【正文】 ，處理集團公司的日常工作； 4. 協(xié)調 總部相關部門與項目公司的工作； 5. 負責外部公共關系的協(xié)調工作； 6. 做好總裁安排的其它工作。 營銷類部門崗位設計 策 劃部經(jīng)理 崗位說明書 崗位名稱 策劃 部 經(jīng) 理 所屬部門： 策劃中心 直接上級 策劃 總監(jiān) 直接下屬 本職工作 協(xié)助策劃總監(jiān)完成策劃相關的工作 崗位職責 1. 負責策劃部的全面運作，并承擔責任； 2. 根據(jù)策劃中心的月度、季度、年度計劃、具體負責公司的營銷策劃活動，保證計 劃的如期有效推進； 3. 策劃包括廣告，新聞發(fā)布，商貿展示或研討會等形式的對外宣傳活動，提升公司形象； 4. 與各往來單位保持聯(lián)系，制作公司對外事務的宣傳資料、禮品，提升公司的名譽和形象； 連云港香溢房地產(chǎn)集團管理制度 17 5. 調整指定房產(chǎn)項目或品牌的促銷手段、廣告策略，以保證公司品牌在市場變化中占據(jù)有利地位； 6. 負責具體的市場調研和信息收集工作，協(xié)助策劃總監(jiān)完成市場分析研究報告； 7. 收集各類公關良策和典型案例，對公司公關 策略 提出建議和策劃方案 8. 收集影響本公司形象、聲譽、關系的因素和事件信息，分析其后果，及時提出對策 建議 9. 組織進行廣告，新聞發(fā)布，貿易展覽，研討 會等活動 10. 策劃公司重大宣傳活動，確保達到預期效果 11. 積 極完成上級臨時交辦的其他 工作。 2. 自覺搞好車輛車容、車輛清潔、衛(wèi)生，保持車輛里外干凈舒適。負責車輛路費、 4. 保險、年審業(yè)務辦理。 銷 售部經(jīng)理 崗位說明書 崗位名稱 銷售部經(jīng)理 所屬部門： 銷售中心 直接上級 銷售副總監(jiān) 直接下屬 案場主管、銷售文員 本職工作 負責 本公司所有物業(yè)的銷售工作 崗位職責 1. 全面負責具體項目的銷售工作，并承擔責任； 2. 負責公司銷售業(yè)務， 獲取最新市場銷售信息，為市場策劃提供可靠信連云港香溢房地產(chǎn)集團管理制度 18 息和依據(jù)； 3. 了解市場及周邊鋪位寫字樓、住宅信息狀況，開拓新的租售策略和租售方案； 4. 編制本部門月、季、年度租售計劃和工作總結，制定銷售策略和銷售流程，擬定銷售計劃，執(zhí)行并反饋，確保完成公司下達的各項任務，并監(jiān)控本部門的銷售費用； 5. 負責主動尋求各部門對銷售的配合，并將信息反饋給相關部門； 6. 控制并管理部門的整體業(yè)務發(fā)展，并對現(xiàn)場售樓處進行管理 7. 督促本部門人員妥善做好檔案資料管理； 8. 妥善處理客戶投訴，協(xié)調好與客戶之間的關系； 9. 搜集和整理客戶的租售資料，并妥善分類、保管和存檔 ，每月編寫統(tǒng)計及分析報表，呈送有關部門； 10. 協(xié)助辦理客戶簽約手續(xù)； 11. 協(xié)助人力資源部做好銷售部員工聘任、考核、培訓等工作，負責本部門人員的崗位培訓，提高銷售人員的營銷技巧； 12. 協(xié)助財務部做好應收款工作； 13. 積 極完成上級臨時交辦的其他 工作。 策 劃總監(jiān) 崗位說明書 崗位名稱 策劃總監(jiān) 所屬部門： 策劃中心 直接上級 總裁 直接下屬 策劃部經(jīng)理 本職工作 主管策劃部的 工作 ，協(xié)助總裁指導銷售中 心工作 崗位職責 1. 負責策劃中心的全面工作，并承擔責任； 2. 