【正文】 思想。 輔助用地面積規(guī)定 輔助用地系指除圃地以外的用地。 移植區(qū)：應依據(jù)花卉苗木培育規(guī)格和樹種生長速度及其特性，選擇獨立完整的地段。 19 主干道和支路設計長度 公里。 A、種植區(qū)采用移動式管灌方式。方案如下： （一）招標形式： 由業(yè)主按國家招標法及有關規(guī)定，采用公開招標 確定施工單位，采用邀請招標確定勘察設計單位和監(jiān)理單位。 （二）地質災害防治 加強對高切坡、深開挖建設工程的管理，作好合理定點、科學勘察設計、規(guī)范施工、認真監(jiān)理、嚴格驗收、定期檢查以及后期跟蹤監(jiān)測的工作。 二、資金籌措 （一）資金來源 本項目總投資 10000 萬元，其中，自有資金占總投資的 80%；其余部分銀行貸款解決。 （ 8）其他費用：按銷售收入的 3%測算。 具有良好的社會效益 項目建設對農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、新農(nóng)村建設、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展等方面具有促進作用，有利于當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展、促進勞動力就業(yè)和農(nóng)民增收，該項目具有較好的社會效益，項目的建設是必要的。 三、建設條件 **苗圃位于貫通 **市區(qū)和 **區(qū)的必經(jīng)之路 —— **地理位置優(yōu)越，交通便捷。 緩解城市綠化管理經(jīng)費不足的問題。反之，園林建設的投入將萎縮、減少。海南地處熱帶北緣，屬熱帶季風氣候，素來有“天然大溫室”的美稱，這里長夏無冬，年平均氣溫 22~26℃，最冷的一、二月份溫度仍達 16℃ — 21℃，年光照為 1750— 2650 小時，光照率為 50%— 60%，光溫充足，光合潛力高，常風較大，熱帶風暴和臺風頻繁。預計綠化工程第一年合同收入 200 萬元，工程純利潤率平均以 20%預計，第一年工程收益預計 40 萬元。利用海南苗圃基地，開辟花卉生產(chǎn)基地也不失為一個優(yōu)質投資資源。 六、項目投資建議 依據(jù)項目投資分析結果，以 200 畝為基數(shù)，建立一個互補的海南苗圃基地，注冊成立海南綠化分公司，以苗圃基地來帶動綠化施工，以輔業(yè)投 資作為主業(yè)有益補充，保守估計， 4 年收回全部投資，實現(xiàn)收益，是完全可行的。工程有濟南國際機場、山東臨工工程機械廠、中國電信集團、棗莊新城區(qū)、泰安泮河大街。 公司自成立以來，在各界朋友的鼎力支持下，經(jīng)過公司全體員工的積極努力，完 49 成綠化工程 110 多項，綠化面積 370 萬平方米，其中山水工業(yè)園園區(qū)綠化、山東水泥廠廠區(qū)綠化、金山花園綠化、三株藥業(yè)廠區(qū)綠化、長清清怡園廣場綠化、玉清湖水庫綠化、山工大校園綠化、新建大萊龍鐵路綠化、京福高速公路綠化等十幾項綠化工程被評為優(yōu)質工程，受到社會各界的好評。因此，建立大型花卉基地，培育大量花卉苗木，美化、綠化景點，提升城市品位，已成當務之急。 （ 2） 地形土壤： 項目區(qū)內為平原地形，地勢平坦；土壤主要為壤土，土層厚，土質好，有機值含量平均為 %。 各級領導十分重視。 近郊優(yōu)勢明顯，市場前景廣闊。 20xx 年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 6000 多萬元，農(nóng)民人均純收入達到 5500 元。同時，城 市化伴隨著諸多的心理和生理疾病，保護和改善生態(tài)環(huán)境，讓森林進城、園林下鄉(xiāng)，創(chuàng)造和諧的居住環(huán)境正成為當今社會的共識。 