【正文】 位：億元 南昌市物價(jià)水平略微上漲 2020年 該市居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)比上年上漲 %。5520200400600800100012002020 2020 2020 2020 2020南昌市20 02 —20 06 年國民生產(chǎn)總值國民生產(chǎn)總值（億元） 南昌市 2020— 2020三大產(chǎn) 業(yè)生產(chǎn)總值 (單位：億元 ) 2002 2020 2020 2020 2020 平均所占比例 國民生產(chǎn)總值 552.37 641.02 770.46 1007.7 1184.57 100% 第一產(chǎn)業(yè) 50.57 2 % 第二產(chǎn)業(yè) 270.26 324.16 404.06 3 6 % 第三產(chǎn)業(yè) 231.54 264.04 307 9 6 % GDP增幅 13. % % 中國最大管理資源中心 8% % % 城鎮(zhèn)居民可支配收入 和工資 不斷提高 2020年， 南昌市城市居民人均可支配收入 。 2020年南昌市財(cái)政收入首次超過 100億元 。 2020年，按全市 ， 南昌市 人均 GDP為 ， 超過 3000美元 。完成商品房銷售額 ，增長 %，其中住宅銷售額 億元，增長%。 南昌市地稅局的數(shù)據(jù)顯示， 2020年南昌市地方稅收累計(jì)達(dá)到 ，房地產(chǎn)業(yè)稅收占到地方稅收總量的 %。商品種類稀少，檔次不高，幾乎沒有品牌的概念。 中國最大管理資源中心 ● 連鎖專賣（專業(yè)）店 如 移動(dòng)繳費(fèi)點(diǎn) 、黃慶仁、開心人等。沿路兩側(cè)商店林立，且有南昌八一起義紀(jì)念館、市少年宮及多家電影院。如南昌市沃爾瑪超市、麥德隆超市 ● 初現(xiàn)規(guī)模的特色品牌商業(yè)街 市政府大力打造品牌特色一條街，勝利路步行街、中山路、撫河路、淵明路、孺子路和福州路等 8條市級(jí)品牌特色街已成為城市現(xiàn)代商貿(mào)形象的亮點(diǎn)。 四、 總結(jié)分析 世界十大動(dòng)感都會(huì) 南昌市經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)良好，房地產(chǎn)行業(yè)如火如荼，商業(yè)活躍、有潛力。 3) 結(jié)論：國民經(jīng)濟(jì) —— 東湖區(qū) 是南昌市老城區(qū)， 和西湖區(qū)共同成為 是南昌經(jīng)濟(jì)的支柱。比如：電力集團(tuán)住宅、聆江花園、天冀俊園、公安廳住宅小區(qū)等等。 來自周邊 —— 商業(yè)配套不完善 周邊餐飲行業(yè)極其缺失，都是商業(yè)樓盤聚集。這是一張南昌商業(yè)市場(chǎng)圖，可以看出來，大部分商業(yè)也聚集在人口眾多的東、西湖區(qū)。 南昌商業(yè) 將不 僅僅集中在老城區(qū)， 而是 逐步向新城區(qū)擴(kuò)散?？梢栽谶@些餐飲業(yè)相對(duì)集中的地段周邊劃出一定的免費(fèi)停車位，并調(diào)配部分臨近場(chǎng)所作為臨時(shí)停車位，以方便顧客前往消費(fèi)，幫助企業(yè)穩(wěn)固客源。從現(xiàn)代意義上講，是一個(gè)綜合性的系統(tǒng)工程，是對(duì)信息的搜索、整理及升華。 三、 東湖居民消費(fèi)特征分析 2020年以來，東湖區(qū)居民消費(fèi)保持了穩(wěn)定較快的增長勢(shì)頭， 2020年全年社會(huì)消費(fèi)品零售總額突 中國最大管理資源中心 破百億大關(guān)，同比增長 %.