【正文】 本落實(shí)售樓前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作；并采用接觸性策略以創(chuàng)意 廣告 和軟文炒作切入市場。 ◎ 戶外 廣告 ： 工地圍墻 ，以形象宣傳為主等。 ◎ 展板主題（暫定六塊）： a、 蓮池奇葩，詞意人文（人文景觀） 業(yè)主在擁有居所的同時，還享有自家庭院，一個燦爛、碧綠、嬉戲、柔情、身份的載體，【夢里水鄉(xiāng)】的主人游弋自然傳統(tǒng)文化的精髓，也是人類思想境界的極致，蓮塘片區(qū)，成熟社會配套集商務(wù)行政、娛樂．．．．．．久居都市，回歸情感日趨強(qiáng)烈，這使一個鄉(xiāng)音消滅噪音的祥和之地，朝聞鳥鳴、暮賞湖波，夜伴波浪。 ◎ 根據(jù)工程進(jìn)度 策劃 宣傳主題，如領(lǐng)導(dǎo)到工地考察、工地開工典禮、封頂儀式等，以增加宣傳張力。 廣告 目標(biāo)：根據(jù)樓盤后期銷售過程中瓶頸現(xiàn)象的所在，有選擇地，有針對性地進(jìn)行 廣告 訴求，消化尾盤。 會所落成，舉辦宋詞文化主題茶座，在【夢里水鄉(xiāng)】會所掛滿宋詞墨寶，放置有古色古香的茶具和有關(guān)宋詞方面的文字資料，再推出別具一格的 “宋詞探討會 ”。 發(fā)展商品牌形象塑造確立： 地產(chǎn)名宿，吹響公園人居新模式 力創(chuàng)都市生活新境界 二、項(xiàng)目的核心推廣主題及文脈的確立 我用一生的愛去尋找一個家 釋義： “我用一生的愛去尋找一個家 ”，不但指一種居家的溫馨、居家的樂趣，更指天下大同的道家情操，更顯儒家以家為文化的思想， “灣環(huán)水抱而氣聚 ”，這是先人對棲居大地最富意境美的向往。 結(jié)論：南昌晚報(bào)亦是發(fā)展商首選媒體。 時 間 媒 體 版 面 主 題 每周四 南昌晚報(bào) 全版 、 B 疊 軟文炒作 每周四 江南都市報(bào) 地產(chǎn)版 全版 軟文炒作兼形象 廣告 “色 ”篇之晨 每周四 江南都市報(bào) 地產(chǎn)版 全版 軟文炒作兼形象 廣告 “色 ”篇之午 備注： 為了全面提升 “夢里水鄉(xiāng) ”在南昌乃至全省的知名度，為旺銷造勢，茲遵循 廣告 傳播的一般規(guī)律，擬 建議從開工期至開盤期的三個月內(nèi)，每日一篇 廣告 ，樹立樓盤形象。 【侯車亭 /車身 廣告 】 占 7%廣告 投放量，可以做為項(xiàng)目推廣特定時期媒介強(qiáng)勢組合中較重要的一環(huán)，可為做到項(xiàng)目 “大街小巷，滿城皆知 ”之效果起到重要作用，且該類媒介費(fèi)用較低，可做為項(xiàng)目推廣靜淡時期的長效支撐媒介。一期由于要樹立品牌和口碑，費(fèi)用所占比重較高，占 60%即 150 萬－ 168 萬元左右。 周一至周五，每日 A、 B 版疊共 32版， A疊套 紅， B 疊彩印。 體現(xiàn)在攀登頂峰的生活。 ）充分利用促銷活動的契機(jī)購?fù)ㄉ蠈雨P(guān)系，聯(lián)絡(luò)各界感情，開辟銷售通路。 媒體選擇： 江南都市報(bào) 南昌晚報(bào) 信息日報(bào) 江西商報(bào) 都市消費(fèi)報(bào) 2：促銷階段 （ 6 個月， 12月底 ――6 月初） 市場形態(tài)：首輪熱銷高潮已過，針對現(xiàn)狀，活化銷售策略，進(jìn)行適時調(diào)整，順利承接熱銷余波。 