【正文】 ： 1）施工圍墻高度不低于１．８米，且結(jié)構(gòu)堅(jiān)固，造型美觀； 2） 大門口或臨街處施工圍 墻 應(yīng)采用砂漿砌筑， 墻面必須粉底刷白，工整書(shū)寫(xiě)文明標(biāo)語(yǔ)； 3）現(xiàn)場(chǎng)主要出入口應(yīng)設(shè)置大門，門扇采用雙扇平開(kāi)，開(kāi)啟靈活且高度不低于 ； 每個(gè)標(biāo)段門頭安裝到位（門頭方案統(tǒng)一規(guī)劃）。 （每周一次） 參加人員： 建設(shè)單位相關(guān)人員、監(jiān)理單位相關(guān)人員、施工單位的各項(xiàng)目經(jīng)理 會(huì)議紀(jì)律 （ 1） 按時(shí)參加會(huì)議，遲到一次罰款 100 元，遲到超過(guò) 10 分鐘罰款200 元，曠會(huì)者每次罰款 500 元，累計(jì)曠會(huì)超過(guò)兩次的加倍處罰。 現(xiàn)場(chǎng)施工質(zhì)量、安全文明水平直接影響客戶的信心、成交率、滿意度?? 安全文明狀況好，每個(gè)項(xiàng)目每月可以多賣 30 套（ 1500 萬(wàn)）， 10個(gè)項(xiàng)目 。 以工程形象進(jìn)度為依據(jù)支付工程款。 政府工程質(zhì)量監(jiān)督站對(duì)施工進(jìn)行全程監(jiān)督，組織對(duì) 基礎(chǔ)、主體、裝飾、竣工四次 專項(xiàng)驗(yàn)收。 凡乙方為我方提供的材料或設(shè)備，必須嚴(yán)格履行合同中的相關(guān)規(guī)定，必須嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，必須貨真價(jià)實(shí)；一經(jīng)發(fā)現(xiàn)有假冒偽劣的產(chǎn)品出現(xiàn)，我方將立即終止合同，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失全部有乙方承擔(dān)，我方將保留進(jìn)一步追究其法律責(zé)任的權(quán)利。我們?cè)敢夂退械恼嬲\(chéng)合作者建立長(zhǎng)期的利益戰(zhàn)略聯(lián)盟；在相同的合同條件下，我公 司更愿意和誠(chéng)實(shí)守信的合作過(guò)的公司進(jìn)行再次合作。 （ 5）互相理解，互相支持，互相幫助的原則 只有在這個(gè)原則上的合作才會(huì)發(fā)展成真正的戰(zhàn)略聯(lián)盟，我們也將在這個(gè)基礎(chǔ)上選擇和確定與對(duì)方的長(zhǎng)期合作關(guān)系。 施工合同報(bào)主管行政機(jī)關(guān)備案，保證合同合法化。 分部分項(xiàng)工程專業(yè)工程師抽檢率不低于 60%，主任工程師不低于 30%，總工不低不 10%，工程竣工交付前進(jìn)行 100%檢查。 嚴(yán)格按政府規(guī)定實(shí)施工地安全文明施工管理 二、開(kāi)工準(zhǔn)備 （一）工程開(kāi)工的標(biāo)準(zhǔn) 三通一平工作完成 施工用水已到位，并按規(guī)定接到每個(gè)標(biāo)段 施工用電已經(jīng)接通，按規(guī)定將電源接到每標(biāo)段 施工道路施工已完成，具備通車條件 第 14 頁(yè) 共 78 頁(yè) 施工場(chǎng)地平整到位 臨建已基本搭設(shè)完成 施工合同已簽訂完成 施工許可證已辦理完成（特殊狀況提前開(kāi)工，開(kāi)工后辦證） 施工 單位 項(xiàng)目部管理人員已全部到崗 土方開(kāi)挖的機(jī)械設(shè)備、人員已到位 監(jiān) 理公司已下達(dá)正式開(kāi)工 令 正式開(kāi)挖基礎(chǔ)土方（樁基施工不計(jì)正式開(kāi)工） 甲方、監(jiān)理、施工單位 三方制度培訓(xùn)會(huì)議已召開(kāi)，工程管理的規(guī)矩已經(jīng)建立。 