【正文】 時(shí)間的摸索。但規(guī)模一般較小，且缺乏系統(tǒng)的針對老年人生活、心理、生理的保障體系。敬老院的宗旨是敬老養(yǎng)老，把安排好老人的物質(zhì)生活和文化生活放在首位。建筑業(yè)全社會(huì)從業(yè)人員達(dá)到 4000 萬人以上，成為大量吸納農(nóng)村富余 勞動(dòng)力就業(yè)、拉動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)，在國民經(jīng)濟(jì)中的支柱地位不斷加強(qiáng)。 2021 年 2021 年三大產(chǎn)業(yè)增加值季度同比增長率 (數(shù)據(jù)來源：國研網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)庫 ) 發(fā)展趨勢分析 行業(yè) 就業(yè) 專業(yè)項(xiàng)目分析 9 據(jù)統(tǒng)計(jì)， 2021年我國 60歲以上的老年人口已經(jīng)達(dá)到 ，占總?cè)丝诘?%。但是，社會(huì)上老年人的合法權(quán)益受到侵害的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。 相關(guān)稅收予以扣除 財(cái)政部、國家稅務(wù)總局對政府部門和社會(huì)力量興辦的老年服務(wù)機(jī)構(gòu)有關(guān)稅收政策作出明確規(guī)定：對政府部門和企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及個(gè)人等社會(huì)力量投資興辦的福利性、非營利性的老年服務(wù)機(jī)構(gòu)，暫免征收企業(yè)所得稅以及老年服務(wù)機(jī)構(gòu)自用房產(chǎn)、土地、車船的房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、車船使用稅。④對收集到的信息進(jìn)行分析和整理。①養(yǎng)老行業(yè)是一項(xiàng)朝陽產(chǎn)業(yè)。我們還列出數(shù)個(gè)有名氣的養(yǎng)老企業(yè)進(jìn)行介紹和分析，了解行業(yè)內(nèi)的競爭并進(jìn)行預(yù)測。 我國人口老齡化進(jìn)入了快速發(fā)展階段。民政部發(fā) 布的 2021 年社會(huì)服務(wù)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)顯示，截至 2021 年底， 60 歲及以上的老年人口總量 億，占總?cè)丝诘?%。最后則是總結(jié)養(yǎng)老行業(yè)的投資機(jī)會(huì)與風(fēng)險(xiǎn)分析。我們聯(lián)系我國國情和國家出臺的政策，分析數(shù)據(jù)及相關(guān)資料，發(fā)現(xiàn)養(yǎng)老行業(yè)將迎來黃金期。最后編制了本報(bào)告。對企業(yè)事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體和個(gè)人等社會(huì)力量，通過非營利性的社會(huì)團(tuán)體和政府部門福利性、非營利性的老年服務(wù)機(jī)構(gòu)的捐贈(zèng)，在繳納企業(yè)所得 稅和個(gè)人所得稅前準(zhǔn)予全額扣除。因此，維護(hù)老年人合 法權(quán)益的服務(wù)必將成為養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)的重要內(nèi)容之一 養(yǎng)老行業(yè)的市場分析 顧客目標(biāo)群體逐漸增加，老殘病人群體已成為國內(nèi)最大、消費(fèi)潛力無窮的顧客群體 2021 年，中國 60 歲以上老年人口已達(dá) 1． 3 億，占總?cè)丝?10％以上；截止到 2021年，我國 60 歲以上老年人口已達(dá) 億，且以每年近 1000 萬的速度增加； 2050年將達(dá)到 5 億左右，約占總?cè)丝诘乃姆种灰陨?。?jù)預(yù)測， 2030 年我國的老年人口將達(dá) 億， 2050 年將 達(dá) 億，屆時(shí)老年人口的比重將達(dá)到總?cè)丝诘?