【正文】 共 101 頁廣元鼎誠置業(yè)有限公司進(jìn) “一核兩翼五區(qū)”建設(shè)。國家三線建設(shè)軍工基地與“國家優(yōu)秀旅游城市” 。全年發(fā)生較大生產(chǎn)安全事故 2 起，死亡 6 人。農(nóng)民人均純收入 7202 元，增長 %；人均生活消費(fèi)支出 5835 元。廣播電視綜合覆蓋率 %。普通中學(xué) 177 所，在校生 141573 人，專任教師 11041 人。金融機(jī)構(gòu)各項貸款余額 億元，增長 %。2022 年—2022 年廣元市社會消費(fèi)品零售總額及增長速度羊木小城鎮(zhèn)綜合體建設(shè)項目可行性研究報告第 20 頁 共 101 頁廣元鼎誠置業(yè)有限公司分經(jīng)營地看，城鎮(zhèn)市場零售額 億元，增長 %；鄉(xiāng)村市場零售額 億元，增長 %。五、交通運(yùn)輸與郵電年末全市境內(nèi)公路總里程 19520 公里。資質(zhì)以上建筑企業(yè)（不含勞務(wù)分包企業(yè)）137 戶，實(shí)現(xiàn)建筑業(yè)總產(chǎn)值 億元，增長 %。三、工業(yè)與建筑業(yè)工業(yè)生產(chǎn)平穩(wěn)增長。城鎮(zhèn)就業(yè)總體穩(wěn)定。2022 年—2022 年廣元市國內(nèi)生產(chǎn)總值及增長速度 轉(zhuǎn)型升級有效推進(jìn)。充分利用地塊區(qū)域優(yōu)勢和景觀資源；與知名專業(yè)設(shè)計公司、中介顧問公司合作，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，打造小區(qū)品牌和企業(yè)品牌；制定合理的市場營銷方案，擴(kuò)大媒體宣傳，注重營銷推廣，保證銷售資金回款。社會制度和組織建設(shè)，主要包括經(jīng)濟(jì)制度、政治制度、文化教育制度、家庭制度、社會保障制度，以及與這些制度相適應(yīng)的組織機(jī)構(gòu)或設(shè)施的建設(shè)。此外，資金不足，人才奇缺，土地浪費(fèi)，環(huán)境污染，體制不合理，管理不完善等等，都嚴(yán)重地阻礙著小城鎮(zhèn)的健康發(fā)展。綠地率≥30%；建筑密度≤30%；容積率約 ；停車位 600 個；后退紅線距離 5 米；建筑限高 57米。這就是中國式的城鎮(zhèn)化道路。與羊木水鄉(xiāng)緊鄰的羊木鎮(zhèn)政府、羊木鎮(zhèn)中學(xué)“等已相繼建成并投入使用。此外，資金不足，人才奇缺，土地浪費(fèi)，環(huán)境污染，體制不合理，管理不完善等等，都嚴(yán)重地阻礙著小城鎮(zhèn)的健康發(fā)展。因此，住宅建設(shè)投資的增加對于增加社會就業(yè)機(jī)會有著不可忽視的作用，而本項目作為商品住宅建設(shè)項目之一，將為增加社會就業(yè)崗位做出一定的貢獻(xiàn)。對中國而言，在發(fā)展模式、城鄉(xiāng)差距、收入水平的懸殊、形成城鄉(xiāng)分離、城鄉(xiāng)二元化結(jié)構(gòu)。生態(tài)環(huán)境建設(shè)主要是圍繞消除或控制大氣污染、水質(zhì)污染、廢渣污染、噪聲污染而進(jìn)行的排煙、防塵、綠化、美化、供水、排水、垃圾和糞便處理，以及隔聲、消聲等方面的建設(shè)。這就是中國式的城鎮(zhèn)化道路。中央經(jīng)濟(jì)工作會議將 2022 年的調(diào)控政策業(yè)位于緊縮，為“防止經(jīng)濟(jì)增長由偏快轉(zhuǎn)向過熱、防止價格由結(jié)構(gòu)性上漲演變?yōu)槊黠@的通貨膨脹” ，2022 年 12 月 8 日，央行將存款利準(zhǔn)備金率提高一個百分點(diǎn)；同年 11 月CPI 同比上漲 %；隨后央行、銀監(jiān)會明確規(guī)定第二套房貸以戶為單位；12 月國務(wù)院發(fā)出禁令：城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買小產(chǎn)權(quán)房，繼 2022 年經(jīng)來，因家出臺的宏觀調(diào)控政策頻率之高，調(diào)控力度之大，前所未有，以“管嚴(yán)土地，看緊信貸”為主的宏觀調(diào)控措施，緊緊扼住了房地產(chǎn)開發(fā)的兩大命脈，房貸利率持續(xù)漲高，同時各地政府在房地產(chǎn)稅收方面也加大了調(diào)控力度。