【正文】 程設(shè)備 電氣工程管理 會(huì)計(jì)管理 預(yù)算管理 融資管理 出納收銀 規(guī)劃設(shè)計(jì)部 機(jī)電工程管理 弱電技術(shù)協(xié)調(diào) 前期報(bào)建 設(shè)計(jì)協(xié)調(diào) 建筑技術(shù)管理 策劃營銷部 策劃產(chǎn)品定位 市場(chǎng)調(diào)研 銷售管理 客戶服務(wù) 計(jì)劃合約部 合管理 招投標(biāo)管理 土建造價(jià)管理 安裝造價(jià)管理 計(jì)劃管理 副總經(jīng)理 結(jié)構(gòu)技術(shù)管理 市政工程及報(bào)批手續(xù) 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理 資料庫 19 房地產(chǎn)發(fā)展有限公司 各部職能及崗位職責(zé) 規(guī)劃設(shè)計(jì) 部部門職能 1． 房 地 局 審 批 ： 土 地 評(píng) 估 、 審 定 地 價(jià) ， 土 地 出 讓 。 第三十三條 公司章程的解釋權(quán)屬于董事會(huì)。 第二十一條 公司設(shè)經(jīng)理一名，由董事會(huì)聘任或者解聘，經(jīng)理在執(zhí)行董事領(lǐng)導(dǎo)下，對(duì)董事會(huì)負(fù)責(zé)，行使下列職權(quán)： （一） 主持公司的生產(chǎn)經(jīng)營管理工作，組織實(shí)施董事會(huì)決議； （二）組織實(shí)施公司年度經(jīng)營計(jì)劃和投資方案； （三）擬定公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)設(shè)置方案； （四）擬定公司的基本管理 制度； （五）制定公司的具體規(guī)章； （六）提請(qǐng)聘任或者解聘公司副經(jīng)理，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人； （七）聘任或者解聘除應(yīng)由董事會(huì)聘任或者解聘以外的負(fù)責(zé)管理人員； 經(jīng)理列席董事會(huì)會(huì)議。 第十七條 股東會(huì)會(huì)議應(yīng)對(duì)所議事項(xiàng)作出決議，除本《章程》另有約定外，決議應(yīng)由代表二分之一以上表決權(quán)的股東表決通過方為有效。（以工商局核定為準(zhǔn)） C. 第三章 公司注冊(cè)資本 第四條 公司注冊(cè)資本：萬元人民幣 公司增加或減少注冊(cè)資本，必須召開股東會(huì)并作出決議。 第十五條 股東會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議，并應(yīng)當(dāng) 于會(huì)議召開十五日以前通知全體股東。董事長因特殊原因不能履行職務(wù)時(shí)，由董事長指定董事召集并主持，三分之一以上董事可以召開董事會(huì)會(huì)議，并應(yīng)于會(huì)議召開十日前通知全體董事。 第三十條 公司有下列情形之一的，可以解散： （一）公司章程規(guī)定的營業(yè)期限屆滿或者公司章程規(guī)定的其他解散事由出現(xiàn)時(shí)； （二）股東會(huì)決議解散； （三）因公司合并或者分立需要解散的； （四）公司違反法律、行政法規(guī)被依法責(zé)令關(guān)閉的。公司組織機(jī)構(gòu)及崗位編制方案需經(jīng)公司董事會(huì)批準(zhǔn)，現(xiàn)將公司組織機(jī)構(gòu)及崗位編制方案呈報(bào)如下，請(qǐng)審核。 暖通及給排水工程師崗位職責(zé) 參 加 起 草 設(shè) 計(jì) 管 理 和 技 術(shù) 管 理 的 業(yè) 務(wù) 流 程 ， 參 與 內(nèi) 部 業(yè) 務(wù) 流 程 和 各 項(xiàng) 管 理 、 控 制 制 度 的 制 訂 ， 協(xié) 調(diào) 各 階 段 本 專 業(yè) 的 設(shè) 計(jì) 工 作 ， 負(fù) 責(zé) 圖 紙 審 核 、 組 織 設(shè) 計(jì) 交 底 。 