%，也就是說每 3 到 4 個(gè)人當(dāng)中，就會(huì)有一個(gè)是老年人，而約一半老年人有康復(fù)需求。（數(shù)據(jù)摘自《建筑業(yè)發(fā)展“十二五”發(fā)展規(guī)劃》） 發(fā)展趨勢分析 采用社會(huì)化大生產(chǎn)方式來建造最終建筑產(chǎn)品的方式就是建筑工業(yè)化，即從傳統(tǒng)時(shí)以手工操作為主的小生產(chǎn)方式逐步向社會(huì)化大生產(chǎn)方式過渡，使勞動(dòng)生產(chǎn)率、建設(shè)速度、主要建筑產(chǎn)品的數(shù)量等各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)跨入世界先進(jìn)行列，形成現(xiàn)代化。敬老院經(jīng)常組織一些老人參加力所能及的生產(chǎn)勞動(dòng)和適合老人特點(diǎn)的文娛體育活動(dòng)。 所謂老年公寓是供老年人集中居住的專用住宅，是居家養(yǎng)老與社區(qū)服務(wù)的結(jié)合，不僅需要在樓層、醫(yī)院、交通、服務(wù)設(shè)施等方面符合老人的身體特點(diǎn)，更要在娛樂、學(xué)習(xí)、交往、情感等方面照顧老人的心理需要。近年來，之所以國內(nèi)眾多開發(fā)商在近幾年紛紛涉足老年公寓的開發(fā)，除了巨大的潛力市場因素以外，更為重要的是，這一開發(fā)業(yè)態(tài)早已成為了國際投資機(jī)構(gòu)的關(guān)注焦點(diǎn)。 “美麗投資”節(jié)前熱“銀發(fā)族”成生力軍 前來進(jìn)行“美麗投資”的人群中不乏“銀發(fā)族”的身影，這樣的老年人數(shù)量要比往年多。但是，競爭者的預(yù)期利益目標(biāo)并不是總能實(shí)現(xiàn)的，實(shí)際上，競爭本身也會(huì)使競爭者面臨不能實(shí)現(xiàn)其預(yù)期利益目標(biāo)的危險(xiǎn)，甚至在 經(jīng)濟(jì)利益 上受到損失。 受郊縣交通、醫(yī)療、信息等所限，主城區(qū)中老年人一年究竟有多少時(shí)間入住，也需要盤算。從 43 篇發(fā)表在國內(nèi)各學(xué)術(shù)刊物上的關(guān)于老年性聽力損失的文章來看，可以看到中國 老年性聽力損失的發(fā)病率約在 35%~90%之間，跨度非常大。據(jù)國家旅游局統(tǒng)計(jì)，當(dāng)前全國老年旅游者已經(jīng)占到全部旅游者的 30%左右，僅次于中青年旅游者的比例，老年旅游群體已初步形成規(guī)模。這些產(chǎn)品包括了可降低膽固醇的濃縮產(chǎn)品、益生菌產(chǎn)品以及鈣和維生素 D 產(chǎn)品等。 Del Webb 旗下主要有“太陽城”系列以及其他，太陽城系列為 Del Webb 的主打產(chǎn)品，它都為大規(guī)模社區(qū)，占地面積大，設(shè)施完備，高爾夫球場、網(wǎng)球場、游泳池、理療中心等一應(yīng)齊全。 綠地集團(tuán)具有很強(qiáng)的社會(huì)責(zé)任感，發(fā)展不忘回報(bào)社會(huì)。綠地集團(tuán)通過與多家機(jī)構(gòu)合作，提供“一站式”物業(yè)服務(wù)、全智能信息配套體系等，保證老年人的無憂生活。 推出尊老社區(qū) —— 孝賢坊立意高 上海綠地集團(tuán)為配合政府宏觀政策，解決現(xiàn)實(shí)的社會(huì)問題，針對老齡化的嚴(yán)峻形勢，提出超前的尊老社區(qū)理念，打造長三角最大“尊 老社區(qū) —— 孝賢坊”的宏偉目標(biāo)。 并不是所有的人都喜歡太陽城這種大而全的老年社區(qū)模式，調(diào)查顯示一些活躍長者喜歡更私密性的社區(qū)，于是近年 Del Webb 陸續(xù)推出了 Solrra 和 Corte Bella 兩 個(gè)品牌，服務(wù)于這一部分市場領(lǐng)域，得到非常好的市場回應(yīng)。 功能性食品在保證老年人的營養(yǎng)需求，預(yù)防和控制慢性疾病上具有重要的作用。統(tǒng)計(jì)預(yù)測顯示，從 2021 年到 2020 年我國人口老齡化進(jìn)程呈現(xiàn)明顯加快趨勢。