【正文】 ............................ 錯誤 !未定義書簽。 四、總圖主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) .............................................................. 錯誤 !未定義書簽。 第一節(jié) 估算范圍及依據(jù) ............................................................ 錯誤 !未定義書簽。 附錄三 財務(wù)評價 ........................................................................ 錯誤 !未定義書簽。 二、敏感性分析 ............................................................................... 錯誤 !未定義書簽。 建設(shè) 內(nèi)容及 規(guī)模 擬建項 目總占 地面積 畝，建筑面積 11700 ㎡ 。據(jù)漢中市房管部門統(tǒng)計，目前漢中市 180多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，僅漢臺區(qū)就聚集了一半以上，這 些企業(yè)為漢臺區(qū)房地產(chǎn)市場的發(fā)展發(fā)揮了重要作用。 ②漢中房地產(chǎn)長期處于起步發(fā)展的階段，宏觀調(diào)控雖然對市場有短暫的影響， 但目前市場穩(wěn)步上升的態(tài)勢已成定局，漢中房地產(chǎn)泡沫甚微，整體市場建設(shè)基本遵循“國六條”。 漢中市商業(yè)用房市場分析 漢中市商業(yè)用房布局分析 根據(jù)漢中市總體規(guī)劃，結(jié)合漢中市區(qū)商業(yè)用房布局現(xiàn)狀，漢中市未來發(fā)展的趨勢是，沿天漢大道兩側(cè)， 陽安鐵路 以南、橋北廣場以北的區(qū)域?qū)⒊蔀闈h中市的商業(yè)中心。 漢臺是漢王朝的發(fā)祥地，有天漢、天府之美稱，歷史悠久，文化燦爛，其自然景觀和人文景觀為世人矚目，區(qū)內(nèi)有全國重點文物保護單位褒斜棧道石門及摩崖石刻，石門十三品被譽為國之瑰寶、書法寶庫。 漢臺區(qū)屬長江流域，區(qū)內(nèi)河流主要有漢 江、褒河。 建筑設(shè)計的原則 功能性、連續(xù)性、和諧性、獨特性、經(jīng)濟性。 建筑工程設(shè)計指標(biāo) 建筑工程等級 二級 耐火等級 一級 抗震設(shè)防烈度 七度 結(jié)構(gòu)設(shè)計基準(zhǔn)年限 五十年 安全等級 一級 建筑工程 （ 1）結(jié)構(gòu)部分 采用筏板基礎(chǔ)，主體結(jié)構(gòu)形式為現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，屋蓋為鋼結(jié)構(gòu)。每層設(shè)消防廣播一個，控制中心設(shè)置系統(tǒng)圖形顯示屏，以利于疏散及現(xiàn)場滅火。 固體廢棄物環(huán)境影響及防治措施 施工期間的固體廢棄物包括施工建筑垃圾和施工人員的生活垃圾兩類。 在施工過程中采用噪聲小的機械，最大程度減少噪聲對生產(chǎn)工人的危害。合理的使用人力、物力和財力，在保證工程質(zhì)量的同時，盡量縮短工期。 本項目的招標(biāo)具體要求詳見下表。在此情況下，可認為本項目環(huán)境保護評價是可行的。 施工期間的環(huán)保措施 施工噪聲環(huán)境影響及防治措施 從噪聲角度出發(fā)，施工過程中以土石方和基礎(chǔ)施工階段對周圍環(huán)境影響最大。 ④防雷及接地：本工程屬三類防雷建筑，防雷系統(tǒng)由防直擊雷、防雷電反擊等裝置組成。 第 19 頁 道路系統(tǒng)布局 結(jié)合周邊環(huán)境與空間布局，將道路設(shè)計與綠地空間、建筑空間相結(jié)合，共同塑造 大廈外 空間景觀。 項目周邊環(huán)境 項目位于漢中市區(qū)西北部 ，地處 青龍路和西一環(huán)路夾角均為城西交通要道，交通條件便利。 建設(shè)條件 地形、地貌條件 項目地塊屬于漢中市 區(qū)西北部 的規(guī)模地塊，形狀較為規(guī)則，地形平坦， 北高南低 ，地面高程 ～ 之間。全區(qū)轄 7 鎮(zhèn) 2鄉(xiāng) 7 個街道辦事處， 205 個行政村， 40 個社區(qū)，總面積 556 平方公里，其中耕地面積 萬畝；人口 萬，其中非農(nóng)業(yè)人口 24 萬。住宅市場供銷相對穩(wěn)定，有效需求有很大的挖掘潛力。城區(qū)中心處房地產(chǎn)市場無可爭議的主戰(zhàn)場，現(xiàn)在甚于滿載狀態(tài)。 