【正文】 準(zhǔn)備投標(biāo)文件時(shí)有合理的時(shí)間考慮招標(biāo)文件的修改，采購代理機(jī)構(gòu)可酌情推遲投標(biāo)截止日期和開標(biāo)時(shí)間，在 推遲了投標(biāo)截止時(shí)間的情況下，采購代理機(jī)構(gòu)、采購人和投標(biāo)人受投標(biāo)截止時(shí)間制約的所有權(quán)利和義務(wù)均應(yīng)延長至新的截止時(shí)間。 20, 元 （大寫：人民幣 貳 拾萬元整） 投標(biāo)人按交納所投項(xiàng)目的投標(biāo)保證金作為其投標(biāo)文件的一部分。 （ 2） 投標(biāo)文件正本均須用不褪色墨水書寫或打印，由法定代表人或經(jīng)過正式授權(quán)并對投標(biāo)人有約束力的代表在 正本上要求的地方簽字，并加蓋騎縫章 。 （ 3） 采購代理機(jī)構(gòu)可視具體情況延長投標(biāo)截止時(shí)間和開標(biāo)時(shí)間。初步審閱結(jié)束后，談判小組集中與單一報(bào)價(jià)人分別進(jìn)行談判（談判的內(nèi)容主要是對報(bào)價(jià)方案的澄新華國際招標(biāo)有限公司中山分公司 — 16— 清、修正、補(bǔ)充、確認(rèn)以及價(jià)格調(diào)整等 。 （ 2） 評標(biāo)委員會依法根據(jù)招標(biāo)文件的規(guī)定進(jìn)行投標(biāo)文件的評審、提交評標(biāo)報(bào)告推薦 3名中標(biāo)侯選人 。若該投標(biāo)人中標(biāo)，合同價(jià)以其原報(bào)價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)?！顿|(zhì)疑書》應(yīng)當(dāng)包括下列主要內(nèi)容： 1) 質(zhì)疑人的名稱、地址、電話等； 2) 所質(zhì)疑的政府采購項(xiàng)目，具體的質(zhì)疑事項(xiàng)及事實(shí)依據(jù)（包括證據(jù)資料）； 3) 提起質(zhì)疑的日期； （ 3） 質(zhì)疑人進(jìn)行質(zhì)疑應(yīng)當(dāng)符合下列條件： 1） 質(zhì)疑人是參與所質(zhì)疑政府采購項(xiàng)目的供應(yīng)商； 2） 在質(zhì)疑有效期內(nèi)提起質(zhì)疑； 3） 法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。采購人有權(quán)將本項(xiàng)目重新組織采購或推薦符合采購要求且綜合得分次高的投標(biāo)人為中標(biāo)人。設(shè)立的項(xiàng)目公司需在租賃經(jīng)營期滿后將電影院無償、完整移交給中山 市東鳳鎮(zhèn)宣傳文化中心或指定的機(jī)構(gòu)。甲方同時(shí)將房產(chǎn)的附屬通道、樓梯、設(shè)施等（詳見【 附件二】 的相關(guān)規(guī)定）提供給乙方使用。 甲方承諾 年 月 日前按照【 附件二】 的要求將電影城區(qū)域的房產(chǎn)交付乙方，乙方承諾電影城最遲將于 年 月 日前開業(yè)。 除非本合同另有相反規(guī)定，經(jīng)甲方書面同意，乙方可將其權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓，或?qū)⒆赓U房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)租。 甲方應(yīng)對房產(chǎn)及其提供的設(shè)施進(jìn)行定期維修保養(yǎng)（不包括影院內(nèi)部及部分外部影院的專用設(shè)備），以保證房產(chǎn)及設(shè)施以及公用部分的安全、清潔和正常使用。 在本合同有效期內(nèi)，甲方確需對出租房產(chǎn)所在該樓進(jìn)行改建或擴(kuò)建 的，如果對乙方正常營業(yè)造成影響的，應(yīng)事先向乙方發(fā)出書面通知。乙方若擅自進(jìn)行上述改造，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)該等改變，乙方在收到甲方整改通知后應(yīng)盡快自費(fèi)進(jìn)行該等恢復(fù)工程，并承擔(dān)由此給甲方及第三方造成的經(jīng)濟(jì)損失。 