山東川大莊園園林有限公司下設規(guī)劃設計部、財務部、人力資源部、園林施工工程五個分公司、綠化管理公司，苗木繁育銷售公司、綠色農(nóng)業(yè)開發(fā)公司。我們還將繼續(xù)努力，在原來的基礎上把苗木基地擴大到 20xx 畝以上。 46 （四）技術力量。生豬規(guī)模養(yǎng)殖屬國家補貼項目，海南氣候可以四季養(yǎng)豬，病害少，成本較低，豬肉銷往全國各地，豬糞可以用于建沼氣池 45 主料，腐熟的肥料可以直接用于苗圃植物施肥，降低植物種植成本。 三、項目投資分析 假定租地 200 畝，租期十年，配備管理人員 1 名，聘用固定苗圃工人4 名。 合理、安全、規(guī)范使用園林綠化事業(yè)經(jīng)費的有益嘗試。 八、結論 從城市綠化規(guī)劃規(guī)定的要求和滿足城 市建設的需要以及市場的客觀供求關系看，此項目既是生態(tài)環(huán)保項目又是社會公益項目，還具有可觀的經(jīng)濟效益。另外苗圃還擔負著苗木生產(chǎn)新技 38 術的研究推廣工作，所以也是政府在育苗業(yè)進行科普工作的重要基地。建議政府在用地政策、產(chǎn)業(yè)化扶持政策、科技創(chuàng)新專項補貼、旅游扶持政策、公用基礎設施工程建設等方面給予政策、資金扶持，為此項目的順利實施提供有力的保 36 園林苗圃項目可行性分析 一、名稱：園林處苗圃項目可行性分析 二、背景： 根據(jù) **區(qū)城市建設總體規(guī)劃， **處原 **苗圃需要異地搬遷。項目區(qū)以無害、綠色、有機、珍稀等高端產(chǎn)品為主線，在標準的制定上，盡可能按照國家標準和國際同類標準指標制定，以獲得國內國際權威機構認證，增強標準的權威性。 （ 5）出苗費： 按 550 元 /畝測算，總計 13。 （五）流動資金估算 流動資金估算采用分項詳細估算法，估算參數(shù)參照類似項目運營統(tǒng)計數(shù)據(jù)。沿街建筑應設連通道和內院的人行通道，其間距不宜超過 80 米。 二、建設進度安排 23 本項目根據(jù)其不同子項的建設內容和作用，建設安排盡量確保工作的統(tǒng)一性、協(xié)調性，具體安排如下： 時 間 項 目 20xx 年 9 月 完成項目 的立項，可行性報告編制及審批。 蓄水池和蓄糞池建在地勢較高而又易接受雨水的地方為宜，水池開挖成型后，池內層涂厚 60mm 的 C20砼，池底要求砼厚 100mm。 （ 1）主干道和支路 項目區(qū)通車道路設計為主干道和支路 。 山地苗圃作業(yè)區(qū)長度、寬度可按照地塊現(xiàn)狀盡量保持完整形狀。 五、項目工程設計構成 生產(chǎn)設施： 作業(yè)區(qū) 工程。 在消費季節(jié)上，國內市場為典型的季節(jié)性消費。以每公頃直接創(chuàng)造 3 個崗位，平均每人經(jīng)營 公頃，加上產(chǎn)品采后處理、包裝、運輸、銷售等，每公頃間接創(chuàng)造的 個就業(yè)崗位計算，項目建成后，可創(chuàng)造近 80 個就業(yè)崗位。 （二）花卉、苗木產(chǎn)業(yè)市場前景良好 一是中國 東盟市場容量大。 五、是發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟，解決生態(tài)安全的客觀需要 項目現(xiàn)代經(jīng)營模式組織建設，產(chǎn)業(yè)特色鮮明，產(chǎn)業(yè)帶動作用明顯、綜合效益顯著。 六、主要技術經(jīng)濟指標 主要技術經(jīng)濟指標表詳見表 序號 指標名稱 單位 數(shù)值 備注 一、主要技術數(shù)據(jù) 1 總占地面積 畝 500 檢測、運營中心 畝 150 花卉苗圃面積 畝 120 5 高標準生產(chǎn)基地 畝 220 1. 