【正文】 對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養(yǎng)護及其它特約服務，由當事人按實發(fā)生的費用計付。逾期未解決的，乙方有權終止本合同；造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。 第四十 四 條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，如協(xié)商不成時，可提請仲裁或人民法院裁定。 第三十 二 條 前期開辦費為 20萬元，主要用于物業(yè)辦公用品購買。如達到五星物業(yè)等級時，則浮動報價部分按中標價的 120%折算物業(yè)管理費。 綠 化 （ 1） 養(yǎng)護得當，定期修剪； （ 2） 美觀協(xié)調。 第四章 雙方權利義務 第二十一條 甲方權利義務 協(xié)助乙方與業(yè)主簽訂《物業(yè)管理服務協(xié)議》、《業(yè)主臨時公約》，在業(yè)主委員會成立之前，要求業(yè)主和物業(yè)使用人共同遵守《物業(yè) 管理服務協(xié)議》、《業(yè)主臨時公約》； 審定乙方制定的物業(yè)管理制度； 檢查、監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況； 委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到政府有關部門制定的驗收標準要求； 如存在質量問題，按以下方式處理： （ 1）負責及時返修，且需保證質量； （ 2）委托乙方返修，并支付全部費用。 第五條 房屋建筑共同部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、庭院。 第十四條 做好物業(yè)接管準備工作。 第六章 物業(yè)管理服務要求和標準 第二十 五 條 按下列約定，實現(xiàn)管理目標，即業(yè)主和使用人對乙方的管理滿意率達到 80%以上。 繳費日期：每年收取一次。 小區(qū)內道路路燈電費及垃圾清運費，在物業(yè)管理費用中列支。 第 九 章 附 則 第 三十八 條 雙方約定，自小區(qū)移交前一個月，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理有關接管手續(xù)。 第 四十 條 房屋因建造質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能、造成重大事故的，由建設單位和設施生產安裝部門承擔責任并作善后處理。 第 三十 條 房屋共同部位，共用設施設備的保險在業(yè)主委托之后，由乙方代為辦理，保險費用由全體業(yè)主歸各自所占有的房屋面積比例分攤。 甲方 按住宅面積 XXXX平米每月每平方米 補貼給乙方。 第 4 頁 共 6 頁 共用部位、共用設施設備：專人維護保養(yǎng)。 第十六條 負責向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)管理費。 第二條 物業(yè)基本情況 物業(yè)名稱： XXXX 小區(qū) 物業(yè)類型： 多層住宅 座落位置 ： 建筑面積： XXXXXXX ㎡ 第三條 乙方提供服務的受益人為 XXXX 小區(qū)物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體