【正文】 。同時可使沿線市縣的房地產和土地大幅度升值，帶動沿線二次產業(yè)和三次產業(yè)的發(fā)展和繁榮，推動沿線節(jié)點城鎮(zhèn)經濟水平的提升，提高郊區(qū)經濟發(fā)展能級，促進郊區(qū)衛(wèi)星城的發(fā)展。這一區(qū)域上半年均價應在2200左右(銀海路高于豪華路)。官塘片區(qū)，繼一期成功開發(fā)之后的天來泉項目，順利進入二期的準備實施階段，建筑面積達30多萬平方米；銀海路濱江板塊的萬泉綠洲總占地面積近500畝，總建筑面積也在30萬平方米以上，博海項目占地面積31畝，總建筑面積40000平方米，綠化率40％，建筑密度22％，開發(fā)建設14棟樓房，共290戶。來自上海、江浙、華北、東北等地的購房人涌聚天來泉。博鰲玉帶灣濱海度假村項目博鰲玉帶灣濱海度假村由海南福川投資有限公司開發(fā)建設。1新天嘉博園二期工程項目新天嘉博園二期工程項目由瓊海新天實業(yè)開發(fā)有限公司投資建設，項目計劃投資1500萬元，其中住宅樓五棟，鋪面一棟，%，綠化率50%。項目劣勢分析12退休老人較為富裕的退休老人，出于對身體健康的考慮，想在海南購房以便于養(yǎng)老，同時也方便兒孫過來度假。為此，我們以自然生活的名義發(fā)起倡導，呼吁社會各界全面反思快節(jié)奏生活與自然健康的重大關系，希望人們把腳步適當慢下來，回歸自然的生活方式。希望適當的時間變換一種生活方式，珍視我們的生活和健康，這才是我們的正確選擇。二、推廣總原則制造獨特、新奇性原則：引起市場的眼球與關注。（3） 要通過廣告本身蘊涵的文化氣息來塑造項目的文化品位，使項目具有既沉靜又不呆板，既現代又不張揚的氣質，同時又體現發(fā)展商穩(wěn)健而又內斂的大家風范。（二）景觀九英里，全是陽光的聲音，叮當脆響山岳翡翠，海水清澈，太陽把她們都洗過了邂逅一縷清風，傾聽枝葉細語的聲音（三）戶型、中產階級提前5年，擁有自己的度假基地中產階級的度假夢想（四）養(yǎng)生自然生活之道，天然養(yǎng)生之居心靈驛站，健康源地（五）物管度假式物管，安心生活好享受點對點管家式管理，隨時隨地悠生活（六）未來升值絕版生態(tài)資源，無限升值空間原生態(tài)稀缺，升值，唯一投資的前景取決于城市的潛力（七）一站式裝修省心安心放心，一站式裝修，讓買房開開心心理想裝修一站式，拎包入住好享受理想一站式裝修，省心安心更放心愜意度假生活，從一站式裝修開始讓度假更愜意，一站式裝修六、分階段廣告推廣策略（一）分階段廣告推廣策略籌備期：以推廣一種生活哲學為整體形象，引發(fā)目標客戶興趣及市場關注，為后續(xù)的推廣及銷售作鋪墊。以充分體現開發(fā)商的規(guī)范與成熟，獲得潛在客戶的信任與好評。同時建議樓盤有自己的網站可供客戶們更加直觀的看到本樓盤的信息。（2）媒體費用為計劃廣告投人總額xx%，包括網絡65%，戶外25%，其他10%（估略）?！熬庞⒗铩钡慕ㄖ娣e為S平米，均價為R元，廣告預算為S 第八章 廣告廣告投放計劃與預算（一）媒體分析及選擇如在目標消費者聚集的會所開展無形廣告銷售。對于島外客戶很多對瓊海不是很知道但對博鰲一般都知道，所以通過博鰲來帶動我們項目的知名度和銷售。二、總體策略252。文化理念（1）COUNSELOR (客戶)：優(yōu)先地鎖定目標消費者，深入了解其心理，了解其容量，了解他們的支付能力，了解他們對產品的細致要求。坐茶館，不僅是休閑，更是增加人與人之間交流的機會，體會人性回歸的感悟。自然生活哲學倡導書我們已處在一個把生活賣給時間的時代。252。小區(qū)設計建設：小區(qū)的設計以天然為主題，各種樓層合理布置。1萬泉河畔人家項目萬泉河畔人家項目由海南天涯海角股份有限公司投資建設。博鰲將掀起新一輪的開發(fā)建設熱潮。天來泉溫泉度假中心項目天來泉溫泉度假中心項目由海南天來泉旅游不動產有限公司開發(fā)建設，是一個以五星級度假酒店和溫泉度假公寓為主的大型養(yǎng)生休閑社區(qū)。