呈現(xiàn)主要特點(diǎn)有： 1. 零售業(yè)銷售增長高速運(yùn)行，占東湖區(qū)社會(huì)消費(fèi)品零售 總額的 90%。 成本導(dǎo)向：我覺得在這里不適用。 二、 紫金城周邊業(yè)態(tài)調(diào)查 1. 業(yè)態(tài)： 住宅：經(jīng)緯府邸、江畔人家、柏林愛樂、銀色星座、碧水華庭、聆江花園、大地 *龍泉灣、紅原星城 、電力集團(tuán)宿舍、公安廳住宅區(qū)。它包括干部教育、員工培訓(xùn)、規(guī)章制度、質(zhì)量管理、行為規(guī)范、文娛活動(dòng)、公關(guān)活動(dòng)、公益活動(dòng)、品 牌推廣等。 三、 加大餐飲業(yè)的布局、規(guī)劃和招商力度 2020年南昌市 , 城市居 民家庭恩格爾系數(shù) %,農(nóng)村居民家庭恩格爾系數(shù) %。 紅谷灘開發(fā)區(qū)是政策引導(dǎo)下得產(chǎn)物。 所以南昌市作為江西的省會(huì)，而且是一個(gè)中型人口城市。人們出于慣性還是會(huì)在八一商圈消費(fèi)。 定位差異 與諸多地產(chǎn)項(xiàng)目不同，紫金城占地面積大約為 35 萬平方米，建筑面積約 114 平方米，其中商鋪 30多萬平方米，住宅 70多萬平方米，五星級(jí)酒店約 5萬平方米。如圖： 各縣（區(qū)）社會(huì)消費(fèi)品零售總額對(duì)比(單位：億元)0501001502002503003504002020 2020 2020全市東湖區(qū)西湖區(qū)青云譜區(qū)青山湖區(qū)紅谷灘新區(qū) 2) 商業(yè)街區(qū) ● 二七北路（南段）商業(yè)街 位于南京西路 ,定位在具有異國情調(diào)的 “旅游、娛樂休閑街” 與福州路形成“ T”型商圈 。目前人氣不高。包括老城區(qū)、紅谷灘區(qū)、高新開發(fā)區(qū)三大板塊： 據(jù)統(tǒng)計(jì)，南昌市現(xiàn)有 3萬多個(gè)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，經(jīng)營范圍涉及商品批發(fā)零售、糧油機(jī)械、物資建材、汽車銷售、化肥農(nóng)藥、進(jìn)出口貿(mào)易、房地產(chǎn)開發(fā)、餐飲服務(wù)、倉儲(chǔ)運(yùn)輸、技術(shù)培訓(xùn)等多項(xiàng)領(lǐng)域。 → 經(jīng)營種類比較集中，零售、餐飲娛樂、 shoppingmall、超市、通信、賓館等行業(yè)占大頭。 ● 專業(yè)批發(fā)市場(chǎng) 主要有洪城大市場(chǎng)、聯(lián)信大市場(chǎng)、五華大市場(chǎng)、摩托車 大市場(chǎng)、洪城汽配市場(chǎng)等，此類市場(chǎng)多以批發(fā)為主，具有交通便利、規(guī)模大、產(chǎn)品齊全、輻射力強(qiáng)等特點(diǎn)。這個(gè)從原先遺留下來的鋪面和人們的經(jīng)營思想觀念可以看出來。 3） 經(jīng)濟(jì)環(huán)境 南昌在全國城市經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力 50強(qiáng)中，名列 26強(qiáng)； 2020年在全國 27個(gè)省會(huì)城市中，南昌 GDP總量位居第 14位。 建筑業(yè)：建筑業(yè)生產(chǎn)穩(wěn)步發(fā)展 2020 年，南昌市建筑企業(yè)完成施工產(chǎn)值 億 元，比上年增長 %。