【正文】 業(yè)卻已經(jīng)大干快上，擺出力拔頭籌的架勢(shì)。預(yù)制構(gòu)件往往被看作是生產(chǎn)簡(jiǎn)單、技術(shù)含量不高、性能不好的粗糙產(chǎn)品，除了盾構(gòu)管片、預(yù)制看臺(tái)等新型預(yù)制構(gòu)件外，市場(chǎng)地位不高。 住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展是建筑領(lǐng)域的全新模式，是城市建筑發(fā)展的必然趨勢(shì)。 國(guó)內(nèi)外住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展歷史證明，住宅行業(yè)發(fā)展到一定的階段（如人工成本占比過(guò)大，住宅工業(yè)的配套產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成熟時(shí)）采用工業(yè)化的方式建造要比采用現(xiàn)澆的方式，成本降低 10%～ 15%，當(dāng)然這建立在比較自動(dòng)化生產(chǎn)方式的基礎(chǔ)上 。傳統(tǒng)建筑方式無(wú)法解決這兩大難題，工廠化住宅是市場(chǎng)必然的選擇。隨著人們對(duì)住宅品質(zhì)的不斷追求，住宅從基本居住功能，發(fā)展至外在環(huán)境的舒適，再到內(nèi)在居住性能質(zhì)量的提高，都要求實(shí)施住宅產(chǎn)業(yè)化，而 PC 住宅產(chǎn)業(yè)化更是中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì)，近年來(lái)，住宅產(chǎn)業(yè)化、節(jié)能減排、質(zhì)量安全、生態(tài)環(huán)保等種種建筑新理念為 PC 構(gòu)件帶來(lái)了發(fā)展契機(jī)，城鎮(zhèn)化進(jìn)程中的大量基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，大規(guī)模保障房急需標(biāo)準(zhǔn)化、快速建造高質(zhì)量住宅，更為 PC 構(gòu)件提供了廣闊空間。 正因?yàn)樾袠I(yè)發(fā)展?fàn)顩r不甚理想，一些大型構(gòu)件廠早有轉(zhuǎn)型升級(jí)的想法。蒸養(yǎng)房采用 7 層共 42 倉(cāng)，全封閉立體蒸養(yǎng)，出入倉(cāng)全智能自動(dòng)化 PLC操作。 第二節(jié) 設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力 一、多功能構(gòu)件生產(chǎn)車間 構(gòu)件生產(chǎn)線運(yùn)行節(jié)拍按照 10～ 15 分鐘設(shè)計(jì)，每天兩班生產(chǎn)，每班 12h。 3）工作可靠性高，蒸汽養(yǎng)護(hù)采用 PLC 控制，保證了產(chǎn)品質(zhì)量。 生產(chǎn)工藝的特點(diǎn)： （ 1）墻板配筋較復(fù)雜性，除了構(gòu)造配網(wǎng)片外，兩側(cè)布置加強(qiáng)鋼筋、 U 筋及伸出墻外的胡子筋，底部有加強(qiáng)鋼筋及U 筋、中間梅花狀布置 U 筋、上部有暗梁鋼筋及伸出墻外的箍筋。 6）區(qū)建有與生產(chǎn)能力相適應(yīng)的符合質(zhì)量要求的原料、輔料，包裝物料儲(chǔ)存等輔助設(shè)施和廢物垃圾暫存設(shè)施。 2)設(shè)備配置達(dá)到能耗低，工效高要求，選型力求采用先進(jìn)的、高效的工藝設(shè)備。 第七章 投資概算 投資概算一覽表（單位：萬(wàn)元） 序號(hào) 名稱 烏魯木齊 單價(jià) 數(shù)量 總金額 1 建設(shè)用地 畝 200 2 房屋建設(shè) 平方米 20200 3 生產(chǎn)線設(shè)備 套 2 4 其他設(shè)備 5 工裝 6 開(kāi)辦費(fèi) 烏魯木齊 27 7 水電投資 第八章 投資效益和回報(bào)分析 第一節(jié) 生產(chǎn)規(guī)模和產(chǎn)品方案 本項(xiàng)目建成后，整體生產(chǎn)能力為 8萬(wàn)立方米構(gòu)件，按國(guó)內(nèi)成熟的房屋預(yù)制率折合 100萬(wàn)平方米的建筑面積。