【正文】 實際工程中的推廣和應用； ? 配合處理 重大投訴，提供工程技術解決方案。 《 2020 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 《 2020 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 2．會計核算 ? 負責辦理日常核算業(yè)務； ? 負責辦理日常出納業(yè)務； ? 負責 財務會計報告 的 編制 和 報送； ? 負責公司年度財務報告社會審計工作。 8． 法務管理 ? 負責為公司提供各類法律支持服務； ? 負責對公司業(yè)務合同的法律審核； ? 負責編制和修改企業(yè)的格式化合同； ? 負責法律知識培訓 工作 ； ? 負責提供商務談判中的法律咨詢服務； 《 2020 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 《 2020 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 ? 負責對項目公司（部）權限外的合同進行審核； ? 負責對項目公司（部）權限內的合同進行定期檢查，法律指導； ? 負責處理包含項目公司在內的公司所有法律糾紛處理； ? 負責外聘律師的選擇、聘用合同訂立、管理和服務評價。 2．項目策劃 ? 組織編制《項目開發(fā)綱要》，并組織階段性評審 及最終 評審。 7．項目合同管理 ? 負責洽談 權限范圍內的相關合同 ； ? 負責簽 定 合同，并嚴格按照合同規(guī)定落實各項工作； ? 負責對項目相關合同執(zhí)行結果進行統(tǒng)計 、 評估分析，并反饋至 相關部門。 . 策 劃、方案評審委員會： . 在項目可行性研究階段介入，參加初步策劃定位報告的評審，提出調整意見，把控策劃水平。 2. 財務部： . 項目可行性分析： 根據(jù) 項目 成本、 產(chǎn)品建議 等材料， 進行 經(jīng)濟效益預測分析， 完成財務預測及資金籌措方案 。市場調研完成要填寫《樓盤市調表》； ? 對 市場調研以及現(xiàn)場踏勘的各項數(shù)據(jù) 進行分析 ， 并根據(jù)分析結果深化《初步 策劃定位報告 》， 編寫《策劃定位報告》； . 《策劃定位報告》的論述重點為市場概述、客戶定位、產(chǎn)品定位及價格定位； . 市場概述應包含以下內容： ? 項目概況及項目特點分析 ? 房地產(chǎn)大勢及本區(qū)域市場分析 ? 項目市場競爭對手分析 . 客戶定位應包含以下內容： ? 項目的 SWOT 分析 ? 目標客戶定位 . 產(chǎn)品定位應包含以下內容： ? 項目的主題形象及開發(fā)理念 ? 項目的產(chǎn)品建議 . 定價建議。 . 運營管理部： . 審核項目開發(fā)總體計劃， 配合完成對 《項目開發(fā)綱要》評審 工作 。 . 組織可行性研究： 負責制訂 《 可行性研究計劃 》 ，組織進行可行性研究， 匯總相關資料 ，完成 《 項目可行性研究報告 》 。 . 運營管理部： . 在初步確定 拓展目標階段介入，協(xié)助投資拓展部從政府相關部門（規(guī)劃、國土、環(huán)保）收集項目相關背景資料及最新規(guī)劃（含功能定位、市政交通、配套設施等）。 6．營銷管理 1）營銷策劃 《 2020 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 《 2020 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 ? 主持 營銷策劃公司和廣告策劃公司的選定評審工作； ? 負責編制 《 項目營銷推廣總體計劃 》，并組織評審； ? 負責編制 《 營銷推廣策劃方案 》，并組織評審； ? 負責編制 《 營銷費用預算 》 ， 并組織審核； ? 負責選擇物業(yè)管理公司，并組織審核、優(yōu)化物業(yè)管理方案。 《 2020 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 《 2020 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 三 、項目公司（部）職責 使命： 項目公司（部）為公司發(fā)展的重要戰(zhàn)略經(jīng)營單元，按照直線式業(yè)務指揮系統(tǒng)運作，明確責、權、利，提高工作效率，加快項目運作速度，縮短資金占用周期，全面負責項目經(jīng)營管理，實現(xiàn)經(jīng)營目標。 5．中航會管理 ? 負責中航會的策劃、設立及后期會務工作； ? 負責中航會的推廣工作； ? 負責中航會會刊的策劃及出版工作； ? 負責中航會會員活動的策劃及實施； ? 負責中航會運作過程中與中航系統(tǒng)其他單位的協(xié)調工作。 4．品牌策劃及建設 ? 負責公司品牌規(guī)劃 戰(zhàn)略 的 制定 和 實施； ? 負責 公司品牌宣傳標準件體系 的 建立 和 落實； ? 組織 各項目參加大型房地產(chǎn)展會。 （ 四 ） 工程技術部： 部門使命： 跟蹤當今世界建筑技術潮流，研究和創(chuàng)新工程技術管理理念和方法，以前瞻性視野提升公司工程管理水平。 3．流程管理 ? 負責建立、實施、完善公司流程管理體系； 《 2020 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 《 2020 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 ? 主持 公司定期和不定期的流程 修訂 工作。 