【正文】 定資產(chǎn)進(jìn)行造冊(cè)管理，并定期對(duì)飯店固定資產(chǎn)狀況進(jìn)行核定。如果少量未完工的安裝項(xiàng)目不會(huì)對(duì)管理方按本合同的標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)酒店，并且如果業(yè)主同意及時(shí)完成上述項(xiàng)目，開業(yè)日不得因上述理由被推遲。管理方本著對(duì)業(yè)主方全面負(fù)責(zé)的態(tài)度，同意接受業(yè)主方的委托，以業(yè)主方的名義來組織飯店的運(yùn)營(yíng)。但因管理方的重大過失或故意過錯(cuò)造成的情況除外。業(yè)主方同意不直接或通過業(yè)主方的其他成員、代理人或代表參與飯店的日常經(jīng)營(yíng)管理，同時(shí)也不直接對(duì)其推薦人員進(jìn)行管理 （財(cái)務(wù)總監(jiān)的任職除外） 。如果業(yè)主方在與總經(jīng)理人選會(huì)面或獲知其情況介紹后 20 天內(nèi)，未以書面形式表示拒絕理由，則由管理方聘任其為總經(jīng)理，作為管理方的代表和業(yè)主方的代理人行使本合同賦予的職責(zé)和權(quán)力。 第十八條 管理方有義務(wù)將飯店的營(yíng)銷工作納入錦江統(tǒng)一的營(yíng)銷渠道中，通過規(guī)模效應(yīng)和集團(tuán)化產(chǎn)品組合與分銷途徑為飯店做好對(duì)外促銷和營(yíng)銷宣傳工作。飯店的帳薄和記錄應(yīng)按法定貨幣登錄，外幣收入要按匯率進(jìn)行換算。業(yè)主方在收到管理方所提交的年度會(huì)計(jì)報(bào)表后 45 天內(nèi)，如未對(duì)該報(bào)表提出書面反對(duì)意見，即表示批準(zhǔn)認(rèn)同該報(bào)表。 第三十四條 飯店經(jīng)營(yíng)不需要的固定資產(chǎn)在征得業(yè)主方同意的情況下，由管理方出售，售得的資金歸入重置固定資產(chǎn)費(fèi)用。 第四十二條 飯店員工的工資與福利，包括但不限于社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)、住房公積金、解雇費(fèi)用。建議增加：如果錦江 (集團(tuán) )有限公司 的名稱變更，管理方有權(quán)變更飯店名稱以適應(yīng)錦江（集團(tuán)）有限公司的名稱變更。 ⒉如果只是飯店的一部分被占用，而且剩余的那一部分管理方認(rèn)為仍然可以辦成像被占用前那樣的類型及等級(jí)的飯店，那么本合同就不應(yīng)該終止，而且業(yè)主方所得的賠償費(fèi)（如有的話） 在經(jīng)得業(yè)主方同意的情況下 ，應(yīng)用來對(duì)飯店作出合理的改建，使它成為一個(gè)令人滿意 的建筑物和作為被征用前同樣類型和等級(jí)的飯店。 第六十條 如果在任何時(shí)間，發(fā)生一個(gè)或幾個(gè)下列事件或違約情況的話，按合同第五十八條規(guī)定終止：建議改為：未違約方有權(quán)選擇解除合同 : ⒈管理方或業(yè)主方暫?；蚪K止其 業(yè)務(wù)； ⒉管理方或業(yè)主方實(shí)施自動(dòng)破產(chǎn)、無力償付債務(wù)而重組；同意非自愿破產(chǎn)或重組；為它或它的一大部分資產(chǎn)，向有關(guān)部門申請(qǐng)破產(chǎn) 。 第十二章 爭(zhēng)議的解決 第六十六條 凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。 二、“會(huì)計(jì)年度” ：本合同所指的會(huì)計(jì)年度與公歷年度一致。其運(yùn)用主要體現(xiàn)在：營(yíng)業(yè)活動(dòng)中耗用的營(yíng)運(yùn)資金，如餐飲成本、商場(chǎng)成本，工資、燃料、促銷、維修等費(fèi)用；營(yíng)業(yè)活動(dòng)中占用的營(yíng)運(yùn)資金，如貨幣資金、各營(yíng)業(yè)點(diǎn)備用金、外幣兌換交換用款等。銀行應(yīng)位于飯店附近。 飯店所擁有的各類辦公用房、職工宿舍、停車場(chǎng)及有關(guān)建筑物。