【正文】 目在鶴峰的落地，是鶴峰縣落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院武陵片區(qū)連片扶貧發(fā)展規(guī)劃的重要舉措。 （ 2）通過(guò)增加就業(yè)機(jī)會(huì)，對(duì)居民收入的增長(zhǎng)、改善居民生產(chǎn)生活條件、提高居民生活質(zhì)量將起到一定的促進(jìn)作用。一方面推動(dòng)城鎮(zhèn)化進(jìn)程，一方面增加城建壓力。 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析 項(xiàng)目社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)因素一般有移民安置風(fēng)險(xiǎn)、民族矛盾宗教問(wèn)題、弱勢(shì)群體支持問(wèn)題、受損補(bǔ)償問(wèn)題等。 本項(xiàng)目建立，增加城市容量 2989人，使城市消費(fèi)集中化，加大文化教育醫(yī)療衛(wèi)生事業(yè)方面壓力。在外匯需求和項(xiàng)獻(xiàn)方面，本項(xiàng)目暫不涉及外匯。 （ 2）項(xiàng)目對(duì)區(qū)域資源開(kāi)發(fā)和有效利用，優(yōu)化當(dāng)?shù)刭Y源配置的貢獻(xiàn)。 由圖可以看出，在其他變動(dòng)因素變化率相同情況下，當(dāng)產(chǎn)品價(jià)格下降幅度超過(guò) 24%時(shí)，凈現(xiàn)值將由正變負(fù)，項(xiàng)目由可行變?yōu)椴豢尚?；?dāng)投資額增加的幅度超過(guò) 28%時(shí)，凈現(xiàn)值由正變負(fù)，項(xiàng)目變?yōu)椴豢尚小? 銷售利潤(rùn)率＝利潤(rùn) /銷售收入 *100%＝ *100%＝ %。對(duì)夜間一定要施工又要影響周圍居民環(huán)境的工地，應(yīng)對(duì)施工機(jī)械采取降噪措施，同時(shí)可在工地周圍或居民集中地周圍設(shè)立臨時(shí)的聲障之類的裝置，以保證居民區(qū)的聲環(huán)境質(zhì)量。 施工揚(yáng)塵、噪聲的影響 (1)揚(yáng)塵的影響 工程施工期間，挖掘的泥土通常堆放在施工現(xiàn)場(chǎng)，短則幾個(gè)星期，長(zhǎng)則數(shù)月。據(jù)鶴峰縣水文站實(shí)測(cè) 溇 水河洪枯比為 2333﹕ 1。鶴峰縣位于湖北省西南部，恩施土家族、苗族自治州的東南角，地處東徑 109176。 （ 4） 采用功率因素自動(dòng)補(bǔ)償裝置，提高功率因素， 減少電能損耗。到偏西30。k ） 滿 足 2 簡(jiǎn)單架空屋面 （ m2 夏熱冬冷地區(qū)護(hù)圍結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)和遮陽(yáng)系數(shù)限值 圍護(hù)結(jié)構(gòu)部位 傳熱系數(shù) K W/（ m2 “ 新建工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)必須認(rèn)真貫徹國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策、國(guó)家和行業(yè)節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，不得采用國(guó)家已公布的限制（或停止）生產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)序列、規(guī)模、或行業(yè)已公布限制（或停止）的舊工藝翻版擴(kuò)產(chǎn)增容及選用淘汰產(chǎn)品。其中當(dāng)?shù)厣a(chǎn)的礫石、中（粗）砂材料，開(kāi)采方便規(guī)模較大，可用汽車直接運(yùn)至施工現(xiàn)場(chǎng)。 鶴峰縣國(guó)土資源局國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓公告 (鶴國(guó)土掛告字[2020]2號(hào) )規(guī)定：華龍半島開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 總建筑面積為 鶴峰華龍村商住樓開(kāi)發(fā)項(xiàng)目申請(qǐng) 報(bào)告 恩施州工程咨詢公司 15 米，方案及施工圖設(shè)計(jì)時(shí)，建設(shè)項(xiàng)目（含相關(guān)附屬設(shè)施）滴水不得超過(guò)紅線范圍，建筑后退紅線距離不小于 5米。水泥項(xiàng)目 ,最低資本金比例為 35%。