【正文】 ......................................................................................................................... 3 項(xiàng)目總投資及資金籌措 .......................................................................................................................... 3 項(xiàng)目背景 ........................................................................................................................................................... 3 編制依據(jù) ........................................................................................................................................................... 4 編寫目的 ........................................................................................................................................................... 5 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 .......................................................................................................................................... 5 主要研究結(jié)論及建議 ...................................................................................................................................... 7 主要研究結(jié)論 ........................................................................................................................................... 7 建議 ............................................................................................................................................................ 9 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的背景 ...................................................................................................................................... 10 項(xiàng)目所在區(qū)域社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r ............................................................................................................... 10 行政區(qū)劃 ................................................................................................................................................. 10 社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展 ........................................................................................................................................ 10 城市建設(shè)情況 ................................................................................................................................................ 10 城市空間大幅拓展 .........................................................................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 融資平臺(tái)： 公司通過政府投入牽引帶動(dòng)、深化與金融機(jī)構(gòu)的融資 合作、響應(yīng)國(guó)家擴(kuò)大內(nèi)需政策、激活民間資金、落實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)優(yōu)惠政策等多種手段，綜合利用財(cái)政資金、金融資金、國(guó)債資金、國(guó)家補(bǔ)助資金、土地出讓收入及各類社會(huì)資金，建立多元化的融資機(jī)制，保障資金投入高新區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)。居住環(huán)境的和諧是社會(huì)和諧的重要基礎(chǔ)性條件。住在棚戶區(qū)的群眾，在歷史上為國(guó)家建設(shè)做出了特殊貢獻(xiàn)，但收入較低，生活質(zhì)量相當(dāng)?shù)拖隆? （ 4）建設(shè)工期 建設(shè)期預(yù)計(jì)為 一 年 零八個(gè)月 (20 個(gè)月 )，具體為 2020年 5 月至 2020年 12月。城市規(guī)劃展示館、信江浮橋、北極閣等項(xiàng)目投入使用，綜合承載力明顯提升。 城市的發(fā)展方向 略 。 610 套住房總建筑面積為 78317m2,平均每套住房的建筑面積為 ,總共可居住人口為 2332人。 略 。目前，鷹潭市十強(qiáng)中心鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施逐步完善。在近年來的新型城鎮(zhèn)化建設(shè)中，鷹潭市按照“世界銅都、中華道都、田園新城”的城市定位，高度重視生態(tài)，嚴(yán)格保護(hù)生態(tài)環(huán)境，讓 城市融入到大自然之中。 總用地面積為 68040m2，合 畝。同時(shí)，在棚戶區(qū)改造過程中，要按照國(guó)家及省有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定，嚴(yán)格執(zhí)行建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)用先進(jìn)的住宅建筑技術(shù)，建設(shè)節(jié)能省地型住宅，實(shí)現(xiàn)對(duì)資源的集約利用，對(duì)于構(gòu)建資源節(jié)約型和環(huán)境友好 型社會(huì) 具 有積極意義。 項(xiàng)目背景 棚戶區(qū)改造工作是黨中央、國(guó)務(wù)院和省委、省政府提出的保障和改善民生、構(gòu)建和諧社會(huì)、營(yíng)造穩(wěn)定的發(fā)展環(huán)境、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的重大舉措。公司主要經(jīng)營(yíng)范圍包括： 項(xiàng)目投資、資產(chǎn)管理、企業(yè)管理服務(wù)、房屋租賃、市政工程建設(shè)。 目前，公司正在運(yùn)作并管理 ***西湖濕地公園建設(shè) 項(xiàng)目。 