【正文】 關(guān)活動(dòng)系列盛典之 5： 主題： 20xx中海金沙灣 東區(qū)文物巡展 內(nèi)容： 字畫、墨寶、瓷器、古玩、珠寶等珍稀文物展，普及文物知識(shí)， 營造品牌文化藝術(shù)內(nèi)涵，體現(xiàn)一種深厚的人文底蘊(yùn)和亙古價(jià)值。 5 天空撒下大片紅花，猶如玫瑰花雨， 3人伸出雙臂幸福陶醉。三盤聯(lián)動(dòng)，憾世規(guī)模，尊崇席位，浪漫 氣質(zhì)，只有頂峰人士才堪匹配！尊享生活，巔峰上的華 爾茲。他們的工作時(shí)間較自由，崇尚高效率工作，其它時(shí)間可以用來享受和渡假。 產(chǎn)品物理屬性 /概念： 一線全景珠江 備選命名： 中海 中海地產(chǎn) 29年國際化建筑精髓汲取，中海地產(chǎn)廣州第一墅。 只有資源是不夠的，只有建筑品質(zhì)是不夠的！ 如何打動(dòng)目標(biāo)消費(fèi)者 ？ Seeks for the direction 從產(chǎn)品、價(jià)格、競(jìng)爭、人群、精神尋找我們的方向 800米一線上游私家江岸是奢侈的。所以其山水生態(tài)概念比較切合。強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，以對(duì)居住的尊重對(duì)細(xì)節(jié)的關(guān)懷使得項(xiàng)目贏得 一定認(rèn)同。 Understanding petitor 看看我們的對(duì)手 競(jìng)爭環(huán)境 周邊主要競(jìng)爭對(duì)手 ： 恒大御景半島 +萬科金域藍(lán)灣 +萬科四季花城 金域 藍(lán)灣 恒大御景半島 重估江景價(jià)值 山水生態(tài) 四季 花城 區(qū)域內(nèi)競(jìng)爭分析之恒大御景半島 【 項(xiàng)目概況 】 項(xiàng)目規(guī)模： 占地 54萬平米，建筑面積約 80萬平米 建筑類別： 高層、聯(lián)排別墅、獨(dú)棟別墅 裝修狀況： 精裝修 戶型面積： 獨(dú)立別墅： 430700，主力戶型 550 聯(lián)排別墅： 250320，主力戶型 250 項(xiàng)目售價(jià)： 聯(lián)排均價(jià) 26000元 /平，獨(dú)立別墅均價(jià) 33000元 /平 主打概念： 交通狀況 : 與金沙洲大橋、內(nèi)環(huán)路相接，直達(dá)市中心 10分鐘； 環(huán)城高速、廣佛高速、佛山一環(huán)快速連接珠三角； 規(guī)劃建設(shè)中的地鐵六號(hào)線； 周邊配套 : ㎡超五星級(jí)酒店，引進(jìn)廣州花園酒店集團(tuán)經(jīng)營 管理；皇家游艇碼頭；業(yè)主私家富豪游艇；華師附小 2所國際幼兒園； ㎡國際會(huì)所 8500㎡ 風(fēng)情商業(yè)街 【 平面表現(xiàn) 】 【 推廣總結(jié) 】 在概念上，恒大御景半島以 為主要訴求之一，強(qiáng)化其 臨江并享有超長江岸資源、是世界級(jí)的頂級(jí)豪宅賣點(diǎn)， ， 擁有別的項(xiàng)目無可比擬的氣勢(shì)。 從規(guī)劃上 About Product 三盤聯(lián)動(dòng)，覆蓋別墅、洋房、限價(jià)房三類不同產(chǎn)品形態(tài)， 謀略中海廣州大格局。三流企業(yè)左右產(chǎn)品。 景觀、全局觀、豪宅觀、人文觀 … 惟金沙灣 東區(qū)惟一，無出其右。 主打概念： 濱水大宅、純江岸國際住區(qū)、重估江景價(jià)值 交通狀況： 地段直接接駁內(nèi)環(huán)路，可快速到達(dá)市中心各個(gè)角落， 20 分鐘即刻到達(dá)天河北商務(wù)圈。 在樓盤建設(shè)之初，商業(yè)街、 美食街、郵局、超市、書店等配套就按照最合適的距離規(guī)劃在社區(qū)中。 