各級(jí)城市（包括縣城，下同）人民政府要編制住房建設(shè)規(guī)劃，明確 “ 十 二 五 ” 期間，普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房的建設(shè)目標(biāo)，并納入當(dāng)?shù)?“ 十二 五 ” 發(fā)展規(guī)劃和近期建設(shè)規(guī)劃。全 縣 經(jīng)濟(jì)總量實(shí)現(xiàn)翻番，經(jīng)濟(jì)發(fā)展明顯加速、綜合實(shí)力明顯增強(qiáng)、城市化水平明顯提升、改革力度明顯加大、開(kāi)放步伐明顯加快、人民生活水平明顯提高，全面和超額完成了 “ 十 一五 ” 計(jì)劃各項(xiàng)目標(biāo)任務(wù)。年（ 60 平方米）， 2020年鶴峰租賃房 3000 元 /套178。近年來(lái)，隨著工資改革制度的不斷完善和落實(shí)以及各項(xiàng)津補(bǔ)貼的規(guī)范發(fā)放，鶴峰縣城鎮(zhèn)居民工資性收入不斷增長(zhǎng)，投資能力進(jìn)一步增強(qiáng)。 鶴峰華龍村商住樓開(kāi)發(fā)項(xiàng)目申請(qǐng) 報(bào)告 恩施州工程咨詢公司 5 股東構(gòu)成、股權(quán)結(jié)構(gòu)比例 公司股東為兩個(gè)，分別是自然人劉曉順，企業(yè)法人恩施華龍村置業(yè)有限公司。 恩施華龍集團(tuán)投資相關(guān)情況 華龍集團(tuán) 2020 年公司總資產(chǎn)達(dá)到 億元，凈資產(chǎn) 億元，資產(chǎn)負(fù)債率為 %。 其中： 保通新城 C棟 100 套，面積 萬(wàn)平方米。 停車位 600 個(gè)，其中：地上停車位 100 個(gè)，地下停車位 500個(gè)。 鶴峰縣 城市總體規(guī)劃 按照《 鶴峰縣 城市總體規(guī)劃 (2020— 2020年 )》提出的戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo)，城市建設(shè)發(fā) 展總體思路是： “ 依托大交通、大工業(yè)、古文化、豐富資源，實(shí)施工業(yè)富 縣 、商貿(mào)活 縣 、旅游旺 縣 、科技興 縣 、依法治縣 ” 戰(zhàn)略，強(qiáng)化農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)也位，推進(jìn)工業(yè)化進(jìn)程，加快第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，到 2020 年，城區(qū)形成面積達(dá)到 平方米公里，人口達(dá)到 7萬(wàn)人 。預(yù)售方具有一定投機(jī)性，預(yù)購(gòu)方具有較大風(fēng)險(xiǎn)性，如不加以控制，預(yù)購(gòu)方權(quán)益易受到侵犯。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策、國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展計(jì)劃。 建筑材料利用情況 本項(xiàng)目作為住宅樓建設(shè)，所用材料包括三材、石灰、卵石、沙礫等。 （ 3） 對(duì)施工用材料要妥善保管，以免造成不必要的流失。 鶴峰華龍村商住樓開(kāi)發(fā)項(xiàng)目申請(qǐng) 報(bào)告 恩施州工程咨詢公司 20 擬建項(xiàng)目的能源消耗種類 該項(xiàng)目的能源消耗種類主要是電能，以后還有天然汽。 根據(jù)項(xiàng)目所在地的能源供應(yīng)狀況，通過(guò)能耗指標(biāo)與國(guó)內(nèi)先進(jìn)水平的對(duì)比分析，建設(shè)方案所提出的能源消耗種類和數(shù)量可靠，項(xiàng)目方案所采用的能耗指標(biāo)選擇恰當(dāng)。 建筑物體形系數(shù)符合建筑節(jié)能規(guī)定。 （ 4） 采用太陽(yáng)能等可再生能源。城市建設(shè)用地規(guī)模應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，充分利用現(xiàn)有建設(shè)用地，不占或者盡量少占農(nóng)用地。鶴峰縣地處中國(guó)地形第二級(jí)階梯云貴高原東部的延伸部分，是武陵山脈石門(mén)支脈上的一個(gè)山區(qū)縣，境內(nèi)地形地貌具有典型的山地特征。共有 10 個(gè)土類， 23 個(gè)亞類， 65 個(gè)土屬， 169個(gè)土種。