【正文】 _______開(kāi)戶行 ____________________________帳 號(hào)_________________________ 帳 號(hào)___________________________簽約地點(diǎn)______________________簽約地點(diǎn)___________________________簽約時(shí)間________年____月____日 簽約時(shí)間________年____月____日房屋買(mǎi)賣(mài)補(bǔ)充條款協(xié)議書(shū) 房屋買(mǎi)賣(mài)補(bǔ)充條款篇二甲 方：證件號(hào)碼：乙 方：證件號(hào)碼：就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方所有座落于 市 路 號(hào) 室(下稱“該物業(yè)” )事宜 ，經(jīng)過(guò)平等協(xié)商，甲、乙雙方達(dá)成了一致意見(jiàn)，于 年 月 日簽訂了《 上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同 》下稱 (“買(mǎi)賣(mài)合同”。三、對(duì)合同第四條的補(bǔ)充約定(抵押情況)買(mǎi)受人同意，在合同簽訂后出賣(mài)人可以對(duì)該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及在建工程設(shè)定抵押而無(wú)需另行告知。若買(mǎi)受人的按揭貸款申請(qǐng)未獲得銀行批準(zhǔn)或自《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》登記備案之日起_______________日內(nèi)，買(mǎi)受人申請(qǐng)的全部按揭貸款未到達(dá)出賣(mài)人賬戶的，買(mǎi)受人應(yīng)選擇以下一種方式處理：(1)買(mǎi)受人的未付余款元，于收到出賣(mài)人變更付款方式的書(shū)面通知之日起15日內(nèi)一次性付清。七、對(duì)合同第十條的補(bǔ)充協(xié)議(交付條件)買(mǎi)受人在滿足下述全部條件后，方可要求出賣(mài)人向其交付房屋：(1)買(mǎi)受人按照本協(xié)議第四條約定期限全額付清房屋價(jià)款，且出賣(mài)人實(shí)際收到該等款項(xiàng)。如買(mǎi)受人簽訂合同的時(shí)間在出賣(mài)人完成該項(xiàng)目集中交付時(shí)間之后，且買(mǎi)受人是一次性或分期付款的，買(mǎi)受人應(yīng)在其全部購(gòu)房款付清之日起10個(gè)工作日內(nèi)到出賣(mài)人處辦理該商品房的交接手續(xù)，出賣(mài)人不再另行通知買(mǎi)受人。合同約定的交房標(biāo)準(zhǔn)包含以同等品質(zhì)的材料、設(shè)備替代的情形，出賣(mài)人在保證符合建筑規(guī)范和工程質(zhì)量的前提下，可根據(jù)建材市場(chǎng)的供求情況調(diào)整合同約定的建筑材料、裝飾材料和設(shè)備并以同品質(zhì)的建筑材料和設(shè)備替代。若買(mǎi)受人對(duì)平臺(tái)、露臺(tái)、頂層屋面的不當(dāng)使用，導(dǎo)致出賣(mài)人或其他任何第三方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，且應(yīng)當(dāng)及時(shí)恢復(fù)原狀。無(wú)論何種原因?qū)е潞贤獬?，合同解除之日?0日內(nèi)，買(mǎi)受人應(yīng)協(xié)助出賣(mài)人到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理合同備案及其他相關(guān)登記的撤銷(xiāo)(或注銷(xiāo))手續(xù)，若買(mǎi)受人已接收商品房的，還應(yīng)將該商品房的占有移轉(zhuǎn)與出賣(mài)人，否則買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)每日按照總房?jī)r(jià)款的千分之五向出賣(mài)人支付損失賠償金。特別提示事項(xiàng)：_________________出賣(mài)人已按本人要求就《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及本補(bǔ)充協(xié)議中的全部?jī)?nèi)容向本人進(jìn)行了逐條說(shuō)明與解釋(尤其是黑體部分)，履行了提示注意義務(wù)和說(shuō)明義務(wù)，本人對(duì)前述全部?jī)?nèi)容均已知曉并無(wú)歧義。若買(mǎi)受人不提供便利或拒絕協(xié)助的，則應(yīng)對(duì)與買(mǎi)受人所購(gòu)商品房相鄰的房屋或公共部位及設(shè)施、設(shè)備造成的擴(kuò)大損失承擔(dān)賠償責(zé)任。買(mǎi)受人若逾期提供資料和繳納稅費(fèi)，出賣(mài)人有權(quán)順延商品房所有權(quán)證和分戶國(guó)有土地使用權(quán)證的辦理時(shí)間并無(wú)須承擔(dān)延遲辦證的責(zé)任。