【正文】 思想。 輔助用地面積規(guī)定 輔助用地系指除圃地以外的用地。 移植區(qū)：應(yīng)依據(jù)花卉苗木培育規(guī)格和樹(shù)種生長(zhǎng)速度及其特性，選擇獨(dú)立完整的地段。 19 主干道和支路設(shè)計(jì)長(zhǎng)度 公里。 A、種植區(qū)采用移動(dòng)式管灌方式。方案如下： （一）招標(biāo)形式： 由業(yè)主按國(guó)家招標(biāo)法及有關(guān)規(guī)定，采用公開(kāi)招標(biāo) 確定施工單位，采用邀請(qǐng)招標(biāo)確定勘察設(shè)計(jì)單位和監(jiān)理單位。 （二）地質(zhì)災(zāi)害防治 加強(qiáng)對(duì)高切坡、深開(kāi)挖建設(shè)工程的管理，作好合理定點(diǎn)、科學(xué)勘察設(shè)計(jì)、規(guī)范施工、認(rèn)真監(jiān)理、嚴(yán)格驗(yàn)收、定期檢查以及后期跟蹤監(jiān)測(cè)的工作。 二、資金籌措 （一）資金來(lái)源 本項(xiàng)目總投資 10000 萬(wàn)元，其中，自有資金占總投資的 80%；其余部分銀行貸款解決。 （ 8）其他費(fèi)用：按銷售收入的 3%測(cè)算。 具有良好的社會(huì)效益 項(xiàng)目建設(shè)對(duì)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、新農(nóng)村建設(shè)、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展等方面具有促進(jìn)作用，有利于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展、促進(jìn)勞動(dòng)力就業(yè)和農(nóng)民增收，該項(xiàng)目具有較好的社會(huì)效益，項(xiàng)目的建設(shè)是必要的。 三、建設(shè)條件 **苗圃位于貫通 **市區(qū)和 **區(qū)的必經(jīng)之路 —— **地理位置優(yōu)越，交通便捷。 緩解城市綠化管理經(jīng)費(fèi)不足的問(wèn)題。反之，園林建設(shè)的投入將萎縮、減少。海南地處熱帶北緣，屬熱帶季風(fēng)氣候，素來(lái)有“天然大溫室”的美稱，這里長(zhǎng)夏無(wú)冬，年平均氣溫 22~26℃，最冷的一、二月份溫度仍達(dá) 16℃ — 21℃，年光照為 1750— 2650 小時(shí)，光照率為 50%— 60%，光溫充足，光合潛力高，常風(fēng)較大，熱帶風(fēng)暴和臺(tái)風(fēng)頻繁。預(yù)計(jì)綠化工程第一年合同收入 200 萬(wàn)元，工程純利潤(rùn)率平均以 20%預(yù)計(jì)，第一年工程收益預(yù)計(jì) 40 萬(wàn)元。利用海南苗圃基地，開(kāi)辟花卉生產(chǎn)基地也不失為一個(gè)優(yōu)質(zhì)投資資源。 六、項(xiàng)目投資建議 依據(jù)項(xiàng)目投資分析結(jié)果，以 200 畝為基數(shù)，建立一個(gè)互補(bǔ)的海南苗圃基地，注冊(cè)成立海南綠化分公司，以苗圃基地來(lái)帶動(dòng)綠化施工，以輔業(yè)投 資作為主業(yè)有益補(bǔ)充，保守估計(jì)， 4 年收回全部投資，實(shí)現(xiàn)收益，是完全可行的。工程有濟(jì)南國(guó)際機(jī)場(chǎng)、山東臨工工程機(jī)械廠、中國(guó)電信集團(tuán)、棗莊新城區(qū)、泰安泮河大街。 公司自成立以來(lái)，在各界朋友的鼎力支持下，經(jīng)過(guò)公司全體員工的積極努力，完 49 成綠化工程 110 多項(xiàng)，綠化面積 370 萬(wàn)平方米，其中山水工業(yè)園園區(qū)綠化、山東水泥廠廠區(qū)綠化、金山花園綠化、三株藥業(yè)廠區(qū)綠化、長(zhǎng)清清怡園廣場(chǎng)綠化、玉清湖水庫(kù)綠化、山工大校園綠化、新建大萊龍鐵路綠化、京福高速公路綠化等十幾項(xiàng)綠化工程被評(píng)為優(yōu)質(zhì)工程，受到社會(huì)各界的好評(píng)。因此，建立大型花卉基地，培育大量花卉苗木，美化、綠化景點(diǎn)，提升城市品位，已成當(dāng)務(wù)之急。 （ 2） 地形土壤： 項(xiàng)目區(qū)內(nèi)為平原地形，地勢(shì)平坦；土壤主要為壤土，土層厚，土質(zhì)好，有機(jī)值含量平均為 %。 各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)十分重視。 