非公有制經(jīng)濟(jì)增加值占 GDP 比重為 %，比上年提高 個百分點(diǎn)。出欄生豬 萬頭，增長 %；出欄牛 萬頭，增長 %；肉類總產(chǎn)量 萬噸，增長 %。制造業(yè)高技術(shù)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值 億元，增長 %，對規(guī)模以上工業(yè)產(chǎn)值增長貢獻(xiàn)率為%。全年房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)投資 億元，比上年增長 %。年末固定電話用戶 萬戶，下降 %。七、財政、金融與保險財政收入增長較快。八、科學(xué)技術(shù)與教育組織申報省級、市級科技進(jìn)步獎項目 73 項，組織省級、市級科技成果鑒定 39 項，獲四川省科技進(jìn)步獎 7 項。全年創(chuàng)作歌曲 47 首、舞蹈 44 個、小品 27 個及一大批美術(shù)、書法、攝影作品。全年體育彩票銷售 9080 萬元，比上年增長 %，實(shí)現(xiàn)體彩公益金分成 480 萬元。經(jīng)省統(tǒng)計局審定，全年單位 GDP 能耗 噸標(biāo)準(zhǔn)煤/萬元，比上年下降 %。. 區(qū)域房地產(chǎn)市場分析廣元房地產(chǎn)市場區(qū)域分布及特點(diǎn)廣元，古稱利州，至今已有 2300 多年的建城歷史。廣元市商圈信息 ，一核兩翼東西聯(lián)動 四大經(jīng)濟(jì)商圈集群發(fā)展 一核兩翼東西聯(lián)動 ，一核 主城區(qū)集群布局和發(fā)展購物中心、特色商業(yè)街 。 時代廣場 一站式城市綜合體城南時代廣場在老城原城南市場的基礎(chǔ)上改造而成，與摩爾天成商場、酒店，國際商貿(mào)城等構(gòu)成兩江口商圈，實(shí)施錯位發(fā)展，形成與老城中央商務(wù)區(qū)優(yōu)勢互補(bǔ)的重要商圈。 金橄欖廣場 沃爾瑪全 球 2520 號店正式落戶 。項目也爭取將百利城打造為市區(qū)內(nèi)的旅游景點(diǎn)，成為與皇澤寺、鳳凰樓等文化景點(diǎn)相呼應(yīng)的商業(yè)景點(diǎn)。 在萬源片區(qū)市廣播電視中心南側(cè)將規(guī)劃建設(shè)萬源湖城市展覽館及環(huán)湖商業(yè)建筑。 空間結(jié)構(gòu)：構(gòu)建以中心片區(qū)為心，元壩片區(qū)為東翼、寶昭片區(qū)為西翼的“一心兩翼”的“人”字形帶狀組團(tuán)結(jié)構(gòu)。 產(chǎn)業(yè)發(fā)展：推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化和規(guī)模化；突出優(yōu)勢資源轉(zhuǎn)化，大力推進(jìn)低碳經(jīng)濟(jì)；大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，培育發(fā)展新亮點(diǎn) 文化特色：傳承蜀道歷史、突出三國文化、女皇文化、紅色文化等和川北民俗風(fēng)情。 西翼吉利汽車城位于廣元城市西翼的盤龍鎮(zhèn)太陽村吉利手拉手國際汽車商貿(mào)物流城項目總投資 12 億元左右，總建筑面積約 40 萬平方米，主要有小汽車銷售、二手車業(yè)務(wù)、工程車及配件供應(yīng)、售后服務(wù)、商務(wù)辦公五個功能區(qū)。首先是要打造過硬的商業(yè)硬件配套設(shè)施，其次要加強(qiáng)進(jìn)行學(xué)術(shù)交流的書吧、馬路斑馬線、人行天橋、樓層外觀、前庭廣場等文化軟設(shè)施的建設(shè)。 廣元金橄欖廣場項目銷售經(jīng)理夏義鈞說，該項目是集高層住宅、高羊木小城鎮(zhèn)綜合體建設(shè)項目可行性研究報告第 29 頁 共 101 頁廣元鼎誠置業(yè)有限公司層辦公樓、大型購物中心、商業(yè)街、地下商業(yè)、地下停車場為一體的城市綜合體。