【正文】 項 目 名 稱 項 目承辦 單位 法 人 代 表 項 目編制 單位 證 書 編 號 總 經(jīng) 理 項 目 負 責 人 主 要編制 人員 審 定 偃師市產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)三輪摩托車技術(shù)服務中心建設項目可行性研究報告 達華工程管理（集團）有限公司洛陽分公司 1 目 錄 第一章 總 論 ............................................. 4 項目名稱及承辦單位 .................................. 4 研 究工作的依據(jù)和范圍 ................................ 5 項目概況 ............................................ 6 第二章 項目區(qū)概況及建設必要性 ............................. 10 項目區(qū)概況 ......................................... 10 產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)發(fā)展規(guī)劃 ................................. 21 項目建設的必要性 ................................... 23 第三章 建設規(guī)模及建設內(nèi)容 ................................ 25 建設規(guī)模 ........................................... 25 建設內(nèi)容 ........................................... 25 第四章 建設場址及建設條件 ................................ 26 建設場址 ........................................... 26 建設條件 ........................................... 27 第五章 工程技術(shù)方案 ...................................... 33 總體設計 ........................................... 33 ........................................... 35 偃師市產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)三輪摩托車技術(shù)服務中心建設項目可行性研究報告 達華工程管理（集團）有 限公司洛陽分公司 2 建筑方案 .......................................... 37 第六章 公用工程 .......................................... 39 給排水設計 ......................................... 39 供配電設計 ......................................... 43 弱電設計 ........................................... 45 供熱 ............................................... 47 第七章 環(huán)保、消防及節(jié)能 .................................. 48 ........................................... 48 ..................................... 50 第八章 節(jié)約能源 .......................................... 53 ........................................... 53 ........................................... 53 ........................................... 54 第九章 地震安全性評價 ..................................... 56 ............................................... 56 ....................................... 56 ....................................... 56 第十一章 項目管理與實施進度 ............................... 58 基本要求 .......................................... 58 項目組織 .......................................... 58 偃師市產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)三輪摩托車技術(shù)服務中心建設項目可行性研究報告 達華工程管理（集團）有 限公司洛陽分公司 3 項目管理 .......................................... 58 建設周期計劃 ...................................... 60 第十二章 項目招投標方案 .................................. 61 招標原則 .......................................... 61 項目招標范圍及招標組織形式 ......................... 61 招投標程序 ........................................ 62 第十三章 投資估算與資金籌措 ............................... 66 投資估算 .......................................... 66 總投資與融資方案 .................................. 68 資金運籌計劃 ...................................... 68 第十四章 結(jié)論與建議 ....................................... 69 附件： 目平面布置示意圖 偃師市產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)三輪摩托車技術(shù)服務中心建設項目可行性研究報告 達華工程管理（集團）有 限公司洛陽分公司 4 第一章 總 論 項目名稱及承辦單位 項目名稱 偃師市產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)三輪摩托車技術(shù)服務中心建設項目 項目承辦單位： 偃師市伊洛投資有限公司 項 目 法 人： 王學偉 偃 師市伊洛投資有限公司是 一家集廣告、物流、 旅游、公用基礎設施工程建設進行投資與資產(chǎn)管理 為一體 國有控股有限責任公司， 成立 于 20xx年 6月 ， 注冊資金 1500 萬元， 現(xiàn)有 資產(chǎn)規(guī)模 4300萬元 。