26 (二 )項目策劃工作流程 及各相關部門工作 職責 《 2020 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 《 2020 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 二 、職能部門職責 （一）運營管理部： 部門使命 ：以前瞻性視野，完善、提升和創(chuàng)新管理理念和管理方法，不斷提高公司管理水平，推進公司各項經(jīng)營目標的實現(xiàn)。 5．采購管 理 ? 負責 管理 戰(zhàn)略供應商信息庫 ，主持 供應商的資質預審及評價； ? 負責 維護和完善 造價 咨詢類戰(zhàn)略供應商信息庫 ； ? 負責審核項目公司（部）提供的 《 項目設備及材料采購總體計劃 》 ； ? 根據(jù)項目公司（部）提供的 《 材料設備采購配合計劃 》 ， 主持 公司權限范圍內的招標工作； ? 負責跟蹤市場材料價格，建立和維護材料價格信息庫； ? 負責編制公司招標的經(jīng)濟標書，并對各投標單位的經(jīng)濟標書進行評價； ? 主持 公司招標項目合同洽談。 （ 六 ） 營銷策劃部 部門使命 ：以前瞻性視野，提升和創(chuàng)新市場營銷策劃理念和策劃水平，引領市場潮流，極大地滿足客戶需求。 《 2020 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 《 2020 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 2．銷 售事務管理 ? 配合完成 物業(yè)管理公司 的選定工作 ； ? 與項目公司（部）共同負責銷售代理公司的管理和評估； ? 負責有關銷售信息系統(tǒng)初始數(shù)據(jù)的錄入； ? 配合 進行 按揭銀行 的 選擇； ? 負責認購書、銷售合同等法律文件的準備工作； ? 配合 進行 營銷推廣客戶活動； ? 配合完成 簽訂相關認購協(xié)議工作； ? 負責與客戶簽訂銷售合同，并負責銷售回款； ? 配合完成 客戶資料移交工作； ? 負責客戶資料及銷售合同管理； ? 負責銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析、匯總分析； ? 負責銷售后的相關產(chǎn)權辦理工作，包括：面積補差、初始登記、轉移登記并協(xié)助監(jiān)管銀行或業(yè)主辦理《房產(chǎn)證》； ? 負責組織項 目入伙策劃并組織落實； ? 負責項目尾盤銷售及資產(chǎn)管理。 7．資產(chǎn)管理 ? 負責辦理公司固定資產(chǎn)的采購審批手續(xù)、采購以及登記建檔工作； ? 負責辦理各部門的固定資產(chǎn)轉移、報廢手續(xù)； ? 主持 盤點固定資產(chǎn) 工作 ； ? 負責固定資產(chǎn)日常維護和臺帳管理； ? 配合 完成 項目公司清算及固定資產(chǎn)處置 工作 。 7）項目檔案 管理 ? 負責管理項目各類相關檔案； ? 負責 進行工程信息收集、總結，配合工程技術部建立和完善工程案例信息庫。 . 可行性研究：負責根據(jù)項目的特點制定可行性研究計劃，組織 項目前期策劃小組 展開相應流程工作，最終形成包含固定內容的 《 項目可行性 研究 報告 》 。 《 2020 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 《 2020 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 項目拓展階段各部門工作職責 1. 投資拓展部： . 收集土地信息建立信息庫： 定期制定《土地儲備計劃》，并對研究成果進行歸檔，建立土地信息庫。 . 在項目策劃各階段，負責組織各階段性及最終成果評審，并針對修改意見進行調整。 . 項目 前期策劃小組負責 深化《初步 項目開發(fā)總體計劃 》和《 風險控制報告 （初稿）》， 編制《項目開發(fā)總體計劃》及《風險控制報告》。 5. 運營管理部： . 收集項目背景資料： 從政府相關部門（規(guī)劃、國土、環(huán)保）收集項目相關背景資料及最新規(guī)劃（含功能定位、市政交通、配套設施等）。 . 了解到有效土地信息后，需于當日最遲不超過兩日內填寫《土地信息采集表》，投資拓展部不定期對各土地信息進行合議，根據(jù)公 司土地儲備要求對土地信息進行初步判斷，會議由土地信息負責人記錄并存檔，會議結果知會經(jīng)理； . 通過初步判斷的土地信息進入初步確定拓展目標階段，原則上指定負責土地所在片區(qū)的項目發(fā)展人員為項目負責人接管后續(xù)工作，并通過《土地信息采集表》將土地情況向公司領導知會；未通過的信息由土地信息負責人填寫判斷意見，存入土地信息庫，并統(tǒng)一答復信息提供人，此后由土地信息負責人對該項土地的后續(xù)成交情況或條件變化情況加以跟蹤。 《 2020 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 《 2020 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 第三部分 項目開發(fā)工作流程 一、地產(chǎn)業(yè)務開發(fā)工作流程示意圖 和 項目公司（部） 項目前期策劃小組 主責部門 協(xié)作部門 工程技術部 合約成本 部 運營 管理部 投資拓展部 營銷策劃部 產(chǎn)品研究部 客戶服務部 項目 拓展 項目策劃 設計管理 工程管理 營銷管理 客戶服 務 1 財務部 《 2020 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 《 2020 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 （一）項目拓展工作流程及各相關部門工作 職責 項目拓展工作流程示意圖 主要工作流程