【正文】 業(yè)的整個工程或某區(qū)段未能通過竣工驗收，乙方應(yīng)有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改并有權(quán)再進(jìn)行 一次 竣工驗收。 (5) 除本合同另有規(guī)定外，本條款所規(guī)定的租金為乙方應(yīng)向甲方支付本合同項下的全部費用。 “ 租約年 ” 系指自計租日起的第一個月至以后的連續(xù)十二個月為第一個租約年，此后的每十二個月為 下 一個租約年。 “計租 面積” 系指本合同雙方共同確認(rèn) 、 可供 乙方獨立 且有效 使用的 ,作為計算租金依據(jù)的租賃物業(yè) 面積。 據(jù)此 ，雙方本著自由、平等、公平、誠實信用等原則，根據(jù)中華人民共和國《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理條例》、《城市房屋租賃管理辦法》以及 中國國家和遼寧省 xx市地方的有關(guān)規(guī)定，簽訂本合同如下，以茲共同遵守： 第一條 定義 除本合同及附件中另有約定外 ,以下詞語在本合同及附件中應(yīng)當(dāng)具有本條所賦予的意義： “營業(yè)執(zhí)照” 系指由上海市工商行政管理局為 乙方 頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照。 “ 房 屋所有 權(quán)證 ” 系指由 xx市房屋土地管理部門頒發(fā) 的建 筑物房 屋 所有權(quán)證 。 年租金計算方法如下： xx(元人民幣 /天 .每平方米 計租 面積 )x365(天 /年 )x乙方 計租 面積 (2) 租賃期限內(nèi)，甲方不再另行收取乙方承租部分 、卸貨區(qū)和停車場 的物業(yè)管理費等其他費用。公用區(qū)域計租 面積按照下述公式計算： 租賃物業(yè) 乙方 獨立且有效 的 計租 面積 X 一層公用區(qū)域總 計租 面積 建筑物可出租的 獨立且有效 的 總 計租 面積 (2) 除本合同第 3條的規(guī)定外，乙方不對甲方承擔(dān)其他任何付款的義務(wù)。 經(jīng)過甲方書面確認(rèn)同意的裝修方案， 不代表政府部門的審批，也不代表當(dāng)該裝修造成第三者損害時，甲方對該責(zé)任的承擔(dān)。 (3) 其擁有包括租賃物業(yè)在內(nèi)的建筑物所占場地的國有土地使用權(quán)（見本合同附件 10），并且，上述 租賃物業(yè) 和相應(yīng)的國有土地使用權(quán)不帶有任何第三方權(quán)利 ， 向銀行抵押貨款的他項權(quán)利除外 。 (2) 甲方應(yīng)確保乙方及其職工、顧客和轉(zhuǎn)租承租人在租賃期限內(nèi)，可隨時不受妨礙地進(jìn)入租賃物業(yè)和建筑物，并應(yīng)享有公司后續(xù)經(jīng)營所需的條件和便利。 租賃物業(yè)的保險 甲方應(yīng)根據(jù)有關(guān)法律的要求為乙方租賃物業(yè)和公共設(shè)施投保財產(chǎn)一切險，否則因此所造成的損失由甲方承擔(dān)。 乙方 應(yīng) 自行負(fù)責(zé)招牌 、廣告及其他宣傳物 的 廣告發(fā)布所需的審批 手續(xù) 并承擔(dān)費用。 (2) 另一方發(fā)生破產(chǎn)、破產(chǎn)接管、清算、向債權(quán)人和解償還、解散、或任何類似程序。 不可抗力 xxx（ 3） LEASE AGREEMENT XXXSYTX STORE M/D/Y 20 / 27 (1) “不可抗力”指生效日期后出現(xiàn)的、妨礙任何一方履行或部分履行本合同的所有事件，而且該等事件是本合同雙方所不能控制、無法預(yù)料、不能避免或不能克服的。 (3) 在解決爭議的過程中，雙方應(yīng)在本合同所有其他效方面繼續(xù)履 行本合同。 附件 1 總平面圖 附件 2 租賃物業(yè)平面圖 附件 3 甲方和乙方的營業(yè)執(zhí)照和授權(quán)書 附件 4 相關(guān)建設(shè)證照清單 附件 5 《甲方所需完成租賃物業(yè)建設(shè)工作界面內(nèi)容》 附件 6 《 XXX工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及建設(shè)實施要求 》 附件 7 《公用事業(yè)配套條件要求表》及《 XXX工程材料及設(shè)備可選清單》 附件 8 租賃物業(yè)保潔范圍及實 施標(biāo)準(zhǔn) 附件 9 乙方的公司標(biāo)志及其位置 附件 10 國有土地使用權(quán)證 附件 11 房屋所有權(quán)證 附件 12 房屋租賃許可證 合同生效 本合同應(yīng)在雙方法人代表或授權(quán)代表簽字蓋章之日起 30日內(nèi)報經(jīng) XXX AG董事會批準(zhǔn)后 即刻生效。 通知 按照本合同要求由任何一方發(fā)出的通知或其他聯(lián)系應(yīng)以中 文書寫，可經(jīng)專人遞交，或以 (預(yù)付郵資的 )航空掛號信件，或以公認(rèn)的快遞服務(wù)，或傳真發(fā)到另一方的下述地址。協(xié)商應(yīng)在一方按第 發(fā)給另一方有關(guān)協(xié)商的書面要求后立即開始。本合同終止時，甲方應(yīng)全額返還乙方已支付給甲方的租金余額（由乙方違約所造成的本合同終止情況除外）。 本合同一方應(yīng)當(dāng) 補(bǔ)償另一方由于其在本合同項下任何陳述或保證的不實，或其未履行本合同項下任何責(zé)任，或違反本合同任何其他規(guī)定，或違反本合同附件及任何其他文件中包含的任何承諾或義務(wù)而導(dǎo)致該方遭受的相應(yīng)損失。 