4 配套措施建設面積 畝 10 2 運營中心建設用地面積 畝 150 建筑密度 % 容積率 二、主 要經(jīng)濟指標 單位 數(shù)值 備注 項目總投資 萬 10000 其中：建設投資 萬 3000 建設期利息 萬 流動資金 萬 6500 資金籌措 萬 8000 年營運收入 萬 17000 年利潤總額 萬 8000 年凈利潤 萬 5000 項目運營期間凈現(xiàn)金流量 萬 3000 第二章 項目建設的必要性分析 一、是帶動龍州現(xiàn)代花卉苗木發(fā)展的強勁動力 中國 東盟花卉苗木引進培育基地項目建設對提升龍州花卉苗木 6 產(chǎn)業(yè)的競爭力，推進龍州農(nóng)業(yè)產(chǎn) 業(yè)化現(xiàn)代化發(fā)展具有極大的促進作用。 項目擬建設 350 畝花卉苗木種植區(qū)，其中建設苗圃 120畝。本項目將從以下幾個方面積極推進城鄉(xiāng)統(tǒng)籌和化解三農(nóng)問題。 44′ 42″，東經(jīng) 106176。巨大的國際花卉苗木市場需求容量將為崇左市帶來廣闊的發(fā)展空間。而縱觀整個廣西口岸地區(qū)，只有布局為唯一定點花卉、苗木進口口岸。通過建設好花卉苗木基地及銷售環(huán)節(jié)，形成產(chǎn)業(yè)鏈，促進當?shù)亟?jīng)濟的快速發(fā)展。大型苗圃的輔助用地不應超過苗圃總面積的 25%。 隔離區(qū)：應根據(jù)引種、組培和新種引植及新品種的特性及其采用工藝條件，選擇便于觀察、試驗的地段，宜結合溫度統(tǒng)一區(qū)劃。 （ 2）作業(yè)便道 作業(yè)便道與支路連接，組成完整的交通運輸網(wǎng)絡。 B、苗圃繁育區(qū)采用噴灌工程。 （二）勘察、設計、施工、監(jiān)理單位資質要求： 勘察設計單位資質：二級以上； 施工單位資質：二級以上； 監(jiān)理單位資質：乙級以上。本區(qū)內一切建設活動都必須以專業(yè)部門的地質勘探資料為 26 依據(jù)。 （二）資金使用計劃 略 第八章 財務分析 第一節(jié) 財務評價 一、評價范圍 項目財務評價范圍為苗木基地園，并對此進行總體財務評價。 六、財務評價參數(shù)的確定 基礎參數(shù)：基準收益率按目前銀行長期貸款利率測算的資金成本確定，取 IC=8％；基準投資回收期 PC=10 年。 項目區(qū)建設條件良好 項目區(qū)具有良好的區(qū)位優(yōu)勢，市政基礎設施條件良好。 **苗圃地勢平坦，土層肥厚、水源充足，適合各類苗木繁育，符合苗圃建設的立地條件。 近年來隨著我區(qū)城市建設的快速發(fā)展，綠化面積隨之不斷擴大，由于經(jīng)費用不足，管理太少，造成綠化管理不到位，綠化成果沒有得到較好的保護。 xx 市城市建設投資體制發(fā)生重大調整，原來 有市政府連續(xù)多年對園林的高投入建設模式，調整為主體由區(qū)級政府投資建設。海南入春早，升溫快，日溫差大，全年無霜凍，冬季溫 42 暖，是我國繁育種子的理想基地。預計工程承接總額每年以 30%的速度遞增。 五、項目投資風險 任何一個新項目投資均可能存在投資風險，風險愈大，機遇愈大。但是，項目投資前需要進行更為深入的調研工作，合理選擇土地租賃地點，聘請專業(yè)顧問，調配扎實管理和專業(yè)技術人員，科學選種，找準突破口，協(xié)調好海南省政府相關部門和不同社會掛系，將投資風險降到最低限度。其中最大園林綠化工程為北京教育學院新校區(qū)綠化改造工程，投資額 萬元，面積 342500平方米。 公司經(jīng)過科 學管理、精密施工、開拓創(chuàng)新、廣招人才，發(fā)展規(guī)模不斷壯大（見附表）。