【正文】 安亭新鎮(zhèn)區(qū) 上海國際汽車城遠景功能布局的總體設想立體圖將是如下 模式二：汽車貿易展示及辦公區(qū) 新鎮(zhèn)公共活動中心 體育館中心 SIAT/010929/SHPR(2022GB) 在已經確立的功能區(qū)劃分基礎上，我們對每一區(qū)塊內的功能定位和布局進行了細化分析 功能區(qū)塊 1. 汽車貿易展示區(qū) 2. 新鎮(zhèn)公共活動中心（包括辦公） 3. 研發(fā)管理培訓區(qū) 4. 第三方物流區(qū) 5. 汽車城公園 根據不同模式的關鍵成功因素 ? 有哪些功能 /設施是一般情況下成功所必需的？ ? 有哪些額外功能 /設施是在安亭取得成功所必需的？ 一般情況下成功所需要的項目數量 * 18 22 17 6 1 按現有規(guī)劃，上海國際汽車城要實現其遠景目標及其功能，需要成功實施90–100個項目 在安亭取得成功所需要的額外項目數量 * 15 9 6 2 0 總計 33 31 23 8 1 * 有多個同一種項目時每一個單獨計入項目總數 資料來源：麥肯錫分析 要回答的問題 : SIAT/010929/SHPR(2022GB) 建設這些項目需要占用約 220萬平方米土地的土地 占用土地面積 萬平方米 汽車貿易、辦公、展示區(qū) 新鎮(zhèn)公共活動中心 汽車研發(fā)教育培訓區(qū) 汽車第三方物流區(qū) 汽車城公園 未占用 土地面積 75 12 59 7 458 67 核心貿易區(qū)總土地面積 238 用于園區(qū)內綠化、道路、廣場及發(fā)展備用 資料來源 : 麥肯錫分析 220 項目總共占有土地面積 SIAT/010929/SHPR(2022GB) 1. 汽車貿易展示區(qū)的功能定位細化分析 汽車貿易展示區(qū)一般情況所必須具備的功能 /設施 對于在安亭地區(qū)獲得成功所需的額外功能 /設施 ? 為汽車消費者提供可選擇的多種品牌 ? 為汽車消費者提供舒適的購車環(huán)境 ? 為汽車參展商提供足夠大的展出場地 ? 為汽車消費者提供購車一站式服務 ? 為汽車消費者提供一流的試駕體驗 ? 讓汽車消費者看車買車時感受到不同品牌的獨特文化及其魅力 ? 讓汽車愛好者隨時能看到有獨特內容的汽車展示，而不用去等汽車展 市場服務需求 經銷商 3S店 汽車集中貿易市場（輕型客車、輕型卡車等） 二手車市場 會展中心 購車配套政府機構（車管所，工商，稅務，養(yǎng)路費） 購車配套非政府機構（銀行，保險） 汽車體驗園 品牌中心 汽車博物館 所對應的功能項目 SIAT/010929/SHPR(2022GB) 汽車貿易展示區(qū)的功能定位細化分析（續(xù)） – 占用土地面積，建筑面積 總建筑面積 萬平方米 經銷商3S店 * 汽車集中貿易市場 ** 二手車 市場 會展 中心 一般功能項目合計 汽車體驗園 **** 品牌中心 –高檔 品牌中心 –特種 汽車 博物館 總占地面積 萬平方米 15 1 1 1 1 – 8 2 3 ? 總建筑面積將為 36萬平方米 ? 總占地面積將為 59萬平方米 數量 單一占地面積 （萬平方米） 單一建筑面積 （萬平方米） 12 21 10 36 0 18 8 8 38 4 8 59 6 所有功能項目合計 商貿服務中心 *** 1 * 經銷商 3S店參照現有別克、 奧迪及國外 3S店 ** 汽車集中貿易市場可以和二手車市場相結合 *** 商貿服務中心內主要駐商為與購車相關的政府及非政府機構 **** 汽車體驗園參照日本 Motegi賽車場 資料來源 : 文獻檢索；國內外汽車制造商、經銷商訪談；麥肯錫分析 SIAT/010929/SHPR(2022GB) 汽車貿易展示區(qū)的功能定位細化分析（續(xù)） – 就業(yè)人數，消費者人流，交易車輛數 675 15 45 1 400** 1 400** 1 200 1 1,100 1 20 8 30 2 10 3 40 數量 每一項目就業(yè)人數 400 400 200 1,900 20 240 120 3,200 預計： 1,100 經銷商3S店 汽車集中貿易市場 二手車 市場 會展 中心 一般功能項目合計 汽車體驗園 品牌中心 –高檔 品牌中心 –特種 汽車博物館 所有功能項目合計 商貿服務中心 * 20 * 商貿服務中心內主要駐商與購車相關的政府及非政府機構 ** 包括市場內經銷人員 資料來源 : 文獻檢索；國內外汽車制造商、經銷商訪談；麥肯錫分析 ? 消費者人流15,000人 /天 ? 年汽車貿易量80,000 – 100,000輛 預計到 2022年就業(yè)人數 人 SIAT/010929/SHPR(2022GB) 根據功能定位細化分析的結果，汽車貿易展示區(qū)的詳細布局平面圖將是如下 0 50 100 250 500M 會展中心 （包括博物館） 品牌 中心 品牌 中心 品牌 中心 品牌 中心 品牌 中心 品牌 中心 品牌 中心 品牌 中心 商貿 中心 二手車市場 （包括輕型客車卡車市場） 經 銷 商 綠化 品牌 中心 品牌 中心 N 汽車體驗園 曹 安 路 墨 玉 路 公 園 路 SIAT/010929/SHPR(2022GB) 經銷商 經銷商 經銷商 經銷商 品牌中心 品牌中心 會展中心（包括博物館） 二手車市場 （包括輕型客車卡車市場） 商貿服務中心 汽車體驗園 汽車貿易展示區(qū)的詳細布局立體圖將是如下 SIAT/010929/SHPR(2022GB) 2. 