近郊優(yōu)勢(shì)明顯，市場(chǎng)前景廣闊。 20xx 年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 6000 多萬(wàn)元，農(nóng)民人均純收入達(dá)到 5500 元。同時(shí)，城 市化伴隨著諸多的心理和生理疾病，保護(hù)和改善生態(tài)環(huán)境，讓森林進(jìn)城、園林下鄉(xiāng)，創(chuàng)造和諧的居住環(huán)境正成為當(dāng)今社會(huì)的共識(shí)。 山東川大莊園園林有限公司下設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)部、財(cái)務(wù)部、人力資源部、園林施工工程五個(gè)分公司、綠化管理公司，苗木繁育銷售公司、綠色農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)公司。我們還將繼續(xù)努力，在原來(lái)的基礎(chǔ)上把苗木基地?cái)U(kuò)大到 20xx 畝以上。 46 （四）技術(shù)力量。生豬規(guī)模養(yǎng)殖屬國(guó)家補(bǔ)貼項(xiàng)目，海南氣候可以四季養(yǎng)豬，病害少，成本較低，豬肉銷往全國(guó)各地，豬糞可以用于建沼氣池 45 主料，腐熟的肥料可以直接用于苗圃植物施肥，降低植物種植成本。 三、項(xiàng)目投資分析 假定租地 200 畝，租期十年，配備管理人員 1 名，聘用固定苗圃工人4 名。 合理、安全、規(guī)范使用園林綠化事業(yè)經(jīng)費(fèi)的有益嘗試。 八、結(jié)論 從城市綠化規(guī)劃規(guī)定的要求和滿足城 市建設(shè)的需要以及市場(chǎng)的客觀供求關(guān)系看，此項(xiàng)目既是生態(tài)環(huán)保項(xiàng)目又是社會(huì)公益項(xiàng)目，還具有可觀的經(jīng)濟(jì)效益。另外苗圃還擔(dān)負(fù)著苗木生產(chǎn)新技 38 術(shù)的研究推廣工作，所以也是政府在育苗業(yè)進(jìn)行科普工作的重要基地。建議政府在用地政策、產(chǎn)業(yè)化扶持政策、科技創(chuàng)新專項(xiàng)補(bǔ)貼、旅游扶持政策、公用基礎(chǔ)設(shè)施工程建設(shè)等方面給予政策、資金扶持，為此項(xiàng)目的順利實(shí)施提供有力的保 36 園林苗圃項(xiàng)目可行性分析 一、名稱：園林處苗圃項(xiàng)目可行性分析 二、背景： 根據(jù) **區(qū)城市建設(shè)總體規(guī)劃， **處原 **苗圃需要異地搬遷。項(xiàng)目區(qū)以無(wú)害、綠色、有機(jī)、珍稀等高端產(chǎn)品為主線，在標(biāo)準(zhǔn)的制定上，盡可能按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和國(guó)際同類標(biāo)準(zhǔn)指標(biāo)制定，以獲得國(guó)內(nèi)國(guó)際權(quán)威機(jī)構(gòu)認(rèn)證，增強(qiáng)標(biāo)準(zhǔn)的權(quán)威性。 （ 5）出苗費(fèi)： 按 550 元 /畝測(cè)算，總計(jì) 13。 （五）流動(dòng)資金估算 流動(dòng)資金估算采用分項(xiàng)詳細(xì)估算法，估算參數(shù)參照類似項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。沿街建筑應(yīng)設(shè)連通道和內(nèi)院的人行通道，其間距不宜超過(guò) 80 米。 二、建設(shè)進(jìn)度安排 23 本項(xiàng)目根據(jù)其不同子項(xiàng)的建設(shè)內(nèi)容和作用，建設(shè)安排盡量確保工作的統(tǒng)一性、協(xié)調(diào)性，具體安排如下： 時(shí) 間 項(xiàng) 目 20xx 年 9 月 完成項(xiàng)目 的立項(xiàng)，可行性報(bào)告編制及審批。 蓄水池和蓄糞池建在地勢(shì)較高而又易接受雨水的地方為宜，水池開(kāi)挖成型后，池內(nèi)層涂厚 60mm 的 C20砼，池底要求砼厚 100mm。 （ 1）主干道和支路 項(xiàng)目區(qū)通車道路設(shè)計(jì)為主干道和支路 。 山地苗圃作業(yè)區(qū)長(zhǎng)度、寬度可按照地塊現(xiàn)狀盡量保持完整形狀。 