【正文】 0 戶12 建筑密度 % %13 周邊交通1) 緊鄰深惠公路，兩面臨街，交通網(wǎng)絡發(fā)達；2) 公交建設落后，目前尚無公交車直達地塊；3) 目前經(jīng)深惠公路的公交線路有：357 、 361 、 509 、 524 、 529 、 533 共 6 路。 （ 強強聯(lián)合 ） 二、同致建議 產(chǎn)品定位 中小戶型 （ 1房～ 3房 ） 中高檔品質(zhì) (領先性產(chǎn)品兼挑戰(zhàn)性價格 ) 夏威夷風情 (建筑 、 園林等 ) 圍合式多層住宅社區(qū) 客戶定位 （ 1 ） 按區(qū)域劃分區(qū) 域 比例 （ % ）當?shù)厥袌?40外銷市場 30關內(nèi)白領 （重點在羅湖區(qū)） 3040%30%30%當?shù)厥袌鐾怃N市場關內(nèi)白領（重點在羅湖區(qū)）(2 ) 按置業(yè)次數(shù)劃分置業(yè)次數(shù) 比例 （ % ）首次置業(yè) 90二次或以上置業(yè) 10首次置業(yè)90%二次或以上置業(yè)10%首次置業(yè)二次或以上置業(yè)項目價格定位 銷售實收均價 =3600～ 4000元 /平方米 營銷策略 采用我司擅長的 “ 短 、 平 、 快 ” 的直銷模式 。 第五部分 項目規(guī)劃方案建議 布局 采用沿道路周邊布置，以多層住宅拼接和錯接手法來形成整體圍合的布局形式； 建筑朝向 大部分住宅擁有良好朝向，主要為東南、西南、南，無街景可觀的住宅單位多數(shù)朝向小區(qū)內(nèi)部中心花園，亦具有良好的景觀； 立面 結(jié)合自然條件，形成高低起伏的排列形式，且建筑由于錯接形成了豐富的韻律，故立面如果塑造得當，定會形成視覺焦點，給人爽心悅目的感覺。16 周邊環(huán)境地塊周邊住宅密度較高，基本無自然景觀資源可以借用。 （ 成本控制 ） 第三種武器 ——“攝心性廣告 ” 。因未規(guī)劃會所，建議在架空層設計泛會所 。O( Op p ortun i ty 機會 )1 、 宏觀經(jīng)濟回穩(wěn)向好；2 、 銀行信貸降息政策出臺；3 、 房改政策影響日益深遠；4 、 樓市有效需求逐步回升；5 、 布吉樓市易吸眼球；6 、 片區(qū)成熟，人氣興旺，形成高尚住宅集中地；7 、 片區(qū)目前唯一可供住宅開發(fā)的熟地，奇貨可居。T( Th r e a