【正文】 依托毗鄰上海的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、發(fā)達(dá)的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)、保稅物流政策優(yōu)勢(shì)和綜合交通運(yùn)輸優(yōu)勢(shì)，充分發(fā)揮蘇南碩放機(jī)場(chǎng)在 IT 等高端制造業(yè)產(chǎn)品的分撥、交易和集散作用，建成面向國(guó)內(nèi)、服務(wù)全球的上海國(guó)際航運(yùn)中心西翼次中心、制造業(yè)國(guó)際分撥中心和區(qū)域性商貿(mào)物流中心。第四方物流作為現(xiàn)代物流業(yè)嵌入到制造業(yè)的產(chǎn)物，是產(chǎn)業(yè)細(xì)化分工的結(jié)果，第四方物流的出現(xiàn)，對(duì)于提升制造業(yè)企業(yè)的生產(chǎn)效率、降低生產(chǎn)和其他成本有重要的作用，同時(shí)，對(duì)于物流業(yè)本身，是使其走向規(guī)范化、信息化、集成化的重要推動(dòng)力。全社會(huì)內(nèi)河航道擁有碼頭 790 個(gè)，泊位 1595 個(gè)， 2020 年全市內(nèi)河港口完成吞吐量 11301 萬(wàn)噸。玉祁園區(qū) 制造業(yè)基礎(chǔ)雄厚，制造加工業(yè)發(fā)展歷程長(zhǎng)久，整體制造業(yè)水平和制造業(yè)經(jīng)濟(jì)量較大。在全市的物流方面，貨運(yùn)總量逐年上升，企業(yè)對(duì)物流的需求不斷加大，貨運(yùn)運(yùn)輸大多采用公路運(yùn)輸，在水路與鐵路運(yùn)輸方面還有很大的發(fā)展空間。以冶金加工業(yè)為代表重點(diǎn)領(lǐng)域占整個(gè)工業(yè)總產(chǎn)值的 51%左右，其中黑色金屬占 %，有色金屬占%。 武進(jìn)工業(yè)的大頭是裝備制造、電子通訊、化學(xué)原料、金屬制品和和冶煉等， 這些產(chǎn)業(yè)的原材料、成品、市場(chǎng)對(duì)物流的依賴性很大。 2020 年全國(guó)完成港口吞吐量為 億噸，長(zhǎng)三角地區(qū)完成港口吞吐量 25 億噸，占了全國(guó)港口總吞吐量的 39%。 物流基礎(chǔ)設(shè)施不夠完善 物流 的基礎(chǔ)設(shè)施是指在供應(yīng)鏈的整體服務(wù)功能與其中的某些環(huán)節(jié)上，能滿足物流組織與管理需要、具備單一功能或綜合功能的場(chǎng)所或組織的統(tǒng)稱，從整體來(lái)看，玉祁鎮(zhèn)物流基礎(chǔ)設(shè)施還比較落后，基礎(chǔ)設(shè)施的配套性和兼容性較差，缺乏系統(tǒng)的功能，沒(méi)有比較專業(yè)統(tǒng)一的物流集聚區(qū)。 對(duì)物流環(huán)節(jié)出現(xiàn)的其他服務(wù)的需求 隨著對(duì)物流園基礎(chǔ)設(shè)施的完善，與之相應(yīng)其配套服務(wù)平臺(tái)也需要同時(shí)提高，現(xiàn)代企業(yè)的發(fā)展，越來(lái)越離不開(kāi)電子化信息及交易的效率，各種金融、檢測(cè)中心及金融擔(dān)保也是必不可少的。 3） 西站物流園區(qū)目前的內(nèi)部功能相對(duì)完善，經(jīng)營(yíng)及園區(qū)管理方面已有一定的基礎(chǔ)，本項(xiàng)目暫時(shí)缺乏一 定的基礎(chǔ)資源。而本項(xiàng)目的建成也將為玉祁工業(yè)園區(qū)企業(yè)提供專業(yè)化的物流服務(wù)，使園區(qū)內(nèi)企業(yè)可專注自身的核心產(chǎn)業(yè)，提高產(chǎn)量與質(zhì)量，更好地促進(jìn)玉祁工業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化升級(jí)。 臨近滬寧高速 滬寧高速公路在項(xiàng)目周邊設(shè)有互通立交，連接上海、蘇州、南京等重要城市。目前玉祁配套園區(qū)企業(yè)物流業(yè)外包比率相對(duì)較低，且制造業(yè)企業(yè)自身的物流水平普遍比較落后，存在物流流程 不科學(xué)、管理不專業(yè)等問(wèn)題。 園 區(qū) 區(qū)位環(huán)境 土地規(guī)模 物流類型 設(shè)施及配套 西站物流園 無(wú)錫市西部，北起洛南大道，南至錫宜高速，西 達(dá)西環(huán)線 ，東抵錢洛路，地域涉及洛社、 錢橋兩鎮(zhèn)。通過(guò)對(duì)物流專業(yè)技術(shù)、管理模式以及專業(yè)人才的引進(jìn)，從而建立高效的現(xiàn)代物流管理運(yùn)作模式，實(shí)現(xiàn)對(duì)物流管理的信息化及科學(xué)管理，同時(shí)還必須盡快建立區(qū)域內(nèi)的物流網(wǎng)絡(luò)，實(shí)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)化經(jīng)營(yíng)所帶來(lái)的規(guī)模優(yōu)勢(shì)，在現(xiàn)代物流條件下，當(dāng)?shù)仄髽I(yè)可以在業(yè)務(wù)范圍拓展、業(yè)務(wù)效率提升、業(yè)務(wù)體系完善中，得到推動(dòng)作用。但另一方面，伴隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，玉祁配套園區(qū)內(nèi)的外包物流業(yè)正在逐步萌芽，出現(xiàn)強(qiáng)勁增長(zhǎng)的勢(shì)頭，整個(gè)物流業(yè)呈現(xiàn)出了廣闊的發(fā)展前景。園區(qū)交通便捷、地理位置獨(dú)特、產(chǎn)業(yè)鏈集聚。 其重要原因是目前江陰市的物流企業(yè)不多，而且規(guī)模較小，素質(zhì)參差不齊，服務(wù)缺乏誠(chéng)信，難以為客戶提供滿意的服務(wù)，相反還可能造成貨品丟失、變質(zhì)、送貨延遲等損失，一些廠家甚至擔(dān)心運(yùn)輸人員將貨物卷走。 