五、項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)構(gòu)成 生產(chǎn)設(shè)施： 作業(yè)區(qū) 工程。 在消費(fèi)季節(jié)上，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)為典型的季節(jié)性消費(fèi)。以每公頃直接創(chuàng)造 3 個(gè)崗位，平均每人經(jīng)營(yíng) 公頃，加上產(chǎn)品采后處理、包裝、運(yùn)輸、銷售等，每公頃間接創(chuàng)造的 個(gè)就業(yè)崗位計(jì)算，項(xiàng)目建成后，可創(chuàng)造近 80 個(gè)就業(yè)崗位。 （二）花卉、苗木產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)前景良好 一是中國(guó) 東盟市場(chǎng)容量大。 五、是發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，解決生態(tài)安全的客觀需要 項(xiàng)目現(xiàn)代經(jīng)營(yíng)模式組織建設(shè)，產(chǎn)業(yè)特色鮮明，產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)作用明顯、綜合效益顯著。 六、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表詳見(jiàn)表 序號(hào) 指標(biāo)名稱 單位 數(shù)值 備注 一、主要技術(shù)數(shù)據(jù) 1 總占地面積 畝 500 檢測(cè)、運(yùn)營(yíng)中心 畝 150 花卉苗圃面積 畝 120 5 高標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)基地 畝 220 1. 4 配套措施建設(shè)面積 畝 10 2 運(yùn)營(yíng)中心建設(shè)用地面積 畝 150 建筑密度 % 容積率 二、主 要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 單位 數(shù)值 備注 項(xiàng)目總投資 萬(wàn) 10000 其中：建設(shè)投資 萬(wàn) 3000 建設(shè)期利息 萬(wàn) 流動(dòng)資金 萬(wàn) 6500 資金籌措 萬(wàn) 8000 年?duì)I運(yùn)收入 萬(wàn) 17000 年利潤(rùn)總額 萬(wàn) 8000 年凈利潤(rùn) 萬(wàn) 5000 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間凈現(xiàn)金流量 萬(wàn) 3000 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性分析 一、是帶動(dòng)龍州現(xiàn)代花卉苗木發(fā)展的強(qiáng)勁動(dòng)力 中國(guó) 東盟花卉苗木引進(jìn)培育基地項(xiàng)目建設(shè)對(duì)提升龍州花卉苗木 6 產(chǎn)業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力，推進(jìn)龍州農(nóng)業(yè)產(chǎn) 業(yè)化現(xiàn)代化發(fā)展具有極大的促進(jìn)作用。 項(xiàng)目擬建設(shè) 350 畝花卉苗木種植區(qū)，其中建設(shè)苗圃 120畝。本項(xiàng)目將從以下幾個(gè)方面積極推進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌和化解三農(nóng)問(wèn)題。 44′ 42″，東經(jīng) 106176。巨大的國(guó)際花卉苗木市場(chǎng)需求容量將為崇左市帶來(lái)廣闊的發(fā)展空間。而縱觀整個(gè)廣西口岸地區(qū)，只有布局為唯一定點(diǎn)花卉、苗木進(jìn)口口岸。通過(guò)建設(shè)好花卉苗木基地及銷售環(huán)節(jié)，形成產(chǎn)業(yè)鏈，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。大型苗圃的輔助用地不應(yīng)超過(guò)苗圃總面積的 25%。 隔離區(qū)：應(yīng)根據(jù)引種、組培和新種引植及新品種的特性及其采用工藝條件，選擇便于觀察、試驗(yàn)的地段，宜結(jié)合溫度統(tǒng)一區(qū)劃。 （ 2）作業(yè)便道 作業(yè)便道與支路連接，組成完整的交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)。 B、苗圃繁育區(qū)采用噴灌工程。 （二）勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位資質(zhì)要求： 勘察設(shè)計(jì)單位資質(zhì)：二級(jí)以上； 施工單位資質(zhì)：二級(jí)以上； 監(jiān)理單位資質(zhì)：乙級(jí)以上。本區(qū)內(nèi)一切建設(shè)活動(dòng)都必須以專業(yè)部門的地質(zhì)勘探資料為 26 依據(jù)。 （二）資金使用計(jì)劃 略 第八章 財(cái)務(wù)分析 第一節(jié) 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 一、評(píng)價(jià)范圍 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)范圍為苗木基地園，并對(duì)此進(jìn)行總體財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)。 六、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)參數(shù)的確定 基礎(chǔ)參數(shù)：基準(zhǔn)收益率按目前銀行長(zhǎng)期貸款利率測(cè)算的資金成本確定，取 IC=8％；基準(zhǔn)投資回收期 PC=10 年。 項(xiàng)目區(qū)建設(shè)條件良好 項(xiàng)目區(qū)具有良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，市政基礎(chǔ)設(shè)施條件良好。 **苗圃地勢(shì)平坦，土層肥厚、水源充足，適合各類苗木繁育，符合苗圃建設(shè)的立地條件。 近年來(lái)隨著我區(qū)城市建設(shè)的快速發(fā)展，綠化面積隨之不斷擴(kuò)大，由于經(jīng)費(fèi)用不足，管理太少，造成綠化管理不到位，綠化成果沒(méi)有得到較好的保護(hù)。 xx 市城市建設(shè)投資體制發(fā)生重大調(diào)整，原來(lái) 有市政府連續(xù)多年對(duì)園林的高投入建設(shè)模式，調(diào)整為主體由區(qū)級(jí)政府投資建設(shè)。海南入春早，升溫快，日溫差大，全年無(wú)霜凍，冬季溫 42 暖，是我國(guó)繁育種子的理想基地。預(yù)計(jì)工程承接總額每年以 30%的速度遞增。 五、項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn) 任何一個(gè)新項(xiàng)目投資均可能存在投資風(fēng)險(xiǎn)，風(fēng)險(xiǎn)愈大，機(jī)遇愈大。但是，項(xiàng)目投資前需要進(jìn)行更為深入的調(diào)研工作，合理選擇土地租賃地點(diǎn)，聘請(qǐng)專業(yè)顧問(wèn)，調(diào)配扎實(shí)管理和專業(yè)技術(shù)人員，科學(xué)選種，找準(zhǔn)突破口，協(xié)調(diào)好海南省政府相關(guān)部門和不同社會(huì)掛系，將投資風(fēng)險(xiǎn)降到最低限度。其中最大園林綠化工程為北京教育學(xué)院新校區(qū)綠化改造工程，投資額 萬(wàn)元，面積 342500平方米。 公司經(jīng)過(guò)科 學(xué)管理、精密施工、開(kāi)拓創(chuàng)新、廣招人才，發(fā)展規(guī)模不斷壯大（見(jiàn)附表）。而該項(xiàng)目的建設(shè)也正是加快建設(shè)“山水長(zhǎng)清，泉城新區(qū)”，改善生態(tài)環(huán)境、提升城市品位，促進(jìn)長(zhǎng)清旅游業(yè)及城市可持續(xù)發(fā)展的需要。 第四章 項(xiàng)目建設(shè)的有利條件 群眾基礎(chǔ)好 ,有著豐富的育苗經(jīng)驗(yàn)。 市、區(qū)、街道各級(jí)都把花卉苗木生產(chǎn)作為農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的重要戰(zhàn)略措施，列入平原地區(qū)農(nóng)業(yè)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一，研究制定了鼓勵(lì)發(fā)展的政策、措施，成立了專門工作班子，幫助解決工作中遇到的困難和問(wèn)題。