4． 促 銷 策 略 ： 樓 盤 包 裝 ， 賣 場(chǎng) 策 劃 ， 廣 告 策 略 制 定 、 廣 告 執(zhí) 行 ， 公 關(guān) 促 銷 ， 其 他 營 銷 推 廣。 銷售管理崗位職責(zé) 參 與 制 訂 營 銷 策 略 ， 按 照 計(jì) 劃 實(shí) 施 品 牌 、 產(chǎn) 品 、 價(jià) 格 策 略 以 及 促 銷 策 略 ， 參 與 制 訂 廣 告 策 略 。 8． 拆 遷 公 告 ， 拆 遷 補(bǔ) 償 ， 辦 理 注 銷 ， 處 理 拆 遷 糾 紛 ， 參 與 仲 裁 或 訴 訟 ， 實(shí) 施 建 筑 物 和 管 網(wǎng) 拆 除 ，對(duì) 拆 遷 的 穩(wěn) 定 工 作、拆 除 工 程 的 安 全 負(fù) 有 責(zé) 任。 6 ．組 織 人 戶 評(píng) 估 、 拆 遷 實(shí) 施 工 作 。 6． 負(fù) 責(zé) 市 政 工 程 的 實(shí) 施 監(jiān) 督 及 竣 工 后 的 移 交 。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理 資料庫 28 工程部經(jīng)理職責(zé) ： 1． 掌 握 國 家 有 關(guān) 法 律 法 規(guī) ， 熟 悉 房 地 產(chǎn) 開 發(fā) 建 設(shè) 的 工 作 程 序 。 暖通管理人員職責(zé) ： 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理 資料庫 29 1． 了 解 國 家 有 關(guān) 法 律 法 規(guī) 及 專 業(yè) 驗(yàn) 收 規(guī) 范 。綜合協(xié)調(diào)公司內(nèi)部各部門的工作。制訂綜合計(jì)劃管理制度及流程。負(fù)責(zé)施工階段中期付款的審核、設(shè)計(jì)變更的經(jīng)濟(jì)處理、索賠的合同管理工作，負(fù)責(zé)重要設(shè)備、材料的招投標(biāo)配合工作。 9. 事務(wù)辦理：工商年審；資質(zhì)年檢；政府綜合管理部門對(duì)應(yīng)事務(wù)辦理；出國、出境手續(xù)；生活服務(wù)：午餐、體檢、生日、旅游渡假、班車、防暑、加班飲食、員工特殊家庭事務(wù)援助。 4. 培訓(xùn)開發(fā)：培訓(xùn)計(jì)劃、預(yù)算；培訓(xùn)方案選擇和實(shí)施；培訓(xùn)效果強(qiáng)化、評(píng)估； 5. 薪酬福利：薪酬政策和公司薪酬管理辦法制訂；薪酬福利發(fā)放。 行政管理崗位職責(zé)： 1. 外勤工作：訂制、采購：；公司駕駛?cè)蝿?wù)；迎來送往； 2. 事務(wù)辦理：工商年審；資質(zhì)年檢；政府綜合管理部門對(duì)應(yīng)事務(wù)辦理； 3. 出國、出境手續(xù)；生活服務(wù)：午餐、體檢、旅游渡假、防暑、加班飲食、員工特殊家庭事務(wù)援助； 4. 行政事務(wù)：辦公場(chǎng)所、家具、設(shè)備的管理； 5. 車輛管理； 6. 固定資產(chǎn)管理；安全、保衛(wèi)、防火管理； 7. 通訊系統(tǒng)管理； 8. 計(jì)算機(jī)、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)管理； 9. 領(lǐng)導(dǎo)交辦的任務(wù)。 5. 檔案管理：公司檔案管理體系的建立、維護(hù)和改進(jìn)；公司級(jí)檔案的保存和管理；管理、指導(dǎo)、監(jiān)督部門及項(xiàng)目圖紙資料檔案管理。熟悉招投標(biāo)管理及合同管理工作流程，熟悉涉及工程合同管理的相應(yīng)法律、法規(guī)及規(guī)范。 