房地產(chǎn)經(jīng)營與管理(1)(留存版)
【正文】 建筑面積 26平方米 。 六 、 租售比的實質(zhì)與管理 （ 一 ） 租售并存 合理租售比價的原則：在住房有效使用年限內(nèi)的租金總支出大于或等于同期售價的總支出 ， 這樣買房才比租房合算 。 （ 三 ） 土地概念的拓展 ? 土地 ：地球陸域表層 ，包括內(nèi)陸水域 ， 沿海灘涂和島嶼 。 （ 經(jīng)濟體 ） 有限性 ? 土地的特點： 集資性 擴延性 生地 ?勞動產(chǎn)品 毛地 熟地 ?土地的價格 ：土地使用權(quán)的交換價格（ 價值 ） ， 不是土地的購買價格 （ 買未來 ） （ 四 ） 土地權(quán)屬的改變 所有權(quán)： 占有 、 使用 （ 性質(zhì)可變 ） 、 收益和處分的權(quán)利 。 （ 二 ） 租售比價推算 ? ? ? ?? ? ? ? ?????? ??????? ??????11112/1112/112122iiiiinnVR七、上海住宅建設(shè) “ 十五 ”計劃的主要內(nèi)容 （ 一 ） 指導(dǎo)思想 （ 二 ） 總體思路 ? “一個出發(fā)點 ” ? “ 兩個目標 ” ? “ 三個面向 ” ? “ 四個必須 ” （ 三 ） 發(fā)展目標 （ 四 ） 發(fā)展布局 （ 1） 依托交通干道進行住宅開發(fā)； （ 2） 借助經(jīng)濟商業(yè)圈進行住宅開發(fā)； （ 3） 利用環(huán)境景觀進行住宅開發(fā)； （ 4） 依托文教設(shè)施進行住宅開發(fā)； （ 5） 重塑歷史街區(qū)進行住宅開發(fā)； （ 6） 結(jié)合 “ 一城九鎮(zhèn) ” 進行住宅開發(fā) 。 （ 五 ） 土地使用制度的歷史沿革 （ 六 ） 土地使用方式的認識 ? 收土地使用費 ? 出讓
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