該綜合體共 30 層，其中商業(yè) 4 層，負(fù) 1—2層為地下停車場，共有近 900 個停車位。 腹心地帶 兩江口商圈 。地處四川盆地北部、嘉陵江上游、川陜甘三省結(jié)合部，為四川的北大門。環(huán)境質(zhì)量繼續(xù)改善。其中，女性 萬人，男性 萬人，分別占總?cè)丝诘?%和 %；非農(nóng)業(yè)人口 萬人，農(nóng)業(yè)人口 萬人，分別占總?cè)丝诘?%和 %。舞蹈《夢兒晾在竿竿上》參加中央電視臺《舞蹈全明星》欄目錄制。組織實(shí)施省、市重點(diǎn)科技計劃項目220 項。其中，地方公共財政收入 億元，增長 %；中央級收入 億元，增長 %；省級收入 億元，增長 %。郵政行業(yè)業(yè)務(wù)收入 億元，增長 %。商品房竣工面積 萬平方米，下降 %。統(tǒng)計監(jiān)測的 115 種工業(yè)產(chǎn)品中有 79 種產(chǎn)品產(chǎn)量增長，增長面 %。森林覆蓋率 %，市建成區(qū)綠化覆蓋率 %，綠地率 %，人均公園綠地 平方米。城市化進(jìn)程加快。項目開發(fā)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)社會情況及管理、政策因素 2022 年，廣元市委、市政府牢牢把握穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào)，堅持“生態(tài)立市、工業(yè)強(qiáng)市、文旅興市、統(tǒng)籌發(fā)展”的總體思路，深入實(shí)施“五大發(fā)展戰(zhàn)略” ，認(rèn)真落實(shí)國家、省、市各項穩(wěn)增長政策措施，始終專注加快發(fā)展定力，全市經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)中有進(jìn)、進(jìn)中趨好，各項社會事業(yè)取得新的進(jìn)步。我國發(fā)展小城鎮(zhèn)建設(shè)的意義 一、小城鎮(zhèn)建設(shè)是我們黨在深刻分析當(dāng)前國內(nèi)外形勢、全面把握我國經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展階段性特征的基礎(chǔ)上，從我國經(jīng)濟(jì)社會事業(yè)發(fā)展的全局出發(fā)確定的一項重大歷史任務(wù)；二、小城鎮(zhèn)建設(shè)是落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，實(shí)施城鄉(xiāng)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)發(fā)展方略，解決三農(nóng)問題，讓廣大人民群眾共享經(jīng)濟(jì)發(fā)展成果，如期實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會和社會主義現(xiàn)代化宏偉目標(biāo)的重大戰(zhàn)略決策；三、小城鎮(zhèn)建設(shè)是加快農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展，增加農(nóng)民收入，改善農(nóng)村消費(fèi)環(huán)境，使億萬農(nóng)民的潛在購買意愿轉(zhuǎn)化為巨大的現(xiàn)實(shí)消費(fèi)需求，進(jìn)而拉動國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展的重要條件；四、小城鎮(zhèn)建設(shè)是順應(yīng)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展趨勢，實(shí)行工業(yè)反哺農(nóng)業(yè)、城市支持農(nóng)村的方針，縮小城鄉(xiāng)差別，構(gòu)建和諧社會的重要基礎(chǔ)；羊木小城鎮(zhèn)綜合體建設(shè)項目可行性研究報告第 13 頁 共 101 頁廣元鼎誠置業(yè)有限公司五、小城鎮(zhèn)建設(shè)是逐步消除城鄉(xiāng)二元體制結(jié)構(gòu)，形成工農(nóng)之間和城鄉(xiāng)之間良性互動，實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)社會經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的重要舉措，有著非常鮮明的時代背景和重大的歷史、現(xiàn)實(shí)意義。