綜合計(jì)劃管理崗位職責(zé)： 根據(jù)公司發(fā)展戰(zhàn)略及首創(chuàng)置業(yè)經(jīng)營管理目標(biāo)責(zé)任書的要求，確定公司綜合經(jīng)營目標(biāo)，組織編制公司綜合經(jīng)營計(jì)劃。 6． 參 與 技 術(shù) 交 底 ， 施 工 方 案 的 審 核 ； 組 織 驗(yàn) 收 和 移 交 。 5． 辦 理 開 工 許 可 證 及 臨 建 手 續(xù) 。 12 ． 工 程 、 監(jiān) 理 合 同 的 執(zhí) 行 ， 變 更 確 認(rèn) ， 洽 商 管 理 ， 簽 署 工 程 付 款 文 件 。 參 與 制 定 年 度 工 作 計(jì) 劃 ， 制 訂 市 政 報(bào) 批 和 實(shí) 施 的 工 作 計(jì) 劃 。 2． 熟 悉 土 地 一 級(jí) 開 發(fā) 、 拆 遷 安 置 工 作 的 業(yè) 務(wù) 流 程 。 4． 地 產(chǎn) 開 發(fā) 立 項(xiàng) 、 拆 遷 許 可 證 、 拆 遷 和 安 置 審 批 、 凍 結(jié) 手 續(xù) ， 拆 遷 公 告 批 準(zhǔn) ， 拆 除 手 續(xù) ， 管 網(wǎng) 報(bào) 裝 ， 市 政 規(guī) 劃 審 批 、 市 政 工 程 開 工 證 ， 專 業(yè) 審 批 （ 園 林 、 交 通 ） 。 參 加 考 察 、 優(yōu) 選 合 作 的 策 劃 、 銷 售 代 理 公 司 ， 聯(lián) 絡(luò) 、 督 促 代 理 公 司 保 證 工 作 進(jìn) 度 、 質(zhì) 量 、 效 率 。 掌 握 房 地 產(chǎn) 和 建 筑 行 業(yè) 的 技 術(shù) 發(fā) 展 動(dòng) 向 。 組 織 設(shè) 計(jì) 交 底 、 組 織 、 協(xié) 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理 資料庫 20 調(diào) 設(shè) 計(jì) 方 案 、 技 術(shù) 方 案 的 比 較 、 論 證 工 作 。 董事長職權(quán) 主持股東會(huì)和召集、主持董事會(huì)會(huì)議； 督促、檢查董事會(huì)決議的執(zhí)行； 簽署董事會(huì)重要文件和其他應(yīng)由公司法定代表人簽署的其他文件； 行使法定代表人的職權(quán)： 在發(fā)生特大自然災(zāi)害等不可抗力的緊急情況下，對(duì)公司事務(wù)行使符合法律規(guī)定和公司利益的特別處置權(quán)，并在事后向公司董事 13 會(huì)和 股東大會(huì)報(bào)告： 決定公司在本公司經(jīng)營業(yè)務(wù)相關(guān)的行業(yè)內(nèi)的投資、并購資產(chǎn)等事宜； 董事會(huì)授予的其他職權(quán)。 第二十五條 董事長行使下列職權(quán)： （一）召集和主持股東會(huì)議和董事會(huì)議； （二）檢查股東會(huì)議和董事會(huì)議的落實(shí)情況，并向董事會(huì)報(bào)告 （三）代表公司簽 署有關(guān)文件； （四）在發(fā)生戰(zhàn)爭、特大自然災(zāi)害等緊急情況下，對(duì)公司事務(wù) 9 行使特別裁決權(quán)和處置權(quán)，但這類裁決權(quán)和處置權(quán)須符合公司利益，并在事后向董事會(huì)和股東會(huì)報(bào)告； （五）提名公司經(jīng)理人選，交董事會(huì)任免； I. 第九章 財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)、利潤分配及勞動(dòng)用工制度 第二十六條 公司應(yīng)當(dāng)依照法律、行政法規(guī)和國務(wù)院財(cái)政主管部門的規(guī)定建立本公司的財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)制度，并應(yīng)在每一會(huì)計(jì)年度終了時(shí)制作財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告，并應(yīng)于第二年元月三十一日前送交各股東。