八大類指數(shù)中六升二降。 2020年 ， 南昌市城市居民人均可支配收入 10301元 。 2020年，南昌市城市居民人均可支配收入 11243元。 中國最大管理資源中心 2020年 南昌市居民消費(fèi)價(jià)格上漲情況 指 標(biāo) 2020增幅（ %） 2020年 15月增幅（ %） 居民消費(fèi)價(jià)格總水平 食品 煙酒及用品 衣著 家庭設(shè)備用品及服務(wù) 醫(yī)療保健及個(gè)人用品 交通和通信 娛樂教育文化用品及服務(wù) 居住 2 2024682020年增幅% 2020年15月增幅%2020年南昌市居民消費(fèi)價(jià)格上漲情況（單位：%）居民消費(fèi)價(jià)格總水平食品煙酒及用品衣著家庭設(shè)備用品及服務(wù)醫(yī)療保健及個(gè)人用品交通和通信娛樂教育文化用品及服務(wù)居住 2. 數(shù)據(jù)總結(jié) GDP穩(wěn)步快速增長，第二產(chǎn)業(yè)占主導(dǎo)地位，經(jīng)濟(jì)效益穩(wěn)步提升 南昌市三大產(chǎn)業(yè)的比例以第二產(chǎn)業(yè)工業(yè)為首，占經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)地位，而且所占比例越來越高 ,工業(yè)已經(jīng)成為南昌經(jīng)濟(jì)增長強(qiáng)有力的引擎。房屋施工建筑面積3195 萬平方米，增長 %；房屋竣工建筑面積 萬平方米，下降 %。 南昌是江西省最大的工業(yè)城市 ，是江西的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。而且集中在 80平方公里的南昌市舊城區(qū)，商業(yè)格局不夠合理。 ● 超市、便利店 其特點(diǎn)是采用開放式貨架經(jīng)營的方式，經(jīng)營品種主要是家庭日常必需品，通常毛利率較低，但客流量較高。其中零售商店占 %；餐飲娛 樂占 %；服務(wù)業(yè)占 %；數(shù)碼通訊類占 %左右；其它商業(yè)占 %。 ● 商業(yè)形態(tài)多樣化 以 百貨商廈、 特色商業(yè)街、購物中心、 大型 連鎖超市、 特色文化消費(fèi)、旅游、餐飲服務(wù)、 物流配送、電子商務(wù)為代表 。 ● 高新開發(fā)區(qū)是南昌市主要的招商引資及工業(yè)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。 ● 福州路商業(yè)街 地處南昌市的東端，街長 1200余米，路幅 30米，定位在旅游、休閑、娛樂專業(yè)街上 ● 建德觀商業(yè)街 建德觀得名于東晉，距今已 2020 多年，這里交通十分便利，沿街居住人口稠密，人氣旺盛，臨街 中國最大管理資源中心 店面 110 家，主要業(yè)態(tài)有火鍋、餐飲、小吃、集貿(mào)市場(chǎng)、超市、干鮮果、美容美發(fā)等 . ● 洪都北大道 (西 )商業(yè)街 位于南昌市城東區(qū)域，公共設(shè)施比較齊全，交通方便、快捷，四通八達(dá)，為此街的今后發(fā)展提供了良好的發(fā)展基礎(chǔ) ● 民德路商業(yè)街 是進(jìn)行商務(wù)洽談、社交聚會(huì)的理想場(chǎng)所。自身是一個(gè)含商業(yè)、辦公、住宅、餐飲、休閑、娛樂為一體的商業(yè)項(xiàng)目。 來自競(jìng)爭者 商業(yè)競(jìng)爭 同質(zhì)化競(jìng)爭引起過多的商業(yè)炒作，過多不正當(dāng)競(jìng)爭。聚集了大量江西本土、國內(nèi)一流企業(yè)，和一些國際名牌企業(yè)。