【正文】 地的一種主要用途，按照《土地分類》填最低級(jí)別的地類含義，括號(hào)內(nèi)注地類代號(hào)； 地籍號(hào)：按照地籍號(hào)的命名規(guī)則填寫統(tǒng)編的地籍號(hào)； 2原宗地號(hào)：本次調(diào)查之前的已設(shè)宗地 的編號(hào)； 2發(fā)證面積：土地證記載的土地使用面積； 2實(shí)測(cè)面積：本次地籍測(cè)繪的土地使用面積； 2調(diào)查記事： （ 1）土地權(quán)屬爭(zhēng)議情況，無(wú)爭(zhēng)議的填寫四鄰無(wú)爭(zhēng)議； （ 2）他項(xiàng)權(quán)利的狀況； 13 （ 3）一宗地有兩種以上用途，難以使用地類界線劃分的應(yīng)加以說(shuō)明。 作業(yè)單位檢查 作業(yè)單位應(yīng)制定自檢、互檢、檢查制度，并嚴(yán)格遵守。 二、任務(wù) 【范例】 1. 土地權(quán)屬調(diào)查：查清每宗地的權(quán)屬、面積、地類、界址等狀況； 2. 地籍測(cè)量：包括調(diào)查區(qū)域地籍控制網(wǎng)的建立，界址測(cè)量，地籍圖的測(cè)繪，宗地圖的制作，面積量算等工作。 第四節(jié) 準(zhǔn)備工作 地籍調(diào)查是政策性、法律性和技術(shù)性都很強(qiáng)的一項(xiàng)工作，工作量大，難度高，必須充分準(zhǔn)備、周密計(jì)劃、精心組織。其中重點(diǎn)對(duì)象為主城區(qū)面積 km2。 地籍號(hào)統(tǒng)一自左到右，自上到下，由 “1”號(hào)開始順序編號(hào)。 (9) 原批準(zhǔn)的用地紅線相互交叉或有間隙的： a. 兩宗地均屬未建的，以原用地范圍確定，有間隙的應(yīng)將間隙單獨(dú)分宗； b. 兩宗地中其中一宗已建成而另一宗未建的，按現(xiàn)狀確定用地界線，有間隙的間隙部份單獨(dú)分宗； c. 兩宗地均屬已建成的，相互交叉的按現(xiàn)狀確定用地界線，有間隙的 應(yīng)將間隙單獨(dú)分宗。在我國(guó)土地使用權(quán)出讓的最高年限規(guī)定如下： (1) 住宅用地 70 年； (2) 工業(yè)用地 50 年； (3) 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地 50 年； (4) 商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地 40 年。界標(biāo)是指在界址點(diǎn)上設(shè)置的標(biāo)志。 (4) 經(jīng)雙方認(rèn)定的界址，必須由雙方指界人在調(diào)查表上簽字蓋章。 (3) 主管部門：指與單位有資產(chǎn)，行政等關(guān)系，直接負(fù)責(zé)單位業(yè)務(wù)和行政管理工作的領(lǐng)導(dǎo)部門，如“鋼鐵集團(tuán)公司 ”其主管部門為 “冶金部 ”。 (14) 界標(biāo)種類、界址線類別及位置，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查結(jié)果，在相應(yīng)位置處注 “√”符號(hào)，也可以在空欄處填寫表中不具備的種類、類別。注記過(guò)密的部位可移位放大繪出。 級(jí)別 附合導(dǎo)線 長(zhǎng)度 (km) 平均邊長(zhǎng) (m) 測(cè)距中 誤差 (mm) 測(cè)回?cái)?shù) 測(cè)角中 誤差 方位角閉 合差 全長(zhǎng)相對(duì)閉 合差 一級(jí) 120 177。界址點(diǎn)與鄰近地物點(diǎn)的間距中誤差不大于圖上 。與線狀地物重疊的線路不連線，但走向應(yīng)交待清楚。 (二 ) 準(zhǔn)備工作 進(jìn)行地籍測(cè)量工作時(shí)，除了做好一般性的準(zhǔn) 備工作之外，還應(yīng)充分做好界址點(diǎn)測(cè)定的準(zhǔn)備工作。這兩種情況的發(fā)生往往都因?yàn)榻缰伏c(diǎn) P的位置是墻角。圖上的地籍要素、道路、街道、巷道等自然地理名稱以及單位名稱均需正確注記。在測(cè)繪時(shí)，房屋內(nèi)部的天井宜區(qū)分，并注記 “天井 ”二字。 4. 高程圖根控制測(cè)量 圖根高程控制采用三角高程測(cè)量技術(shù)，高程線路與一級(jí)、二級(jí)圖根平面導(dǎo)線點(diǎn)重合，采用 2全站儀進(jìn)行對(duì)向觀測(cè)，測(cè)站高差一測(cè)回，其技術(shù)指標(biāo)如下： 對(duì)向觀測(cè)高差較差為 1cm/百米； d的單位為百米。 ——相鄰的短邊與長(zhǎng)邊邊長(zhǎng)之比不小于 1/3。 2. 對(duì)宗地草圖的描繪要求 依照工作底圖，對(duì)每一宗地進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘丈，繪制宗地草圖。使用期限：指批準(zhǔn)使用的期限或土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限。項(xiàng)目欄的內(nèi)容填寫不完的可加附頁(yè)。 (4) 指界人在認(rèn)界后，若不在地籍調(diào)查表上簽字蓋章的，參照上述規(guī)定處理。界址認(rèn)定必須由本宗地及相鄰宗地使用者到現(xiàn)場(chǎng)指界、認(rèn)定。 2. 權(quán)利人 名稱 權(quán)利人 名稱是指土地使用者或土地所有者的全稱。 (4) 對(duì)只有一個(gè)法定代表人的特大宗地，如果宗地內(nèi)部的土地用途明顯不同，并且不同用途的面積較大，利用類別界線明確 (具有現(xiàn)狀地物 )，可劃分為若干宗地。 3. 查清一宗 地的利用類別、土地級(jí)別等。 用于控制測(cè)量的工作地圖：比例尺以 1： 1萬(wàn)為宜【闡述制作方法】。 二、調(diào)查的原則 為了保證地籍管理工作順利開展，避免不應(yīng)有的矛盾，地籍調(diào)查應(yīng)遵循一定的原則。 （單位蓋章） 年 月 日 辦公地點(diǎn)： 聯(lián)系電話： 23 附錄 E：指界委托書 指 界 委 托 書 合肥市市轄區(qū)地籍調(diào)查和測(cè)量工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室： 今委托 同志（性別： 年齡： 職務(wù)： ） 全權(quán)代表本人出席 區(qū) 街道 號(hào)土地 權(quán)屬界線現(xiàn)場(chǎng)指界。 資料和成果的立卷 以宗地為單位按照資料清單的順序，由上至下放置資料與成果，按照要求裝入資料袋。 地籍調(diào)查表的填寫 本次更新調(diào)查，無(wú)論以前是否進(jìn)行過(guò)調(diào)查都要重新填 寫地籍調(diào)查表。 （ 2）界標(biāo)物發(fā)生變化，經(jīng)相鄰雙方指界人現(xiàn)場(chǎng)指界，界址位置清楚，設(shè)置永久性界標(biāo)，填寫調(diào)查表，本宗指界人簽字，鄰宗指界人應(yīng)在地籍調(diào)查表上發(fā)生變化的界址位置簽字蓋章。 街道（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）的劃分和編碼 依據(jù)現(xiàn)行的行政上的街道（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）的管轄范圍來(lái)劃分，街道（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）代碼采用行政區(qū)劃代碼提供的方法進(jìn)行編碼，街道（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）代碼僅作為統(tǒng)計(jì)匯總使用，不作為正式地籍號(hào)的組成部分。