【正文】 費的千分之一的違約金，逾期30日的，甲方有權(quán)解除奶茶店轉(zhuǎn)讓合同，乙方按轉(zhuǎn)讓費的10%向 甲方支付違約金。第九條 本合同一式＿＿份。這些模糊不清相互沖突的法律規(guī)定進一步導致了小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)的泛濫，小產(chǎn)權(quán)房也在合法與非法之間打擦邊球。若允許城鎮(zhèn)居民購買小產(chǎn)權(quán)房，根據(jù)“地隨房走”的原則，該城鎮(zhèn)居民同時也取得了宅基地的使用權(quán)。但是這里必須考慮到產(chǎn)權(quán)房買賣的特殊性有可能在合同被確定無效之前，房屋的原有之狀態(tài)就已經(jīng)發(fā)生了改變。 而買方雖也應知國家政策不允許買賣，但他畢竟支付了全額價款，財產(chǎn)利益減少，在一定程度上可以認為其處于弱勢地位，所以認定其承擔次要責任?！　∥?、結(jié)語　　小產(chǎn)權(quán)房的存在目前難以得到法律認可，但卻有很多合理之處，因此屢禁不止。適用雙倍賠償?shù)臈l件如下: 第一，賣方是不具有農(nóng)村集體組織形式的性質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)?！　?. 雙方均有過錯　　合同法明確規(guī)定，雙方都存在過錯的情況，按照各自的過錯責任向?qū)Ψ竭M行賠償。20xx 年12 月，北京市國土資源局發(fā)布通知堅決遏制違法建售“小產(chǎn)權(quán)房”行為，這是對小產(chǎn)權(quán)管制的最新政策出臺，也意味著國家對向非農(nóng)村集體組織成員轉(zhuǎn)讓的小產(chǎn)權(quán)房加強了管制，雖沒有具體的規(guī)定，我們可以預測未來小產(chǎn)權(quán)房的合法化之路困難重重。如李玉蘭訴馬海濤一案中，法院判決雙方所簽訂的小產(chǎn)權(quán)買賣合同無效。僅由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證書，其獲得產(chǎn)權(quán)不是完整合法的產(chǎn)權(quán)?！　〉谖鍡l 甲方承諾“轉(zhuǎn)讓美甲店后，不以任何形式向乙方索要美甲店物品、參與美甲店經(jīng)營，干涉美甲店事務(wù)。店鋪交給乙方后，乙方同意代替甲向丙方履行該租賃奶茶店轉(zhuǎn)讓合同，每月交納租金及該奶茶店轉(zhuǎn)讓合同約定由甲方交納的水電費等各項費用，該奶茶店轉(zhuǎn)讓合同期滿后由乙方領(lǐng)回甲方交納的押金，該押金歸乙方所有?！　∈?、違約處理：　　凡在執(zhí)行本合同或本合同有關(guān)的事情時雙方發(fā)生爭議，應首先友好協(xié)商，協(xié)商不成，可向乙方所在地人民法院提起訴訟。因此給乙方造成的經(jīng)濟損失，由甲方負責賠償?！　《?、 房屋面積：　　 甲方對其所出租的房屋擁有合法出租權(quán)且無爭議?！　∥?、甲方在乙方租賃房屋時做到水、電、暖暢通，門窗、墻壁完好無損，在乙方租賃期間再發(fā)生任何損壞問題由乙方　　六、乙方在租用期間不準私自改造房屋結(jié)構(gòu)，房屋原有設(shè)施不準改動?！　∥?、違約責任：上述條款是甲、乙雙方在完全平等、自愿的基礎(chǔ)上達成的，雙方不得以任何借口違約。萬一房子得不到，甲方及時將柒仟元退給乙方?！　“?、甲方如果在合同期滿后，不再將該房屋租賃給乙方，必須在合同期滿前三十日內(nèi)告知乙方?！　≡诒竞贤炗喼笞宰馄陂_始之前如甲方違約，則上述預付金由甲方雙倍返還乙方，如乙方違約則預付金由甲方?jīng)]收?！　∪缫曳竭`反或任期1個月未付房屋租金，甲方有權(quán)單方面終止協(xié)議并收回房屋，甲方不承擔任何責任。　　2：該攤位的租金已由甲方一次性支付給產(chǎn)權(quán)人(長橋蠡墅農(nóng)貿(mào)市場管理處)，為保障乙方的權(quán)益，甲方需在轉(zhuǎn)讓后無償聯(lián)系長橋蠡墅農(nóng)貿(mào)市場管理處與乙方另簽租賃合同。甲方應保證丙方同意甲方轉(zhuǎn)讓店鋪，如由于甲方原因?qū)е卤交蚣追阶约褐型臼栈氐赇?，甲方同樣承擔違約責任，并向乙方支付轉(zhuǎn)讓費的10%作 為違約金。甲方一份。　　三、小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓的合同效力　　( 一) 向集體組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓合同的效力　　從目前學者對小產(chǎn)權(quán)房的理論研究來看，對于小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的法律效力，目前學界有三種觀點: 有效說、無效說和部分有效說。這就與我國禁止農(nóng)村集體所有土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定相違背與沖突?！　?. 作為合同標的的房屋仍然存在?！　⌒‘a(chǎn)權(quán)買賣雙方承擔的賠償責任是締約過失責任。目前小產(chǎn)權(quán)房在全國范圍內(nèi)大量出現(xiàn)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定在賣方提供虛假文件促進合同達成的情況下，可要求雙倍賠償。合同法將過錯分為雙方均有過錯及單方過錯的情況。為了保證集體土地上的房屋的有序管理，國務(wù)院相關(guān)政策規(guī)定不允許農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓，由此可見，國家明令禁止城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村的宅基地，因此，對于集體組織以外的城鎮(zhèn)居民來說，其小產(chǎn)權(quán)買賣合同歸于無效?！　? 二) 向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓合同的效力　　對于向集體組織以外的人員出售小產(chǎn)權(quán)房的案例，在實踐中普遍認定合同無效。國家出臺的相關(guān)政策對小產(chǎn)權(quán)房有相關(guān)定義，小產(chǎn)權(quán)房是指在未經(jīng)規(guī)劃、未有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證、未繳納土地出讓金等費用農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證?！　〉谒臈l 轉(zhuǎn)讓美甲店后，美甲店發(fā)生的一切財務(wù)，經(jīng)營及其他與美甲店有關(guān)的問題、事件均由乙方全權(quán)負責并承擔，甲方不負任何責任和連帶責任。丙方與甲方簽訂了租賃奶茶店轉(zhuǎn)讓合同，租期到 年 月 日止，月租為 元人民幣。　　本合同經(jīng)雙方簽章后立即生效，未經(jīng)雙方書面同意，不得任意終止，如一方擅自終止合同則視其為違約，賠償另一方因此所造成的各項損失（包括裝潢費用、設(shè)施費用及其他損失），同時按未履行合同部分的租金額三倍支付違約金。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負責清