產(chǎn)業(yè)集聚區(qū) 已 入駐 新老 規(guī)模 企業(yè) 43 家 ， 20xx 年 實現(xiàn)銷售收入 118 億元，稅收收入 4405 萬元， 從業(yè)人員達到 。 20xx 年至今連續(xù) 6 年躋身全國縣域經(jīng)濟基本競爭力百強縣（市）行列。 20xx 年， 偃師 市實際產(chǎn)量70 萬輛左右，與 20xx 年基本持平。大陽、大運、珠峰等企業(yè)在全國的外銷點普遍在 300家以上。 二是產(chǎn)品同質(zhì)化競爭嚴重，品牌意識有待加強；產(chǎn)品質(zhì)量水平較低，單個企業(yè)規(guī)模仍須擴 大。 一是強制性國三技術(shù)標準的推廣實施，將使整個領域產(chǎn)生激烈的震蕩。除輪胎、發(fā) 動機以外，其余配件本地均能生產(chǎn)，偃師市產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)三輪摩托車技術(shù)服務中心建設項目可行性研究報告 達華工程管理（集團）有 限公司洛陽分公司 24 已經(jīng)形成較為完備的產(chǎn)業(yè)鏈條和市場銷售網(wǎng)絡，在全國除臺灣以外均有銷售，部分產(chǎn)品遠銷東南亞、西亞、北非等國家。 項目建設 場 址 交通 方便，地勢平坦，周邊無大型污染企業(yè)，供水、供電、通訊有保證，是項目建設的良好場所。 場區(qū)標準凍結(jié)深度 據(jù)洛陽 偃師市 國家基本氣象站 199120xx 年實測凍土層厚度最大為 （ 91 年），最小為 （ 96 年和 99 年），平均為 ，場地標準凍結(jié)深度小于 60cm。 規(guī)劃采用雨、污分流制的排水體制。 本工程地理位置優(yōu)越，綠化系統(tǒng)的設計原則是與整體功能布局、空間組合相協(xié)調(diào)。 產(chǎn) 品檢測中 心 樓 為 鋼筋混凝土 框架 結(jié)構(gòu) 地上五 層 ， 內(nèi)廊式布局， 建筑面積 120xx平 方 米。 生活用水本項目按 380 人，用水量見下表（使用時數(shù)為12 小時，是變化系數(shù)為 kn=～ ） 用水量 名 稱 最高日最大時 M3/h 最高日生活用水量 M3/d 總用水量 （ 2）綠化用水：根據(jù)規(guī)范并結(jié)合當?shù)貧夂驐l件和土壤性質(zhì)，綠地用水量指標為 ～ M3/。 其它滅火系統(tǒng) 在樓內(nèi)各層適當位置設普通手提式滅火器。 建筑樓內(nèi)配電方式采用放射式和樹干式相結(jié)合的混合方式，電源電壓為 220V／ 380V。 采暖系統(tǒng)由室外采暖管網(wǎng)、室內(nèi)管道、散熱器和閥門等組成。 偃師市產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)三輪摩托車技術(shù)服務中心建設項目可行性研究報告 達華工程管理（集團）有 限公司洛陽分公司 50 （ 4）廢棄物影響 施工期固體廢棄物主要來源于工程施工過程中開挖的土方及施工過程中的部分建筑垃圾。 （ 2）總圖布置安全 總圖布置充分考慮安全因素，如消防通道，人、物流通道寬度，道路轉(zhuǎn)彎半徑及各建筑物之間的防火間距等滿足安全使用要求。對施工開挖的土方和堆放的建筑材料采取防治水土流失措施。同時，還可豐富 員工 的業(yè)余文化生 活。項目需增加 400KVA 變壓器一臺，同時配備相應配電設施。排水管最小設計坡度為 %。 根據(jù)規(guī)劃設計，合理預測需水量，按各用水點用水要求，合理布置室內(nèi)用水設施及室外管網(wǎng)，在滿足用水點用水量、水壓的要求及考慮施工及維修便捷的原則下，盡可能縮短室內(nèi)供水管線的總長度，同時考慮降低工程造價和運行管理維護費用。 偃師市產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)三輪摩托車技術(shù)服務中心建設項目可行性研究報告 達華工程管理（集團）有 限公司洛陽分公司 37 建筑方案 建筑方案描繪 本項目 為 一棟 企業(yè)服務中心 樓 ， 一棟 產(chǎn)品 檢測 中心 輔樓。 設計原則： 該項目的建設首先應滿足城市區(qū)的總體規(guī)劃要求，應符合國家發(fā)展與改革委員會、住房和城鄉(xiāng)建設部有關(guān)標準要求，滿足綜合服務中心項目的需要，并與周圍建筑風偃師市產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)三輪摩托車技術(shù)服務中心建設項目可行性研究報告 達華工程管理（集團）有 限公司洛陽分公司 34 格協(xié)調(diào)一致。 (1) 交通運輸條件 擬建項目區(qū) 北鄰工業(yè)大道， 地理位置優(yōu)越，交通條件便利。依其地貌成因，物質(zhì)組成和形態(tài)特征，該區(qū)堆積的流水地貌。 偃師市產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)三輪摩托車技術(shù)服務中心建設項目可行性研究報告 達華工程管理（集團）有 限公司洛陽分公司 26 第 四 章 建設場址及建設條件 建設場址 應選在地質(zhì)條件較好、環(huán)境適宜、空氣流通、日照充足、交通方便、場地平整、排水通暢、基礎設施完善、周邊綠色植被豐富、符合衛(wèi)生和環(huán)保要求的地段。 項目建設的必要性 近年來，偃師市緊緊抓住該市三輪摩托產(chǎn)業(yè)被洛陽市確定為振興 “三車 ”及零部件工業(yè)重點扶持產(chǎn)業(yè)的契機，依靠自身品牌優(yōu)勢，以 整車生產(chǎn)為龍頭，以零配件電動交通工具制造業(yè)為帶動，加快三輪摩托車產(chǎn)業(yè)集群建設，取得了突出成績。 以后的市場將是 產(chǎn)品由價格競爭轉(zhuǎn)向品質(zhì)競爭， 售后服務將成為企業(yè)品牌的重要組成 部分 ，消費者的口碑除產(chǎn)品品質(zhì)外，對售后服務的評價 也 將成為 銷售的 主要內(nèi)容。 ⑵ 存在的矛盾和問題 一是生產(chǎn)形式多樣， 掛靠企業(yè) 較多，導致市場無序競 爭 。特別是準入企業(yè)都能按照質(zhì)量標準進行生產(chǎn)， 并把新品開發(fā)、技術(shù)改進作為提高市場競爭力的一項重要措施常抓不懈，產(chǎn)品檔次和質(zhì)量有了大幅提高，產(chǎn)業(yè)科技創(chuàng)新能力有所增強。 產(chǎn)業(yè) 發(fā)展 情況 偃師市產(chǎn)業(yè)集聚區(qū) 三輪摩托車產(chǎn)業(yè)自上世紀 80年代起步以來，歷經(jīng) 20 余年的發(fā)展，已逐步成為全國規(guī)模最大、知名度較高、產(chǎn)業(yè)特色突出的三輪摩托車生產(chǎn)基地之一。 偃師市產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)三輪摩托車技術(shù)服務中心建設項目可行性研究報告 達華工程管理（集團）有 限公司洛陽分公司 10 第二章 項目區(qū)概況及建設必要性 項目區(qū)概況 ，南屏嵩岳，北臨黃河。 偃師市產(chǎn)業(yè)集聚 區(qū) 從 20xx 年 8月開始建設以來，建成區(qū)面積 已 達偃師市產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)三輪摩托車技術(shù)服務中心建設