而該項目的建設也正是加快建設“山水長清，泉城新區(qū)”，改善生態(tài)環(huán)境、提升城市品位，促進長清旅游業(yè)及城市可持續(xù)發(fā)展的需要。 第四章 項目建設的有利條件 群眾基礎好 ,有著豐富的育苗經(jīng)驗。 市、區(qū)、街道各級都把花卉苗木生產(chǎn)作為農(nóng)業(yè)結構調整的重要戰(zhàn)略措施，列入平原地區(qū)農(nóng)業(yè)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一，研究制定了鼓勵發(fā)展的政策、措施，成立了專門工作班子，幫助解決工作中遇到的困難和問題。項目擔保企業(yè)為國家二級資質企業(yè)，先后承建了濟南國際機場，經(jīng)十西路和山師新校區(qū)等大型綠化工程，吸納青年員工 1000 余人，有效提高了當?shù)厍嗄贽r(nóng)民的自主創(chuàng)業(yè)能力，實現(xiàn)了農(nóng)業(yè)增效，農(nóng)民增收的目標，企業(yè)發(fā)展?jié)摿薮蟆? 第三章 項目區(qū)基本概況 項目區(qū)位于濟南市長清城區(qū)以南 3 公里處，以西李村為中心，輻射帶動南王、十里、 51 仁合等 20 多個行政村，總人口 2 萬多人，其中青年農(nóng)民 4000 多人。傳統(tǒng)工業(yè)化道路所造成的全球性資源緊缺、環(huán)境污染和生態(tài)惡化，對人類的生存環(huán)境和身心健康已構成日益嚴重的威脅。具有園林規(guī)劃設計、施工養(yǎng)護、苗木花卉銷售、綠化農(nóng)業(yè)開發(fā)、生態(tài)旅游開發(fā)為一體的綜合綠化企業(yè)。公司在長清、泰安自有生產(chǎn)、經(jīng)營的 1200 畝大型苗木、花卉基地，種植有各種各樣的苗木 700 余種，并配有大型的現(xiàn)代化溫室，是一家以市場為導向，以誠信為根本，集專業(yè)性、技術性、科學性經(jīng)營于一體的正在實現(xiàn)雙贏發(fā)展的園林企業(yè)。海南獨特的熱帶海洋性氣候條件，是植物繁殖“天然育種場”，但是在長江流域生長良好的 植物在海南存活情況如何、在海南培育的植物回到長江流域能否較好生長，還需要專家論證和嘗試。 （二）養(yǎng)殖業(yè)配套 生豬養(yǎng)殖。另外，海南租地費用不高，相同情況下，每畝土地每年比 xx 周邊租用便宜 100～ 200 元。 培育優(yōu)質苗木、縮短生長周期、降低生產(chǎn)成本，供應熱帶植物、擴大植物租恁份額的必然選擇。 綜上所述，此項目的建設勢必會給我區(qū)帶來良好的生態(tài)效益和社會效益。 （二）資金來源渠道 政府撥款投資 六、性質與特點 本項目為苗木產(chǎn)業(yè)化項目，綠化環(huán)保是其特點，以人工方式培植苗木，不會產(chǎn)生廢水、廢氣、廢渣等排放物，而且苗圃投入生產(chǎn)后因其有大量的樹木有利改善周邊生態(tài)環(huán)境，苗圃苗木生產(chǎn)主要是為城市綠化供應優(yōu)質苗木有較強的公益性。因此，客觀上需要得到政府的扶持。 極大地推進崇左及周邊苗木花卉標準化進程 標準化的建立和推廣，是提高產(chǎn)品品質、打造產(chǎn)品品牌、提升產(chǎn)品價值、整合生產(chǎn)基地資源的重要途徑，也是實現(xiàn)與國際接軌的重要舉措。 （ 4）管護費： 包括 松土、除草、施肥、病蟲害防治、修枝整形等， 其中：苗木按 55元 /株測算；苗子按 元 /苗測算，則管護總費用為 萬元 。其他資金通過銀行貸款。消防主次干道給水管徑不小于 200毫米，小區(qū)干管和支管管徑不小于 150毫米，主要道路按間距不大于 120米設置市政消防栓，當建筑物的沿街部分長超過 150 米或長度超過 220米時，均應設置穿過建筑物的消防車通道，