【正文】 _______受委托方：________代表人：________注冊地址：________聯(lián)系電話：________物業(yè)基本情況物業(yè)類型：住宅及配套設施座落位置：北京市海淀區(qū)永泰莊北路甲19號占地面積： 平方米建筑面積：____平方米受托方提供服務的受益人為本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應遵守本合同約定。相關服務開始提供滿一月后尚未交納的，受托方可以在公告欄公示催交。受托方提供服務或進行管理應盡量做到服務及時、高效（質(zhì)量）節(jié)約、和善，使業(yè)主或物業(yè)使用人對受托方的服務與管理滿意。對雙方確認的目標、區(qū)域?qū)嵤┌踩Ｐl(wèi)，做好防火，防盜，防破壞工作，防止和制止侵害甲方財產(chǎn)安全的行為發(fā)生。保安服務費按照月度支付，甲方每月________日前支付上月度保安服務費元，由乙方提供有效發(fā)票領取。保安隊伍規(guī)章制度的貫徹落實是保安服務質(zhì)量的重要保障，也是確保客戶安全的前提。坐落位置： 。2)地上停車棚改造增設完畢(為止甲方執(zhí)行確定，日期待定)，地下車庫非機動車停車位選址完畢。該款項專項列支，除開展各種社區(qū)活動和節(jié)假日活動的經(jīng)費支出外，優(yōu)先用于補充小區(qū)公共應急搶修費用，結(jié)余部分轉(zhuǎn)作專項維修資金?！段餀喾ā泛汀段飿I(yè)管理條例》不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用的人身、財產(chǎn)的保管保險義務。(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。業(yè)主或物業(yè)使用人占用小區(qū)和樓道內(nèi)共用部位存放雜物的，應立即清理。本合同的附件作為本合同不可侵害的組成部分，與本合同具有同行法律效力。占地面積：________平方米。與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃、年度費用概預算、決算報告。乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標準”(各項維修、養(yǎng)護和管理的工作標準和考核標準)，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。本物業(yè)的公用設施專用基金共計_________元，由甲方負責在_________時間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設施的更新改造及重大維護費用。本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的，提交_________仲裁委員會依法裁決。(產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關部門的鑒定結(jié)論為準)甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經(jīng)濟損失的，應當承擔全部責任。但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督。至少每3個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支賬民主。物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料。建筑物共用部位違規(guī)使用及侵犯共用權人相鄰權和其他合法權益的問題。本合同期滿前 個月，甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協(xié)議。沒有交存維修基金的維修改造費用，由相關受益業(yè)主分攤。(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用。甲方并對上述事宜負有協(xié)助配合義務。交通、車輛行駛及停泊。本合同一式_________份，甲乙雙方各執(zhí)_________份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，具有相同的法律效力。經(jīng)常性的開展處置突發(fā)事件的防范演練。乙方不可隨意轉(zhuǎn)讓合同，除非經(jīng)甲方同意。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。急修：12小時內(nèi)完成，及時率達95%以上；小修：72小時內(nèi)完成，及時率達80%以上。如商鋪需要經(jīng)常性地使用電梯，須事先與業(yè)主委員會商定電梯費價格。業(yè)主或物業(yè)使用人應向受托方交納以下費用：保安費，由受托方按每套住宅每季 xx元收取；小區(qū)綠化費，由受托方按每套住宅每季 xx元收?。还苍O施維修費，由受托方按套內(nèi)面積每平方米每季xx元收取；供暖費，由受托方按套內(nèi)面積每平方米每個供暖年度 xx 元收??；停車管理費，由受托方按地上每車每季 xx元、地下每車每季 xx元收?。煌＼噲龅厥褂觅M，由受托方按地上每車每季xx元、地下每車每季 xx元收?。慌R時停車，每次逗留時間不超過2小時的來客免收，超過2小時的按地上每車每小時 1 元、地下每車半小時 1元收取管理費，超過半小時算一小時，不足半小時不算，大型車輛加倍。消防管理：建立消防責任制，定期進行消防訓練，定期巡查、檢修消防設備，保證消防設備完好并有明顯標志。本合同草簽后需依《怡清園業(yè)主大會議事規(guī)則》的規(guī)定進行公示，公示15天后無異議或異議者不足規(guī)定人數(shù)的，加蓋業(yè)主委員會印章，合同正式生效。乙方負責保證經(jīng)營活動的合法性，保證提供的保安服務符合有關法律法規(guī)的規(guī)定，并保證符合在特許經(jīng)營范圍之內(nèi)的規(guī)定。根據(jù)客戶實際情況，要經(jīng)常性的組織開展安全大檢查工作。本合同簽訂、生效、履行、解除均適用中國法律。本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、停車場)的維修、養(yǎng)護和管理。自 年 月 日起至 年 月 日止。、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主管理規(guī)約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理。(8)、在保活期內(nèi)，草坪補植及開春后木本植物補種費用，由甲方負責。房屋建筑(本體)有共用部位及共用設施設備的大中小維修、養(yǎng)護與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實施，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。因甲方房屋建筑或設施設備質(zhì)量或安裝技術等原因，造成重大事故的，由甲方負責追究相關責任方責任。擅自改變住宅用途及的拒交相關物業(yè)費問題。交通、車輛行駛及停泊。遵照國家、地方物業(yè)管理服務收費規(guī)定，按物業(yè)管理的服務項目、服務內(nèi)容。(4)按每年當?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調(diào)整。甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止合同。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。(3)在_________費用中支付。本物業(yè)的管理服務費按下列第_________項執(zhí)行：(3)由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方，即每年(月)每平方米建筑面積_________元。(2)按每月每平方米建筑面積_________元的標準租用。物業(yè)類型：_________(住宅區(qū)或組團、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他/低層、高層、超高層或混合)。(1)向 仲裁委員會申