以上各條對(duì)與會(huì)人員具有同等效力，請(qǐng)各方認(rèn)真貫徹執(zhí)行。 施工現(xiàn)場(chǎng)各作業(yè)面材料應(yīng)堆放整齊，并做到工完、料盡、腳下清。 乙方配電柜主開(kāi)關(guān)，必須采用漏電開(kāi)關(guān)，配電柜到運(yùn)行設(shè)備，必須采用三級(jí)保護(hù)，實(shí)行一閘一機(jī)制，嚴(yán)禁一閘多機(jī)運(yùn)行，接線壓接要牢固， 16mm2以上電源線必須用接線鼻，嚴(yán)禁采用掛線。 （ 3） 工程設(shè)備的檢驗(yàn)要求： 1）對(duì)整機(jī)裝的新購(gòu)機(jī)械設(shè)備，監(jiān)理單位應(yīng)參與運(yùn)輸質(zhì)量及供貨情況的檢查。否則，簽署明確書(shū)面意見(jiàn)退回施工單位，限期整改。 第 34 頁(yè) 共 78 頁(yè) 附 3： 進(jìn)度付款流程 ： 施工單位報(bào)驗(yàn)單和付款申請(qǐng) 監(jiān)理公司審核并簽意見(jiàn) 不合格 符合合同條件 工程 項(xiàng)目 部審核 預(yù)算部核定 主管 副總 審核批準(zhǔn) 總經(jīng)理批準(zhǔn) 財(cái)務(wù)部付款 （七） 關(guān)于工程支援款的規(guī)定 支付工程支援款必須合同手續(xù)完善，工程進(jìn)度大于 應(yīng) 支付工程款的相應(yīng)工程進(jìn)度。承諾 3 月 30 日前內(nèi)粉全部完成，春節(jié)前所檢查出的質(zhì)量缺陷全部整改完畢（以監(jiān)理核實(shí)簽字為準(zhǔn)）。 （ 3） 由承包方原因造成的變更（含返工），一切損失（包括工期延誤造成的間接損失）由承包方承擔(dān)，對(duì)于此類簽證單，監(jiān)理公司和工程項(xiàng)目部不予認(rèn)可，直接退回承包方。 ⑤經(jīng)常容易發(fā)生工程量描述不 清的項(xiàng)目有：室內(nèi)給排水管道變更引起的拆除工程量和二次安裝工程量；現(xiàn)場(chǎng)挖、填、運(yùn)土方的土質(zhì)、具體尺寸和運(yùn)距；建筑變化引起的電氣預(yù)埋管盒的變化；開(kāi)關(guān)、插座、配電箱變更移位引起的管線的變更；切槽及回補(bǔ)的具體部位和尺寸，是砼還是磚，是墻還是地面等。 二、資料要求 工程簽證單的整理嚴(yán)格按照甲方工程預(yù)算部的交底標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，如果有異議，以工程預(yù)算部的解釋為準(zhǔn)； 每月的變更結(jié)算書(shū)要求有封面、編制說(shuō)明、取費(fèi)表、材差表、預(yù)算表，統(tǒng)一用 A4紙打印，采用豎向表格； 編制說(shuō)明內(nèi)容包括：本結(jié)算書(shū)包含的工程簽證單編號(hào)、采用定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、材料價(jià)格采用標(biāo)準(zhǔn)及其它需要說(shuō)明的內(nèi)容； 預(yù)算表要求按照工程簽證單的編號(hào) 順序上機(jī)，每份工程簽證單上的項(xiàng)目分部小計(jì)，不排序合并； 審定的變更結(jié)算書(shū)要求施工單位、監(jiān)理公司、甲方 工程配套部 及工程預(yù)算部的工程師及負(fù)責(zé)人簽字并蓋章 。 ③營(yíng)銷部樣板間工程：竣工聯(lián)辦單（附表一）、施工合同、甲供材料清單（附表二）、匯總的工程簽證單及工程簽證單目錄（附表三）、樣板間材料認(rèn)價(jià)清單（附表七）、營(yíng)銷部審核的結(jié)算書(shū)。 （ 7） 對(duì)于擅自涂改行為的處罰： 由于資料填寫(xiě)不規(guī)范退回施工單位整理完善重新報(bào)送的資料，若發(fā)現(xiàn)施工單位對(duì)實(shí)質(zhì)性內(nèi)容有涂改跡象的，其申請(qǐng)的變更費(fèi)用不予認(rèn)可，且要處以同等費(fèi)用的罰款 。若發(fā)生對(duì)其他單 位的扣款情況，工程配套部 必須后附對(duì)其他單位的扣款通知單。 工程變更指令性文件整理要求 （ 1） 對(duì)于工程變更指令性文件，重點(diǎn)將工程變更內(nèi)容描述清楚。我們一定會(huì)把該支援款首先用于民工工資的發(fā)放，確保不出現(xiàn)任何工資糾紛。 特此聲明 年 月 日 第 33 頁(yè) 共 78 頁(yè) 附 2：對(duì)合同節(jié)點(diǎn)的解釋 一、 177。 建設(shè)項(xiàng)目工程進(jìn)度款支付必須按合同規(guī)定的節(jié)點(diǎn)工程完成后支付且無(wú)質(zhì)量問(wèn)題。 （ 3） 報(bào)驗(yàn)程序內(nèi)容：隱蔽驗(yàn)收已屬于隱蔽工程的，在填寫(xiě)報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)表時(shí)需蓋章。 2．供電方案確定后，乙方將施工 電纜引到甲方供電配電柜前，由甲方電工操作接線，電纜下端由乙方電工操作接線接入乙方配電柜，雙方電工核對(duì)無(wú)誤后，方可送電。 施工現(xiàn)場(chǎng)必須做到場(chǎng)地平整，道路通暢，嚴(yán)禁停放各種車輛；場(chǎng)區(qū)道路施行分配管理，施工單位應(yīng)每天對(duì)分配的道路進(jìn)行清潔，保持路面干凈整潔； 圍墻、擋板離開(kāi)路面一米，擋板與道路之間進(jìn)行綠化。 （ 4） 各項(xiàng)目部最遲不得晚于周四上午 12： 00 把下周計(jì)劃報(bào)到監(jiān)理部，每月的 25 日前應(yīng)把下月計(jì)劃報(bào)到監(jiān)理部，否則將給予 500元罰款、累計(jì)超過(guò)兩次的（不包括兩次）加倍處罰。 在開(kāi)工前的施工交底會(huì)上就應(yīng)向施工單位明確樣板間或樣板區(qū)的位置、施工時(shí)間、配合要求，要求施工單位、監(jiān)理公司提前做好安排。 建設(shè)規(guī)劃方案由總工程師、 工程 副總 審定 ， 項(xiàng)目建設(shè)嚴(yán)格按審定的建設(shè)規(guī)劃方案執(zhí)行。 凡乙方承攬我方項(xiàng)目建設(shè)工程的，乙方必須嚴(yán)格執(zhí)行招標(biāo)文件、投標(biāo)書(shū)和雙方簽訂合同中的相關(guān)約定。第 1 頁(yè) 共 78 頁(yè) 鑫苑（中國(guó)）置業(yè) 有限公司 工程管理手冊(cè) 生 產(chǎn) 運(yùn) 營(yíng) 中 心 二零零七 年 七 月 十四 日 第 2 頁(yè) 共 78 頁(yè) 目 錄 一、 基本 原則 （一） 雙方合作宣言 （二） 工程建設(shè) 節(jié)點(diǎn)計(jì)劃控制 （三） 對(duì)工程進(jìn)度計(jì)劃的考核模式 （四） 工程管理目標(biāo)及原則 （五） 合同有效文件的執(zhí)行順序 （六） 工程建設(shè)的各主要節(jié)點(diǎn)工作內(nèi)容 （七） 工程管理對(duì)營(yíng)銷的影響 （八） 樣板間、樣板區(qū) 二、開(kāi)工準(zhǔn)備 （一）工程開(kāi)工的標(biāo)準(zhǔn) （二）開(kāi)工前具體工作的相關(guān)做法 核查施工單位質(zhì)保體系 施工單位進(jìn)場(chǎng)溝通內(nèi)容及安排 