練兵等（ 2021）對 1008 例老年患者的測試結(jié)果表明其聽力損失發(fā)病率達(dá)％，影響語言頻率的為 90％。 行業(yè) 就業(yè) 專業(yè)項(xiàng)目分析 18 中國老年助聽器市場投資分析 中國老齡化發(fā)展迅速已經(jīng)成為一個(gè)不能忽略的社會(huì)現(xiàn)狀。風(fēng)險(xiǎn)是由 不確定性 因素而造成損失或獲益的可能性。 20212021 年中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)及防范 宏觀調(diào)控政策風(fēng)險(xiǎn) 宏觀調(diào)控亦稱國家干預(yù)，是政府對國民經(jīng)濟(jì)的總體管理，是一個(gè)國家政府特別是中央政府的經(jīng)濟(jì)職能。眾多投行相信，老齡化人口會(huì)熱衷于購買新的退休物業(yè)。有些更是只把老人當(dāng)作病人看待，并不關(guān)心老人們情感或心理需要。 托老所 為老年人提供寄托性養(yǎng)老服務(wù)的設(shè)施，有日托和全托等形式。住房對于老年人來說是養(yǎng)老 和安身之處，擁有住房是一件十分重要的事情。根據(jù)統(tǒng)計(jì)資料， 4%～ 6%的老年人生活自理困難并且需要醫(yī)療護(hù)理救助，而能夠提供老年人生活的康復(fù)醫(yī)療機(jī)構(gòu)，只能滿足 20%多的市場需求，因此老年康復(fù)醫(yī)療事業(yè)存在巨大的市場。 市場需要具有規(guī)模經(jīng)營、特色經(jīng)營的專營店已迫在眉睫 歷史上傳統(tǒng)營銷方式的終端嚴(yán)重滯后，缺少親情化、人性化的營銷方式。進(jìn)一步明確了社區(qū)的定位和推進(jìn)社區(qū)建設(shè)的指導(dǎo)思想、基本原則及主要內(nèi)容，使行業(yè) 就業(yè) 專業(yè)項(xiàng)目分析 6 城市社區(qū)建設(shè)和養(yǎng)老服務(wù)工作進(jìn)入了一個(gè)新的發(fā)展時(shí)期。同時(shí)，本報(bào)告從編寫到完成，得到了很多人的支持，在此一并表示衷心的感謝！ 由于我們團(tuán)隊(duì)水平有限，書中難免有疏漏之處，懇請各位老師，同學(xué)及其他讀者予以批評指正，是我們的研究報(bào)告不斷完善和提高。雖然機(jī)會(huì)與危機(jī)并存，但專業(yè)性較強(qiáng)，就業(yè)率還是比較高的。先介紹我們專業(yè)的發(fā)展歷史與分析我們專業(yè)人才就業(yè)供求情況。據(jù)權(quán)威部門測算， 2021 年，老年人口將達(dá)到 億，約占總?cè)丝诘?16%，到 2025年將突破 3 億人。 為了好好利用在校學(xué)習(xí)的知識，我們選擇了和自己專業(yè)（財(cái)務(wù)管理）對口的工作。然后再分析養(yǎng)老行業(yè)市場的吸引力，包括客戶群消費(fèi)調(diào)查、近年來其市場容量統(tǒng)計(jì)與價(jià)格變動(dòng)分析、養(yǎng)老行業(yè)的成長性分析及其未來發(fā)展趨勢等。最后我們上網(wǎng)搜索與前去請教，了解就業(yè)單位、專業(yè)老師、用人企業(yè)對本專業(yè)學(xué)生的建議和意見。②對相關(guān)人士進(jìn)行咨詢。伴隨著經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型，國家和養(yǎng)老機(jī)構(gòu)開始廣泛發(fā)動(dòng)和依靠社會(huì)力量，實(shí)行養(yǎng)老機(jī)構(gòu)內(nèi)外結(jié)合，以國家辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)為依托，全面發(fā)展了當(dāng)?shù)乩夏耆说纳鐣?huì)福利事業(yè)，各種老年人的活動(dòng)中心，老年人的康復(fù)中心開始蓬勃發(fā)展起來。 老年再就業(yè)服務(wù)中心：目標(biāo)是低齡老年人，為他們發(fā)揮自己的經(jīng)驗(yàn)和知識提供就業(yè)咨詢。