【正文】 規(guī)定如與附件規(guī)定相抵觸，以本協(xié)議正文規(guī)定為準(zhǔn)?！　〕鲑u人　　第十條：本合同自 年 月 日雙方當(dāng)事人簽字蓋章后生效；合同履行完畢后失效?！　∩啼伣桓逗?，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 種方式進行處理：　　雙方自行約定：　?。?）以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，據(jù)實結(jié)算房價款；　?。?）產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積的部分，買受人按約定的單價補足房款；　　（3）產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積的部分，出賣人按約定的單價返還買受人。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 （該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金?！　≠I受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 利率付給利息。如因出賣人的責(zé)任，未能在上述期限內(nèi)將應(yīng)由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案，致使買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第 項處理：　　，出賣人在買受人提出退房要求之日起 日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的 %賠償買受人損失。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力?！　〕鲑u人不得擅自改變與該商鋪有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)?！　〗?jīng)雙方選定的鑒定部門確認后，由出賣人在合理期限內(nèi)恢復(fù)到約定標(biāo)準(zhǔn)，或賠償差價?！　〉谑粭l 規(guī)劃、設(shè)計變更的約定。　　按揭付款　?。?）買受人應(yīng)于 年 月 日前支付全部房價款的_____%，計（__________幣） 千 百 拾 萬 千 百____ 拾 元整；　　（2）買受人應(yīng)于 年 月 日前支付全部房價款的_____%，計（__________幣） 千 百 拾 萬 千 百____ 拾 元整；　?。?）買受人付清前述首付款后，應(yīng)按銀行要求持有關(guān)材料于_ 年 月 日前到銀行辦妥按揭貸款手續(xù)。　　第四條 計價方式與價款。 種方式解決；　?。ㄒ唬┨峤弧　〉谒臈l：出賣人養(yǎng)殖的 的養(yǎng)殖生產(chǎn)管理。如出賣方不履行上述保修義務(wù)，則應(yīng)承擔(dān)買受方由此而引起的一切損失?！　　凹夹g(shù)規(guī)格”是指本協(xié)議附表Ａ。但任何一方不得自行扣發(fā)貨物或扣付貨款來充抵。甲方不要求返修或重新包裝而要求賠償損失的，乙方應(yīng)當(dāng)償付甲方該不合格包裝物低于合格包裝物的價值部分?！　‘a(chǎn)品貨款的結(jié)算：產(chǎn)品的貨款、實際支付的運雜費和其它費用的結(jié)算，按照中國人民銀行結(jié)算辦法的規(guī)定或雙方約定辦理，即。　　第四條產(chǎn)品的交貨單位、交貨方法、運輸方式、到貨地點（包括專用線、碼頭）　　產(chǎn)品的交貨單位：________________。本合同未盡事宜待雙方再行協(xié)商后予以補充，補充約定與本合同具有同等法律效力。　　每次訂單甲方必須明確規(guī)格型號、價格數(shù)量、發(fā)貨日期等經(jīng)雙方確認后方可有效。乙方承擔(dān)貨物運抵交貨地點前的風(fēng)險、費用及責(zé)任。有時由于暫無能夠入住戶口的房屋或子女就學(xué)等原因，交易中賣方會要求推遲戶口遷出的時間，這時，雙方應(yīng)書面約定戶口遷出的時間及違約責(zé)任。如果是公房交易，物業(yè)、供暖等費用的繳納時間和標(biāo)準(zhǔn)，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要做出的配合和買方需要簽署的協(xié)議等，也都應(yīng)在合同中明確寫明?！　?. 五、合同簽署中不要留白和隨意涂改?！　?. 房屋權(quán)屬要明確注明。但其損害系因制造欠妥，或因運輸中損壞的不在此限?！　〉诎藯l 試用后如乙方認為合格的，應(yīng)于試用期終止日起算_________日內(nèi)將貨款全部付清不得拖延短欠等情況。如有小寫，須注意前后一致。房屋買賣合同具有以下區(qū)別與其他交易合同的特殊性：　　房屋與土地的不可分割性?！　∩钯M用　　水、電、煤、電話、物業(yè)管理費等生活費用的結(jié)清手續(xù)一定要認真辦理，物業(yè)交驗馬虎不得。實踐中，二手房買賣合同中違約金的比例一般都有明確的條款注明，但對于償付時間卻沒有具體約定，這會導(dǎo)致違約方據(jù)此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執(zhí)行力下降。延期超過10天以上除按天支付3‰違約金外，還需支付總價5%作為違約金?！　∶看斡嗀洉r得訂單作為該合同得附件，與該合同具有同等法律效力?！　〉谝粭l產(chǎn)品的名稱、品種、規(guī)格和質(zhì)量　　產(chǎn)品的名稱、品種、規(guī)格：__________________。一般情況下，標(biāo)的物的所有權(quán)自交付時轉(zhuǎn)移，風(fēng)險承擔(dān)隨之轉(zhuǎn)移?！　〉诎藯l對產(chǎn)品提出異議的時間和辦法　　甲方在驗收中，如果發(fā)現(xiàn)產(chǎn)品的品種、型號、規(guī)格、花色和質(zhì)量不合規(guī)定，應(yīng)一面妥為保管，一面在30天內(nèi)向乙方提出書面異議；在托收承付期內(nèi)，甲方有權(quán)拒付不符合合同規(guī)定部分的貨款?！　∫曳教崆敖回浀模追浇迂浐?，仍可按合同規(guī)定的交貨時間付款；合同規(guī)定自提的，甲方可拒絕提貨?！　”竞贤訽_______年____月____日起生效，合同執(zhí)行期內(nèi)，甲乙雙方均不得隨意變更或解除合同。驗收手冊若與技術(shù)規(guī)格或規(guī)定資料相悖，則以技術(shù)規(guī)格和規(guī)定資料為準(zhǔn)?！　〉谑粭l：雙方當(dāng)事人需要約定的其他事項　　雙方同意按以下原則處理：　?。?）