第九章 合同終止及延期 在本合同有效期內(nèi)，若甲乙雙方協(xié)商一致，可提 前 （解除） 終止本 合同。 乙方應(yīng)在本合同約定的租賃期限屆滿后的 15 天內(nèi)，將房產(chǎn)按【 附件二】 的狀況連同甲方添置的附屬物、裝置物等一同交還甲方；并且除去乙方自費(fèi)增設(shè)的可移動設(shè)施及設(shè)備外，乙方對房產(chǎn)進(jìn)行的裝修應(yīng)無償歸甲方所有。這種情況下，乙方應(yīng)將房產(chǎn)按【 附件二】 的狀況 ，并負(fù)責(zé)清拆相應(yīng)的設(shè)施， 連同甲方添置的附屬物、裝置物一同交還甲方，并按當(dāng)年度 結(jié)清租金及其它各項(xiàng)費(fèi)用 后，甲方可退還相應(yīng)的租賃保證金，但不作補(bǔ)償。 乙方的保險(xiǎn)責(zé)任 A ）乙方有責(zé)任對其租賃房產(chǎn)內(nèi)的乙方購置的設(shè)施、物品等投保財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)。乙方應(yīng)保證由其負(fù)責(zé)的工程的安全，因乙方負(fù)責(zé)的工程問題造成影響，損失應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)賠償。 甲方同意將房產(chǎn)交由乙方按照現(xiàn) 代電影城的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)和裝修，為此甲方應(yīng)向乙方提供 （項(xiàng)目名稱） 供電、供水、排煙、排水及其它公共系統(tǒng)的使用情況和有關(guān)資料。 因本租賃合同而發(fā)生的印花稅、登記費(fèi)等，由甲乙雙方各自承擔(dān)其相應(yīng)部分的費(fèi)用。若乙方未能按規(guī)定支付租金，則應(yīng)依據(jù)本合同 條款的規(guī)定，向甲方做出相應(yīng)的賠償措施。若乙方在甲方書面通知后七個(gè)工作日未能派人前往，則視同乙方已確認(rèn)。 第一章 房產(chǎn)的租賃 投標(biāo)人須針對本項(xiàng)目在當(dāng)?shù)卦O(shè)立具有獨(dú)立法人資格的項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)本項(xiàng)目投資、設(shè)計(jì)、裝修、運(yùn)營和維護(hù)。 新華國際招標(biāo)有限公司中山分公司 — 26— 第三部分 用 戶 需 求 書 新華國際招標(biāo)有限公司中山分公司 — 27— 一、項(xiàng)目要求： 項(xiàng)目概況： （ 1）中山市東鳳鎮(zhèn)文體藝術(shù)中心電影院位于東鳳鎮(zhèn)鳳翔路新文體藝術(shù)中心二、三層，建筑面積 約 為 平方米，其中四個(gè)電影放映廳建筑面積合計(jì)為 平方米，售票廳 及相關(guān)公共 建筑面積為 平方米。采購人若遇排名第一的投標(biāo)人放棄中標(biāo)、因不可抗力提出不能履行合同或者拒不履行其在投標(biāo)文件中的承諾，采購人擁有取消其中標(biāo)資格的權(quán)利，并在技術(shù)和商務(wù)上充分滿足招標(biāo)文件要求的投標(biāo)人中，對綜合評價(jià)次優(yōu)的投標(biāo)人進(jìn)行審查，并對最終通過審查的投標(biāo)人授予合同。 34. 中標(biāo)結(jié)果公告 （ 1） 采購代理機(jī)構(gòu)將在上述相關(guān)媒體上公告中標(biāo)結(jié)果。最后，評標(biāo)委員會將依據(jù)綜合得分的次序推薦中標(biāo)候選人。如果報(bào)價(jià)人不接受修正后的價(jià)格，則其報(bào)價(jià)將被拒絕。 （ 2） .. 采購方式轉(zhuǎn)為競爭性談判的評審原則和程序。 （ 5） 為方便開標(biāo)唱標(biāo)，開標(biāo)一覽表（原件）、法定代表人證明書 /法定代表人授權(quán)書一起封裝，封套標(biāo)明項(xiàng)目名稱、投標(biāo)人名稱及“開標(biāo)一覽表”字樣，封口處加蓋公章并由法定代表人或其委托人簽字。 