負責策劃中心的制度建設工作，培養(yǎng)直接下屬的專業(yè)技能和管理能力； 3. 進行 行業(yè)信息的研究與分析 ， 針對行業(yè)或項目的前景，進行科學的市場分析，為領導決策提參考； 4. 協(xié)助總 裁 對公司所有項目 進行 投資策劃， 組織 項目前期市場調研、論證 ，參與產(chǎn)品 定位； 5. 按照公司總體的發(fā)展戰(zhàn)略，制定公司營銷策略，策劃并組織實施公司重大宣傳活動和促銷活動，保證銷售計劃的完成； 6. 指導策劃部 編制 部門 年、季、月度工作計劃、 費用計劃，并確保以上計劃的如期推進 7. 掌握市場動態(tài)，初審廣告推廣方案，并督促 策劃部實施； 8. 統(tǒng)籌組織 品牌建設 工作； 9. 建立和保持與新聞媒體的良好合作關系； 10. 負責公司及本 中心的信息資料檔案管理督導工作，保證重要文件、資料的保密不外泄； 11. 參與銷售計劃、回款計劃、銷售定價、銷售調價工作的審查； 12. 協(xié)調與銷售等部門的關系； 13. 積 極完成上級臨時交辦的其他 工作。 ? 負責處理和解決各項工程技術問題 (7) 參與工程項目的設計方案的討論和審核工作； 連云港香溢房地產(chǎn)集團管理制度 6 (8) 審批各工程項目施工、組織設計方案； (9) 主持工程圖紙的會審工作及參與工程的驗收工作； (10) 提供設備、材料的技術參數(shù)； (11) 參與工程建設成本的分析和控制工作；參與工程的建筑材料的選用及設備、材料進場的驗收工作； (12) 參與工程招、投標及工程隊伍的選擇工作； (13) 負責收編并 保管已結束工程項目的全部技術檔案。 ? 項目開發(fā)工作 (3) 負責尋找潛在開發(fā)項目機會，協(xié)調公司各部門及外部專業(yè)公司，編寫項目可行性研究及項目策劃方案，參與產(chǎn)品定位。 (1) 向銷售中心負責； (2) 負責公司產(chǎn)品的銷售及物業(yè)的租售工作； (3) 協(xié)同策劃部掌握市場行情，制定并執(zhí)行相應的招商計劃、策略； (4) 挖掘新的客戶來源，跟蹤潛在客戶，并對客戶資料進行整理歸檔； (5) 與新舊客戶保持良好關系，協(xié)助客戶解決在招商、租售過程中的問題； (6) 負責辦理招商、租售中的各項手續(xù)，做好售后服務工作； (7) 協(xié)助財務部收取客戶需繳交的各項費用； (8) 配合其他部門做好客戶服務工作。 銷 售副總監(jiān) 崗位說明書 崗位名稱 銷售副總監(jiān) 所屬部門： 銷售中心 直接上級 總裁 直接下 屬 各 銷售部經(jīng)理 本職工作 主持銷售中心全面工作 崗位職責 1. 負責銷售中心全面工作，并承擔責任； 2. 負責銷售中心的制度建設工作，培養(yǎng)直接下屬的專業(yè)技能和管理能力； 3. 制定銷售中心作計劃、工作制度并組織實施； 4. 負責審查各銷售部的 年、季、月度 銷售計劃、回款計劃和銷售費用計劃； 5. 根據(jù)以上計劃指標， 督促各銷售部 制定 相應的實施方案和措施，在確保完成計劃指標同時，能有效地節(jié)省費用； 6. 擬定招商、招租及租售方案，指導銷售部工作，確保完成租售指標； 連云港香溢房地產(chǎn)集團管理制度 15 7. 組織編制產(chǎn)品定價、調價草案、銷售控制方案； 8. 負責與項目公司工程部、策劃中心等部 門的協(xié)調； 9. 負責在銷樓盤的相關信息收集工作，并向總裁及策劃總監(jiān)提供相關調研報告； 10. 