如經(jīng)檢測(cè)工程質(zhì)量合格，則因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。該商品房辦理交接手續(xù)時(shí)，買(mǎi)受人認(rèn)為交付的商品房需要整改的，應(yīng)在交接單上予以注明，出賣(mài)人核實(shí)后應(yīng)按照合同約定承擔(dān)保修責(zé)任，但該商品房交付時(shí)間不順延，并且買(mǎi)受人仍應(yīng)辦理完畢該商品房的交接手續(xù)并簽署交接單。若變更無(wú)需經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)或設(shè)計(jì)單位同意的，則在不影響買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的前提下，出賣(mài)人可對(duì)原規(guī)劃設(shè)計(jì)做出優(yōu)化變更，可不通知買(mǎi)受人或征得買(mǎi)受人同意。買(mǎi)受人申請(qǐng)按揭貸款的具體金額和期限是否獲得銀行的批準(zhǔn)由銀行根據(jù)買(mǎi)受人的資信狀況最終審核確定，出賣(mài)人不承擔(dān)買(mǎi)受人的貸款申請(qǐng)必然獲得銀行批準(zhǔn)的保證。提示： _________________ 為避免部分項(xiàng)目出現(xiàn)的電話、網(wǎng)絡(luò)等開(kāi)通費(fèi)糾紛和土地年限、商品房結(jié)構(gòu)及環(huán)境爭(zhēng)議，新增本條內(nèi)容，明確相關(guān)權(quán)利義務(wù)。第九條 合同爭(zhēng)議解決方式本合同簽訂后發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決。第五條 驗(yàn)收選擇下列第( )項(xiàng)方式：。也可以要求調(diào)解，或按下列第______種方式解決：。二、對(duì)合同第三條的補(bǔ)充約定(商品房基本情況和房?jī)r(jià)款)合同約定的房?jī)r(jià)款不包括電話開(kāi)戶費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)接入開(kāi)通費(fèi)、光纖電視開(kāi)通費(fèi)等，由買(mǎi)受人自行向相關(guān)部門(mén)繳納。在合同簽訂前買(mǎi)受人已對(duì)自身資信及銀行審貸、放貸流程與標(biāo)準(zhǔn)有了充分的認(rèn)識(shí)，若買(mǎi)受人申請(qǐng)銀行按揭貸款不成功的不利后果(包括但不限于向出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任)概由買(mǎi)受人承擔(dān)。前述規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更包括但不限于對(duì)該商品房陽(yáng)臺(tái)修改為封閉式或開(kāi)放式、窗戶/門(mén)的開(kāi)口尺寸及開(kāi)啟方向變化，外立面設(shè)計(jì)、顏色及景觀方案等。買(mǎi)受人未簽署交接單的，視為該商品房已交付，出賣(mài)人不承擔(dān)逾期交付的責(zé)任，并且買(mǎi)受人應(yīng)按本條第3款的約定承擔(dān)逾期辦理交接手續(xù)的責(zé)任。房屋維修工作自買(mǎi)受人提出質(zhì)量異議之日起超過(guò)90日仍未完成，且影響買(mǎi)受人實(shí)際居住使用的，出賣(mài)人按照主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同期同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)向買(mǎi)受人支付賠償金。本合同約定的取得商品房所有權(quán)證書(shū)或分戶國(guó)有土地使用權(quán)證的時(shí)間以商品房所有權(quán)證或分戶國(guó)有土地使用權(quán)證記載的時(shí)間為準(zhǔn)，而非出賣(mài)人向買(mǎi)受人移交或者買(mǎi)受人實(shí)際領(lǐng)取商品房所有權(quán)證或分戶國(guó)有土地使用權(quán)證的時(shí)間。十四、合同表現(xiàn)形式的補(bǔ)充約定買(mǎi)賣(mài)雙方均同意，以合同及其附件(含本協(xié)議)所約定的條款為界定雙方權(quán)利和義務(wù)的最終有效依據(jù)，出賣(mài)人提供的售樓書(shū)、廣告單、報(bào)刊廣告、戶外廣告、視頻廣告等資料僅作為購(gòu)房前參考，沙盤(pán)、模型、樣板房等僅為展示空間布局和裝飾裝修擺放指引，或?yàn)橘I(mǎi)受人提供裝修方案參考之目的，不作為雙方交付、驗(yàn)收、退房等事項(xiàng)的標(biāo)準(zhǔn)及確定違約責(zé)任的條件，雙方在交易過(guò)程中口頭表達(dá)的意向和信息也不構(gòu)成合同內(nèi)容，雙方均不受約束。出賣(mài)人：_________________ 買(mǎi)受人：______________________________ 年 _____________ 月 _____________日 _____________ 年 _____________ 月 _____________