【正文】 展有利。具有化工石油工程、電力工程、機(jī)電安裝工程、房屋建筑工程等四個施工總承包一級資質(zhì)；具有核工程、鋼結(jié)構(gòu)工程、起重設(shè)備安裝工程、化工石油設(shè)備管道安裝工程等四個專業(yè)承包一級資質(zhì)，并有對外經(jīng)濟(jì)合作經(jīng)營資格的國有施工企業(yè)。公司曾先后榮獲中國建筑工程魯班獎、國家優(yōu)質(zhì)工程金獎、銀獎、省部級優(yōu)質(zhì)工程獎、上海市白玉蘭杯、申安杯優(yōu)質(zhì)工程獎等系列獎項(xiàng)。凡引的投資規(guī)模超過1000萬元，預(yù)計(jì)稅收產(chǎn)出超過300萬元的現(xiàn)代服務(wù)企業(yè)，原則上實(shí)行一事一議政策扶持，并在工商稅收服務(wù)、人才引進(jìn)、員工社會保障及法律援助方面享受“綠色通道”待遇。第五章 項(xiàng)目的進(jìn)度安排本項(xiàng)目的投資建設(shè)活動將采用先進(jìn)的專業(yè)化項(xiàng)目管理模式、組織科學(xué)高效的項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)，力求高效率、高質(zhì)量、低成本的完成項(xiàng)目目標(biāo)。我公司具有房屋建筑工程總承包壹級資質(zhì)，具有滿足工程施工的技術(shù)和施工設(shè)備的條件，為了節(jié)約資金，降低建設(shè)成本，科研大樓建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃由公司自行組織施工。室內(nèi)采用污水與廢水合流排水管道系統(tǒng)，室內(nèi)生活污水重力流排出，排入室外污水管道。市場競爭日益激烈，公司將積極應(yīng)對核電市場發(fā)展趨勢的挑戰(zhàn)，全力推進(jìn)公司硬實(shí)力建設(shè)，加快提高公司的整體形象步伐，全面提升公司硬實(shí)力。中國核工業(yè)第五建設(shè)有限公司科研大樓項(xiàng)目建成后，將為國家創(chuàng)造良好的經(jīng)濟(jì)效益，為國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展做出貢獻(xiàn)。第十章 社會風(fēng)險(xiǎn)分析及防范措施序號風(fēng)險(xiǎn)因素持續(xù)時間導(dǎo)致的后果防范措施1工程及進(jìn)度勘查不到位項(xiàng)目建設(shè)期間工程量變更，工期拖長，投資增加堅(jiān)持公平、公正、公開的原則，選擇資質(zhì)符合要求，業(yè)績優(yōu)良的勘察設(shè)計(jì)單位及監(jiān)理單位，對項(xiàng)目的建設(shè)全面負(fù)責(zé)2工程設(shè)計(jì)缺少前瞻性與合理性項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)行期間工程設(shè)計(jì)與該區(qū)域原有布局不協(xié)調(diào)，主體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)欠缺前瞻性與合理性的統(tǒng)一，無法滿足正常使用要求，浪費(fèi)資金。第八章 投資估算及資金籌措一、 投資估算的具體構(gòu)成內(nèi)容包括：征地費(fèi)用、工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用二、 投資估算的依據(jù)投資估算的基礎(chǔ)資料與依據(jù)主要包括以下幾個方面：1) 本項(xiàng)目建設(shè)方案提出的各項(xiàng)技術(shù)參數(shù)、數(shù)據(jù)；2) 上海市類似工程近期造價水平； 3) 擬建項(xiàng)目各單項(xiàng)工程的建設(shè)內(nèi)容及工程量；4) 專門機(jī)構(gòu)發(fā)布的工程建設(shè)其他費(fèi)用和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)；5) 目前上海市市場一般費(fèi)用水平情況。園內(nèi)的綠化本著為員工服務(wù)為主的原則，力求創(chuàng)造景色宜人、愉悅舒適的環(huán)境，為員工提供交流思想、探討工作、表達(dá)感情、休閑娛樂的人性化空間。整個項(xiàng)目場地設(shè)一個大門入口，從大門進(jìn)入，左右兩邊分別繞廣場通向地下車庫的出入口，而大門的正方向則由一條人行通道直通大樓的大廳，大樓前面設(shè)一條與大樓縱方向平行的道路通向地下車庫的出入口。招標(biāo)組織形式項(xiàng)目建設(shè)單位具有編制招標(biāo)文件、組織評標(biāo)的能力和建筑工程施工總承包壹級資質(zhì)，結(jié)合上海市閔行莘莊開發(fā)區(qū)相關(guān)政策，本項(xiàng)目勘察招標(biāo)、設(shè)計(jì)招標(biāo)采用自行招標(biāo)方式；監(jiān)理招標(biāo)、設(shè)備招標(biāo)采用委托招標(biāo)方式，根據(jù)國家及上海市相關(guān)規(guī)定，工程施工采取自建方式。 3~8月份盛行東南偏東風(fēng) 9~10月盛行東北風(fēng) 11~次年2月盛行西北偏北風(fēng)基本風(fēng)壓值 (離地10米，50年一遇風(fēng)壓值) ／m178。本項(xiàng)目在滿足公司科研與辦公需求的同時，可能要將部分樓層以及樓層低下商務(wù)區(qū)轉(zhuǎn)租出去，隨著上海閔行莘莊開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，這也將是公司在上海地區(qū)能獲得良好收益性質(zhì)的企業(yè)固定資產(chǎn)的又一次成功的投資。七、項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 序號 名稱 面積 單位 1項(xiàng)目占地面積 20000 ㎡ 2 建筑面積 30000 ㎡ 3 地上建筑面積 19353 ㎡ 4 地下建筑面積 10647 ㎡ 5 容積率 6 建筑密度 ％ 7 建筑高度 53 m 8 綠化率 ％ 9 停車位 180 個八、報(bào)告編制的依據(jù)《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（試用版）《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法與經(jīng)濟(jì)參數(shù)》（第三版）《上海市閔行區(qū)區(qū)域總體規(guī)劃實(shí)施方案（20062020）》《上海市閔行區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》中國核工業(yè)建設(shè)集團(tuán)公司《十一五發(fā)展戰(zhàn)略及2020年遠(yuǎn)景目標(biāo)規(guī)劃》 第二章 項(xiàng)目建設(shè)單位概況公司組建于1964年，隸屬于中國核工業(yè)建設(shè)集團(tuán)公司,1984年注冊為“上海石化安裝檢修工程公司”，2006年更名并注冊為“中國核工業(yè)第五建設(shè)公司”，2009年改制并注冊為“中國核工業(yè)第五建設(shè)有限公司”。先后20年被評為上海市優(yōu)秀公司。對落戶在本區(qū)，經(jīng)國家有關(guān)部門認(rèn)定的國家實(shí)驗(yàn)室、國家工程實(shí)驗(yàn)室、國家重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室、國家工程研究中心、國家技術(shù)研究中心等，視國家投入及市配套資金情況給予相應(yīng)扶持。本項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)周期為兩年，具體進(jìn)度安排如下： 2012年11月－2013年2月 項(xiàng)目前期工作，勘察、設(shè)計(jì)2013年2月—2013年3月 施工準(zhǔn)備階段2013年3月—2014年7月 土建工程2014年7月—2014年10月 設(shè)備購置及安裝2014年10月—2015年1月 室內(nèi)裝修2015年1月—2015年2月 設(shè)備運(yùn)行調(diào)試2015年3月 竣工驗(yàn)收 項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃表如下：