【正文】 ? ? ? ? 萬元實際價格＝ 303020126 ?????實際價格小于名義價格 第二章 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價格 實際價格、名義價格 1 房地產(chǎn)估價 約定在未來某個日期一次付清，如約定一年后付清 ? ? 萬元實際價格＝ 518012 ??實際價格小于名義價格 約定以抵押貸款方式支付，如在成交日期首付 20萬元，余款在 10年內(nèi)以抵押貸款方式支付 實際價格為 80萬元，與名義價格一致 第二章 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價格 實際價格、名義價格 3 4 房地產(chǎn)估價 約定部分分期付款，部分以抵押貸款方式支付，如在成交日期首付 20萬元，半年后支付 10萬元，一年后再付 10萬元，余款在 10年內(nèi)以抵押貸款方式支付 ? ? ? ? 萬元實際價格＝ 101020126 ??????實際價格小于名義價格 第二章 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價格 實際價格、名義價格 5 房地產(chǎn)估價 復(fù)習(xí)思考題 第二章 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價格 假設(shè)每層建筑面積相同，試推導(dǎo)建筑容積率、建筑密度、建筑層數(shù)三者之間的關(guān)系。 24 影響房地產(chǎn)價格因素 一、影響因素 宏觀、中觀、微觀 一般、區(qū)域、個別 自身、環(huán)境、人口、經(jīng)濟、社會、行政、心理、國際、供求 第二章 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價格 房地產(chǎn)估價 （一）自身因素 1．位置 2．肥力 3．地質(zhì) 4．地形地勢 5．土地面積和形狀 6．日照、風(fēng)向、降水量、天然周期性災(zāi)害 7．建筑外觀 8．其他 第二章 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價格 房地產(chǎn)估價 （二）環(huán)境因素 1．聲覺 2．大氣 3．水文 4．視覺 5．衛(wèi)生 第二章 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價格 房地產(chǎn)估價 （三）人口 因素 1．?dāng)?shù)量 2．人口素質(zhì) 3．家庭人口規(guī)模 第二章 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價格 房地產(chǎn)估價 （四）經(jīng)濟因素 1．發(fā)展 2．物價 3．收入 4. 利率 5. 匯率 第二章 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價格 房地產(chǎn)估價 （五）社會因素 1．政治安定狀況 2．社會治安 3．房地產(chǎn)投機 4．城市化 第二章 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價格 房地產(chǎn)估價 （六）行政因素 1．房地產(chǎn)制度 2．房地產(chǎn)價格政策 3．行政隸屬 4．特殊政策 5．城市發(fā)展戰(zhàn)略、規(guī)劃 6．土地利用規(guī)劃 7．稅收 8．交通管制 第二章 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價格 房地產(chǎn)估價 （七）心理因素 1．心態(tài) 2．趣味 3．時尚風(fēng)氣 4．接近名家 5．吉祥號碼 第二章 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價格 房地產(chǎn)估