雖然鄭州建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化生產(chǎn) 基地的市場(chǎng)銷路有保障，但是也受市場(chǎng)等諸多因素的影響，存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。推動(dòng)我局建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的發(fā)展，爭(zhēng)取成為國(guó)家示范基地，占領(lǐng)行業(yè)制高點(diǎn)，獲取相應(yīng)的優(yōu)惠政策。在人才市場(chǎng)，招聘住宅產(chǎn)業(yè)化相關(guān)成熟人才，或者通過(guò)其他方式聘請(qǐng)其他廠商的一線技術(shù)人 員；（ 3）人才培訓(xùn)，通過(guò)對(duì)有志于參與建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化行業(yè)人員進(jìn)一步培訓(xùn)，加強(qiáng)建筑產(chǎn)業(yè)化人才貯備。 （ 3）銷售稅金及附加 產(chǎn)品銷售增值稅為 17%。 烏魯木齊 二、 內(nèi)運(yùn)輸 車間內(nèi)部由桁車、電動(dòng)運(yùn)輸車等運(yùn)輸，車間與車間采用電動(dòng)運(yùn)輸車、叉車運(yùn)輸。 2）車間內(nèi)位于產(chǎn)品生產(chǎn)線上方的照明設(shè)施裝有防護(hù)罩，工作場(chǎng)所以及檢驗(yàn)臺(tái)的照明符 合生產(chǎn)，檢驗(yàn)的要求。 2）區(qū)路面平整，無(wú)積水，區(qū)無(wú)裸露地面。墻板生產(chǎn)線比疊臺(tái)樓板生產(chǎn)線增加了保溫材料及其保護(hù)層網(wǎng)塊放置工位、立起脫模工位、磁性裝置取出工位等，增加了二次澆筑保溫材料保護(hù)層混凝土工序，蒸養(yǎng)過(guò)程中增加了取出表面磨平工序。在模臺(tái)返回輸送線上設(shè)置了自動(dòng)清理機(jī)、自動(dòng)噴油機(jī)（脫模劑）、劃線機(jī)、構(gòu)件模具邊模安裝、鋼筋、桁架筋安裝、檢測(cè)等工位，達(dá)到了自動(dòng)化循環(huán)流水作業(yè)。分別布置 14 個(gè)陽(yáng)臺(tái)構(gòu)件臺(tái)座和 21 個(gè)樓梯構(gòu)件區(qū)，生產(chǎn)按照模具清理、布料、振搗、養(yǎng)護(hù)、脫模等生產(chǎn)工藝，臺(tái)座法生產(chǎn)。住宅的構(gòu)件部品在工廠成批量生產(chǎn)，現(xiàn)場(chǎng)施工實(shí)行高度機(jī)械化裝配—— 這種全新的現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)將真正成為支柱業(yè)。 4）經(jīng)營(yíng)狀況一般，面臨壓力不小。 PC 構(gòu)件是以構(gòu)件加工單位工廠化制作而形成的成品混凝土構(gòu)件。近年來(lái)，經(jīng)過(guò)有關(guān)部門、相關(guān)企業(yè)和專家堅(jiān)持不懈地宣講、探索、實(shí)踐，人們對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)化有了進(jìn)一步的認(rèn)識(shí)，特別是 3 國(guó)家提出發(fā)展節(jié)能省地型住宅的目標(biāo)后，加快促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化已經(jīng)刻不容緩，迫在眉睫。 20世紀(jì) 50～ 60 年代是住宅產(chǎn)業(yè)化形成的初期，重點(diǎn)是建立工業(yè)化生產(chǎn)體系； 20 世紀(jì) 70～ 80 年代是住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展期，重點(diǎn)是提高住宅的質(zhì)量和性能； 20 世紀(jì) 90 年代后，是住 宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的成熟期，重點(diǎn)轉(zhuǎn)向節(jié)能、降低住宅的物耗和對(duì)環(huán)境的負(fù)荷、資源的循環(huán)利用，倡導(dǎo)綠色、生態(tài)、可持續(xù)發(fā)展。 