【正文】 ，整體提升鼎湖區(qū)域形象，鼎湖從此與國際化都市融為一體 立足 “ 1133公頃聯(lián)合國自然保護(hù)區(qū) “ 養(yǎng)生度假的核心，呼吸世界罕有的鮮氧空氣，享受非凡 大品牌廣物地產(chǎn)，帶來一流標(biāo)桿產(chǎn)品的 “ 私家養(yǎng)生館 ” 兩年成熟名牌社區(qū)，擁有熱烈的社區(qū)文化，與濃郁的度假氛圍 國際化社區(qū) 的高品質(zhì)建筑空間、環(huán)境、專業(yè)物管，帶來高尚圈層同質(zhì)而居的尊榮 四期產(chǎn)品 核心價值提煉 PART4 2022年度推廣策略計劃 2022年重要節(jié)點劃分 E、 F、 G棟產(chǎn)品余貨清掃 四期產(chǎn)品前 4棟銷售 四期產(chǎn)品后 2棟銷售 3月 1月 8月 12月 線上導(dǎo)入項目高端形象，為四期產(chǎn)品價格走高提供品牌支撐；線下消化余貨，為四期產(chǎn)品推出掃清戰(zhàn)場。 成交客群之變預(yù)示廣闊的市場藍(lán)海 近 8成客戶來自廣佛地區(qū)，廣佛一體化提供良好傳播途徑 ?最新成交數(shù)據(jù)顯示，目前鼎湖客戶 6成來自佛山，兩成來自廣州，東北客戶成交比例進(jìn)一步縮小， 廣佛市場逐步占主導(dǎo)地位 ，這類客群以養(yǎng)生、度假和長期投資為主要購買動機。 小 結(jié) PART2 2022年鼎湖森鄰品牌營銷重點 重點一： 如何在確立鼎湖森鄰 “ 一哥 ” 的前提下，實現(xiàn)更高品牌附加值 重點二： 挖掘更高收入的實力買家，實現(xiàn)四期產(chǎn)品的價值提升與順利銷售 品牌價值 產(chǎn)品價值 2022年的市場位置 “鼎湖首席國際生態(tài)社區(qū)” 2022定位方向是什么？ 現(xiàn)在定位 鼎湖森鄰 2022年定位提升線索 —— 四期產(chǎn)品掃描中尋找支持 貨量狀況 共 6棟，全部為 18層高層建筑 ，四期總貨量為 360套。 強調(diào)身份感，才能配合項目的形象提升，達(dá)到提價的最終目標(biāo)。竹葉青，御品名茶專場鑒賞會 ? 廣物 VIP業(yè)主 “ 私伙局 ” 論道 鼎湖森鄰全新 “ 美廬 ” 二期， 獻(xiàn)給尋求回歸生命價值的少數(shù)人。 以 “ 美廬 ” 作為四期命名，一方面可以展現(xiàn)項目本身優(yōu)越的山水資源，另一方面又能帶出項目日漸提升的生活享受性和高尚居住的身份體驗。 變化三：成交均價一路走高，現(xiàn)已高出區(qū)內(nèi)平均水平近千元 從一期成交均價不足 2022元，到目前接近 3500元 /㎡ ，鼎湖森鄰現(xiàn)在已是當(dāng)?shù)氐?“ 高價產(chǎn)品 ” ，超出 321國道對面項目千元有余，同時，這一價格也高出當(dāng)?shù)貥鞘谐山痪鶅r近千元。 分布位置 靠山望江，外環(huán)境優(yōu)越； 正對社區(qū)泳池、會所、中心園景，享受社區(qū)成熟精髓， 小氣候條件突出。 傳播目的 放大私屬的世界級養(yǎng)生尊榮 ： 18層擁山望江的優(yōu)越視野 ： 廣物開發(fā)的高品質(zhì)人居 ： 價格決定了同質(zhì)而居的高素質(zhì)人群 訴求層面 傳播手段：組合出擊 “私家養(yǎng)生館” 地位確立 網(wǎng)絡(luò) 廣佛報廣 養(yǎng)生 生活手冊 開盤活動 廣佛戶外 具體執(zhí)行 — 報廣 提升四期高端形象之外，在保留過往鼎湖純生態(tài)的畫面表現(xiàn)外，提升到有國際感，能與 “