車輛裝載過(guò)多導(dǎo)致沿程泥土散落滿地；車輪沾滿泥鶴峰華龍村商住樓開(kāi)發(fā)項(xiàng)目申請(qǐng) 報(bào)告 恩施州工程咨詢公司 31 土導(dǎo)致運(yùn)輸公路布滿泥土；晴天塵土飛揚(yáng)，雨天路面泥濘，影響行人和車輛過(guò)往和環(huán)境質(zhì)量。其開(kāi)發(fā)建設(shè)成本分別由以下 12項(xiàng)構(gòu)成： 土地費(fèi)用： 4000萬(wàn)元； 前期工程費(fèi)用： ； 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)： 1165萬(wàn)元； 建筑安裝工程費(fèi)用： ； 公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)： 0萬(wàn)元； 開(kāi)發(fā)間接費(fèi)： 0萬(wàn)元； 管理費(fèi)用： ； 銷售費(fèi)用： ； 開(kāi)發(fā)期稅費(fèi)： ； 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)： ； 1利息： 897萬(wàn)無(wú)。 （ 3） BEP（產(chǎn)品售價(jià)）＝（年總固定成本 /設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力） +單位產(chǎn)品可變成本＋單位產(chǎn)品銷售稅金與附加 =（ 225776500/）++＝ /平方米。 本項(xiàng)目 建成后，可增加縣城容美鎮(zhèn)城區(qū)住房 854套，增加城市人口 2989人，對(duì)鶴峰縣城鎮(zhèn)化水平貢獻(xiàn) 個(gè)百分點(diǎn)。 項(xiàng)目對(duì)財(cái)政收支平衡的影響 （ 1）項(xiàng)目需要的當(dāng)?shù)丶皣?guó)家直接或間接財(cái)政資金投入。 。華龍集團(tuán)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)方面已形成有一套成功的獲得項(xiàng)目地區(qū)的人群參與項(xiàng)目設(shè)計(jì)、準(zhǔn)備和實(shí) 施的恰當(dāng)形式和方法。 當(dāng)?shù)卣畬?duì)項(xiàng)目的態(tài)度及協(xié)作支持的力度。 鶴峰華龍村商住樓開(kāi)發(fā)項(xiàng)目申請(qǐng) 報(bào)告 恩施州工程咨詢公司 42 。 （ 2）項(xiàng)目對(duì)當(dāng)?shù)丶皣?guó)家財(cái)政收入的貢獻(xiàn)。本項(xiàng)目建設(shè)投資 億元，相當(dāng)于鶴峰縣 2020 年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資計(jì)劃的 9%，成為鶴峰固定資產(chǎn)投資的重點(diǎn)項(xiàng)目之一，對(duì)建材、餐飲、運(yùn)輸?shù)刃袠I(yè)的發(fā)展具有較強(qiáng)的拉動(dòng)作用。 盈虧平衡圖 : 鶴峰華龍村商住樓開(kāi)發(fā)項(xiàng)目申請(qǐng) 報(bào)告 恩施州工程咨詢公司 37 圖上橫軸為因素變化幅度（ %），縱軸為全投資利潤(rùn)率（ %），紅色曲線表示投資成本變化，綠色曲線代表價(jià)格變化。其中：商業(yè)建筑面積 18978㎡ ，銷售收入；居住建筑面積 103214㎡ 銷售收入 。 棄土的運(yùn)輸需要大量的車輛，如在白天進(jìn)行，必將影響本地區(qū)的交通，使路面交通變得更加擁擠。 鶴峰華龍村商住樓開(kāi)發(fā)項(xiàng)目申請(qǐng) 報(bào)告 恩施州工程咨詢公司 29 （ 6）森林植被。山高谷峽，切割深，高差大，海拔最低的鐵爐鄉(xiāng) — 江口 194 米，最高的下坪鄉(xiāng) — 牛池 米，平均海拔 1147 米，平均切割深 784米，平均地面坡度 。 本項(xiàng)目占地規(guī)模為 （土地紅線面積），建筑占地面積 ，總建筑面積 ，建筑密度：鶴峰華龍村商住樓開(kāi)發(fā)項(xiàng)目申請(qǐng) 報(bào)告 恩施州工程咨詢公司 27 58%，容積率： ，綠地率 25%。 電力 本項(xiàng)目的電力系統(tǒng)在設(shè)計(jì)、布置時(shí)力求減少線損，全速選擇負(fù)荷中心，節(jié)約電能。 不同朝向、不同窗墻面積比的外窗傳熱系數(shù) 朝向 窗外環(huán)境條 件 外窗的傳熱系數(shù) K[W/（ ）） 窗墻面積比 ≤ 窗墻面積比 且 ≤ 窗墻面積比 且 ≤ 窗墻面積比 且 ≤ 窗墻面積比 且 ≤ 北（偏東60。