有關(guān)分配方法如下：　　 按占地面積計征地價、進行補償、繳納市政配套費時的分配方法　　方法一：先按小區(qū)的占地面積將土地成本分配到各小區(qū)；再將分配到各小區(qū)內(nèi)的土地成本，按小區(qū)內(nèi)房屋等成本核算對象和道路、廣場等公用場所的占地面積進行直接分配；然后將分配到小區(qū)內(nèi)道路、廣場等公用場所占地面積的土地成本，按房屋等成本核算對象的占地面積進行間接分配，計入房屋等成本核算對象的的開發(fā)成本；房屋等成本核算對象的直接分配數(shù)加間接分配數(shù)，即為該房屋等成本核算對象應(yīng)負(fù)擔(dān)的土地成本。成本項目數(shù)據(jù)必須定期（月、季度）與成本管理軟件中的相應(yīng)數(shù)據(jù)進行核對，并保持一致?！　?配套設(shè)施費　　指房屋開發(fā)過程中，根據(jù)有關(guān)法規(guī)，產(chǎn)權(quán)及收益權(quán)不屬于開發(fā)商，開發(fā)商不能有償轉(zhuǎn)讓也不能轉(zhuǎn)作自留固定資產(chǎn)的公共配套設(shè)施支出?！　?2) 臨時用電：接通紅線外施工用臨時用電規(guī)劃設(shè)計費、臨時管線鋪設(shè)、改造、遷移、臨時變壓器安裝及拆除費用?！　?根據(jù)核算和管理需要，對獨立的設(shè)計概算或施工圖預(yù)算的配套設(shè)施，不論其支出是否攤?cè)敕课莸乳_發(fā)產(chǎn)品成本，均應(yīng)單獨作為成本核算對象。　?。杭訌姵杀竟芾?，規(guī)范集團房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本核算，正確計算開發(fā)產(chǎn)品成本，便于成本資料的比較和分析?！　讉€工程一并招標(biāo)出包且按標(biāo)價結(jié)算的，應(yīng)在工程完工結(jié)算工程價款時，按每個工程(或成本核算對象)的預(yù)算造價占各項工程預(yù)算造價之和的比例，計算各自的標(biāo)價即實際建筑安裝工程費。其中報銷金額大小寫須相符，且費用報銷單表面不得涂抹。其中借款金額大小寫須相符，且借據(jù)表面不得涂抹。如果一份報銷單涉及電話費、差旅費、辦公費等多個費用科目，編制憑證時要分別按實際內(nèi)容填列摘要?！　№椖靠偼顿Y主要包括土地征用及拆遷費用，前期工程費用，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用，建筑安裝工程費用，公共配套設(shè)施建設(shè)費用，不可預(yù)見費用，管理費用，開發(fā)間接費用，銷售費用，開發(fā)期稅費，財務(wù)費用等等?！　、谧灾圃紤{證，須有負(fù)責(zé)人或經(jīng)理指定人員的簽名或蓋章?！　嫅{證必須做到妥善保管，存放有序、查找方便，嚴(yán)防毀損、丟失和泄密。如有一項簽批手續(xù)不全，出納員不予支付?！　∪粢陨先龡l有一項不符合規(guī)定，財務(wù)部有權(quán)將該報銷單退還報銷人，要求其重新填寫。實行比例稅率的稅種常有多種比例稅率，通過籌劃可以尋求最佳稅負(fù)點。　　 按受益原則和配比原則，確定應(yīng)分?jǐn)偝杀举M用在各成本核算對象之間的分配方法、標(biāo)準(zhǔn)?！　、紅線外市政設(shè)施費：紅線外道路、水、電、氣、通訊等建造費、管線鋪設(shè)費、接口補償費?！　?3) 臨時場地占用費：含施工用臨時占道費、臨時借用空地租費。　　A、工程管理費　　(1) 工程監(jiān)理費：支付給聘請的項目或工程監(jiān)理單位的費用；　　(2) 預(yù)結(jié)算編審費：支付給造價咨詢公司的預(yù)結(jié)算的編制、審核費用；　　(3) 行政管理費：直接從事項目開發(fā)的部門的人員的工資、獎金、補貼等人工費以及直接從事項目開發(fā)的部門的行政費　　(4) 施工合同外獎金：趕工獎、進度獎　　(5) 工程質(zhì)量監(jiān)督費：建設(shè)主管部門的質(zhì)監(jiān)費；　　(6) 安全監(jiān)督費：建設(shè)主管部門的安監(jiān)費；　　(7) 工程保險費?！　?“開發(fā)間接費”科目　　該科目歸集和分配與項目開發(fā)直接相關(guān)、但不能明確屬于特定開發(fā)環(huán)節(jié)的成本費用性支出；以及項目營銷設(shè)施建造費?！　? 成本核算工具　　成本管理軟件是成本核算的主要工具，金蝶財務(wù)軟件是成本核算的輔助工具，其數(shù)據(jù)可由成本管理軟件引入?！　￠_發(fā)前期準(zhǔn)備費 按前述明細(xì) 按前述明細(xì) 各成本核算對象　　主體建筑工程費 按前述明細(xì) 按前述明細(xì) 各成本核算對象　　主體安裝工程費 按前述明細(xì) 按前述明細(xì) 各成本核算對象　　社區(qū)管網(wǎng)工程費 按前述明細(xì) 按前述明細(xì) 各成本核算對象　　園林環(huán)境工程費 按前述明細(xì) 各成本核算對象　　配套設(shè)施費 按前述明細(xì) 各成本核算對象　　開發(fā)間接費 按前述明細(xì) 按前述明細(xì) 各成本核算對象 自一級科目　　開發(fā)間接費轉(zhuǎn)入　　成本預(yù)提及結(jié)轉(zhuǎn) 各成本核算對象　　開發(fā)間接費 項目名稱 工程管理費 按前述明細(xì) 定期轉(zhuǎn)入　　開發(fā)成本　　營銷費用 按前述明細(xì)　　資本化利息　　物業(yè)管理完善費　　其他　　完工開發(fā)產(chǎn)品 項目名稱 具體苑或棟或期以及配套資產(chǎn)名稱 住宅、商鋪、寫字樓、車庫及車位、其他　　 成本費用的歸集與分配　　 土地獲得價款　　一般能分清成本核算對象的，可直接將土地成本計入特定的成本核算對象中；如果分不清成本核算對象，可先在“土地獲得價款”之“待分?jǐn)偝杀尽钡暮怂沩椖窟M行歸集，然后再在有關(guān)成本核算對象間分配；也可以不進行歸集而直接通過設(shè)定分?jǐn)偡椒ǚ峙溆嬋胗嘘P(guān)成本核算對象。　　成本管理軟件運用成熟的單位，可以將明細(xì)科目僅設(shè)置到二級，即八項成本項目，三級、四級明細(xì)數(shù)據(jù)在成本管理軟件中保存。　　 社區(qū)管網(wǎng)工程費　　A、室外給排水系統(tǒng)費　　(1