【正文】 特征四 ：他們經(jīng)常在公司用餐。 第二部分 訪談總結 個案描述 ?金先生： 年齡： 35歲 國籍：韓國 職業(yè)：江林重工總經(jīng)理 去年底到常州，居住和辦公均在嘉新花苑。 第三部分 對本項目的借鑒意義 ?涉外公寓有較大的市場空間，建議本項目維持原來規(guī)劃，將 2樓定位為純租賃的涉外公寓 ； ?涉外公寓的目標客戶群以日本、韓國、中國臺灣三地人為主，歐美為輔。 ? 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 15 二、訪談總結 三、對本項目的借鑒意義 一、訪談概況 第三部分 對本項目的借鑒意義 本報告所有權歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問（上海）有限公司。要求的社區(qū)配套有銀行、住戶專車、商場或超市、干洗店、咖啡吧。 對居住物業(yè)的關注點： 安全、服務、配套 ? 外籍人士心理對居住的要求較高，尤其注重安全、服務、配套設置。 ?物業(yè)管理： 大眾化服務。 ： 主要為長期居住。 新北區(qū)外籍人士國籍分布050100150200數(shù)量 172 94 35 12 74比例 45% 24% 9% 3% 19%中國臺灣 日本 韓國 中國香港 歐美? 常州外籍人士主要集中在新北區(qū)，主要為日韓臺三地外資企業(yè)。 ? 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2 報 告 總 綱 二、訪談總結 三、對本項目的借鑒意義 一、訪談概況 本報告所有權歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問（上海）有限公司。 ?居住方式： 外籍人士在常州居住方式主要有三種： ： 多為日韓臺三地。 ? 常州外籍人士主要集中機械及自動化行業(yè)，居住方式主要有自建房屋、酒店、租賃住宅小區(qū)三種方式。 ?建筑類型： 沒有太多要求，但普遍傾向多層帶電梯物業(yè)。 一天在公司吃飯的頻率在一到兩次，午飯通常在公司吃。由于剛來常不久，對常州不熟悉。建議本項目房間主要為長期租賃物業(yè)，考慮少量短期租居住；在滿足不同客戶需要的同時，也能獲得利潤最大化。隨著市政府的搬遷，新區(qū)加快招商引資步伐，外籍人士居住及租賃物業(yè)有較大的市場前景； ?目前外籍人士居住環(huán)境一般，市場上還沒有完全符合外籍人士居住的物業(yè)，對本項目是一個機遇； ?外籍客戶注重服務，對住宅物業(yè)各方面要求較高，而且租賃涉外公寓是一個長線投資，資金回籠較慢，對本項目也是一個挑戰(zhàn)； ?外籍客戶租賃物業(yè)信息渠道主要通過政府招商處和中介公司，如果建造涉外公寓，經(jīng)常與政府保持聯(lián)系，定期傳遞項目信息，能夠節(jié)