房地產(chǎn)北京市海淀區(qū)富安國際大廈項目可行性分析報告(留存版)
【正文】 4144 2020 北京科技會展中心 北三環(huán)西 路 15099 — 1997 — 輝煌時代大廈 海淀中關(guān)村西區(qū) 29578 2020 海灣國際中心 海淀中關(guān)村西區(qū) 27508 12 — — 財智國際大廈 海淀區(qū)中關(guān)村東路 20720 6 — — 六、優(yōu)劣勢分析： 中關(guān)村金融中心 世紀(jì)科貿(mào)大廈 北京科技會展中心 中關(guān)村瀚海國際大廈 輝煌時代大廈 威新國際大廈 大恒科技大廈 財智國際大廈 中關(guān)村商圈 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 （一） 優(yōu)勢和機(jī)會： 土地獲得不需經(jīng)過“招拍掛”程序，獲得成功率高； 手續(xù)文件較清晰、齊備； 地理位置優(yōu)越，交通便利，周邊配套成熟； 項目已經(jīng)完成了 8 層的建設(shè)。預(yù)計未來：寫字樓、商業(yè)和酒店等業(yè)態(tài)都有不同程度的市場機(jī)會。 （二）劣勢和風(fēng)險： 本項目屬于爛尾樓， 存在一定的風(fēng)險； 本項目規(guī)模較小。周邊交通便利，配套成熟，現(xiàn)狀寫字樓、企業(yè)大廈眾多。 七、經(jīng)濟(jì)評價 按轉(zhuǎn)讓報價 14 億元，售價：寫字樓 20000 元 /m2，商業(yè) 元 /m2，稅后利潤 億元，稅后利潤率 %； 如滿足稅后利潤率 10%（稅后利潤 億），售價可降至：寫字樓 17000元 /m2
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