租賃物業(yè)內(nèi)的保險 xxx（ 3） LEASE AGREEMENT XXXSYTX STORE M/D/Y 17 / 27 乙方應(yīng)根據(jù)有關(guān)法律的要求為租賃物業(yè)內(nèi)有關(guān)設(shè)施投保財產(chǎn)一切險、公眾責(zé)任險及其他必要的保險，否則因此所造成的損失 由乙方承擔(dān)。 公共區(qū)域 甲方同意乙方 有權(quán)免費使用 停車場和卸貨區(qū) 及 不受限制地出入 租賃物業(yè)。甲方應(yīng)于本合同簽署后將本合同向 xx市 房地產(chǎn)管理 局或其他有關(guān)的政府部門備案。 甲方的聲明和保證 除本合同項下的其他聲明和保證外，甲方還聲明和保證如下： (1) 其是 租賃物業(yè) 的所有權(quán)人，是且應(yīng)繼續(xù)是 租賃物業(yè) 的房屋所有權(quán)證所載明的唯一所有權(quán)人（見本合同附件 11）， 向銀行抵押貨款的他項權(quán)利除外 。甲方應(yīng)在乙方書面提出終止之日起三日內(nèi)返還乙方已支付給甲方的租金余額 ，并按本合同第十條承擔(dān)違約責(zé)任。任何單獨的計量表如已將租賃物業(yè) 以 外任何其它方的用量記錄在內(nèi)，則乙方無義務(wù)據(jù)此為任何公用事業(yè)付款 。 計租日 計租日為購物中心開業(yè)日，最遲不超過租賃物 業(yè)移交后的 120天，移交條件見第四條。 “設(shè)備和設(shè)施” 系指使用租賃物業(yè)和經(jīng)營購物中心業(yè)務(wù) 所需的設(shè)備和設(shè)施，包括但不限于電話接口、給排水 系統(tǒng) 、強(qiáng)弱電 系統(tǒng) 、暖通空調(diào) 系統(tǒng) 、自動扶梯、電梯、消防 噴淋及報警 系統(tǒng) 、綠 化用水池及管道 、道路 標(biāo)識及照明系統(tǒng) 、收貨區(qū)圍墻 及自動門 、停車場 管理系統(tǒng) 、室外標(biāo)志 塔 結(jié)構(gòu)支撐及基礎(chǔ)和其他設(shè)施等。 甲 有限 責(zé)任 公司 ，一家根據(jù)中國法律在中國 xx市登記注冊的 企業(yè)，注冊地址為 xx市 (以下簡稱為“甲方” )。 “租賃物業(yè)移交” 系指 在雙方對租賃物業(yè)進(jìn)行了聯(lián)合驗收并確認(rèn)租賃物業(yè) 竣工，經(jīng)過政府部門的驗收， 首先 達(dá)到 本合同規(guī)定的要求 ， 并符合 我國的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn) ，經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后 即視為向乙方移交并達(dá)到本合同第 4條所規(guī)定的全部條件和雙方另行約定的 其他條款的要求 ，由甲方向乙方移交全部 租賃物業(yè)。乙方應(yīng)在不遲于租賃期限屆滿前九十 ?90?天，按本合同第 ，書面通知甲方其是否決定行使上述選擇權(quán)。 公用事業(yè)費及支付 (1) 乙方應(yīng)負(fù)責(zé)支付其使用的公用事業(yè)的全部費用 。若乙方認(rèn)為可以接受該缺陷，則乙方有權(quán)在按第 商定的扣款金額，該缺陷不必修補(bǔ)。 同時，甲方必須協(xié)助乙方從有關(guān)政府部門取得購物中心經(jīng)營所必需的一切許可，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照 倘若甲方不能在購物中心開業(yè)日前提供上述（ 1）、（ 3）和（ 4）款中規(guī)定的文件，則甲方應(yīng)采取一切必要的措施（包括但不限于辦理上述文件的經(jīng)政府有關(guān)部門認(rèn)可的替代性文件）保證購物中心的順利經(jīng)營，并且，對于因缺少上述文件而使乙方或合資公司遭受的一切損失，甲 方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。該等損失、損害和求償包括但不限于有關(guān)律師費、利息和罰款。 (2) 租賃期限內(nèi)，除非不可抗力因素或 者乙方未按照本合同第 規(guī)定支付相應(yīng)的款項超過 一 （ 1） 個月（ 待公司決定，詳見16/06/2020報告 ） ，甲方在任何情況下均不得中斷、終止任何公用事業(yè)的供應(yīng)，公用事業(yè)單位的行為除外。 轉(zhuǎn)租 甲方同意，乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)將整個租賃物業(yè)總建筑面積的 30%轉(zhuǎn)租給第三方， 乙方應(yīng)將轉(zhuǎn)租及時通知甲方。甲方及建筑物的其它商戶的招牌不得影響乙方的招牌設(shè)置 。 如果乙方未按第三條的規(guī)定支付甲方租金超過 三（ 3） 個月 ，甲方有權(quán)終止本合同。 條款的繼續(xù)有效 甲方應(yīng)保證，在本合同期限內(nèi)， 租賃物業(yè)的所有權(quán)或使用權(quán)的甲方繼承人或受讓人，應(yīng)受本合同的約束并在本合同的履行當(dāng)中取代本合同的甲方。各條標(biāo)題僅為方便參考而設(shè)，并無法律效力。 （下接簽字頁） xxx（ 3） LEASE AGREEMENT XXXSYTX STORE M/D/Y 24 / 27 （簽字頁） 本合同雙方