項(xiàng)目擔(dān)保企業(yè)為國(guó)家二級(jí)資質(zhì)企業(yè)，先后承建了濟(jì)南國(guó)際機(jī)場(chǎng)，經(jīng)十西路和山師新校區(qū)等大型綠化工程，吸納青年員工 1000 余人，有效提高了當(dāng)?shù)厍嗄贽r(nóng)民的自主創(chuàng)業(yè)能力，實(shí)現(xiàn)了農(nóng)業(yè)增效，農(nóng)民增收的目標(biāo)，企業(yè)發(fā)展?jié)摿薮蟆? 第三章 項(xiàng)目區(qū)基本概況 項(xiàng)目區(qū)位于濟(jì)南市長(zhǎng)清城區(qū)以南 3 公里處，以西李村為中心，輻射帶動(dòng)南王、十里、 51 仁合等 20 多個(gè)行政村，總?cè)丝?2 萬(wàn)多人，其中青年農(nóng)民 4000 多人。傳統(tǒng)工業(yè)化道路所造成的全球性資源緊缺、環(huán)境污染和生態(tài)惡化，對(duì)人類的生存環(huán)境和身心健康已構(gòu)成日益嚴(yán)重的威脅。具有園林規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工養(yǎng)護(hù)、苗木花卉銷售、綠化農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)、生態(tài)旅游開(kāi)發(fā)為一體的綜合綠化企業(yè)。公司在長(zhǎng)清、泰安自有生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的 1200 畝大型苗木、花卉基地，種植有各種各樣的苗木 700 余種，并配有大型的現(xiàn)代化溫室，是一家以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以誠(chéng)信為根本，集專業(yè)性、技術(shù)性、科學(xué)性經(jīng)營(yíng)于一體的正在實(shí)現(xiàn)雙贏發(fā)展的園林企業(yè)。海南獨(dú)特的熱帶海洋性氣候條件，是植物繁殖“天然育種場(chǎng)”，但是在長(zhǎng)江流域生長(zhǎng)良好的 植物在海南存活情況如何、在海南培育的植物回到長(zhǎng)江流域能否較好生長(zhǎng)，還需要專家論證和嘗試。 （二）養(yǎng)殖業(yè)配套 生豬養(yǎng)殖。另外，海南租地費(fèi)用不高，相同情況下，每畝土地每年比 xx 周邊租用便宜 100～ 200 元。 培育優(yōu)質(zhì)苗木、縮短生長(zhǎng)周期、降低生產(chǎn)成本，供應(yīng)熱帶植物、擴(kuò)大植物租恁份額的必然選擇。 綜上所述，此項(xiàng)目的建設(shè)勢(shì)必會(huì)給我區(qū)帶來(lái)良好的生態(tài)效益和社會(huì)效益。 （二）資金來(lái)源渠道 政府撥款投資 六、性質(zhì)與特點(diǎn) 本項(xiàng)目為苗木產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目，綠化環(huán)保是其特點(diǎn)，以人工方式培植苗木，不會(huì)產(chǎn)生廢水、廢氣、廢渣等排放物，而且苗圃投入生產(chǎn)后因其有大量的樹(shù)木有利改善周邊生態(tài)環(huán)境，苗圃苗木生產(chǎn)主要是為城市綠化供應(yīng)優(yōu)質(zhì)苗木有較強(qiáng)的公益性。因此，客觀上需要得到政府的扶持。 極大地推進(jìn)崇左及周邊苗木花卉標(biāo)準(zhǔn)化進(jìn)程 標(biāo)準(zhǔn)化的建立和推廣，是提高產(chǎn)品品質(zhì)、打造產(chǎn)品品牌、提升產(chǎn)品價(jià)值、整合生產(chǎn)基地資源的重要途徑，也是實(shí)現(xiàn)與國(guó)際接軌的重要舉措。 （ 4）管護(hù)費(fèi)： 包括 松土、除草、施肥、病蟲(chóng)害防治、修枝整形等， 其中：苗木按 55元 /株測(cè)算；苗子按 元 /苗測(cè)算，則管護(hù)總費(fèi)用為 萬(wàn)元 。其他資金通過(guò)銀行貸款。消防主次干道給水管徑不小于 200毫米，小區(qū)干管和支管管徑不小于 150毫米，主要道路按間距不大于 120米設(shè)置市政消防栓，當(dāng)建筑物的沿街部分長(zhǎng)超過(guò) 150 米或長(zhǎng)度超過(guò) 220米時(shí)，均應(yīng)設(shè)置穿過(guò)建筑物的消防車通道，