【正文】 地產(chǎn)品牌的特殊性， 可以由一個(gè)房地產(chǎn)公司塑造一個(gè)品牌， 房地產(chǎn)品牌在創(chuàng)建時(shí)應(yīng)該特別注重設(shè)計(jì)房地產(chǎn)品牌的識別系統(tǒng)、塑造房地產(chǎn)企業(yè)的品牌形象和打造房地產(chǎn)企業(yè)的品牌關(guān)系等。品牌是指產(chǎn)品品質(zhì)、服務(wù)品質(zhì)、企業(yè)的文化、理念、價(jià)值、個(gè)性等綜合與凝聚，是區(qū)別于同類產(chǎn)品的一種企業(yè)商譽(yù)。合同約定的條款不打折扣的兌現(xiàn)，如遇到特殊情況，應(yīng)積極、妥善的解決。 這 是 對房地產(chǎn)業(yè) 的 一次重大挑戰(zhàn) ,這也是對房地產(chǎn)進(jìn)行一個(gè)從新洗牌，讓一些存在問題的房地產(chǎn)開發(fā)商從自身發(fā)現(xiàn)問題和解決問題。更是營建中的商品房品質(zhì)的延伸，須知特定的產(chǎn)品有特定的購買群體，他們的年齡 、性格、家庭構(gòu)成、文化程度、工作經(jīng)歷、愛好等形成的一定共性未必和策劃人或開發(fā)商的相應(yīng)體驗(yàn)與表現(xiàn)相同。 造成消費(fèi)者的對概念的免疫，就對房產(chǎn)的銷售沒有起到作用，有時(shí)還會因?yàn)槔淄拍疃鴮?dǎo)致消費(fèi)者的反感。 縱觀現(xiàn)今樓市營銷策劃 ,許多地方仍值得深思。這損害并影響了房地產(chǎn)企業(yè)的形象及誠信度。并在廣告時(shí)間、廣告量、廣告發(fā)布地點(diǎn)上把握好分寸 ，這樣才能基于企業(yè)的自身情況讓廣告對房地產(chǎn)銷售的能力發(fā)揮到最大。 目前情況來說 ,企業(yè)只有從自身出發(fā)，切實(shí)的定位認(rèn)識自己的實(shí)力大小，從上文提到的方面積極改進(jìn)、提高， 同時(shí)更要注重開發(fā)出消費(fèi)者需要和 喜愛的產(chǎn)品 ,并以人為本 ,誠信經(jīng)營 ,采取多種促銷組合方式 ,發(fā)揮各種策略的優(yōu)點(diǎn) ,才能在促銷中取得最佳效益 ,在激烈的競爭中得到更好的生存發(fā)展機(jī)會 ，這 才是在未來商戰(zhàn)中立于有利地位的資本。 通過對樓盤特征以及目標(biāo)消費(fèi)群體心理需求的研究，創(chuàng)造具有個(gè)性的廣告作品，避免繁雜、炒作、陳詞濫調(diào)以及千篇一律的廣告語言，不斷提升房地產(chǎn)廣告的品質(zhì)。 例如在房地產(chǎn)廣告中“房子面積”這一概念，沒有準(zhǔn)確說明是房子的建筑面積還是使用面積，這給消費(fèi)者在買房時(shí)傳遞了一個(gè)不準(zhǔn)確的概念；還有 存在如夸大綠地面積、設(shè)施配套及環(huán)境等； 在有些廣告中有寫出房價(jià)，但是價(jià)格與實(shí)際的大部分房價(jià)不符，只和一些位置差，樓層低的房子價(jià)格相符，這是一個(gè)不清晰的概念，造成消費(fèi)者的一個(gè) 認(rèn)識誤區(qū)。 《 論房地產(chǎn)營銷 》 題 目： 論房地 產(chǎn)營