【正文】 斷上升的過程，它是社會進步、經(jīng)濟發(fā)展的必然結(jié)果。從促進養(yǎng)老市場供需平衡角度看 信托可以通過靈活的產(chǎn)品設(shè)計，發(fā)揮資源整合功能，將特定養(yǎng)老服務的提供方和需求方進行有機整合，降低養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資方和消費方的不確定性，提高個性化、針對性的服務水平。委托代理風險。 在風險程度上，由于REITs 大多投資商業(yè)地產(chǎn)獲取穩(wěn)定的租金收益這樣的租金收益風險是較低的。從投資者（機構(gòu)投資者或者普通投資者) 處以股權(quán)融資的方式獲得資金 而后REITs將所募資金投資于房地產(chǎn)獲取收益而投資者以股權(quán)人身份享有剩余索取權(quán)。一旦征收遺產(chǎn)稅，老人就面臨遺產(chǎn)合理避稅的問題。隨著人口老齡化越來越嚴重，年輕人的養(yǎng)老壓力也逐漸加大，因為，這個產(chǎn)品被業(yè)內(nèi)認為是未來養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一種探索。根據(jù)聯(lián)合國的定義，老齡化是指一國60歲（含60歲）以上人口占總?cè)丝诘谋壤_到10%或是65歲及以上人口達到本國人口總數(shù)的7%。養(yǎng)老信托是個創(chuàng)新概念，它是指委托人基于對受托人的信任，將其財產(chǎn)委托給受托人，由受托人按委托人的意愿以自己的名義，為受益人養(yǎng)老目的而對養(yǎng)老財產(chǎn)進行管理或者處分并為受益人提供全面養(yǎng)老服務的行為。委托代理風險主要表現(xiàn)在投資管理風險、賬戶管理風險和托管風險三個方面。 總體上來說 ，REITs具有低風險，收益適中，流動性好的特點，而這些特點有助于其運用到老年地產(chǎn)的融資運營中。REITs與股票市場的基金很類似 ,只不過投資對象是房地產(chǎn)而已?，F(xiàn)在中國還沒有遺產(chǎn)稅，但遺產(chǎn)稅的征收是必然趨勢。投資者購買信托產(chǎn)品的同時獲得消費權(quán)益，并且實現(xiàn)權(quán)益增值的目