二、玉祁鎮(zhèn)及玉祁工業(yè)園區(qū)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)分析 無(wú)錫惠山經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)玉祁配套區(qū)（玉祁工業(yè)園區(qū)）是無(wú)錫市重點(diǎn)開(kāi)放園區(qū)之一，是惠山區(qū)冶金新材料產(chǎn)業(yè)集群中的重要組成部分。物流方面，全年實(shí)現(xiàn)外貿(mào)進(jìn)出 口總額 億美元，比上年增長(zhǎng) %。所以對(duì)于當(dāng)?shù)馗劭?，政府?yīng)給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)助或提 供建設(shè)資金使用的優(yōu)惠政策。 第二節(jié) 江蘇省港口物流業(yè)研究分析 一、港口物流業(yè)定義 港口物流是指中心港口城市利用其自身的口岸優(yōu)勢(shì)，以先進(jìn)的軟硬件環(huán)境為依托，強(qiáng)化其對(duì)港口周邊物流活動(dòng)的輻射能力，突出港口集貨、存貨、配貨特長(zhǎng)，以臨港產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)，以信息技術(shù)為支撐，以優(yōu)化港口資源整合為目標(biāo)，發(fā)展具有 涵蓋物流產(chǎn)業(yè)鏈所有環(huán)節(jié)特點(diǎn)的港口綜合服務(wù)體系。 總結(jié)：通過(guò)對(duì)國(guó)家及相關(guān)區(qū)域的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的研究分析，我們發(fā)現(xiàn)： 隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)規(guī)模的擴(kuò)大，物流業(yè)作為第二產(chǎn)業(yè)的配套行業(yè)，其發(fā)展的市場(chǎng)需求也越來(lái)越大。物流運(yùn)行效率明顯提高。 公司以清晰的自我定位和戰(zhàn)略方向，不斷提升的創(chuàng)新能力和對(duì)市場(chǎng)的準(zhǔn)確把握，采用靈活的經(jīng)營(yíng)方式，敏銳審視市場(chǎng)抓住機(jī)會(huì)與國(guó)外的礦山 /企業(yè)合作，先后在美國(guó)、菲律賓、香港等國(guó)家和地區(qū)，建立了投資公司和代表處。 目 錄 第一章 背景綜述 .......................................................................................................... 4 第一節(jié) 項(xiàng)目規(guī)劃背景 .......................................................................................... 4 一、項(xiàng)目名稱 ................................................................................................ 4 二、規(guī)劃面積 ................................................................................................ 4 三、建設(shè)單位 ................................................................................................ 4 第二節(jié) 項(xiàng)目區(qū)位介紹 .......................................................................................... 4 一、無(wú)錫市區(qū)位介紹 .................................................................................... 4 二、玉祁鎮(zhèn)區(qū)位介紹 .................................................................................... 5 三、項(xiàng)目區(qū)位介紹 ........................................................................................ 5 第三節(jié) 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)背景 .......................................................................................... 6 一、建設(shè)單位背景 ........................................................................................ 6 二、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)背景 ........................................................................................ 8 第二章 現(xiàn)代物流業(yè)分析 ............................................................................................ 11 第一節(jié) 我國(guó)現(xiàn)代物流業(yè)理論分析 .................................................................... 11 一、現(xiàn)代物流業(yè)定義 .................................................................................. 