新華國際招標(biāo)有限公司中山分公司 — 13— 18. 投標(biāo)有效期 （ 1） 投標(biāo)文件應(yīng)在投標(biāo)截止日后的 90天內(nèi)保持有效。 15. 證明投標(biāo)人合資格的文件 （ 1） 投標(biāo)人應(yīng)提交證明其有資格 參加投標(biāo)和中標(biāo)后有能力履行合同的文件，以及證明其擬供的合同項(xiàng)下的貨物和服務(wù)的合格性符合招標(biāo)文件規(guī)定的文件，并作為其投標(biāo)文件的一部分。 （二）招標(biāo)文件 9. 招標(biāo)文件構(gòu)成 （ 1） 要求提供的貨物、服務(wù)、招標(biāo)過程和合同條件在招標(biāo)文件中均有說明。 4. ★ 合格投標(biāo)人的基本條件 （ 1） 按《投標(biāo)邀請函》的規(guī)定。 新華國際招標(biāo)有限公司中山分公司 — 5— 五、本次招標(biāo)在本招標(biāo)文件規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)公開開標(biāo)。 4． 購買招標(biāo)文件時(shí)請?zhí)峤唬河行I業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（需加蓋公章）和本人身份證復(fù)印件。 （ 10） 招標(biāo)文件中的標(biāo)題或題名僅起引導(dǎo)作用，而不應(yīng)視為對招標(biāo)文件內(nèi)容的理解和解釋。質(zhì)疑書應(yīng)當(dāng)署名。投標(biāo)價(jià)不是固定價(jià)的投標(biāo)文件將作為非響應(yīng)性投標(biāo)而予以拒絕。 （ 8） 下列任何一種情況發(fā)生時(shí)，投標(biāo)保證金將被沒收： a）投標(biāo)人在招標(biāo)文件中規(guī)定的投標(biāo)有效期內(nèi)撤回其投標(biāo)； b）中標(biāo)人在規(guī)定期限內(nèi)未能按《投標(biāo)人須知》規(guī)定簽訂合同，或未能按《投標(biāo)人須知》規(guī)定接受對錯(cuò)誤的修正。 （ 2） 封套均應(yīng)按以下要求標(biāo)記： “遞交： 新華國際招標(biāo)有限公司中山分公司 項(xiàng)目名稱： （項(xiàng)目名稱） 招標(biāo)編號： （招標(biāo)編號） 在 （投標(biāo)截止時(shí)間） 前不得啟封”的字樣。 （ 5） .. 采購代理機(jī)構(gòu)將記錄開標(biāo)過程的有關(guān)內(nèi)容，并由投標(biāo)人簽字確認(rèn)，存檔備查。 6） 談判小組詳細(xì)分析、核準(zhǔn)價(jià)格表，看其是否有計(jì)算上或累加上的算術(shù)錯(cuò)誤，修正錯(cuò)誤的原則如下： ① 若報(bào)價(jià)文件中的大寫金額和小寫金額不一致時(shí)，以大寫金額為準(zhǔn)； ② 當(dāng)單價(jià)與數(shù)量的乘積與總價(jià)不一致時(shí)，以單價(jià)為準(zhǔn)，并修正總價(jià)； ③ 采購人需要的服務(wù)和附帶備品、配件所需的費(fèi)用，如果報(bào)價(jià)人是另外單獨(dú)報(bào)價(jià)的話，評分時(shí)計(jì)入報(bào)價(jià)； 新華國際招標(biāo)有限公司中山分公司 — 17— ④ 如某報(bào)價(jià)人項(xiàng)目報(bào)價(jià)有漏項(xiàng)，采用通過符合性評審的報(bào)價(jià)人中該項(xiàng)報(bào)價(jià)最高的價(jià)格計(jì)入總報(bào)價(jià)后進(jìn)行評分，但此價(jià)格不作為成交價(jià) 格。按照評標(biāo)程序的規(guī)定和依據(jù)評分標(biāo)準(zhǔn)以及各項(xiàng)權(quán)重，各位評委就每個(gè)投標(biāo)人的技術(shù)狀況、商務(wù)狀況及其對招標(biāo)文件要求的響應(yīng)情況進(jìn)行評議和比較，評出其技術(shù) 評分（精確到小數(shù)點(diǎn)后 2位）和商務(wù)評分（精確到小數(shù)點(diǎn)后 2位）。 