根據(jù)《江西省棚戶區(qū)改造規(guī)劃 (20202017)》，5 年內(nèi)，我省將改造各類棚戶區(qū) 萬戶， 總投資達(dá) 1500 億元以上 ，《 江西省人民政府辦公廳關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的實(shí)施意見 》 要求省財(cái)政廳要繼續(xù)安排國(guó)有林區(qū)棚戶區(qū)和國(guó)有墾區(qū)危房改造省級(jí)配套資金。 項(xiàng)目建設(shè)是推進(jìn)區(qū)域城鎮(zhèn)化建設(shè)的需要 目前城鎮(zhèn)化建設(shè)雖然保持了較快的發(fā)展勢(shì)頭，但城市建設(shè)與良好的區(qū)位存在很大的不適應(yīng)。 本棚戶改造區(qū)共規(guī)劃了 26 棟住宅樓，規(guī)劃了住房 610 套，其中 200 套用于安置本棚房區(qū)居民 。 因地制宜提出“一江兩岸、三城同創(chuàng)、城鄉(xiāng)聯(lián)動(dòng)”的發(fā)展思路，打造“城市客廳”，采取新區(qū)開發(fā)與老城改造并舉。十強(qiáng)中心鎮(zhèn)相繼完成社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、建設(shè)總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃三大規(guī)劃的編制、五年項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃和年度計(jì)劃，基本實(shí)現(xiàn)了規(guī)劃編制的標(biāo)準(zhǔn)化。 本項(xiàng)目建設(shè)能夠充分利用項(xiàng)目區(qū)內(nèi)土地資源和各項(xiàng)生活、服務(wù)、交通、通訊、配電和給排水等基本配套設(shè)施，是對(duì)現(xiàn)有資源的整合利用，該項(xiàng)目的選址符合建設(shè)用地及規(guī)劃要求。 本棚戶改造區(qū)共規(guī)劃了 26棟住宅樓 ，規(guī)劃了住房 610套，其中 200 套用于安置本棚房區(qū)居民，根據(jù)鷹潭高新區(qū)管委會(huì)的調(diào)查資料，該棚戶區(qū)每戶平均人口為 人，則這 200 套住房的居住人口為 1020 人；另外 400 套按每戶 ，可居住人口為 1312 人 。 “二軸”：依托 320 國(guó)道、滬昆高速之間帶形區(qū)域內(nèi)的交通資源、生態(tài)資源、產(chǎn)業(yè)資源以及城市基礎(chǔ)，以軸向成長(zhǎng)的方式開展城市建設(shè)，打造一條城市發(fā)展軸； 依托 206國(guó)道、濟(jì)廣高速之間帶形區(qū) 13 域內(nèi)的交通資源、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和錦江、中童等城鎮(zhèn)資源，以核心拓展的方式開展城鎮(zhèn)建設(shè)，形成一條特色鮮明的城鎮(zhèn)發(fā)展帶。加大了老城區(qū)路網(wǎng)改造力度，共改造城市主次干道 30 余條，路網(wǎng)逐步 11 完善。因此本項(xiàng)目具有較好的社會(huì)效益。 項(xiàng)目建設(shè)是保障和改善民生的需要 城鎮(zhèn)化初期形成的簡(jiǎn)易住宅區(qū)，房屋簡(jiǎn)陋破舊，用水、供暖、衛(wèi)生設(shè)施不完備，周邊環(huán)境惡劣。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 項(xiàng)目建設(shè)是促進(jìn)社會(huì)和諧的需要 棚戶區(qū)改造是走中國(guó)特色城鎮(zhèn)化道路的必然要求。項(xiàng)目完成后，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人或項(xiàng)目部應(yīng)負(fù)責(zé)辦理相關(guān)資產(chǎn)和工程檔案的移交，以利公司后續(xù)管理，避免資產(chǎn)浪費(fèi)或流失； 公司應(yīng)提出后續(xù)管理、使用意見或建議。 讓城市融入大自然 ...................................................................................................... 10 實(shí)行鎮(zhèn)村聯(lián)動(dòng) 統(tǒng)籌城鄉(xiāng)一體發(fā)展 ................................................................................................ 11 鷹潭城市總體規(guī)劃概述 ................................................................................................................................ 12 .................................................................................................................. 12 城 市人口及用地規(guī)模 ......................................................................................................................... 12 ....................................................................................................................................... 12 城市的發(fā)展方向 .................................................................................................................................. 13 ................................................................................................................................... 13 第三章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 .............................................................................................................................. 14 項(xiàng)目建設(shè)地址 ................................................................................................................................................ 14 環(huán)境與資源條件 ............................................................................................................................................ 14 水文地質(zhì) ................................................................................................................................................. 14 氣候 .......................................................................................................................................................... 14 項(xiàng)目選址評(píng)價(jià) ..............................