按照建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，在建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)和建造過(guò)程中，對(duì)建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)采取隔熱保溫措施 ，使用節(jié)能型系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)建筑節(jié)能。 生活用能：本項(xiàng)目建成后，居住戶數(shù) 854 戶，按照平均每戶每 天用電 ，年總用電量 ，折標(biāo)煤 。 （ 2） 供水系統(tǒng)采取防滲、防漏措施，杜絕水量流失。 （ 2）水泥：低標(biāo)號(hào)普通水泥由當(dāng)?shù)?華新 水泥廠供應(yīng)， 42 325水泥， 525水泥 ， 其水泥經(jīng)抽樣檢驗(yàn)，性能指標(biāo)均滿足標(biāo)號(hào)要求。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)取得土地使用權(quán)證書(shū)、建設(shè)部工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證； 高層建筑工程進(jìn)度達(dá)到設(shè)計(jì)形象進(jìn)度的三分之一以上，其他建筑工程 進(jìn)度達(dá)到設(shè)計(jì)形象的二分之一以上；已確定工程施工進(jìn)度和竣工交付日期。商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：已支付全都土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；持有 建設(shè)工程規(guī)劃許可證；按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的 25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。樹(shù)立經(jīng)營(yíng)城市理念，最大限度地籌集建設(shè)資金，搞好 迎賓 大道延伸工程、污水處理廠、體育中心、文化休閑廣場(chǎng)、液化石油氣 燃 氣工程等市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加強(qiáng)城市環(huán)境衛(wèi)生的綜合整治，實(shí)施好人行道硬化、車行道維修、行 道樹(shù)種植、路燈改造、臨街建筑物 “ 穿衣戴帽 ” 等 “ 四位一體 ” 改造工程，拉開(kāi)城市框架，完善城市基礎(chǔ)設(shè)施，使城區(qū)面貌有一個(gè)質(zhì)的飛躍。 居住人數(shù)： 2989人。 容陽(yáng)半島 196套，面積 。華龍集團(tuán)董事長(zhǎng)龍華階同志從上世紀(jì) 90 年代開(kāi)始就成功從事種植業(yè)、加工業(yè)、建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、酒店業(yè)等項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，特別是近幾年來(lái)在恩施州城進(jìn)行的房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及酒店、非營(yíng)利性民營(yíng)醫(yī)院項(xiàng)目建設(shè)方面取得的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益十分明顯，個(gè)鶴峰華龍村商住樓開(kāi)發(fā)項(xiàng)目申請(qǐng) 報(bào)告 恩施州工程咨詢公司 6 人在房地產(chǎn) 、酒店、非營(yíng)利性民營(yíng)醫(yī)院項(xiàng)目的策劃、建設(shè)方面思維敏捷前沿，決策、建設(shè)、管理經(jīng)驗(yàn)非常豐富。 成立時(shí)間： 2020年 1月 11 日； 工商登記代碼： 422828000013026； 公司地址：鶴峰縣容美鎮(zhèn)沿河路 157號(hào)； 法定代表人：劉曉順； 公司類型：其他有限責(zé)任公司； 注冊(cè)資本：人民幣 2380萬(wàn)元； 經(jīng)營(yíng)范圍：酒店管理、房地 產(chǎn)開(kāi)發(fā)、裝飾裝修、建筑材料的銷售、門(mén)診部、療養(yǎng)院的籌建。 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目建設(shè)背景 縣域經(jīng)濟(jì)實(shí)力不斷增強(qiáng) ： 2020年 縣域生產(chǎn)總值 304330萬(wàn)元，人均 15213 元，比上年增加 2033 元，扣除價(jià)格因素同比增長(zhǎng) 個(gè)百分點(diǎn)。 