新鎮(zhèn)公共活動中心（包括辦公）的功能定位 細化分析 公共活動中心（包括辦公）一般情況所必須具備的功能/設施 對于在安亭地區(qū)獲得成功所需的額外功能 /設施 ? 為消費者（旅游者）及駐商提供全面的生活服務設施（住宿、餐飲、購物、娛樂） ? 為消費者（旅游者）及駐商提供充分的基礎服務設施保障（治安、消防、電信等） ? 對于有較高消費需求的消費者（旅游者）提供有針對性的高質量服務 市場服務需求 酒店（ 2–3星） 快餐 /中檔餐飲設施 /酒吧 電影院 大型商場 便利店 /藥店 超市 警察局 /消防站 /電信局 加油站 寫字樓 酒店（ 4–5星） 高檔餐飲設施 高檔專賣店 高檔娛樂城 所對應的功能項目 SIAT/010929/SHPR(2022GB) 新鎮(zhèn)公共活動中心（包括辦公）的功能定位細化分析（續(xù)） – 占用土地面積，建筑面積 總建筑面積 萬平方米 酒店 * (2–3星 ) 酒吧 電影院 大型 商場 * 一般功能項目合計 寫字樓 * 高檔專賣店 總占地面積 萬平方米 10 1 ? 總建筑面積將為 23萬平方米 ? 總占地面積將為 7萬平方米 數量 單一占地面積 （萬平方米） 單一建筑面積 （萬平方米） 17 23 6 所有功能項目合計 警察局 /消防站 /電信局 * 餐飲設施已經包括在酒店、娛樂城、寫字樓、商場及商貿服務中心大樓內，不再單列 資料來源 : 文獻檢索；相關公司、機構訪談；麥肯錫分析 3 1 1 5 1 7 便利店 /藥店 加油站 酒店 * (4–5星 ) 高檔娛樂城 * 1 2 1 3 3 1 1 5 2 超市 1 SIAT/010929/SHPR(2022GB) 新鎮(zhèn)公共活動中心（包括辦公）的功能定位細化分析（續(xù)） – 就業(yè)人數 600 2 300 數量 每一項目就業(yè)人數 75 100 15 150 1,600 600 100 30 3,900 預計到 2022年就業(yè)人數 人 10 600 3,170 5 15 1 100 1 30 10 10 1 600 2 800 1 10 3 50 3 5 1 600 * 酒店、娛樂城、寫字樓、商場及商貿服務中心服務中心均配套餐飲設施（包括高檔和中檔），所以不再單列 資料來源 : 文獻檢索；相關公司、機構訪談；麥肯錫分析 酒店 * (2–3星 ) 酒吧 電影院 大型商場 * 一般功能項目合計 寫字樓 * 高檔專賣店 所有功能項目合計 警察局 /消防站 /電信局 便利店 /藥店 加油站 酒店 * (4–5星 ) 高檔娛樂城 * 20 超市 1 25 SIAT/010929/SHPR(2022GB) 根據功能定位細化分析的結果，新鎮(zhèn)公共活動中心（包括辦公）的詳細布局平面圖將是如下 0 50 100 250 500M 酒店 2–3星 酒店 2–3星 電影 院 電信 中心 廣場 大酒店 大型 商場 金桂新村 保留地 綠化 停車 場 專賣店 /便利店 停車 場 專賣店 廣場 娛樂城 N 專賣店 酒吧 /咖啡 消防 站 警察 局 曹 安 路 墨 玉 路 SIAT/010929/SHPR(2022GB) 新鎮(zhèn)公共活動中心（包括辦公）的詳細布局立體圖將是如下 金桂新村 大酒店 大型商場 娛樂城 酒店 酒吧 /咖啡 寫字樓 警察局 消防站 SIAT/010929/SHPR(2022GB) 3. 研發(fā)管理培訓區(qū)的功能定位細化分析 研發(fā)管理培訓區(qū)一般情況所必須具備的功能 /設施 對于在安亭地區(qū)獲得成功所需的額外功能 /設施 ? 有高水準的技術服務支持 ? 有高標準的認證檢測設施供研發(fā)機構共享 ? 能夠通過大學、職業(yè)培訓機構等為研發(fā)機構提供人才和基礎研究支持 ? 能夠通過配臵創(chuàng)新企業(yè)來促進技術進步及成果轉化 ? 為研發(fā)機構提供配套生活設施 市場服務需求 認證測試中心 上汽技術中心 供應商研發(fā)中心 獨立研究開發(fā)商 大學汽車系 職業(yè)培訓中心 /?？茖W校 體育館 創(chuàng)新企業(yè)園 所對應的功能項目 SIAT/010929/SHPR(2022GB) 研發(fā)管理培訓區(qū)的功能定位細化分析（續(xù)） – 占用土地面積，建筑面積 總建筑面積 萬平方米 認證檢測中心 供應商研發(fā)中心 獨立研究開發(fā)商 一般功能項目合計 大學 汽車系 職業(yè)培訓中心 /?？茖W校 體育館 創(chuàng)新 企業(yè)園 總占地面積 萬平方米 1 1 10 5 2 2