價(jià)值三段論 Value 項(xiàng)目 板塊價(jià)值 項(xiàng)目 產(chǎn)品價(jià)值 廣告 賦予價(jià)值 金沙洲是廣州 “ 西聯(lián) ” 廣佛一體化的重要組成部分， 是政府重點(diǎn)投入打造的 市中心有山有水的沿江板塊 ?? 零距離一線上游江景，近城高端豪宅，新古典主義建筑，近地鐵 …… ？ SWOT簡析 優(yōu)勢(shì)： 中海地產(chǎn) 29年雄厚品牌積淀，絕版地段，金沙洲首席觀景臺(tái)； 一線江景， 800米私家江岸線，三盤聯(lián)動(dòng)，規(guī)模效應(yīng)。 建筑可以模仿，然氣質(zhì)與生俱來， 沒有對(duì)手，對(duì)手只是假想。 金沙灣 東區(qū) GOLD COAST EAST ZONE 釋義 ︱ 金沙灣 東區(qū) GOLD COAST EAST ZONE ︱ 興起〖 developvigorously。 由于知識(shí) ,閱歷豐富與廣泛 ,多少有點(diǎn)喜歡顯現(xiàn)自己的個(gè)人品位 ,修養(yǎng) ,情趣 。 產(chǎn)品定位 /品牌形象： 巔峰上的華爾茲 The waltz peak 【 巔峰 】 ： 其一是指這里的人都是站在財(cái)富的頂端，擁有讓人望其項(xiàng)背的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)地位； 其二，中海金沙灣東區(qū)產(chǎn)品惟臻惟一，無人可與之爭鋒。他們身邊，一個(gè)神情貫注的指揮家進(jìn)入忘我境界。 廣告主題參考： 《 20xx，三盤聯(lián)袂，運(yùn)籌廣州西 》 《 憑江以歌，詠我心志 》 媒體策略 媒體選擇 報(bào)紙： 《 廣州日?qǐng)?bào) 》 、 《 第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào) 》 、 《 21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 》 、 《 明報(bào) 》 、 《 信報(bào) 》 、 《 星島日?qǐng)?bào) 》 奢侈品類雜志： 《 中國高爾夫 》 、 《 游艇業(yè) 》 、汽車雜志等 經(jīng)濟(jì)類雜志： 《 中國企業(yè)家 》 等 飛機(jī)雜志： 《 南方航空 》 、 《 東方航空 》 等 新聞?lì)愲s志： 《 新聞周刊 》 等 時(shí)尚類雜志： 《 名牌 》 、 《 時(shí)尚先生 》 、 《 男人裝 》 等 媒體廣告發(fā)布計(jì)劃 媒體 時(shí)間 主題 /內(nèi)容 形式 /規(guī)格 頻次 單價(jià) 《 廣州日?qǐng)?bào) 》 （形象導(dǎo)入期） （形象提升期） （熱銷期） 參考階段廣告主題 硬廣 /整版軟文、硬廣 /跨版 硬廣 /整版 每周 1次 每周各 1次 每周 1次 《 21世紀(jì) 經(jīng)濟(jì)報(bào)道 》 （形象導(dǎo)入期） （形象提升期） （熱銷期） 參考階段廣告主題 硬廣 /1/2版 軟文、硬廣 /整版 硬廣 /1/2版 不少 5次 不少 7次 不少 3次 《 第一財(cái)經(jīng) 日?qǐng)?bào) 》 （形象導(dǎo)入期） （形象提升期） （熱銷期） 參考階段廣告主題 硬廣 /1/2版 軟文、硬廣 /整版 硬廣 /1/2版 不少 3次 不少 4次 不少 2次 《 中國高爾夫 》 （形象導(dǎo)入期） （形象提升期） （熱銷期） 參考階段廣告主題 封面拉頁 內(nèi)版全頁 內(nèi)版全頁 逢期出 《 游艇業(yè) 》 （形象導(dǎo)入期） （形象提升期） （熱銷期） 參考階段廣告主題 封面拉頁 內(nèi)版全頁 內(nèi)版全頁 逢期出 《 南方航空 》 （形象導(dǎo)入期） （形象提升期） （熱銷期） 參考階段廣告主題 封面外拉 內(nèi)頁整版 扉頁第一跨頁 逢期出 《 東