食品和飲料配方、特殊的計(jì)算機(jī)軟件以及任何由管理方及其成員開發(fā)的技能都屬于管理方和 /或其他成員的財(cái)產(chǎn)，在本合同終止時(shí)業(yè)主方不再使用。 ⒉如果發(fā)生不可抗力的事件，受 影響的一方要通知另一方，說明這個(gè)事件的原因、開始時(shí)間以及預(yù)計(jì)的持續(xù)時(shí)間。 第十章 影響合同執(zhí)行的因素 第五十六條 毀損 ⒈如果飯店或其任何部分，在合同期的任何時(shí)候，由于火災(zāi)、災(zāi)害或其他原因，受到損壞或破壞，業(yè)主方將自己承擔(dān)該類費(fèi)用和開支，盡力修復(fù)或更新該飯店，使其基本恢復(fù)到原來面貌。 第八章 服務(wù)商標(biāo)的使用 第四十九條 業(yè)主方與管理方一致同意飯店的對(duì)外文件、宣傳促銷資料、客用品等印上帶有“錦江國(guó)際管理有限公司管理”的字樣及管理方服務(wù)商標(biāo)。 第七章 勞動(dòng)人事管理 第四十條 管理方應(yīng)根據(jù)國(guó)家勞動(dòng)政策法規(guī)制訂勞動(dòng)管理方面的制度，根據(jù)飯店及飯店所在地的實(shí)際狀況制定飯店機(jī)構(gòu)設(shè)置、人員編制方案、勞動(dòng)用工計(jì)劃、員工的工資和福利方案，與業(yè)主方商議后執(zhí)行。 第三十三條 在每一個(gè)會(huì)計(jì)年度批準(zhǔn)的預(yù)算中，應(yīng)確定一定數(shù)量的重置固定資產(chǎn)費(fèi)用用于家具、設(shè)備及其他固定資產(chǎn)的更新與添置。 第二十五條 如果在某個(gè)會(huì)計(jì)年度，有經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)虧損的話，業(yè)主方要提供足額的營(yíng)運(yùn)資金，使管理方能維持飯店的經(jīng)營(yíng)。所有應(yīng)付管理費(fèi)最遲應(yīng)于管理方提交報(bào)表后 并經(jīng)業(yè)主方確認(rèn)后 1 個(gè)月內(nèi)匯 出。 支付上述款項(xiàng)后，若飯店經(jīng)營(yíng)專用賬戶的結(jié)余超過雙方商定的營(yíng)運(yùn)資金額，則超出的款項(xiàng)須打入業(yè)主賬戶；如有不足之?dāng)?shù)，業(yè)主方須按照本合同第五條規(guī)定立即加予以補(bǔ)足。 ⒊設(shè)定飯店各功能運(yùn)作，包括市場(chǎng)營(yíng)銷、房務(wù)、餐飲、財(cái)務(wù)、人力資源、工程、保安、總經(jīng)理室的崗位設(shè)置、工作職責(zé)、工作與服務(wù)流程、工作質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、制度與規(guī) 范等。 第七條 提出或?qū)徟芾矸?提交的飯店擴(kuò)建、改建計(jì)劃及固定資產(chǎn)的更新、改造方案，并監(jiān)督管理方執(zhí)行這些計(jì)劃方案。 建議增加一條： 業(yè)主方承諾在開業(yè)日期時(shí)酒店的任何部分均不得存在任何尚在進(jìn)行中的施工、 并且嚴(yán)重影響到通往酒店或酒店任何部分，嚴(yán)重的限制 、禁止、打擾或以其他方式阻礙管理方按本合同的標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)酒店。管理方按本合同進(jìn)行的一切活動(dòng)均為代理業(yè)主方而為，除本合同明確規(guī)定之外，管理方對(duì)業(yè)主方不承擔(dān)其他責(zé)任。 第四條 業(yè)主方保證 在管理方的配合下在 開業(yè)日前辦妥飯店經(jīng)營(yíng)所需的各種權(quán)證和手續(xù)，包括但不僅限于： ⒈ 《工商企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》（列明飯店運(yùn)營(yíng)所需的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目）； ⒉《消防驗(yàn)收合格證》（或消防局準(zhǔn)許開業(yè)批復(fù)）； ⒊《特種行業(yè)許可證》、《治安合格證》； ⒋《涉外批復(fù)》（若需要經(jīng)營(yíng)涉外長(zhǎng)包房出租業(yè)務(wù)）； ⒌《食品衛(wèi)生許可證》； ⒍《文化娛樂經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所許可證》； ⒎其它應(yīng)辦的權(quán)證及手續(xù)。 