市（鎮(zhèn)）政設(shè)施建設(shè)主要包括工廠、商店、機(jī)關(guān)、學(xué)校、居民住宅的建設(shè)，以及道路、橋梁、供水、供電、文化娛樂和生活服務(wù)等公用設(shè)施的建設(shè)。1979 年改革開放以來，小城鎮(zhèn)得到了迅速的恢復(fù)和發(fā)展。鎮(zhèn)東連朝天區(qū)朝天鎮(zhèn)，南接利州區(qū)河西辦事處，西界利州區(qū)三堆鎮(zhèn)，北臨陜西省寧強(qiáng)縣廣坪鎮(zhèn)，鎮(zhèn)區(qū)四面環(huán)山、有瓦河和羊木河從鎮(zhèn)中流過，素有朝天“小江南”之美譽(yù)。小城鎮(zhèn)建設(shè)是小城鎮(zhèn)的各種要素的創(chuàng)立或組合以及一定區(qū)域內(nèi)小城羊木小城鎮(zhèn)綜合體建設(shè)項目可行性研究報告第 6 頁 共 101 頁廣元鼎誠置業(yè)有限公司鎮(zhèn)體系的設(shè)置、改造和發(fā)展的過程。編制范圍依據(jù)國家有關(guān)政策、法律、法規(guī)、規(guī)程、規(guī)范，對羊木小城鎮(zhèn)綜合體建設(shè)項目的目的、必要性、項目區(qū)域概況、項目規(guī)劃方案及建設(shè)內(nèi)容、羊木小城鎮(zhèn)綜合體建設(shè)項目可行性研究報告第 5 頁 共 101 頁廣元鼎誠置業(yè)有限公司項目建設(shè)組織管理、項目招標(biāo)方案、投資估算、融資方案與效益分析、財務(wù)分析、項目風(fēng)險分析等方面進(jìn)行全面論證和研究。貫徹20 字方針、四大文明做到生產(chǎn)發(fā)展、生活寬余、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔、管理民主，為城鎮(zhèn)化建設(shè)指明方向和內(nèi)容。預(yù)期目標(biāo)擬建的羊木水香項目位于四川省廣元市朝天區(qū)羊木鎮(zhèn)場鎮(zhèn)，規(guī)劃凈用地面積 畝，其中（1 號地塊凈用地面積 畝；2 號地塊凈用地面積 畝；3 號地塊凈用地面積 畝；4 號地塊凈用地面積 畝） ；總建筑面積 萬平方米（包括不計入容積率建筑面積） ；建筑層數(shù)：地上為住宅主樓 118 層；臨街商業(yè) 2 層，商業(yè) 23 層，酒店 16 層；地下室 1 層；項目組成：酒店、高層、小高層、多層住宅樓、1 層地下室及臨街商業(yè) 23 層；建筑防火類別及耐火等級：一類高層建筑耐火等級為一級；二類底層商業(yè)建筑耐火等級為三級；地下室耐火等級為一級；羊木小城鎮(zhèn)綜合體建設(shè)項目可行性研究報告第 9 頁 共 101 頁廣元鼎誠置業(yè)有限公司耐久年限為 50 年；抗震設(shè)防烈度為 7 度；建筑類別為：住宅、商業(yè)、公共建筑。但是，中國現(xiàn)有的小城鎮(zhèn)絕大多數(shù)都是歷史上自發(fā)形成的，雖有某種自然的合理性，同時也存在一定的盲目性和不平衡性。思想建設(shè)主要是用科學(xué)的理論和世界觀、現(xiàn)代的民主意識和法治觀念、高尚的道德情操和風(fēng)貌等來提高小城鎮(zhèn)居民的思想道德素質(zhì)。根據(jù)測算，在預(yù)計的銷售價格、銷售率條件下，本項目具備良好的可行性。其中,第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長%。工業(yè)生產(chǎn)者出廠價格(PPI)下降 %。年末農(nóng)機(jī)總動力 萬千瓦，增長 %。建筑業(yè)穩(wěn)步增長。