董事長由董事會(huì)在股份有限公司委派的董事中選舉產(chǎn)生，由董事會(huì)罷免。 第十一條 股東依法轉(zhuǎn)讓其出資后， 由公司將受讓人的名稱、住所以及受讓的出資額記載于股東名冊(cè)。 E. 第五章 股東的權(quán)利和義務(wù) 第七條 股東享有如下權(quán)利： 3 （一） 參加或推選代表參加股東會(huì)并根據(jù)其出資份額享有表決權(quán)； （二） 了解公司經(jīng)營狀況和財(cái)務(wù)狀況； （三） 選舉和被選舉為董事會(huì)成員或監(jiān)事； （四） 依照法律、法規(guī)和公司章程的規(guī)定獲取股利并轉(zhuǎn)讓； （五） 優(yōu)先購買其他股東轉(zhuǎn)讓的出資； （六） 優(yōu)先購買公司新增的注冊(cè)資本； （七） 公司終止后，依法分得公司的剩余財(cái)產(chǎn)； 第八條 股東承擔(dān)以下義務(wù)： （一） 遵守公司章程； （二） 按期繳納所認(rèn)繳的出資； （三） 依其所認(rèn)繳的出資額承擔(dān)公司的債務(wù)； （四） 在公司辦理登記注冊(cè)手 續(xù)后，股東不得抽回投資； F. 第六章 股東轉(zhuǎn)讓出資的條件 第九條 股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其部分出資。董事任期三年，任期屆滿，可連選連任。 第二十三條 監(jiān)事會(huì)行使下列職權(quán)： （一）檢查公司財(cái)務(wù)； （二）對(duì)董事、經(jīng)理執(zhí)行公司職務(wù)時(shí)違反法律、法規(guī)或者公司章程的行為進(jìn)行監(jiān)督； （三）當(dāng)董事和經(jīng)理的行為損害公司的利益時(shí)，要求董事和經(jīng)理予以糾正； （四）提議召開臨時(shí)股東會(huì)； 監(jiān)事列席董事會(huì)會(huì)議。 第三十七條 本章程一式六份， 每位股東各兩份，公司登記機(jī)關(guān)備案一份，公司留存一份。 6． 設(shè) 計(jì) 管 理 ： 組 織 技 術(shù) 方 案 、 設(shè) 計(jì) 方 案 論 證 ， 圖 紙 審 核 ， 設(shè) 計(jì) 質(zhì) 量 、 進(jìn) 度 管 理 ，設(shè) 計(jì) 協(xié) 調(diào) 、 評(píng) 審 ， 組 織 設(shè) 計(jì) 交 底 ， 設(shè) 計(jì) 資 料 、 檔 案 管 理 ， 配 合 竣 工 驗(yàn) 收。 弱 電 工 程 師 崗 位 職 責(zé) 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理 資料庫 21 參 加 起 草 設(shè) 計(jì) 管 理 和 技 術(shù) 管 理 的 業(yè) 務(wù) 流 程 ， 參 與 中 心 內(nèi) 業(yè) 務(wù) 流 程 和 各 項(xiàng) 管 理 、 控 制 制 度 的 制 訂 ， 協(xié) 調(diào) 各 階 段 本 專 業(yè) 的 設(shè) 計(jì) 工 作 ， 負(fù) 責(zé) 圖 紙 審 核 、 組 織 設(shè) 計(jì) 交 底 。 12． 物 業(yè) 管 理 ： 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 階 段 的 物 業(yè) 管 理 建 議 ， 物 業(yè) 管 理 公 司 的 選 擇 、 確 定 ， 業(yè) 主與 物 業(yè) 公 司 的 關(guān) 系 協(xié) 調(diào) ， 物 業(yè) 公 司 的 管 理 、 監(jiān) 督。 土地開發(fā)部部門職能 1． 收 集 、 整 理 、 匯 總 、 通 報(bào) （ 土