11 二、我國(guó)現(xiàn)代物流業(yè)主要特征 .................................................................. 11 三、我國(guó)現(xiàn)代物流業(yè)主要構(gòu)成體系 .......................................................... 12 第二節(jié) 江蘇省港口物流業(yè)研究分析 ................................................................ 12 一、港口物流業(yè)定義 .................................................................................. 12 二、江蘇省港口物流業(yè)發(fā)展情況 .............................................................. 13 三、無(wú)錫市港口物流業(yè)發(fā)展情況 .............................................................. 13 第三章 產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)現(xiàn)狀分析 ...................................................................................... 14 第一節(jié) 玉祁產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 .............................................................................. 14 一、制造業(yè)基礎(chǔ)雄厚 .................................................................................. 14 二、產(chǎn)業(yè)特色鮮明 ...................................................................................... 15 三、市場(chǎng)覆蓋面廣 ...................................................................................... 15 第二節(jié) 玉祁產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)分析 ........................................................................ 15 一、 無(wú)錫市惠山區(qū)總體經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)分析 .................................................... 15 二、玉祁鎮(zhèn)及玉祁工業(yè)園區(qū)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)分析 .............................................. 17 三、 周邊區(qū)域經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)分析 ...................................................................... 20 第三節(jié) 玉祁物流業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 ............................................................................ 22 一 、物流業(yè)發(fā)展概況 .................................................................................. 22 二、企業(yè)物流配套面臨的問(wèn)題 .................................................................. 24 三、企業(yè)對(duì)物流業(yè)未來(lái)需求導(dǎo)向 .............................................................. 25 第四節(jié) 無(wú)錫物流園案例剖析 ............................................................................ 27 一 、無(wú)錫西站物流園發(fā)展概況 .................................................................. 27 二、 無(wú)錫西站物流園與本案差異化提煉 ................................................ 27 第四章 項(xiàng)目發(fā)展必要性分析及選址依據(jù) ................................................................ 29 第一節(jié) 項(xiàng)目發(fā)展必要性 .................................................................................... 29 一、雄厚的制造業(yè)基礎(chǔ)推動(dòng)物流市場(chǎng)的發(fā)展 .......................................... 29 二、現(xiàn)存制造業(yè)企業(yè)發(fā)展依賴高端物流業(yè) .............................................. 29 三、企業(yè)對(duì)