【正文】 ，屆時甲方有權追究乙方違約責任。(6)施工許可證。出現(xiàn)上述情況屬于開發(fā)企業(yè)的責任和過錯，出賣人應當承擔違約責任。《高法解釋》第十八條 由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限。買受人提出退房的，出賣人應當自買受人提出退房之書面申請之日起 30 日內(nèi)將買受人已經(jīng)支付的房款退還給買受人并自買受人付款之日起，按照月息5‰支付資金利息。問題是出賣人要求繼續(xù)履行合同時的違約金標準如何確定。2)買受人必須在支付完首付款的同時，提交個人住房抵押借款銀行要求其提交的全部個人法律文件，出賣人給予協(xié)助。因此，房地產(chǎn)企業(yè)必須在價格政策、面積分攤、產(chǎn)權約定等方面未雨綢鉚，在銷售合同中明確約定，排除任何產(chǎn)權不明確的內(nèi)容。如果有連廊結(jié)構(gòu)的房屋也應當注明是否計算面積以及面積計算辦法。按照我國土地管理法的規(guī)定，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地利用，應當符合城市規(guī)劃的要求，因此城市規(guī)劃法相對于土地管理法來說屬于特別法。關鍵是如何審查這類委托手續(xù)的真實內(nèi)容，如何區(qū)別是一攬子委托還是單項委托，這就比較麻煩。如果是法人，應當按照法人單位的稱謂填寫全稱，地址，法定代表人以及其他聯(lián)系方式。那么大家知道正規(guī)的合同書怎么寫嗎？下面是小編幫大家整理的最新合同模板，僅供參考，希望能夠幫助到大家。代理人和自然人買受人應當填寫真實的住址，身份證與實際住址不一致，應當在征得當事人同意后填寫實際住址。嚴格審查委托權限的內(nèi)容應當包括合同簽訂、履行中款項支付、辦理銀行按揭手續(xù)、辦理房屋接收以及與此有關的合同撤銷、變更、合同權利義務的承擔和主張等事項。教、科、文、衛(wèi)、體育用地?，F(xiàn)代建筑結(jié)構(gòu)形式變化多樣，但是按照設計圖紙?zhí)顚?，一般不會出錯。示范文本僅僅提供了房價款處理的方式，沒有提供與面積差異有關的稅費處理的方式。第七條 買受人逾期付款的違約責任：增加：按照本合同約定的付款方式和期限，買受人付款逾期或者付款的時間在房屋交付期限之后的，出賣人有權順延交付日期直至買受人付清全部購房款。民法典第 95條規(guī)定：法律規(guī)定或者當事人約定解除權行使期限，期限屆滿當事人不行使的，該權利消滅。第十一條 交接填寫：視同出賣人已經(jīng)履行了房屋交付的合同義務，買受人自出賣人通知接房之日起承擔物業(yè)管理費用并對于房屋維護不及時產(chǎn)生的侵權責任、無因管理責任承擔賠償或者補償責任。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。僅僅著眼于在規(guī)定時間內(nèi)買受人沒有取的房地產(chǎn)權屬登記證書，并沒有約定在規(guī)定期間之外不可預見的時間內(nèi)或者在根本上就無法取得產(chǎn)權證書的情況。(9)預售(現(xiàn)售)許可證。并已取得全部共有人的一致同意，若因產(chǎn)權、使用權或其他產(chǎn)權原因?qū)е乱曳綗o法正常使用，甲方愿意賠付乙方全部轉(zhuǎn)讓款及利息、房屋的改造、建造、裝修等費用及土地增值部分。第五條甲、乙雙方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方定于________年____月___日將上述房地產(chǎn)交付乙方。違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應由甲方據(jù)實賠償。第二條商品房銷售依據(jù)。商品房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第____項進行處理：：：%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款。第八條交付期限。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按____利率付給利息。出賣人應當在商品房交付使用后____天內(nèi)，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案。第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。該商品房的用途為 ，屬 結(jié)構(gòu)，層高為 ，建筑層數(shù)地上 層，地下 層。第六條付款方式及期限。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起 日內(nèi)告知買受人的第九條出賣人逾期交房的違約責任。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。地塊編號：____使用年期________年，自________年____月____日起至________年____月____日止。第九條 乙方所購只作____使用，在使用期間不得擅自改變該結(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應自費修繕。合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應當履行保修義務。第一條_________房屋，建筑面積為_________平方米(含共有共用面積)，房屋狀況詳見附件，土地面積_________平方米(含共有共用面積)，土地使用期限自房屋產(chǎn)權過戶之日起至_________年_________月_________日止。利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率人民幣計算。預售商品房批準機關為___________，商品房預售許可證號為___________第三條 買受人所購商品房的基本情況買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。(二)任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付日止，每延期一日甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之_________(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金。第二十四條商品房預售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向__________________申請登記備案。，出賣人按已付房價款的_____%向買受人支付違約金。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。，該商品房單價為(___________幣)每平方米__________元。第六條 甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應按合同規(guī)定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 利率付給利息。買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決。第十四條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10天內(nèi)，書面通知買受人：、戶型、空間尺寸、朝向。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的____%向出賣人支付違約金。第五條面積確認及面積差異處理?！