一期預計投資總額3000萬元人民幣。自去年下半年以來，房地產開發(fā)悄然進入高歌猛進的時代。市區(qū)的房價是如何構成呢？老城區(qū)一塊,也就是現在最熱鬧的,生活、醫(yī)療、教育、交通等等資源最完備的區(qū)域，好地方,但房價最低，在1300到1500左右。 北起既有?？谡?，沿途經過海口市、文昌市、瓊海市、萬寧市、陵水黎族自治縣，最后至本線終點三亞市的新三亞站的東環(huán)鐵路項于2007年9月全面動工建設，2011年9月建成投運，總工期約4年，將貫穿海南省東海岸，穿越6市縣，全長308公里。而2007年前三季度，%，創(chuàng)造了1999年以來的最高增速；，%。是“紅色娘子軍”的故鄉(xiāng)，曾經為海南堅持武裝斗爭23年紅旗不倒做出了歷史性的貢獻，瓊海也因“紅色娘子軍”的革命故事而聞名全國。本方案在于為“九英里”提供一個準確的定位與廣告方向，作出全程戰(zhàn)略性的指導。城市發(fā)展品牌作為一個濱海城市，瓊海有著紅色娘子軍光榮革命傳統(tǒng)以及先進的僑鄉(xiāng)文化，特別是博鰲效應提升了瓊海的知名度和影響力，鑄造了一個城市品牌，有力地推動瓊海經濟社會的發(fā)展，并使瓊海朝著國際化旅游度假城市發(fā)展。2005年瓊海市在京通過由中國礦業(yè)聯(lián)合會、國土資源部和中國能源研究會等單位組織的專家評審，成為繼廣東省恩平市和黑龍江省林甸縣之后的第三個“中國溫泉之鄉(xiāng)”。目前瓊海市城市總規(guī)劃面積 。房產供應情況，已經接近去年全年的總建筑面積。旅游房地產漸成發(fā)展旅游產業(yè)重要內容，官塘溫泉、博鰲親海、嘉積主城區(qū)萬泉濱河等構成了房地產業(yè)發(fā)展的基本要素。島外預售客戶主要來源于上海、黑龍江、浙江、四川、新疆、廣東、江蘇、遼寧、北京、甘肅、湖北、山西、吉林、河北、陜西、福建、天津、山東、安徽、江西、河南、廣西、湖南、重慶、內蒙、香港等于26個省區(qū)以及新加坡、美國、澳大利亞、日本、馬來西亞等國家。碧海苑項目碧海苑項目位于瓊海市銀海路，由瓊海博鰲長江置業(yè)有限公司開發(fā)建設，計劃投資總額1億元人民幣，項目總占地面積71畝，總建筑面積58180平方米，由23棟多層公寓和4棟聯(lián)排別墅組成，%。博鰲寶蓮城項目6月26日，由海南新弘大（博鰲）投資有限公司投資50億元人民幣開發(fā)建設的博鰲寶蓮城項目一期工程動工建設。項目共分兩期開發(fā)，一期為按四星級標準建造的產權式酒店，二期項目為玉帶灣海景公寓，由3幢海景公寓和16幢臨海別墅組成。項目優(yōu)勢分析13基礎設施：本小區(qū)附近沒有大型購物，休閑場所。樓盤定位可以是瓊海中檔純住宅社區(qū)，總價低，面積小，適宜購買和投資兩用。 我們應該弘揚自然生活哲學的精髓，就是達觀看待人生的勞閑。轉變發(fā)展模式，建立科學發(fā)展觀，建設和諧社會是中國持續(xù)發(fā)展必須遵循的途徑，倡導自然生活哲學、倡導“讓腳步停留在綠色”的生活哲學，則是我們這個時代的最迫切課題。項目本身的生活理念：（1） 人與自然的和諧共存。（3）陽光充足，年平均日照長達2600小時，居國內平原之首，水果種類繁多，更有豐富海鮮，瓊海還有藥膳食療的土方驗方。 精品物業(yè)，安全第一樓盤，要體現周到細致，處處為業(yè)主著想的專業(yè)理念。持續(xù)期：尋求目標客戶的關注點，作針對性廣告闡述。 使項目形成良好的口碑效應，深入人心。樓書，DM手冊，企業(yè)形象畫冊，宣傳單，海報，樣品屋，接待中心。（二）媒體原則1，在進行促銷、公關活動時媒體投放必須相互照應，以確保每次活動都能達到相關目的，人員協(xié)調必須準確，要設立活動負責人。2，至于交通及道路建設問題，開發(fā)商必須說服政府，與政府合作，由政府出面，開發(fā)商承擔一部分費用共同來解決道路改造問題，同時必須申請開通專線公交。