【正文】 發(fā)證工作的順利進行，現(xiàn)依據(jù)有關法律法規(guī)和政策等規(guī)定，結合本省實際，制訂本《細則》。 （ 2）經(jīng) 過協(xié)商不能確定各戶準確使用界線，但能夠確定各自分攤面積的，按協(xié)商確定的分攤面積辦理共用宅基地使用權確權登記。 （ 3）指界通知：調(diào)查人員按照調(diào)查計劃、工作進度、時間安排，填制指界通知書（見附件 1），通知戶主（單位）準時到現(xiàn)場指界。 ：調(diào)查記錄及成果中抄錄的各項數(shù)據(jù)必須準確可靠。④ 點位應遠離大功率無線電發(fā)射源（電視臺、微波站 等），其距離不小于 200m；遠離高壓輸電線，其距離不得小于 50m，以避免電磁場對 GPS信號的干擾。作業(yè)流程為：① 數(shù)據(jù)采集：利用全 10 站儀獲取有關的地籍要素信息數(shù)據(jù)（在設測站施測前，應注意檢核控制點的精度，全站儀檢測的后視點相對于 GPS控制點的點位中誤差不超過 2㎝），存儲在相應的記錄介質(zhì)上或直接轉輸給數(shù)據(jù)處理設備的過程，如果內(nèi)部點無法觀測的點，應在解析法測定的 點控制下根據(jù)幾何關系進行常規(guī)丈量法；② 數(shù)據(jù)處理：采集得到的數(shù)據(jù)，經(jīng)過通信接口及通訊軟件傳輸給計算機，然后經(jīng)過預處理軟件處理（本工作采用南方數(shù)據(jù)傳輸軟件與南方 ），將數(shù)據(jù)轉化為 DWG格式，最后計算出各宗地的面積，繪制地籍圖和宗地圖等；③ 成果輸出：經(jīng)過數(shù)據(jù)處理之后，輸出地籍測量所需要的各項成果。 界址點與界址線：界址線嚴格位于界址點中心連線上；界址線等于或短于圖上 ，不繪界址線，短于 。 5 177。坐標系采用海南平面坐標。 土地行政主管部門 蓋章 年 月 日 ?????????? 發(fā)件單位蓋騎縫章 ?????????? 違約缺席定界通知書回執(zhí)單 市（縣）土地行政主管部門： 你 年 月 日發(fā)出的《違約缺席定界通知書》（編號： ）、《農(nóng)村宅基地地籍調(diào)查表》（編號： ）復印件收悉，收到日期為 年 月 日。 ，土地登記時，填寫宗地土地登記卡及續(xù)表、共用宗土地登記卡目錄、各土地使用權人土地登記卡及續(xù)表。 證件種類 土地申請人（權利人）為法人 和其他組織的填寫中華人民共和國組織機構代碼證。 獨用面積 土地權利人在共用宗內(nèi)獨自使用的土地面積。 土地歸戶卡填寫國土資源行政主管部門填寫歸戶卡的日期。 法定代表人或負責人 申請人為法人單位的填寫法定代表人姓名，為非法人單位的填寫負責人姓名。 ，如面積是否準確等。 部門登記的，簽署是否準予登記的意見；其他登記的，簽署是否報請人民政府批準土地登記的意見。 土地抵押期限 土地抵押合同確定的起始日期和終止日期。 土地抵押權、地役權登記時，除填寫以上內(nèi)容外，還應填寫土地抵押權、地役權的權利人、內(nèi)容、范圍、設定日期、存續(xù)期限、土地他項權利證書號等。 土地歸戶卡號 土地權利人土地歸戶卡的編號。 使用期限 政府批準的使用期限，未明確土地使用期限的不填。 坐 落 宗地所在地的名稱。 ，按各共有使用權人的土地情況分別填寫審批表。各市、縣制定的補充規(guī)定須報經(jīng)省國土環(huán)境資源廳備案。 13 ④ 鄰宗地的宗地號 ⑤ 緊靠宗地的地理名稱。圖幅編號按西南圖廓點直角坐標（整 10CM）數(shù)編碼， X在前， 12 Y在后，中間用短線連接。 ② 宗地權屬界線和宗地號，房屋建筑結構和層數(shù)，宗地權利人名 11 稱，利用類別和宗地面積。 地籍碎部測量主要內(nèi)容：測定宅基地界址點位置；制作基本地籍圖；求宗地面積；制作宗地圖。 3）圖上設計：在已有的影像圖或地形圖上擬定出控制點的位置和網(wǎng)的圖形結構。詳細內(nèi)容見附件 7：農(nóng)村宅基地地籍調(diào)查表。 1對違法用地的調(diào)查 對違法用地只進行調(diào)查并做記錄，但不予確權登記，各區(qū)、 5 鎮(zhèn)及村（居）委會必須做好調(diào)查、記錄工作。 土地所有權的界定 3 宅基地土地的所有權按照農(nóng)村土地確權登記發(fā)證的結果確認。 