負責與銀行、住房公積金管理中心的協(xié)調，加快資金回籠；負責與房產(chǎn)局相關部門等與銷售相關的外部聯(lián)絡工作； 11. 積 極完成上級臨時交辦的其他 工作。 銷 售文員 崗位說明書 崗位名稱 銷售 文 員 所屬部門： 銷售中心 直接上級 銷售部經(jīng)理 直接下屬 本職工作 負責銷售及客戶服務相關的資料收集、整理、保管工作 崗位職責 1. 負責對客戶反饋信息及市場信息的匯總、收集、整理工作； 2. 協(xié)助案場主管整理租售資 料的統(tǒng)計和分類管理； 3. 負責銷售資料的登記、保管、整理、存檔等管理工作； 4. 負責銷售報表標志和銀行按揭貸款的管理； 5. 積 極完成上級臨時交辦的其他 工作。 研 發(fā)助理 崗位說明書 崗位名稱 研發(fā)助理 所屬部門： 總工辦 直接上級 研究發(fā)展部經(jīng)理 直接下屬 本職工作 崗位職責 1. 協(xié)助研究發(fā)展部經(jīng)理，進 行新產(chǎn)品研發(fā)； 2. 認真做好市場及行業(yè)管理的信息收集工作，并建立數(shù)據(jù)庫； 3. 參與設計交底、圖紙會審； 4. 對各個開發(fā)項目的規(guī)劃設計方案、技術圖紙、政府批文、會議紀要以及各種請示、 報告等資料保持其完整性，并及時歸檔； 5. 積 極完成上級臨時交辦的其他 工作。 行 政助理 崗位說明書 崗位名稱 行政助理 所屬部門： 綜合管理中心 直接上級 行政部經(jīng)理 直接下屬 文員、司機 本職工作 協(xié)助行政經(jīng)理完成公司行政管理的各項工作 崗位職責 1. 具體負責公司實物資產(chǎn)的管理，低值易耗品、辦公用品的購置、驗收、登記、發(fā)放工作，提高物品的使用率，確保業(yè)務正常開展，并防止公司資產(chǎn)流失； 2. 協(xié)助行政部經(jīng)理做好各類會議及活動的后勤保障工作 3. 組織有關人員做好公文收發(fā)、打印、通 訊以及文書檔案的管理工作； 4. 協(xié)助行政部經(jīng)理做好重要客戶、客人來訪的吃、住、行等方面的接待工作； 5. 協(xié)助領導對公司總部辦公場所（物業(yè)）各項維護費用進行審核，保證維護費用報銷的真實性，參與公司房屋裝修、經(jīng)營場所裝修、監(jiān)控設計的審核及招、評標工作，確保裝修、監(jiān)控工作保質保量符合要求； 6. 進行公司車輛使用的調度，保證公司領導和業(yè)務用車； 7. 督促勤雜人員做好公司辦公場所的綠化、美化工作、保證辦公場所美觀、有序 ,組織公司財產(chǎn)的保衛(wèi)工作，確保公司的財產(chǎn)安全； 8. 積 極完成上級臨時交辦的其他 工作。 10. 根據(jù)本公司財務工作任務和 要求，切實研究制訂財務會計工作計劃； 11. 負責公司與稅務、財政、銀行等部門的協(xié)調工作； 12. 負責總部及各項目固定資產(chǎn)監(jiān)管； 13. 參與審批財務收支行為，對違反國家財經(jīng)法規(guī)和公司財務管理制度的行為以及其他有可能損害公司經(jīng)濟利益的行為，有權予以制止和糾正； 14. 負責對部門財務人員的管理，定期進行考核，支持財務人員依法履行職責，組織培訓工作，培養(yǎng)團隊人才； 15. 積 極完成上級臨時交辦的其他 工作。 (1) 向副總裁負責； (2) 協(xié)助制定物業(yè)公司的管理發(fā)展戰(zhàn)略和工作計劃； (3) 負責擬定物業(yè)公司的各項制度； (4) 起草、制訂有關項目公司物業(yè)服務的各項策劃方案，呈報主管副總裁； (5) 負責集團公司物業(yè)維護保養(yǎng)工作； (6) 協(xié)調與政府相關職能部門的公共關系； (7) 負責編制物業(yè)公司的預算方案； (8) 協(xié)調與業(yè)主之間的關系，處理各種突發(fā)及投訴事件。 綜合管理中心 ? 負責文秘工作，起草材料，完成會議記錄和總裁指定的其他工作 ? 行政管理工作 (1) 編寫制定集團公司行政管理制度；組織統(tǒng)籌并管理、監(jiān)督集團公司行政管理運作；協(xié)調并支持、配合集團公司各部對行政開支的管理 工作；及其他集團公司行政管理的工作。 ? 資金管理 (2) 抓好各項應收款項的核算的工作，督促經(jīng)辦部門限期清理； (3) 監(jiān)督銷售部做好按揭客戶、按揭銀行管理、匯款跟蹤； (4) 負責企業(yè)信貸工作； (5) 派駐收銀員完成銷售現(xiàn)場收款、會計核算、現(xiàn)金管理和報表、統(tǒng)計分析。 (1) 向總工辦負責； (2) 負責公司的技術管理工作； (3) 組織圖紙會審工作； (4) 組織產(chǎn)品定位，組 織規(guī)劃設計、初步設計； (5) 負責與 規(guī)劃、 設計 單位 的協(xié)調； (6) 負責設計過程中的建筑成本的控制估測工作，實施限額設計； (7) 負責樓宇室內、外主要建筑材料的規(guī)格、品牌等的選用、確定工作，密切與預算造價部配合； (8) 負責公司工程項目的技術 /質量標準的制定，制定具體項目的技術與質量管理標準； (9) 負責項目技術問題研討會，解決項目實施過程中出現(xiàn)的技術、質量問題； (10) 負責監(jiān)督項目實施過程中出現(xiàn)的安全問題，并幫助和督促解決； (11) 負責對各項目的技術共性問題，重大技術問題進行研究，提出解決方案，并對項目公司提供工程技術支持； (12) 負責已完工項目技術檔案 和技術資料管理； (13) 負責項目結束后的技術總結工作； (14) 協(xié)助人力資源部負責公司專業(yè)技術管理人員培訓，并組織各項目部（項目公司）工程技術人員的技術交流。 7. 組織會計核算。 預 決算員 崗位說明書 崗位名稱 預決算員 所屬部門： 計劃財務中心 直接上級 財務副總監(jiān) 直接下屬 本職工作 協(xié)助 財務副總監(jiān) 做好預決 算工作 崗位職責 1. 負責完成公司開發(fā)項目的概預 決算 和 建造 成本控制工作； 2. 指導、審核各項目的工程資金使用計劃并監(jiān)督實施； 3. 參與建筑成本預算的前期規(guī) 劃工作； 連云港香溢房地產(chǎn)集團管理制度 22 4. 配合項目部控制建筑安裝工程成本，進行建筑安裝工程成本水平的分析； 5. 參與 各項目年度、月度工程用款計劃的審核及監(jiān)督實施； 6. 參與審核聯(lián)系單簽證； 7. 參與工程招標、材料設備采購招標及設計單位招標； 8. 根 據(jù)國家和地區(qū)的建筑材料價格標準，制訂預算本公司的原材料價格標準； 9. 參與 工程主要材料的確認和成本控制工作； 10. 協(xié)助 財務副總監(jiān) 解決預決算過程 中的各項問題； 11. 完成上級安排的臨時 性工作 。 結 構工程師 崗位說明書 崗位名稱 結構工程師 所屬部門： 總工辦 直接上級 技術部經(jīng)理 直接下屬 本職工作 崗位職責 1. 參與勘察分承包方的選擇、考察工作； 2. 參與