【正文】 5 丹尼斯百貨、金融中心、中央 CBD 商務(wù)區(qū)等大型商務(wù)區(qū)，客戶資源有大型企業(yè)、行政機(jī)關(guān)、事業(yè)團(tuán)體的商務(wù)購買群體，且入駐交通條件快捷便利，客戶市場(chǎng)資源幅射圈大，范圍廣。擬建地點(diǎn)位于城市中心區(qū)域， 交通極為便利。 四 、建設(shè)方案 林州市國際商貿(mào)城建設(shè)項(xiàng)目 場(chǎng)區(qū)道路及停車位、公共綠地組成， 廣場(chǎng)大樓 1 座，地下為一～二層建筑。最重要的是項(xiàng)目的社會(huì)效益 不可固量，主要表現(xiàn)在：（ 1）適應(yīng)林州建設(shè)三省區(qū)域中心城市的快速發(fā)展的需要，是建成三省交界區(qū)域中心城市的強(qiáng)大支撐建設(shè)項(xiàng)目，該項(xiàng)目將成為林州市的形象和亮點(diǎn)工程，有效地加快林州成為三省區(qū)域中心城市的建設(shè)進(jìn)程。資金來源包括項(xiàng)目資本金和債務(wù)資金兩部分，資本金由黑龍江加美地產(chǎn)有限公司聯(lián)合綠地集團(tuán)、紅星美凱龍家居集團(tuán)股份有限公司，中聯(lián)新銳實(shí)業(yè)公司、黑龍江雙鴨山煤業(yè)集團(tuán)由黑龍江加美地產(chǎn)有限公司聯(lián)合綠地集團(tuán)、紅星美凱龍家居集團(tuán)股份有限公司，中聯(lián)新銳實(shí)業(yè)公司、黑龍江雙鴨山煤業(yè)集團(tuán) 籌措解決。交通便利，是較理想的項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)所。項(xiàng)目的建設(shè)符合國家的產(chǎn)業(yè) 政策，符合河南省關(guān)于加快發(fā)展商貿(mào)業(yè)的建設(shè)思路。 設(shè)計(jì)規(guī)劃到位。在取得成 績的同時(shí)，林州人不滿足現(xiàn)狀，正向著集團(tuán)化公司的方向發(fā)展。將成為三省交界最大的集建材、潔具、家俱、燈飾、裝飾材料等為一體的大型集散地。 地理?xiàng)l件優(yōu)越，交通便利，新建的林州市國際商貿(mào)城系列項(xiàng)目位于最繁華的太行路 和魯班大道交叉口的城市廣場(chǎng)內(nèi)，連接全國高速公路網(wǎng)，距林長鐵路林州站不足三公里，吞吐量大，而十分方便，具有得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢(shì)，交通運(yùn)輸條件十分優(yōu)越。項(xiàng)目建成后， 將 形成集商貿(mào)購物、物流集散、酒店服務(wù)、高檔住宅、商務(wù)辦公、文化娛樂綜合功能 6 于一體的商貿(mào)新格局，對(duì)于林州市全力打造三省交界區(qū)域中心城市具有重大的戰(zhàn)略意義。項(xiàng)目建成后， 將形成集商貿(mào)購物、物流集散、酒店服務(wù)、高檔住宅、商務(wù)辦公、文化娛樂綜合功能于一體的商貿(mào)新格局，對(duì)于林州市全力打造三省交界區(qū)域中心城市具有重大的戰(zhàn)略意義。 （四）項(xiàng)目總投資及分年投入計(jì)劃 11 1．項(xiàng)目總投資估算 本項(xiàng)目總投資為 元，其中建設(shè)投資為 元，占總投資 63%，流動(dòng)資金 5 億 元，占總投資的 37%。（ 4） 本項(xiàng)目現(xiàn)實(shí)意義重大，社會(huì)發(fā)展推動(dòng)效益不可估量，且項(xiàng)目建設(shè)周期短，投資到位快，經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)小，預(yù)計(jì)投資回收期為 2年，可全部收回全部投資和 償還全部 貸款。 大樓、環(huán)境管理、服務(wù)的全方位設(shè)計(jì)為出發(fā)點(diǎn)，做到意識(shí)超前、布局有序、設(shè)施配套、功能齊全、環(huán)境優(yōu)美。 項(xiàng)目建成正常運(yùn)營后，年實(shí)現(xiàn) 商品 營業(yè)收入 億 元，總成本費(fèi)用 億 元，銷售稅金及附加 億元，年土地增值稅 元，利潤總額 元，總投資收益率 %，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（稅前） ,投資回收期 4 年 （含建設(shè)期 1 年）可以滿足項(xiàng)目市場(chǎng)化運(yùn)營的要求。 林州市建委對(duì)加美城市廣場(chǎng)、國際商貿(mào)城的規(guī)劃設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件。 該項(xiàng)目由黑龍江加美地產(chǎn)有限公司聯(lián)合紅星美凱龍家居集團(tuán)股份有限公司等四家公司合資建設(shè)，具有充裕的資金保證。 1 林州加美城市發(fā)展 有限公司 加美國際商貿(mào)城建設(shè)項(xiàng)目建議書 一、總論 （一）項(xiàng)目背景 ：林州市國際商貿(mào)城建設(shè)項(xiàng)目。 根據(jù)林州市市政建設(shè)總