施工單位報(bào)送施工組織設(shè)計(jì)的內(nèi)容要求 圖紙進(jìn)行會(huì)審 三、施工過(guò)程管理 工程例會(huì)制度 進(jìn)度質(zhì)量文明施工評(píng)比方案 安全文明施工標(biāo)準(zhǔn) 第 3 頁(yè) 共 78 頁(yè) 施工現(xiàn)場(chǎng)用電管理規(guī)定 材料設(shè)備報(bào)驗(yàn)收制度 進(jìn)度付款程序 工程款支援的規(guī)定 主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收條例 變更管理 工程簽證管理制度及整理標(biāo)準(zhǔn) 1 建筑垃圾管理規(guī)定 四 、竣工交付 交付工作規(guī)定 物業(yè)驗(yàn)收制度 竣工及備案資料整理標(biāo)準(zhǔn) 五 、工程維修 保修合同 質(zhì)保金支付 第 4 頁(yè) 共 78 頁(yè) 一、 基本 原則 （一） 雙方合作宣言 甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，就開(kāi)展相關(guān)的經(jīng)濟(jì)合作已達(dá)成初步意向；在甲乙雙方簽訂相關(guān)合同之前，雙方共同發(fā)表合作宣言，并秉持共同遵守： 甲方 宣言： （ 1）奉行雙方共贏的基本原則 公司在開(kāi)展各項(xiàng)對(duì)外經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，堅(jiān)持在平等互利的基礎(chǔ)上，保障合作雙方的合同利益得以實(shí)現(xiàn)；在力所能及的范圍內(nèi)，我公司將給予合作方最大的工作配合。 （ 4）奉行效益評(píng)估的合作原則 我公司最愿意看到，經(jīng)過(guò)雙方的真誠(chéng)合作，合作方都能夠取得合理的經(jīng)濟(jì)效益。 （ 2） 施工單位、監(jiān)理單位確定以后組織對(duì)項(xiàng)目經(jīng)理、監(jiān)理工程師進(jìn)行集中培訓(xùn)，進(jìn)行管理模式、管理制度交底，充分宣傳、溝通鑫苑公司的原則，立場(chǎng)與 方法 。 所有材料、設(shè)備進(jìn)場(chǎng)前全部經(jīng)有資質(zhì)的檢測(cè)單位檢驗(yàn)，不合格材料、設(shè)備禁止進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)。 施工前認(rèn)真細(xì)致地組織圖紙會(huì)審、技術(shù)交底，最大程度地減少圖紙?jiān)O(shè)計(jì)變更量。 在樣板間所在區(qū)域主體施工時(shí)，就應(yīng)著手準(zhǔn)備樣板間、樣板區(qū)的裝飾、裝修。 （ 5） 各項(xiàng)目部應(yīng)于會(huì)議前作好充分準(zhǔn)備，提出的問(wèn)題應(yīng)明確、條理第 19 頁(yè) 共 78 頁(yè) 清晰，就上周要求未完成原因以書(shū)面形式報(bào)監(jiān)理部，會(huì)上不再重復(fù)匯報(bào)。 施工現(xiàn)場(chǎng)材料堆放必須做到，散材成方，型材成垛，并標(biāo)明標(biāo)識(shí)。 送電前，甲、乙雙方共同核對(duì)施工用電電表讀數(shù)，并做簽字記錄。 