【正文】 26 委托人在看樓記錄上簽名，是否可認定居間合同成立？ ? 要素： 《 看樓記錄 》 具備 《 合同法 》 規(guī)定的基本內(nèi)容，應(yīng)認定 《 居間合同 》 成立；請參閱 《 合同法 》 第 12條。 共 29 頁 4 廉潔從業(yè)之刑事法律風(fēng)險 挪用資金罪（刑法第 384條） 指公司、企業(yè)或者其他單位的工作人員，利用職務(wù)上的便利，挪用本單位資金歸個人使用或者借貸給他人，數(shù)額較大、超過三個月未歸還的，或者雖然未超過三個月，但數(shù)額較大、進行營利活動的，或者進行非法活動的行為。 犯本罪的，處五年以下有期徒刑或者拘役；數(shù)額巨大的，處五年以上有期徒刑，可以并處沒收財產(chǎn)。 共 29 頁 10 不安全的交易主體 ? 交易人未到場，即假冒簽名； ? 代理人授權(quán)過期、越權(quán)或無公證文書； ? 共有權(quán)人簽約時未表態(tài)； ? 未成年人簽署合同； ? 法定監(jiān)護人代未成年子女簽約，且未出示證件； ? 炒家從中牟利，交易雙方不直接交易； ? 繼承人繼承權(quán)存在爭議； 共 29 頁 11 房產(chǎn)交易涉及法律關(guān)系 ? 買賣關(guān)系； ? 借貸關(guān)系； ? 抵押關(guān)系； ? 承租關(guān)系； ? 居間（代理）關(guān)系； ? 債權(quán)讓與關(guān)系； ? 其他民事法律關(guān)系（如婚姻、繼承、贈予、監(jiān)護權(quán)等） 共 29 頁 12 證件防偽： ? 身份證件： 《 身份證 》 、 《 軍官證 》 、 《 駕駛證 》 、其他證明； ? 委托文書： 《 公證委托書 》 、無公證 《 委托書 》 ； ? 權(quán)屬證書： 《 房屋所有權(quán)證 》 、 《 共有權(quán)證 》 、 《 他項權(quán)證 》 ； ? 待證憑證： 《 備案證明 》 、 《 受理單 》 、 《 查詢單 》 ； ? 證明文書： 《 收入證明 》 、 《 收款收據(jù) 》 、合同書等。 從有利于保護各方當(dāng)事人權(quán)利的角度出發(fā)，引導(dǎo)當(dāng)事人形成更合理和便于操作的交易習(xí)慣。 注：主動索取和被動收受他人財物，均構(gòu)成本罪。共 29 頁 1 房產(chǎn)中介公司 防范交易糾紛講義 張 朝 明 律師 主講 廣 西 桂 興 律 師