評分項(xiàng)目 技術(shù)、商務(wù)評分 價(jià)格評分 權(quán) 重 50％ 50％ 新華國際招標(biāo)有限公司中山分公司 — 20— （ 2） 如果中標(biāo)人不能按照招標(biāo)文件要求及投標(biāo)文件的承諾簽訂合同或中標(biāo)人的投標(biāo)文件與事實(shí)不符，采購人可以取消該中標(biāo)人的中標(biāo)資格并將合同授予另一中標(biāo)候選人，或者依法重新招標(biāo)及采取其它采購方式。 （ 2） 《中標(biāo)通知書》將是合同的一個(gè)組成部分，對采購人和中標(biāo)人具有同等法律效力；《中標(biāo)通知書》發(fā)出后，采購人無正當(dāng)理由改變中標(biāo)結(jié)果，或者中標(biāo)人放棄中標(biāo)，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 表中全部條件滿足為通過 , 同意進(jìn)入下一階段評議。 五、租金支付方式： 租金按平方米計(jì)算； 租金 每年 一次 性 繳納 全年租金 ， 即 每年 1月 15日前必須繳清全年租金，逾期繳交則按所拖欠租金金額每日 5?的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金 。 第二章 租賃的期限及交付 本合同所約定的租賃期限為 20 年，自 （以租賃合同簽訂時(shí)間起計(jì)） （備注：電影院開業(yè)前的裝修及準(zhǔn)備工作，甲乙雙方自行協(xié)商相應(yīng)的免租期 ， 最長不能超過 6個(gè)月）。 第三章 租金、租賃保證金及支付方式 甲乙雙方商定，該租賃房屋在租賃期限內(nèi)租金計(jì)算方式如下，租金費(fèi)用為稅后租金 （甲方只負(fù)責(zé) 開 具 發(fā)票的稅 費(fèi) ，其它稅費(fèi)如土地使用稅、房產(chǎn)稅等均由乙方負(fù)責(zé)）， 不包含物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用；經(jīng)營 期限內(nèi)一切相關(guān)稅費(fèi)、綜合管理費(fèi)（指公共分?jǐn)偯娣e的空調(diào)使用費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、衛(wèi)生處理費(fèi)、公共區(qū)域安保費(fèi)、公共電梯使用費(fèi)、公共設(shè)施大修理費(fèi)、水電費(fèi)、經(jīng)營標(biāo)的物自有設(shè)施設(shè)備維護(hù)維修費(fèi)等）相關(guān)費(fèi)用由乙方按實(shí)際發(fā)生額向物業(yè)管理方或相關(guān)部門支付。其中水電費(fèi)部分按其獨(dú)立安裝的水、電表度數(shù)和政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，（若有損耗分?jǐn)倓t需單獨(dú)計(jì)取）由乙方在收到甲方付款通知后 7 天內(nèi)按月支付給甲方或直接向當(dāng)?shù)氐墓檬聵I(yè)管理部門繳納。但乙方確定的營業(yè)時(shí)間須報(bào)甲方備案。 若 乙方不 按規(guī)定時(shí)限內(nèi) 維修，甲方可視實(shí)際需要在發(fā)出通知后的 8小時(shí)后代為維修，維修費(fèi)用及由此造成的損失均由乙方承擔(dān)。 A ）財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn) 甲方應(yīng)就建筑物的外部及結(jié)構(gòu)，甲方范圍內(nèi)的設(shè)置、設(shè)施和租賃房產(chǎn)內(nèi)甲方所設(shè)物就財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)所列舉的保險(xiǎn)事故投保。 