住宅工業(yè)化是住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的重要標(biāo)志，是指住宅生產(chǎn)方式 (或技術(shù)手段 )。 3）產(chǎn)品種類較多，技術(shù)含量有限。值 得注意的是，近年來(lái)，在住宅產(chǎn)業(yè)化熱潮之下，關(guān)注的企業(yè)越來(lái)越多，市場(chǎng)的需求也越來(lái)越大，PC 構(gòu)件持續(xù)升溫，行業(yè)終于打破“沉默”。陽(yáng)臺(tái)、樓梯構(gòu)件生產(chǎn)臺(tái)座需特殊處理。 第三節(jié) 技術(shù)工藝及特點(diǎn) 一、項(xiàng)目技術(shù)的主要特點(diǎn) 生產(chǎn)線必須采用高精度 、高結(jié)構(gòu)強(qiáng)度的成型模具，經(jīng)自動(dòng)布料系統(tǒng)把混凝土澆注其中，經(jīng)振動(dòng)工位振搗后送入立體蒸養(yǎng)房進(jìn)行蒸汽養(yǎng)護(hù)，使構(gòu)件強(qiáng)度≥ 40Mpa 時(shí)，從蒸養(yǎng)房取出模臺(tái)，步進(jìn)至脫模工位進(jìn)行脫模處理，墻板需在蒸養(yǎng) 2 小時(shí)后取出進(jìn)行表面磨平，再送進(jìn)蒸養(yǎng)房繼續(xù)蒸養(yǎng)。生產(chǎn)線建立基于網(wǎng)絡(luò)的監(jiān)視系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)關(guān)鍵工序的遠(yuǎn)程監(jiān)控。陽(yáng)臺(tái)、樓梯構(gòu)件生產(chǎn)線主要設(shè)備組成：固定模具、混凝土布料系統(tǒng)、插入式振動(dòng)器、折疊式構(gòu)件養(yǎng)護(hù)罩、混凝土運(yùn)輸車、成品運(yùn)輸車。按功能分為三大區(qū)域：生活辦公區(qū)、生產(chǎn)區(qū)、存放區(qū)。為保證柱插筋不偏位，先用定位箍筋將插筋定位，然后將插筋與 底板面筋點(diǎn)焊固定。 （ 2）銷售收入 經(jīng)估算，正常生產(chǎn)年，疊合樓板及墻板平均按 噸 /塊，陽(yáng)臺(tái)及樓梯平均按 噸 /塊 烏魯木齊 計(jì)算。 防范措施：（ 1）我局經(jīng)過(guò)多年經(jīng)營(yíng)發(fā)展，具備豐富的技術(shù)人才和管理人才。 烏魯木齊 33 4） 烏魯木齊 基地建設(shè)過(guò)程中提前招聘和培訓(xùn)技術(shù)、生產(chǎn)和管理人員。（ 3）可吸收有政策性背景（如當(dāng)?shù)爻峭豆荆┑钠髽I(yè)入股，降低銷售風(fēng)險(xiǎn)。 原材料和動(dòng)力消耗概算一覽表 序號(hào) 項(xiàng)目 單位 參考單價(jià) 年消耗量 金額（萬(wàn)元） 1 電 度 600000 66 2 水 立方 2 烏魯木 50000 28 齊 .50 3 鋼材 噸 6000 2250 1350 4 水泥 噸 400 36750 1470 5 河砂 噸 烏魯木齊 120 35000 420 6 石 噸 300 87500 2625 7 混凝土添加 劑 噸 15000 225 337 合計(jì) 烏魯木齊 6280 （ 2）多功能生產(chǎn)線每班約需 30人，樓梯、陽(yáng)臺(tái)等異型構(gòu)件每班約需 30人，管理及技術(shù)人員約 35人。按規(guī)范取樣，合格的材料方可用于現(xiàn)場(chǎng)。 平面布置方案參考圖 1 19 第三章 主要設(shè)備方案 按照項(xiàng)目建設(shè)要求，企業(yè)不但要擁有先進(jìn)的生產(chǎn)設(shè)備，還要擁有先進(jìn)的檢測(cè)設(shè)備與檢測(cè)手段，這樣才能為生產(chǎn)高 質(zhì)量的產(chǎn)品提供可靠地設(shè)備保證。 （ 2）預(yù)埋件的多變性和復(fù)雜性，墻板除了設(shè)脫模起吊預(yù)埋件外，還有安裝臨時(shí)支撐連接螺栓、墻腳臨時(shí)固定螺栓、水平調(diào)整件、標(biāo)高調(diào)整件、