材料、構(gòu)配件、半成品采購(gòu)報(bào)驗(yàn)制度： （ 1） 工程材料（構(gòu)配件、半成品）是構(gòu)成工程的主要因素，應(yīng)對(duì)其采購(gòu)、檢驗(yàn)、保管、使用等環(huán)節(jié)嚴(yán)格管理； （ 2） 對(duì)用于工程的主要材料（構(gòu)配件、半成品）進(jìn)場(chǎng)時(shí)必須具備正式的出廠合格 證和材質(zhì)化驗(yàn)單； （ 3） 進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)的工程材料（構(gòu)配件、半成品）應(yīng)按有關(guān)規(guī)定分類存放、保管或保養(yǎng)，對(duì)過(guò)期產(chǎn)品（有使用期限的或變質(zhì) 產(chǎn)品）不得用于工 程； （ 4） 凡采用新材料、新型制品時(shí)，材料供應(yīng)單位應(yīng)出具技術(shù)鑒定第 28 頁(yè) 共 78 頁(yè) 文件，由監(jiān)理單位、建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位確認(rèn)并同意后，方可定貨并使用在工程上； （ 5） 主要工程材料（構(gòu)配件、半成品）的采購(gòu)，應(yīng)由承包單位的采購(gòu)部門向監(jiān)理單位提交采購(gòu)清單，注明品名、規(guī)格、型號(hào)、主要質(zhì)量指標(biāo)和采購(gòu)數(shù)量，交監(jiān)理單位審查； （ 6） 訂貨前，承包單位還應(yīng)提供樣品和有關(guān)供貨廠家資質(zhì)證 明、單 價(jià)等向 監(jiān)理單位申報(bào)，經(jīng)監(jiān)理單位會(huì)同建設(shè)單位研究同意后方可定貨； （ 7） 建設(shè)單位采購(gòu)供應(yīng)的工程材料（構(gòu)配件、半成品）應(yīng)遵守本制度，承包單位可以拒領(lǐng)建設(shè)單位提供的不合格材料（構(gòu)配件、半成品）。 工程節(jié)點(diǎn)及相關(guān)工作完成且自檢合格后，施工單位向監(jiān)理公司報(bào)送付款申請(qǐng)。 完成：磚混合結(jié)構(gòu)無(wú)地下室時(shí)是指回填土至室內(nèi)標(biāo)高下100MM，有地下室時(shí)是指地下室頂板完成；框架結(jié)構(gòu)無(wú)地下室時(shí)不考核177。同時(shí)將剩余款項(xiàng)用于節(jié)后工程組織安排。如：工程名稱、變更原因、變更部位、圖紙比例、圖示尺寸、規(guī)格型號(hào)、材料材質(zhì)、施工方法等等，以達(dá)到根據(jù)變更單可準(zhǔn)確計(jì)算工程量的程度并符合定額要求的目的。 ③內(nèi)容有序、清楚：工程簽證單里的“工作量變更”一欄填寫(xiě)內(nèi)容要與所附的變更文件逐項(xiàng)對(duì)應(yīng)，不能把一份變更文件中的各項(xiàng)變更匯總后列入工程簽證單，以利于雙方核對(duì)；“情況說(shuō)明”一欄要求監(jiān)理公司及甲方專業(yè)工程師必須對(duì)變更執(zhí)行前、后的完成情況詳細(xì)說(shuō)明，包括工期、質(zhì)量情況。 工 程 簽 證 單 工程名稱： 申報(bào)時(shí)間 編號(hào)： 第 44 頁(yè) 共 78 頁(yè) 簽證依據(jù)變更項(xiàng)目 單位變更前數(shù)量變更后數(shù)量監(jiān)理初審數(shù)量監(jiān)理和甲方最終審定數(shù)量情況說(shuō)明簽章工作量變動(dòng)承包單位情況說(shuō)明：承包單位（簽章）技術(shù)負(fù)責(zé)人：項(xiàng)目經(jīng)理：監(jiān)理單位施工說(shuō)明： 發(fā)包單位情況說(shuō)明：監(jiān)理單位（簽章）監(jiān)理工程師：項(xiàng)目總監(jiān)：甲方工程建設(shè)部（簽章）專業(yè)工程師：技術(shù)負(fù)責(zé)人：甲方工程預(yù)算部（簽章）造價(jià)工程師： 2） 主樓工程變更費(fèi)用實(shí)行按月核算的有關(guān)規(guī)定 第 45 頁(yè) 共 78 頁(yè) 為加快 結(jié)算速度