資質(zhì)以上建筑企業(yè) 93 個，完成建筑業(yè)總產(chǎn)值 億元，增長%；實現(xiàn)工程結(jié)算收入 億元，增長 %；實現(xiàn)利潤 2065 萬元 ,增長 %。 綜上所述， 威龍綜合大廈建設(shè) 項目既符合漢中市城市發(fā)展規(guī)劃，符合 商業(yè)人士對商業(yè)用房 的需求 ，也將滿足外來人員的居住需求 。 第四節(jié) 償債能力分析 ................................................................ 錯誤 !未定義書簽。 第五節(jié) 總投資及其構(gòu)成分析 .................................................... 錯誤 !未定義書簽。 一、項目管理組織機構(gòu) ..................................................................... 錯誤 !未定義書簽。 第四節(jié) 總圖方案 ........................................................................ 錯誤 !未定義書簽。 第二節(jié) 區(qū)域經(jīng)濟與社會影響分析 ............................................ 錯誤 !未定義書簽。 一、自然環(huán)境條件 ............................................................................ 錯誤 !未定義書簽。 一、單位產(chǎn)量能耗比較分析 .............................................................. 錯誤 !未定義書簽。 第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析 .......................................... 錯誤 !未定義書簽。 第五節(jié) 項目申請理由 ................................................................ 錯誤 !未定義書簽。 第二節(jié) 項目建設(shè)單位概況 ........................................................ 錯誤 !未定義書簽。 五、項目建設(shè)單位和擬建項目符合相關(guān)行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定 ............. 錯誤 !未定義書簽。 一、相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)劃 ................................................................. 錯誤 !未定義書簽。 三、節(jié)能效果 ................................................................................... 錯誤 !未定義書簽。 第三節(jié) 生態(tài)環(huán)境保護措施 ........................................................ 錯誤 !未定義書簽。 一、建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 ........................................................................ 錯誤 !未定義書簽。 第五節(jié) 建筑工程 ........................................................................ 錯誤 !未定義書簽。 第二節(jié) 建設(shè)投資估算 ................................................................ 錯誤 !未定義書簽。 第一節(jié) 評價說明 ........................................................................ 錯誤 !未定義書簽。 第 1 頁 第 1 章 總 論 項目背景 項目名稱： 威龍綜合大廈建設(shè)項目 項目 建設(shè) 單位 ：漢中市 漢臺區(qū) 張萬營村 項目 提出的理由 （ 1） 按照漢中市城市總體規(guī)劃，要加快中心城市的建設(shè)，拉大城市骨架，擴展城市空間，增強中心城市聚集、輻射和帶動功能。 