第九條 業(yè)主方通過與管理方的總經(jīng)理定期會(huì)晤的方式，對(duì)飯店的經(jīng)營(yíng)提出評(píng)議、建議和指導(dǎo)，就涉及雙方利益的所有事務(wù)進(jìn)行討論，為經(jīng)營(yíng)管理環(huán)境的不斷改善共同創(chuàng)造條件。 第十五條 飯店副總經(jīng)理、總經(jīng)理助理、各部門總監(jiān)（經(jīng)理）， （財(cái)務(wù)總監(jiān)除外） 包括業(yè)主方推薦到飯店擔(dān)任職務(wù)的人員，經(jīng)管理方考核、認(rèn)可后，由總經(jīng)理聘任。同時(shí)，管理方的子公司有義務(wù)向飯店提供錦江統(tǒng)一采購(gòu)的各類報(bào)價(jià)與信息、最新的技術(shù)發(fā)展信息，以幫助飯店享受規(guī)模效應(yīng)帶來的低成本、低費(fèi)用、標(biāo)準(zhǔn)化和新科技在飯店領(lǐng)域推廣的好處。 第二十三條 每一個(gè)會(huì)計(jì)年度開始前的至少 1 個(gè)月內(nèi)，管理方要向業(yè)主方遞交一份下一年度預(yù)算建議書，該預(yù)算建議書應(yīng)包括如下內(nèi)容： ⒈一份營(yíng)銷計(jì)劃，提出營(yíng)銷方略、廣告和促銷活動(dòng) （控制在 2%以下） 、定價(jià)策略、對(duì)客關(guān)系政策、信用與信用卡政策等； ⒉根據(jù)錦江國(guó)際管理公司預(yù)算編制程式，結(jié)合飯店 營(yíng)銷計(jì)劃，按預(yù)計(jì)的出租率、平均房?jī)r(jià)、門市價(jià)、餐飲及其他營(yíng)業(yè)部門收入、成本、各部門費(fèi)用、稅金和保險(xiǎn)支出等，估算出總收入、經(jīng)營(yíng)成本費(fèi)用和經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)； ⒊一份重置固定資產(chǎn)費(fèi)用計(jì)劃。 第二十七條 在合同因某種原因終止時(shí)，管理方須將飯店經(jīng)營(yíng)的所有帳薄和記錄移交給業(yè)主方，以確保飯店經(jīng)營(yíng)有序地繼續(xù)。 第三十五條 經(jīng)批準(zhǔn)的涉及飯店工程的費(fèi)用按下列規(guī)定記入飯店帳?。? ⒈日常維修保養(yǎng)費(fèi)用屬經(jīng)營(yíng)費(fèi)用； ⒉固定資產(chǎn)的更新、大修、增添等，歸重置固定資產(chǎn)費(fèi)用，屬業(yè)主費(fèi)用，在飯店經(jīng)營(yíng)專用帳戶中留置使用。（刪除部分或者修改為：“因業(yè)方違約……”） 第四十三條 管理方派往飯店工作的人員在其工作期內(nèi)的食宿、工作制服、交通（市內(nèi)）、醫(yī)療（工傷后期治療費(fèi)由管理方負(fù)責(zé)）、保險(xiǎn)等待遇由飯店承擔(dān)。在任何條件下，“錦江商標(biāo)”應(yīng)屬于管理方的專有財(cái)產(chǎn)， 除本合同的約定外。賠償費(fèi)用于改建后仍有余額的話， 業(yè)主方應(yīng)向管理方支付賠償費(fèi)的 %作為合同提前終止的補(bǔ)償?；蚱浯蟛糠仲Y產(chǎn)被執(zhí)行破產(chǎn) 。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)仲裁委員會(huì) （仲裁地點(diǎn)可以選擇上海分會(huì)或者分會(huì)） 提起仲裁，并適用該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。但是第一個(gè)會(huì)計(jì)年度的飯店試營(yíng)業(yè)日與該年會(huì)計(jì)年度的第一天不一致時(shí)，則指從飯店試營(yíng)業(yè)日起至該年的 12 月 31 日為止的未滿一年的期間；本合同若在 12 月 31 日前提前終 止或期滿時(shí)，則以當(dāng)年的 1 月 1 日或試營(yíng)業(yè)之日起至提前終止或期