入市前 廣告 宣傳步驟 ◎ 對蓮塘澄碧 湖板塊進(jìn)行炒作。 主題： a、尊品水鄉(xiāng)，夢幻人生 ——蓮塘標(biāo)志性湖畔華宅 b、地產(chǎn)名宿，嘔心矩獻(xiàn) ——吹響公園人居新號角 車體： 203路， 20路， 2 路 ,5路。 廣告 目標(biāo)： 讓潛在置業(yè)者對樓盤獨(dú)特 USP及項(xiàng)目質(zhì)素有不同程度的印象，進(jìn)一步加深發(fā)展商的品牌美譽(yù)度，拉高項(xiàng)目的知曉度，為隨后的項(xiàng)目開盤營造良性媒體宣傳空間。 廣告 主 題： “色 ”之系列篇 ―― 晨午暮篇（傍湖祥品，湖畔富（福）宅） 工作內(nèi)容： 硬 廣告 及網(wǎng)絡(luò) 廣告 的項(xiàng)目形象宣傳； 以軟文的形式對 “銀都佳苑 ”概念和 “銀都佳苑 ”的生活方式進(jìn)行炒作； 內(nèi)部認(rèn)購信息發(fā)布 廣告 ； 派發(fā)宣傳資料、 夾報(bào)； 售樓中心包裝； 對各項(xiàng)準(zhǔn)備工作（銷售模具、樣板間、交屋標(biāo)準(zhǔn)等）作進(jìn)一步的完善。 主題： a、我用一生的愛去尋找一個家 b、蓮塘中心區(qū)，澄碧湖，全湖景高尚華宅 e、外賣場：設(shè)在老福山 支撐理由：八一廣場的 廣告 牌對目標(biāo)受眾形成鎖定眼球的效果，而且老福山作為南昌最繁忙的轉(zhuǎn)車中心，人流動量巨大，成為本案在市區(qū)的橋頭堡。 ◎ 借由報(bào)紙闡述項(xiàng)目的獨(dú)具一格的規(guī)劃理念（前衛(wèi)地產(chǎn)概念）和優(yōu)化素質(zhì)，制造地產(chǎn)新聞題材。 廣告 目標(biāo)：突破銷售瓶頸，掀起二次銷售熱浪。 強(qiáng)化購后服務(wù)，使樓盤業(yè)主獲得物業(yè)的價值認(rèn)同感。 水總是自上而下流淌的，而攀登極限是人類不滅的主題，人類生活也莫過如此 ，期盼的永遠(yuǎn)是最好的，最高的；來自澄碧湖畔的公園宅邸，身處名門地段及繁華榮耀，只是釋放尊善性靈，與星宿調(diào)情，倒映滿園別致的建筑 …… 體現(xiàn)在擇高尚者而鄰的生活。周六 16 版套紅，周日《生活周刊》 16版彩色。 （ 2）媒體使用比例 A、 總體比例 報(bào)紙類： 50%：其中軟性文章： 15%；硬 廣告 ： 35% 電視類： 20% 其 它：（含路牌）： 30% 媒體投放計(jì)劃 1）預(yù)熱階段： （即內(nèi)部認(rèn)購期） 投放說明：內(nèi)部認(rèn)購期沒有銷售許可證，以形象推廣為主。 【電視】：占 20%廣告 投放量 媒體投放注意事項(xiàng) ★ 注重報(bào)紙 廣告 的 “星期四效應(yīng) ” ★ 半版彩版報(bào)紙 廣告 為主，特定日期可適當(dāng)做些整版，維持期篇幅以半版為主； ★ 有代表性的 廣告 ，可同一媒體同一欄目同一版式重復(fù)刊用，小投入，大效果； 。計(jì)劃如下： 時 間 媒 體 版 面 主 題 備注 周二 江南都市報(bào) 地產(chǎn)版 全版 內(nèi)部認(rèn)購信息發(fā)布 每周四 信息日報(bào) 跨頁 廣告 形象 廣告 之水景篇 每周五 江南都市報(bào) 地產(chǎn)版 1/2 版 軟文炒作 每周五 江南都市報(bào) 地產(chǎn)版 全版 形象 廣告 之真情篇 每周六 江南都市報(bào) 地產(chǎn)版 全版 軟文炒作 每周四