總建筑面積： 11700 ㎡ 道路硬化： ㎡ 綠化面積： 1500 ㎡ 綠化率 ： % 容積率： 第 3 頁 建筑密度： % 項目總投資 本項目總投資 萬元，建設(shè)資金來源為企業(yè)自籌資金 萬元，申請銀 行貸款 1000 萬元。 第 6 頁 漢中市 2021～ 2021 年房地產(chǎn)市場發(fā)展走勢如下： 20212021 年漢中市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 2 0 0 3 2 0 0 8 年漢中房地產(chǎn)完成投資 036912151821242021 2021 2021 2021 2021 2021億元房地產(chǎn)投資 20212021 年漢中完成房地產(chǎn)開發(fā)面積 0501001502002503003504004502021 2021 2021 2021 2021 2021萬平方米施工面積 竣工面積 第 7 頁 20212021 年房地產(chǎn)投資占全社會固定資產(chǎn)投資比例 全市固定投資 房地產(chǎn)投資 房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資的比例 2021 61 億元 億元 % 2021 67 億元 億元 % 2021 75 億元 億元 % 2021 億元 億元 % 2021 億元 億元 % 2021 億元 億元 % 從 20212021 年漢中市房地產(chǎn)投資和開發(fā)形勢看，房地產(chǎn)投資額逐年上升，平均環(huán)比速度達到 %；受 地震影響， 2021 年竣工面積有所下降，比 2021 年下降 %，施工面積呈上升趨勢，同比增長 %。 第 9 頁 ③漢中房地產(chǎn)市場主流產(chǎn)品呈現(xiàn)以市中心和一江兩岸區(qū)域為中心，由高向低的分布特點：主要項目密集分布在老城區(qū)內(nèi)及江邊；從漢中市城中、東、西、南、北及高新區(qū)的分布看，以城中、江邊均價較高，城西、城東次之，城北最低。 商業(yè)用房則以東、西大街、中央大道為主，以國貿(mào)大廈、中國人壽、萬邦時代廣場等標(biāo)志性建筑向南推移， 以運達市場、義烏商場向北 推移。有省級重點文物保護單位拜將壇與飲馬池、明珠橋、漢中府文廟、寶峰寺、天臺山、漢南書院。漢江是長江最大支流，區(qū)內(nèi)流程 公里，是本區(qū)與南鄭縣界河，年均徑流量 億立方米，日均流量 億立方米 /秒，最大流量 10624 立方米 /秒，最小流量 立方米 /秒；褒河古名黑龍江，讓水，漢江主要支流之一，流至龍江鎮(zhèn)孤山村注入漢江，區(qū)內(nèi)流程 27 公里，年均徑流量 億立方 第 15 頁 米；另外有小河溝 18 條，總流域面積 平方公里，平均徑流量 億立方米。 （ 1）以 高 標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃、設(shè)計 威龍綜合大廈 ； （ 2）突出其可持續(xù)發(fā)展； （ 3）建筑風(fēng)格與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，即要獨特，又要超前，更要符合當(dāng)?shù)亟ㄖ裾{(diào)； （ 4）以最合理的方式，達到最恰當(dāng)?shù)男Ч?，同時保證項目的時效性，在合理的翻新周期之內(nèi)，設(shè)計效果領(lǐng)先于同類型同地段的項目。 （ 2）建筑部分 第 20 頁 ①外墻面：外墻貼瓷磚； ②內(nèi)墻面：為抹混合砂漿刷高檔乳膠漆。 （ 5）消防系統(tǒng) ①合理布置消防車道和消防水源； ②變壓器室、發(fā)電機房布置在首層或地下一層靠外墻部位，并應(yīng)設(shè)置直接對外安全出口； ③高層建筑每個防火區(qū)的安全出口按防火規(guī)范設(shè)置。施工期建筑垃圾主要為混凝土碎塊、廢棄鋼筋、廢油漆、廢涂料、廢棄瓷磚、廢棄大理石塊、廢棄建筑包裝材料等。 制定嚴(yán)格的作息制度，保證施工工人的休息時間，避免施工工人因為過度疲勞而造成誤動作，保證工人人身安全。 （ 3）恰當(dāng)安排冬雨季施工，確保按時竣工 在安排施工進度時，需要適當(dāng)考慮雨雪的 因素，確保工程按時完成。 為了鼓勵競爭，吸收先進技術(shù)，降低工程造價、縮短工期、提高投資效益，本項目的勘察設(shè)計、施工及工程監(jiān)理等均根據(jù)《陜西省建設(shè)工程施工招標(biāo)投標(biāo)條例》等有關(guān)規(guī)定采用招標(biāo)方式進行。 環(huán) 境影響綜合評價 第 25 頁 本項目的在整個施工過程中所產(chǎn)生廢水、廢氣、噪聲和固體廢棄物等環(huán)境污染物，均達到有關(guān)排放標(biāo)準(zhǔn)。 項目施工期對環(huán)境產(chǎn)生影響有：水土流失、施工噪聲、施工人員的生活污水及施工過程中產(chǎn)生的生產(chǎn)廢水、施工人員的生活垃圾及施工過程中產(chǎn)生的建筑垃圾、施工地面揚塵和施工機械設(shè)備排放廢