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 5980 億元，增長 %，較上期回落 個(gè)百分點(diǎn)；第二產(chǎn)業(yè)增加值46788 億元，增長 %，下降 個(gè)百分點(diǎn)；第三產(chǎn)業(yè)增加值 43543 億元，增長 %，減少 個(gè)百分點(diǎn)。我國建筑業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的支柱地位不斷加強(qiáng)。敬老院貫徹集體事業(yè)集體辦的原則，入院老人的生活費(fèi)、醫(yī)療費(fèi)、喪葬費(fèi)等的供給 ,均由集體承擔(dān) ,統(tǒng)籌解決。同時(shí)，在九十年代末和本世紀(jì)初，中國還出現(xiàn)了一些以營利為目的的老年公寓。 中國的老年住宅市場長期處于供求嚴(yán)重不平衡的狀態(tài)。全國老齡化的嚴(yán)重成就了養(yǎng)老行業(yè)的輝煌，也預(yù)示著所有加入養(yǎng)老事業(yè)光明的財(cái)富 之路。 一家 金融機(jī)構(gòu) 發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)所帶來的后果，往往超過對其自身的影響。 中國老年住宅開發(fā)投資風(fēng)險(xiǎn)和建議 投資僅有使用權(quán)的老年住宅，在性價(jià)比上不劃算。在美國和加拿大，老年聽力損失被列為影響老年人生活質(zhì)量的第二和第三位慢性疾病。 開發(fā)老年旅游保險(xiǎn)產(chǎn)品 現(xiàn)實(shí)需求旺盛。此外，旅游中的許多具體問題也是限制老年旅游的重要因素，如通往某旅游目的地的交通是否存在不便，目的地是否安全等。 迄今為止， Pulte/Del Webb 已經(jīng)在全國建造了 22 個(gè)專供退了休的老人居住的居民小區(qū)，有一半是建在氣候偏冷的州的，比如伊利諾斯州、密歇根州、新澤西州和俄亥俄州，這與其他房地產(chǎn)公司只盯著佛羅里達(dá)州這樣的南方暖和區(qū)域的策略有所不同。 綠地集團(tuán)堅(jiān)持“綠化城市、美 化環(huán)境、造福人民”的宗旨，積極投資建設(shè)城市公共綠地，每年在經(jīng)營利潤中取出一部分無償建綠，很大程度上彌補(bǔ)了政府財(cái)政對城市公共綠化投入的不足。還有中福會(huì)綠地幼兒園、綠地家世界（一期）建材 MALL、超級果蔬供給中心等，為社區(qū)居行業(yè) 就業(yè) 專業(yè)項(xiàng)目分析 25 民提供全方位的服務(wù)。 綠地從城市運(yùn)營的高度對綠地 21 城進(jìn)行整體策劃，綠地 21 城由度假、尊老、國際、商務(wù)四大社區(qū)組成。該部門深入地研究了 50 多萬個(gè)顧客的相關(guān)數(shù)據(jù)，將整個(gè)美國市場劃分成 11 個(gè)目標(biāo)顧客群，分為“初始購房者”（第一次購買房子的顧客）、“再購者”（單親家庭再度購買住房）、“不斷攀升社會(huì)階層的流動(dòng)式家庭”，還有諸如“退休家庭 /獨(dú)立家庭”等等，這其中也包括活躍長者。 第八章 養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)公司案例 Del Webb 公司 Del Webb 公司是 “老年社區(qū)”行業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)者，它由 Del Webb 先生創(chuàng)建。到 2050 年 ，我國老年人口總量將超過 4 億，老齡化水平推進(jìn)到 30%以上。黃魏寧等（ 2021）通過對北京抽樣調(diào)查發(fā)現(xiàn)， 1434 名 60 歲 以上的老年人中，聽力損失發(fā)病率達(dá) ％。家庭代數(shù)的減少，表明老年人單獨(dú)生活的家庭即所謂空巢家庭增多。 運(yùn)行機(jī)制主要包括供求機(jī)制、價(jià)格機(jī)制、競爭機(jī)制和風(fēng)險(xiǎn)機(jī)制。