合肥市市轄區(qū)城鎮(zhèn)地籍更新調(diào)查與測(cè)量技術(shù)方案第一部分 國(guó)有土地權(quán)屬調(diào)查 （二期工程） 技 術(shù) 方 案 合肥市國(guó)土資源局 1 目 錄 權(quán)屬更新調(diào)查 ............................................................................... 2 ..................................................................................... 2 ..................................................................................... 3 、街道（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）和街坊的劃分及編碼 ........................ 4 .............................................................. 4 ......................................................................................... 5 ....................................................... 5 ............................................................................................. 5 .............................................................................. 5 技術(shù)方法與要求 .......................................................................... 6 ..................................................................................... 6 .................................................................... 11 ................................................................................... 14 資料整理 ...................................................................................... 14 .................................................................... 14 和成果的審查 .................................................................... 15 .................................................................... 15 質(zhì)量檢查 ...................................................................................... 15 質(zhì)量檢查原則 ........................................................................... 15 作業(yè)單位檢查 ........................................................................... 16 預(yù)檢 .......................................................................................... 16 初步驗(yàn)收 .................................................................................. 16 提交成果 ...................................................................................... 16 基本成果 .................................................................................. 16 數(shù)據(jù)成果 .................................................................................. 17 附錄 A：合肥市市轄區(qū)土地權(quán)屬調(diào)查表 ................................... 18 附錄 B：合肥市市轄區(qū)界址調(diào)查表 ............................................ 20 附錄 C：合肥市市轄區(qū)宗地草圖樣式 ........................................ 21 附錄 D：法人代表身份證明書 ..................................................... 22 附錄 E：指界委托書 ....................................................................... 23 附錄 F：違約缺席定界通知書 ..................................................... 24 2 權(quán)屬更新調(diào)查 作業(yè)流程 準(zhǔn)備工作 ：宣傳、培訓(xùn)、準(zhǔn)備工作圖、制定調(diào)查工作計(jì)劃；查閱工作區(qū)地籍資料、地籍圖；復(fù)制權(quán)屬調(diào)查表一、二頁(yè)、土地證附圖等。 街坊的劃分和編碼 街坊以相對(duì)穩(wěn)定、不易發(fā)生變化的自然地物來(lái)劃分，在區(qū)級(jí)行政界內(nèi)采用 2位數(shù)字碼，從“ 01”開始統(tǒng)編街坊號(hào)，街坊代碼作為地籍號(hào)的組成部分。 （ 3）權(quán)屬發(fā)生變化，按照原土地證的內(nèi)容調(diào)查，并書面通知土地使用者辦理變更登記手續(xù)。 地籍調(diào)查表的填寫：地籍調(diào)查表是地籍調(diào)查的主要原始資料，填寫時(shí)必須做到圖、表與實(shí)地一致。以街坊為單位，編排宗地的清單、宗地統(tǒng)計(jì)表和新老地籍號(hào)對(duì)照表，按照宗地清單的順序，由上至下放置宗地資料袋，然后放入資料箱之 中。 委 托 人（蓋章） 單 位（蓋章） 委托代理人（蓋章） 委托日期： 年 月 日 辦公地點(diǎn)： 聯(lián)系電話： 24 附錄 F：違約缺席定界通知書 違約缺席定界通知書 ： 現(xiàn)寄來(lái)地籍調(diào)查表一份（復(fù)印件），內(nèi)有定界結(jié)果，如 有異議必須在通知收到后，十五日內(nèi)提出劃界申請(qǐng)，并負(fù)責(zé)