【正文】 四、業(yè)主作為所有權(quán)人的主要權(quán)利和義務(wù) 五、業(yè)主作為共有權(quán)人的主要權(quán)利和義務(wù) 一、專有所有權(quán) ? （ 1）中心說 (壁心說 )。 三、處理相鄰關(guān)系的基本原則 ? 1. 有利生產(chǎn)，方便生活。 ? 第二，非基于當(dāng)事人的意思而發(fā)生。指數(shù)人按其應(yīng)有部分對于共有物共同享有所有權(quán)。 二、共有的特征、成立與分類 ? (一 ) 共有的特征 ? 1. 共有財產(chǎn)的主體為兩人或兩人以上。 二、相鄰關(guān)系的法律特征 ? 1. 發(fā)生在兩個或兩個以上的不動產(chǎn)相互毗鄰的所有人或使用人之間。一般說來，生活資料，所有與占有是統(tǒng)一的；生產(chǎn)資料，則視具體情況，或者由所有權(quán)人占有生產(chǎn)資料或者由他人占有其生產(chǎn)資料 . 第三節(jié) 所有權(quán)的取得與消滅 ? 一、所有權(quán)的取得 ? （一）取得所有權(quán)的類別 ? 1. 原始取得 ? 2. 繼受取得 （二）取得所有權(quán)的具體的方法： ? 1. 善意取得 ? 2. 拾得遺失物 ? 3. 添附 二、所有權(quán)的消滅 ? 所有權(quán)的消滅，指因一定的法律事實而使所有權(quán)人喪失所有權(quán)或所有權(quán)與所有人脫離。 （二） 集體組織所有權(quán)特征： ? 1. 集體所有權(quán)的主體是各個集體組織。使用是為了實現(xiàn)物的使用價值 , 滿足人們的需要。第二章 所有權(quán) ownership 第一節(jié) 所有權(quán)概述 ? 一、所有權(quán)的概念 ? 所有權(quán)是財產(chǎn)所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi) , 對屬于他的財產(chǎn)享有的占有、使用、收益、處分的權(quán)利。 （三）收益 ? 收益 , 就是收取所有物的利益 , 包括孳息和利潤。 ? 2. 集體所有的財產(chǎn)歸全體成員所有。 第四節(jié) 建筑物區(qū)分所有權(quán) ? 建筑物區(qū)分所有權(quán)，是指數(shù)人區(qū)分一建筑物而各專有其一部分，就專有部分有單獨所有權(quán)，并就該建筑物及其附屬物的共同部分享有共有和共同管理的權(quán)利，除另有約定外，按其專有部分比例共有的建筑物所有權(quán)。 ? 2. 客體是由權(quán)利人行使不動產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)時所引起的與鄰人有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益或其他利益。 ? 2. 共有財產(chǎn)關(guān)系的客體為一項特定的統(tǒng)一財產(chǎn)。 （二）按份共有的內(nèi)部關(guān)系 ? 1．應(yīng)有部分及其處分 ? 2．共有物的利用 ? 3．共有物的處分 ? 4．共有物的管理 ? 5．共有物的費用負(fù)擔(dān) （四）按份共有的外部關(guān)系 ? 1．共有人基于應(yīng)有部分權(quán)（持分權(quán)或份額權(quán)）可以向第三人提出的各種請求 ? 2．共有人的對外責(zé)任