【正文】 裝飾 3．大堂照明、開(kāi)關(guān)、插座 4．大堂空調(diào)及風(fēng)口 5．大堂煙感及噴淋 6．樓怪公共走道、水牌和各種標(biāo)志（天、地、墻） 7．公共衛(wèi)生間設(shè)施 8．公共走道 /消防通道照明、插座 9．防火門(mén)及關(guān)閉器 10．公共走道煙感及噴 11．公共走道風(fēng)口及排煙閥 （破玻璃、警鈴） 三、屋面設(shè)施（包括裙房） 1．屋頂防水層 2．屋頂女兒墻與欄桿 3．避雷帶與障疑燈 4．衛(wèi)星天線裝置 5．屋頂送、排風(fēng)機(jī) 6．屋頂水箱 7．冷卻塔 8．擦窗機(jī) 四、地下停車(chē)場(chǎng) 1．停車(chē)場(chǎng)出入桿 2．停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)裝置 3．停車(chē)場(chǎng)道路標(biāo)志 4．停車(chē)場(chǎng)監(jiān)控?cái)z像機(jī) 5．防火卷簾門(mén) 6．送 /排煙風(fēng)機(jī) 7．溫感、煙感及噴淋 8．各種管道、風(fēng)管及支架 9．停車(chē)場(chǎng)天花、地面與墻面 10．地下水箱（池） 11．集水井與潛水泵 五、設(shè)備與機(jī)房 1．雙配電房 2．高低壓配電柜 3．變壓器 4．操作電源裝置（直流屏） 5．模擬屏 6．應(yīng)急發(fā)電機(jī)房 7．發(fā)電機(jī)組 8．日用油箱及供油管 9．蓄電池 10．控制屏 11．空調(diào)機(jī)房 12．空調(diào)主機(jī) 13．冷凍泵與冷卻泵 14．鍋爐房 15．鍋爐 16．熱交換器 17．水泵房 18．水泵與穩(wěn)壓泵 19．污水處理機(jī)房 20．濕式報(bào)警裝置 21．氣體報(bào)警裝置 22．消防監(jiān)控控制室 23．消防報(bào)警主機(jī) 24．應(yīng)急忙廣播設(shè)備 25．安保監(jiān)控主機(jī) 26．監(jiān)視器與錄像機(jī) 27．紅外監(jiān)視器 28．樓宇自控主機(jī) 29．電話機(jī)房 30．電梯機(jī)房 六、工作日志 1．工程部值班巡視記錄 2．雙配電室值班巡視記錄 3．空調(diào)主機(jī)房值班巡視記錄 4．鍋爐房值班記錄 5．污水處理值班巡視記錄 6．水泵房值班巡視記錄 7．消防泵房值班巡視記錄 8．樓宇自控值班巡視記錄 9．承包商維修記錄 10．維修保養(yǎng)記錄 消防安全巡查 ? 防火門(mén)被拆除或損 毀、門(mén)鉸損壞或鑲 嵌玻璃破損 . ? 防火門(mén)遭楔開(kāi)或沒(méi)有關(guān)閉妥當(dāng)。 ? 出口通道堆積垃圾、棄置家具或其他障礙物。 管理處檔案目錄 ? 公司簡(jiǎn)介； ? 項(xiàng)目簡(jiǎn)介； ? 管理人員架構(gòu)等。 意指物業(yè)公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備（如空調(diào)機(jī)組、應(yīng)急發(fā)電機(jī)等）的耗油 費(fèi)用。 （設(shè)備）意指物業(yè)屋宇自控系統(tǒng)、綜合 布線系統(tǒng)、程控交換機(jī)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)、水電煤三表遠(yuǎn) 程計(jì)量設(shè)施等的維修保養(yǎng)費(fèi)。 意指管理公司根據(jù)國(guó)家有關(guān)財(cái)務(wù)準(zhǔn) 則，對(duì)為管理某個(gè)物業(yè)而購(gòu)買(mǎi)的單價(jià)超過(guò) RMB 2020元 的資產(chǎn)所計(jì)提的折舊費(fèi)。 ，包括廣告費(fèi)、資料查詢(xún)費(fèi)等 等。 （土建）意指物業(yè)的玻璃幕墻 /外墻 /物業(yè)范圍的道 路、建筑小品、公共區(qū)域裝飾、各種門(mén)、窗及小五金等 的維修保養(yǎng)費(fèi)用。 ? 采購(gòu)、金庫(kù)管理制度。 ? 節(jié)日布置 (社區(qū)活動(dòng) ) ? 與政府機(jī)構(gòu)的溝通 ? 商場(chǎng)的管理 (公共設(shè)施保養(yǎng)、導(dǎo)購(gòu)標(biāo)志牌、廣播、清潔衛(wèi) 生、綠化及裝飾布置、消防、安全） ? 會(huì)所的管理 酒店式服務(wù) ? 上述所有管理需