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；　　（2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房?！　≠I受人未按銀行要求持有關(guān)材料按時到銀行辦妥按揭貸款手續(xù)的，視為未按本合同規(guī)定的時間付款，按本條第一款承擔(dān)違約責(zé)任。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議?！　。鲑u人按已付房價款的 %向買受人支付違約金。　　第二十四條 本合同連同附件共 頁，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：　　出賣人 份，買受人 份， 份。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商鋪有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔(dān)義務(wù)。達不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第__ 種方式處理：　　出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 （該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。　　分期付款　　買受人應(yīng)當(dāng)按以下時間如期將房價款當(dāng)面交付出賣人或匯入出賣人指定的 銀行（帳戶名稱： ，帳號：_ ）　　（1） 年 月 日前支付全部房價款的 %，計（__________幣） 千 百 拾 萬 千 百____ 拾 元整；　?。?） 年 月 日前支付全部房價款的_____%，計（__________幣） 千 百 拾 萬 千 百____ 拾 元整。　　該商鋪合同約定建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積　　平方米?！　〉诰艞l：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；也可由當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T調(diào)解；協(xié)商和調(diào)解不成的，按下列第 不向他人出售?！　〉谝粭l：出賣人負責(zé)　　該設(shè)備及部件，從簽署現(xiàn)場驗收合格之日起，如在1年之內(nèi)出現(xiàn)故障，出賣方負責(zé)在收到臺新公司通知7日內(nèi)進行調(diào)換或修理，由此發(fā)生的費用均由出賣方承擔(dān)。　　“現(xiàn)場驗收”是指買受方按照驗收手冊對出賣方安裝的設(shè)備所作的最后驗收?！　〉谑l其它　　按本合同規(guī)定應(yīng)該償付的違約金、賠償金、保管保養(yǎng)費和各種經(jīng)濟損失的，應(yīng)當(dāng)在明確責(zé)任后10天內(nèi)，按銀行規(guī)定的結(jié)算辦法付清，否則按逾期付款處理?！　∫曳揭虍a(chǎn)品包裝不符合合同規(guī)定，必須返修或重新包裝的，乙方應(yīng)負責(zé)返修或重新包裝，并承擔(dān)支付的費用。　　產(chǎn)品的價格，按下列第（）項執(zhí)行：　　（1）按甲乙雙方的商定價格；　　（2）按照訂立合同時履行地的市場價格；　?。?）按照國家定價履行。如果將期限明確化，約定在某年某月某日前履行完畢則就避免了歧義的產(chǎn)生?！　“?、本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字或蓋章后生效。每次可訂一車或數(shù)車生產(chǎn)計劃?！　×?、交貨方式　　由乙方送貨到甲方指定地點，相關(guān)費用（包括運費、裝卸費等）由乙方承擔(dān)，乙方負責(zé)免費卸貨?！　∵w戶延遲：慎約時間責(zé)任　　按照通常的交易習(xí)慣，賣方應(yīng)當(dāng)在過戶或交房前將戶口遷出。前期費用：是否結(jié)算清楚　　房屋是否有歷史遺留問題，如欠費或相應(yīng)協(xié)議，這是買方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身附屬問題，屬于“房屋交付”中的重要條款；交接水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用，時間的明確是清晰劃分責(zé)任的關(guān)鍵。合同需要買賣雙方本人簽字，并盡量多留存電話，留存住址或可以郵寄到的聯(lián)系地址，以保證買賣雙方的正常聯(lián)系。因為，有部分房屋附有贈送的小院、閣樓、地下室或露臺等，這部分的面積可能不含在房地證或房產(chǎn)證的面積中，但是需要在合同的其他條款中注明，該房屋交易附帶贈送的小院、閣樓、地下室或露臺等?！　〉谒臈l 在試用期間，乙方對買賣機械有自由使用之權(quán)，而因此有所損害的乙方應(yīng)負賠償之責(zé)。　　第九條 合同爭議的解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；也可由當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：　?。?）提交_________仲裁委員會仲裁；　　（2）依法向人民法院起訴。明確付款金額和具體時間，保證總金額一致，前后時間不沖突。在買受人支付合同約定的價款后，在取得房屋所有權(quán)的同時，也取得了該房占地的土地使用權(quán)。這類糾紛在房屋交易中經(jīng)常出現(xiàn)。合同中應(yīng)加入“買方在實際支付應(yīng)付款之日起＿＿日內(nèi)向賣方支付違約金”的條款，以確保合同條款的最終落實。因乙方原因?qū)е录追礁犊钸t延的除外?！　∷摹⒇浳锝桓畹孟嚓P(guān)規(guī)定　　運輸方式：汽車運輸，運費由　　交貨地點：　　貨物到達甲方，由甲方負責(zé)卸車，卸車費用及各種責(zé)任全部由甲方承擔(dān)。（應(yīng)注明產(chǎn)品的牌號或商標(biāo)）　　產(chǎn)品的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（包括質(zhì)量要求），按下列第（）項執(zhí)行：　?。?）按國家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；　?。?）按_______頒布標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；　?。?）由甲乙雙方商定技術(shù)要求執(zhí)行。如：在合同中約定交貨地點為賣方的倉庫，則意味著該貨物一旦出庫，其毀損、滅失的風(fēng)險則轉(zhuǎn)移到買方處，因此，在簽訂合同時，對于交貨地點的選擇上，應(yīng)慎重對待。甲方怠于通知或者自產(chǎn)品收到之日起過兩年內(nèi)未通知乙方