商品住宅銷售 8745 套。全年社會消費(fèi)品零售總額 億元，比上年增長 %。2022 年—2022 年廣元市地方公共財政收入及增長速度金融機(jī)構(gòu)各項存款余額 億元，比上年增長 %。高校 4 所，在校生 21106 人，專任教師580 人。全市有廣播電視臺 8 個，廣播覆蓋率 %。城鄉(xiāng)居民收入持續(xù)增加。城市各集中式飲用水水源地水質(zhì)達(dá)標(biāo)率 100%，城市水環(huán)境羊木小城鎮(zhèn)綜合體建設(shè)項目可行性研究報告第 24 頁 共 101 頁廣元鼎誠置業(yè)有限公司功能區(qū)水質(zhì)達(dá)標(biāo)率 100%，城市清潔能源使用率 87%中安全生產(chǎn)形勢持續(xù)好轉(zhuǎn)。國家新型工業(yè)化基地、中國溫泉之鄉(xiāng)、中國西部最具競爭力城市之一、中國軍事裝備生產(chǎn)基地、中國鐵路網(wǎng)十個支點(diǎn)樞紐之一。 黃金口岸 萬源商圈 ，打造以萬源湖商業(yè)綜合體和萬達(dá)廣場為核心的萬源商圈。預(yù)計 2022 年 1 月正式開盤。一期共有 340 余商鋪將集中對外銷售，一、二樓主要經(jīng)營皮具、箱包、服裝、首飾；三、四樓以教育機(jī)構(gòu)、兒童早教、餐飲、茶樓為主。 古堰路步行街跨濱河路實(shí)行人車分流，汽車通過濱江路開始引入下穿車行道至利州廣場并連接利州東路。項目占地 120 畝，總建 20 萬平米。 規(guī)劃修編目的和重點(diǎn) 本次規(guī)劃以解決廣元城市發(fā)展中面臨的矛盾與問題，適應(yīng)新形勢下城市規(guī)劃建設(shè)的需要，保障災(zāi)后恢復(fù)重建工作為目的。 會上，局黨組書記、局長宋明強(qiáng)與各縣區(qū)規(guī)劃建設(shè)和住房局、房管局局長簽訂了黨風(fēng)廉政建設(shè)和黨建工作目標(biāo)責(zé)任書，與各相關(guān)部門簽訂了《2022 年住房保障工作目標(biāo)責(zé)任書》 ，進(jìn)一步明確任務(wù)，落實(shí)了責(zé)任。萬達(dá)集團(tuán)的商管公司將會在年內(nèi)介入廣元項目的招商，為購物中心進(jìn)行后期的規(guī)劃、建設(shè)和經(jīng)營。三期還在建設(shè)之中，建成后地下二層為停車場，并利用負(fù)一樓和一樓打造大型超市，部分主營奢侈品。該街商鋪預(yù)計明年會開盤，屆時只有部分鋪面會對外銷售。經(jīng)營種類也由中高檔的時尚百貨逐步擴(kuò)大到化妝品區(qū)域、黃金珠寶區(qū)域以及運(yùn)動休閑區(qū)域。 2022 年廣元市地產(chǎn)開發(fā)信息 2022 年全年房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)投資 億元，與上年基本持平。 ④公報中物價指數(shù)數(shù)據(jù)來自國家統(tǒng)計局廣元調(diào)查隊；城鎮(zhèn)新增就業(yè)、登記失業(yè)率、城鎮(zhèn)養(yǎng)老保險參保職工、醫(yī)療保險參保職工、失業(yè)保險參保職工、城鎮(zhèn)居民醫(yī)療保險參保人數(shù)來自人力資源和社會保障局；造林面積、森林覆蓋率、建成區(qū)綠化覆蓋率、綠地率、人均公園綠地數(shù)據(jù)來自林業(yè)和園林管理局；新增有效灌面、改善灌面、發(fā)展節(jié)水灌面、綜合治理水土流失面積數(shù)據(jù)來自水務(wù)局；農(nóng)機(jī)總動力數(shù)據(jù)來自農(nóng)業(yè)局；保障性住房數(shù)據(jù)來自規(guī)劃建設(shè)和住房保障局；交通運(yùn)輸數(shù)據(jù)來自交通運(yùn)輸局；外貿(mào)進(jìn)出口數(shù)據(jù)來自商務(wù)局；旅游數(shù)據(jù)來自旅游局；財政數(shù)據(jù)來自財政局；金融數(shù)據(jù)來自人民銀行廣元分行；保險業(yè)數(shù)據(jù)來自保險協(xié)會；科學(xué)技術(shù)、專利數(shù)據(jù)來自科技局；醫(yī)療衛(wèi)生、新