政府又規(guī)劃地首先把政府職能部門搬到紅谷灘，帶動(dòng)人氣，然后開發(fā)更多的樓盤，商業(yè)中心，試圖使紅谷灘成為南昌的又一個(gè) CBD。 居民消費(fèi)熱衷于吃喝穿，所以南昌市酒店、飯店、快餐業(yè)務(wù)繁忙，中山路、步行街人頭攢動(dòng)。 在紫金城，可以通過把整個(gè)建筑群做成統(tǒng)一的歐式風(fēng)格，通過標(biāo)準(zhǔn) LOGO和辦公用品等，通過員工上下統(tǒng)一的言行、著裝等來完成整個(gè)形象識(shí)別工程。 臨街商鋪：集中在三經(jīng)路上，一些餐飲店、理發(fā)店、通訊器材店等 裙樓：集中在住宅樓盤的底層，一些小商鋪 超市：一些小型便 民小型超市 精品店：小型簡單 2. 業(yè)種： 餐飲：集中在三經(jīng)路，中低檔消費(fèi)，小店林立。 三、 紫金城均價(jià)測(cè)算 綜合以上定價(jià)原則，我認(rèn)為定均價(jià)為： 住宅 :3300/平方米 商鋪： 12020平方米 余婷婷 。在此居住居民進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)主要還在市中心商圈消費(fèi)，屬于市中心的輻射人群。其本質(zhì)是刻意創(chuàng)新、靈活多變、不受拘束。福州路、二七北路已經(jīng)聚集了一批有一定影響的餐飲企業(yè)，餐飲休閑街的格局已初步形成。 又如： 2020 年投資十億打造昌東新商圈。 中國最大管理資源中心 消費(fèi)者分布： 消費(fèi)者多集中在東、西湖區(qū)老城區(qū)，部分地方人口密度超過大 城市。這可能與消費(fèi)市場(chǎng)不相符。 周邊大型住宅項(xiàng)目較多，居住人口集中 有自帶的高檔住宅人群并且周邊 500米范圍內(nèi)有已成形并有相當(dāng)入住率的 7個(gè)高檔住宅小區(qū)。 ● 勝利路觀光購物步行街 有各類店面、企業(yè) 252 家，營業(yè)面積達(dá) 萬平方米 .知名企業(yè)有亨得利、戴夢(mèng)得珠寶、真真照相館等，知名品牌有金盾、杉杉、李寧運(yùn)動(dòng)服飾、雅戈?duì)?、?mèng)得嬌、鱷魚、森馬、三槍、七匹狼等 ● 陽明東路商業(yè)街 是城市主干道之一 。目前人氣不高。 超市業(yè)態(tài)及外來商業(yè)已積極進(jìn)入南昌，并進(jìn)入前五強(qiáng)。 八一商圈業(yè)種比例圖16%11%10%18%45% 零售商店餐飲娛樂服務(wù)型行業(yè)數(shù)碼通信其他 中山路勝利路步行街商圈 —— 具備特色的商業(yè)街 中山路全長 2020 米，東起八一大道，西至撫河中路， 1928 年將原席公祠、石公祠街、百花洲街、府學(xué)東街等 10條路街合并而成。也有 單店規(guī)模較小、分店較多的便民式超市，如好佳好。商業(yè)形態(tài)有：菜市場(chǎng)、早點(diǎn)攤、理發(fā)店、小百貨店、五金店、水果店、藥店、衛(wèi)生所、排檔、衣服店、布店等等。房地產(chǎn)企業(yè)全年繳納地方稅收 ，同比增長 ％、增收 。 房地產(chǎn)開發(fā)：房地產(chǎn)開發(fā)蓬勃發(fā)展 2020年，房地產(chǎn)開發(fā)施工面積 ，比上年增長 %；竣工面積 米，增長 %。第三產(chǎn)業(yè)正在積極發(fā)展。 2020年南昌市首次沖上了 70億元 。 2020年， 南昌市城市居民人均可支配收入 。八大類指數(shù)中五升三降。南昌的商業(yè)物業(yè)相對(duì)匱乏，隨著居民消費(fèi)水平的增長，到 2020年南昌市零售