鶴峰容美鎮(zhèn)住房市場(chǎng)價(jià)格情況： 商住房： 2020 年鶴峰商住房 850 元 /平方米， 2020 年鶴峰商住房1680 元 /平方米， 5年間銷售價(jià)格平均增長(zhǎng) %。 投資規(guī)模、資金籌措方案 項(xiàng)目總投資 ，其中：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本費(fèi)用 萬(wàn)元，固定資產(chǎn)投資 ，經(jīng)營(yíng)成本 。 《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)》規(guī)定切實(shí)調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)：一是制定和實(shí)施住房建設(shè)規(guī)劃。 國(guó)務(wù)院以國(guó)發(fā)〔 2020〕 27 號(hào)文下發(fā)《國(guó)務(wù)院關(guān)于調(diào)整固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例的通知》 ,對(duì)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。經(jīng)濟(jì)適用住房的開(kāi)發(fā)建設(shè)用地，不得改變其土地用途，變相進(jìn)行商品房開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。 （ 4）片、塊、碎石材料：本項(xiàng)目所用的片、塊、碎石材料主要巖性為石灰?guī)r，用作上、中、下面層材料，也適用于路面基層、墊層、構(gòu)造物和防護(hù)工程。 鶴峰華龍村商住樓開(kāi)發(fā)項(xiàng)目申請(qǐng) 報(bào)告 恩施州工程咨詢公司 18 第 4 章 節(jié)能方案分析 用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 根據(jù)《國(guó)務(wù)院投資體制改革的決定》的有關(guān)規(guī)定，必須編制項(xiàng)目資源消耗分析、節(jié)能篇章。 本項(xiàng)目總能耗為 。 建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性能對(duì)照表 序號(hào) 圍護(hù)結(jié)構(gòu)部位 熱阻 是否滿足節(jié)能設(shè)計(jì)定 1 240 普通粘土磚外墻 （ m2到偏南60。 （ 2） 合理規(guī)定施工時(shí)照明度數(shù)，節(jié)約用電。本節(jié)內(nèi)容略?？h境內(nèi)溪河遍布，流域面積大。 生態(tài)環(huán)境條件 本項(xiàng)目位于 華龍半島，三面環(huán)水， 附近目前 沒(méi) 發(fā)現(xiàn)有 珍稀動(dòng)植物資源，沒(méi)有古跡和園林，周圍無(wú)其他工業(yè)污染 ，僅有 輕微生活污染 ，生態(tài)環(huán)境優(yōu)良。工程 施工單位 應(yīng)按照棄土處理計(jì)劃，及時(shí)運(yùn)走棄土，并在裝運(yùn)的過(guò)程中不要超載，裝土車沿途不灑落，車輛駛出工地前應(yīng)將輪子的泥土去除干凈，防止沿程棄土滿地，影響環(huán)境整潔，同時(shí)施工者應(yīng)對(duì)工地門(mén)前的環(huán)境實(shí)行 保潔制度，一旦有棄土、建材撤落應(yīng)及時(shí)清掃。項(xiàng)目繳納所得稅 ，稅后可獲得利潤(rùn) 。 敏感性分析 本項(xiàng)目的財(cái)務(wù)敏感性分析，主要分析投資成本變化、銷售收入（價(jià)格）單個(gè)因素變動(dòng)時(shí)，對(duì)正常經(jīng)營(yíng)年全投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值的影響程 度。 經(jīng)濟(jì)影響的具體表現(xiàn) 項(xiàng)目對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響 （ 1）項(xiàng)目的實(shí)施對(duì)促進(jìn)和保障當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)有序高效運(yùn)行和可持續(xù)發(fā)展的貢獻(xiàn)。 （ 2）項(xiàng)目實(shí)施將形成