【正文】 對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)，由當(dāng)事人按實(shí)發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付。逾期未解決的，乙方有權(quán)終止本合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。 第四十 四 條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成時(shí)，可提請(qǐng)仲裁或人民法院裁定。 第三十 二 條 前期開(kāi)辦費(fèi)為 20萬(wàn)元，主要用于物業(yè)辦公用品購(gòu)買。如達(dá)到五星物業(yè)等級(jí)時(shí)，則浮動(dòng)報(bào)價(jià)部分按中標(biāo)價(jià)的 120%折算物業(yè)管理費(fèi)。 綠 化 （ 1） 養(yǎng)護(hù)得當(dāng)，定期修剪； （ 2） 美觀協(xié)調(diào)。 第四章 雙方權(quán)利義務(wù) 第二十一條 甲方權(quán)利義務(wù) 協(xié)助乙方與業(yè)主簽訂《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》、《業(yè)主臨時(shí)公約》，在業(yè)主委員會(huì)成立之前，要求業(yè)主和物業(yè)使用人共同遵守《物業(yè) 管理服務(wù)協(xié)議》、《業(yè)主臨時(shí)公約》； 審定乙方制定的物業(yè)管理制度； 檢查、監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況； 委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到政府有關(guān)部門制定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求； 如存在質(zhì)量問(wèn)題，按以下方式處理： （ 1）負(fù)責(zé)及時(shí)返修，且需保證質(zhì)量； （ 2）委托乙方返修，并支付全部費(fèi)用。 第五條 房屋建筑共同部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、庭院。 第十四條 做好物業(yè)接管準(zhǔn)備工作。 第六章 物業(yè)管理服務(wù)要求和標(biāo)準(zhǔn) 第二十 五 條 按下列約定，實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)，即業(yè)主和使用人對(duì)乙方的管理滿意率達(dá)到 80%以上。 繳費(fèi)日期：每年收取一次。 小區(qū)內(nèi)道路路燈電費(fèi)及垃圾清運(yùn)費(fèi)，在物業(yè)管理費(fèi)用中列支。 第 九 章 附 則 第 三十八 條 雙方約定，自小區(qū)移交前一個(gè)月，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理有關(guān)接管手續(xù)。 第 四十 條 房屋因建造質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能、造成重大事故的，由建設(shè)單位和設(shè)施生產(chǎn)安裝部門承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。 第 三十 條 房屋共同部位，共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)在業(yè)主委托之后，由乙方代為辦理，保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)主歸各自所占有的房屋面積比例分?jǐn)偂? 甲方 按住宅面積 XXXX平米每月每平方米 補(bǔ)貼給乙方。 第 4 頁(yè) 共 6 頁(yè) 共用部位、共用設(shè)施設(shè)備：專人維護(hù)保養(yǎng)。 第十六條 負(fù)責(zé)向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)管理費(fèi)。 第二條 物業(yè)基本情況 物業(yè)名稱： XXXX 小區(qū) 物業(yè)類型： 多層住宅 座落位置 ： 建筑面積： XXXXXXX ㎡ 第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為 XXXX 小區(qū)物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體