C）乙方拖欠租金 30天以上的； D）乙方管理不善而發(fā)生重大事故的 E) 未經(jīng)甲方書面同意轉(zhuǎn)租的 此時(shí)，乙方應(yīng)將房產(chǎn)按【 附件二】的狀況連同甲方添置的附屬物、裝置物一同交還甲方，而且乙方自費(fèi)增設(shè)的可移動設(shè)施及設(shè)備、房產(chǎn)裝修等也應(yīng)無償歸甲方所有。 第十一章 違約責(zé)任 本合同任何一方若有違約行為，均應(yīng)在收到另一方通知后 7 天內(nèi)予以更正，本合同另有規(guī)定的除外；逾期未能更正，另一方保留索賠的權(quán)利。 如雙方協(xié)商繼續(xù)經(jīng)營，則甲方負(fù)責(zé)盡快修復(fù)或重建電影城的主體工程，以便乙方修復(fù)其損毀的室內(nèi)裝修及儀器設(shè)備。 新華國際招標(biāo)有限公司中山分公司 — 38— 第八章 保險(xiǎn)及賠償保障 甲乙雙方均應(yīng)向聲譽(yù)良好并有償付能力的保險(xiǎn)公司購買自有所有權(quán)部分的房產(chǎn)或設(shè)備等財(cái)產(chǎn)的一切險(xiǎn)。 甲方承諾不得在乙方電影城所在樓層的主入口處設(shè)置和乙方完全重 新華國際招標(biāo)有限公司中山分公司 — 37— 復(fù)的經(jīng)營項(xiàng)目。在特定情況下，甲方可以不事先通知乙方進(jìn)行維修保養(yǎng)。 若乙方、其股東、或乙方或其股東的關(guān)聯(lián)方在中華人民共和國設(shè)立并經(jīng)營的影院依法被允許由一家項(xiàng)目公司所擁有，則乙方應(yīng)提前一個(gè)月告知甲方，在甲方利益不受影響的前提下， 經(jīng)征得甲方書面同意后，可 將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給該項(xiàng)目公司， 但乙方承諾對該項(xiàng)目公司履行本合同約定的義務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。 5）履約期限： 20 年（以租賃合同簽訂時(shí)間起計(jì)），待經(jīng)營期滿后一次性無新華國際招標(biāo)有限公司中山分公司 — 33— 息歸還履約保證金給中標(biāo)人。 甲方同意乙方將承租房產(chǎn)用于開設(shè)“電影城”及其相關(guān)配套附屬業(yè)務(wù)用途，包括銷售飲料、零食以及與電影相關(guān)的書籍、音樂、工藝紀(jì)念品的小賣部等。 履約期限： 20 年（以租賃合同簽訂時(shí)間起計(jì)），待經(jīng)營期滿后一次性無息歸還履約保證金給中標(biāo)人。 （ 3） 中標(biāo)服務(wù)費(fèi)支付方式：一次性以銀行劃帳、電匯、匯票或現(xiàn)金的形式支付。 （ 3） 投訴人有下列情形之一的，屬于虛假、惡意投訴，駁回投訴，將其列入不良行為記錄名單，并依法予以處罰： 1） 一年內(nèi)三次以上投訴均查無實(shí)據(jù)的； 2） 捏造事實(shí)或者提供虛假投訴材料的。如果投標(biāo)人不接受修正后的價(jià)格，則其投標(biāo)將被拒絕。第二階段：對通過符合性審查的投標(biāo)人按照評標(biāo)辦法進(jìn)行詳細(xì)評審。談判結(jié)束后，談判小組要求所有報(bào)價(jià)人在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)提出最終報(bào)價(jià)，包括最終澄清方案、報(bào)價(jià)及有關(guān)承諾等。 （ 2） 在投標(biāo)截止時(shí)間之后至投標(biāo)有效期之間的這段時(shí)間內(nèi)，投標(biāo)人不得對其投標(biāo)文件做任何修改，亦不得撤回其投標(biāo)。 （ 5） 投標(biāo)文件的任何行間插字、涂改和增刪，必須由投標(biāo)文件的簽字人用姓氏或首字母在旁邊簽字才有效。 （ 3） 投標(biāo)保證金是為了保護(hù)采購代理機(jī)構(gòu)和采購人免遭因投標(biāo)人的行為而蒙受損失，采購代理機(jī)構(gòu)、采購人在因投標(biāo)人的行為受到損害時(shí)可以沒收投標(biāo)人的投標(biāo)保證金。 （三）投標(biāo)文件的編制