從國際看，全球經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)增長回調(diào)，發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體高失業(yè)率及低消費(fèi)水平依然存在，經(jīng)濟(jì)回升乏力；二次量化寬松貨幣政策的執(zhí)行將加大新興經(jīng)濟(jì)體及我國的通脹壓力，貨幣政策空間縮小。如今 ，這樣的開發(fā)熱潮似乎在中國有著進(jìn)一步蔓延的趨勢。從總體上講，除少量為新建的以外，大多數(shù)是利用舊房改建的，設(shè)施簡陋，服務(wù)功能較差，無法適應(yīng)老年人日常生活的特殊需要。 然而，隨著人民生活的提高和老齡化社會(huì)的到來，優(yōu)雅舒適、專業(yè)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)日益引來人們的青睞，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)需要加快發(fā)展 養(yǎng)老行業(yè)典型企業(yè)二 企業(yè)介紹 樂成老年事業(yè)投資有限公司（簡稱樂成養(yǎng)老）是樂成集團(tuán)有限公司（簡稱樂成集團(tuán)）的全資子公司，成立于 2021 年，注冊資本 億元人民幣，是一家以投資、建設(shè)、運(yùn)營連鎖型養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施，為老年人提供高品質(zhì)照護(hù)和生活服務(wù)為主營業(yè)務(wù)的專業(yè)服務(wù)提供商。因而建筑業(yè)的發(fā)展影響著養(yǎng)老行業(yè)的發(fā)展。通 過加強(qiáng)老年人文化工作，重視老年教育，發(fā)展老年體育，逐步加大對老年文化設(shè)施建設(shè)的投入，推進(jìn)公共文化服務(wù)均等化和城鄉(xiāng)一體化建設(shè)，有利于不斷豐富老年人的晚年生活，為老年人參與經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展創(chuàng)造良好的輿論環(huán)境，努力實(shí)現(xiàn)“老有所為、老有所學(xué)、老有所樂”。因此，品牌、規(guī)模、專營方式已成為業(yè)內(nèi)發(fā)展的方向。進(jìn)一步發(fā)展老年社會(huì)福利事業(yè)，大力支持發(fā)展各類社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)，鼓勵(lì)發(fā)展居家老人服務(wù)業(yè)務(wù)，支持發(fā)展老年護(hù)理，臨終關(guān)懷服務(wù)業(yè)務(wù)，促進(jìn)老年用品市場開發(fā)，加強(qiáng)教育培訓(xùn)，提高養(yǎng)老服務(wù)人員素質(zhì)。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)是為滿足老年人衣食住行和精神文化需求以及其他特殊需要而提供設(shè)施、產(chǎn)品和服務(wù)的所有經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的集合。 ④ 可實(shí)現(xiàn)性強(qiáng)。了解本專業(yè)的畢業(yè)生的就業(yè)去向、本專業(yè)畢業(yè)生在養(yǎng)老行業(yè)的發(fā)展情況及其訴求、本專業(yè)學(xué)生就業(yè) 心理預(yù)期和就業(yè)準(zhǔn)備分析。加上國家的計(jì)劃生育政策，家庭養(yǎng)老的功能日益弱化，社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)顯得越來越迫切。 行業(yè) 就業(yè) 專業(yè)項(xiàng)目分析 目錄 第一部分 引言 ....................................................... 1 第一章 研究背景及意義 .......................................... 1 研究背景 ................................................ 1 研究意義 .....................