就恋厥褂脵喑鲎尯贤枴俊就恋厥褂脵鄤潛芘鷾饰募枴俊緞潛芡恋厥褂脵噢D(zhuǎn)讓批準文件號】為。逾期30天后，甲、乙雙方同意按下列之一處理。甲、乙雙方同意，自本合同簽訂之日起，乙方分三次將房款付給甲方。第三條：甲方在合同生效日將房屋院落交付乙方。(5)建設工程規(guī)劃許可證或者建筑許可證。(11)出賣人在房屋竣工后由于自身原因無法向房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權登記備案。但是我們也找到了客觀依據(jù)和法律依據(jù)。第九條 出賣人逾期交房的違約責任：(不做修訂，但應當注意違約金之間的邏輯關系)第十條 規(guī)劃、設計變更的約定： 增加：買受人接到規(guī)劃、設計變更書面通知或者買受人逾期接到設計、規(guī)劃變更通知或者房屋交付期限到來時買受人獲得了設計、規(guī)劃變更的事實時，買受人均有權決定退房。因此，出賣人能否要求買受人繼續(xù)履行合同?回答是肯定的。其他應付款人民幣 123456 元 ，出賣人提供銀行按揭付款協(xié)助條件，賣受人向按揭銀行申請個人住房抵押借款支付。比如公共(公建)物業(yè)管理規(guī)定，民法典等法律法規(guī)頒布后，對小區(qū)物業(yè)以及開發(fā)商的利益極其重要。有飄窗結(jié)構(gòu)或者頂層有老虎窗結(jié)構(gòu)的房屋，應當給予注明是否計算面積，以及如何計算面積。如果土地使用證上的記載與建設用地規(guī)劃許可證上記載不完全一致，應當按照建設用地規(guī)劃許可證記載為準。自然人購房，如果本人不能親自辦理購房事宜，應當要求辦理該等事務的當事人提供委托手續(xù)，按照民法典的規(guī)定，當事人之間的委托可以是特別委托一項或者數(shù)項事務，也可以概括委托受托處理一切事項。買受人：可以是法人，也可以是自然人。商品房買賣合同填寫注意 商品房買賣合同如何填寫篇一二、合同內(nèi)容填寫指導內(nèi)容：(一)合同雙方當事人：出賣人：按照民法典的有關規(guī)定，原則上該當事人應當是符合下列條件的法人：①具有合法的營業(yè)資格和資質(zhì)。提供實際住址的責任在于買受人和代理人，該當事人和代理人提供上述住址時，應當讓其親自填寫，不能有銷售人員代位填寫。同時應當預留委托人(購房者)和受托人的全部身份和委托文件，納入購房合同檔案。工業(yè)用地。本條關于商品房的用途的填寫，與第一條中土地使用權的規(guī)劃用途不完全一致。因此，為了不發(fā)生爭議或者發(fā)生爭議后減少交易費用，應當明確補充規(guī)定關于這部分費稅承擔問題：“因面積差異產(chǎn)生的契稅、維修基金、暖氣集資費、燃氣集資費(如果有)等據(jù)實由買受人承擔，多退少補”。付款預期的違約金，應當能夠達到懲罰違約的目的。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定解除權行使行使期限，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權利消滅。買受人應當在交付之前付清購房款而未完成支付義務的，出賣人將推遲交付直至買受人付清全部房款。前述司法解釋中，并沒有排除雙方當事人特殊約定的效力，也不否定合同約定的內(nèi)容。如果發(fā)生這種情況怎么辦?為此司法解釋顯然注意到合同的不足，通過解釋給予補充。(10)商品房買賣合同備案證明書。合同生效后甲方有無條件配合乙方辦理相關產(chǎn)權證照轉(zhuǎn)移義務。第六條上述房地產(chǎn)風險責任自該房地產(chǎn)權利轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第十二條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，本合同未盡事宜，在不違反本合同原則的前提下，可訂立補充條款或補充協(xié)議，甲、乙雙方訂立的補充條款和補充協(xié)議及附件為本合同不可分割的一部分。買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。%時，買受人有權退房。出賣人應當在____年____月____日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第____項條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書的，雙方同意按下列第項處理：，出賣人在買受人提出退房要求之日起____天內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的____%賠償買受人損失。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。買受人按下列第 種方式按期付款：一次性付款 。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 種方式處理：按逾期時間，分別處理逾期不超過 日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行逾期超過 日后，買受人有權解除合同。第十三條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。甲方在上述土地興建，系____定名____，由甲方預售。乙方購置的所占用的土地，按有關土地管理規(guī)定繳納土地使用費。商品房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第__________種方式進行處理：：：(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。上述面積已經(jīng)_________房地局測繪。第八條本契約生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權向乙方追索違約金。 該商品房的用途為______________________，屬___________________結(jié)構(gòu)，層高為___________，建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層。(一)提交_________仲裁委員會仲裁。第七條本契約生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權向甲方追索違約金。第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書的，雙方同意按下列第______項處理：，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的______%賠償買受人損失。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權退房。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金。第四條計價方式與價款，該商品房單價為(___________幣)每平方米______元，總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。如逾期____天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將出售他人。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。出賣人應當在 年 月 日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：。商品房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生