二 、工作依據(jù) 《中華人民共和國土地管理法》 《中華人民共和國土地管理法實施條例》 國務院《關于深化改革嚴格土地管理的決定》（國發(fā) 2 [2020]28號） 國土資源部《土地登記辦法》 原國家土地管理局《確定土地所有權和使用權的若干規(guī)定》 國土資源部《關于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》（國土資發(fā)〔 2020〕 234號） 國土資源部《關于進一步加快宅基地使用權登記發(fā)證工作的通知》（國土資發(fā) [2020]146號） 《海南經(jīng)濟特區(qū)土地管理條例》 《海南省土地權屬確定與爭議處理條例》 海南省委省政府《關于推進社會主義新農(nóng)村建設的實施意見》（瓊發(fā) [2020]4號） 1其他有關法律法規(guī)和政策性文件 三 、工作程序 農(nóng)村宅基地確權登記發(fā)證工作按以下程 序進行： 準備 權屬調(diào)查 地籍測量 建立數(shù)據(jù)庫 登記注冊與發(fā)證 四 、權屬調(diào)查 宅基地權屬調(diào)查的任務 宅基地權屬調(diào)查的任務是按照權利人申請，根據(jù)權源資料對宅基地范圍、界線、界址、權屬性質(zhì)、用途等情況進行實地調(diào)查、記錄并經(jīng)相鄰各方認定，填寫宅基地地籍調(diào)查表，為地籍測量打下基礎，為發(fā)放證書提供具有法律效力的調(diào)查文件和憑證。 非農(nóng)業(yè)戶口居民在農(nóng)村宅基地的登記 非農(nóng)業(yè)戶口居民原有或者合法繼承的農(nóng)村房屋，房屋產(chǎn)權沒有變化的，可以依法確定其房屋宅基地的集體土地建設用地使用權，并予以辦理宅基地確權登記。對涉及多戶共用的宗地，還要調(diào)查各戶共用面積和各戶獨自使用面積。 2）實地踏勘：在擬定布網(wǎng)方案時，可能由于資料不足或缺乏對測區(qū)實際地形地物的了解，以及由于社會經(jīng)濟的發(fā)展，收集到的圖集與實地已有較大的變化，這都需要到測區(qū)進行必要的踏勘和調(diào)查；對于某些尚未開發(fā)和考察的地區(qū)，還要進行一些必要的草測，以作為設計時參考 。 20 20 1/5000 地籍 碎部測量 地籍碎部測量是地籍測量的重要組成部分，它在宅基地權屬調(diào)查和地籍控制測量工作以后進行。 2）農(nóng)村宅基地地籍圖的內(nèi)容 ① 自然村居民地范圍輪廓線、居民地名稱、居民所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村名稱、居民地所在農(nóng)村地籍圖的圖號。 ① 地籍圖的分幅和編號與相應的比例尺相同， 圖幅大小均為 50cm 50cm。 ③ 本宗地用地面積和實測界址點邊長或反算的界址點邊長。 七、其他 各市、縣在工作中可以結合各地實際，制定更具體的工作補充規(guī)定。 。 圖 號 宗地所在地籍圖的圖幅號。 集體土地使用權填寫荒地拍賣、批準撥用宅基地、批準撥用企業(yè)用地、集體土地入股、聯(lián)營等。土 地登記申請時，為土地登記申請人提交的土地權利證書號。 （ 2）初始、變更、注銷和其他登記事項： 填寫初始、變更、注銷登記和更正、異議、預告、查封等其他登記的登記內(nèi)容以及相關證明文件的類型、編號、日期。 土地抵押金額 土地抵押合同約定的貸款金額。 3．初審意見的事實理由和法律依據(jù)是否充分。涉及到地籍調(diào)查的，還應填寫地籍調(diào)查結果的審核情況，并記載宗地界址坐標。 聯(lián)系人 申請土地登記的聯(lián)系人姓名以及聯(lián)系電話、電子郵件信箱等聯(lián)系方式。 登記類型 填寫土地登記的具體類型，如集體土地所有權總登記、劃撥國 有建設用地使用權初始登記、土地抵押權初始登記、土地權利人姓名或名稱變更登記、地址變更登記、土地用途變更登記、更正登記、異議登記、預告登記等。 分攤面積 共用宗時，各土地使用權人在共用面積內(nèi)分攤到的土地面積。 34 土地申請人（權利人）為自然人的填寫居民身份證、軍官證、護照等。 、變更、注銷和其他登記的，在土地登記卡續(xù)表上進行登記。 違約缺席單位蓋章 年 月 日 19 附件 4 土地登記申請書 編號： 單位： ?平方米 /?公頃、萬元 申 請 人 情 況 登 記 申 請 人 ?所有權人 ?使用權人 ?抵押權人 ?需役地權利人 ?權利受讓人 ?更正登記申請人 ?異議登記申請人 ?預告登記申請人 ?其他 名稱（姓名） 證件種類 ?組織機構代碼證 ?居民身份證 ?護照 ?軍官證 ?其他 證件編號 單位性質(zhì) ?行政 ?事業(yè) 企業(yè)（ ?國有 ?集體 ?私營 ?外資 ?港澳臺 ?聯(lián)營 ?股份制 ?個體 ?其他） ?個人 通訊地址 郵編： 法定代表人或負責人 聯(lián)系人： 聯(lián)系電話： 電子郵件： 代理人姓名 職業(yè)資格證書號 代理機構名稱 聯(lián)系電話 登 記 申 請 人 ?抵押人 ?供役地權利人 ?權利轉讓人 ?預告登記義務人 ?其他 名稱（姓名） 證件種類 ?組織機構代碼證 ?居民身份證 ?護照 ?軍官證 ?其 他 證件編號 單 位 性