【正文】 》的，賣方不承擔延期辦證的違約責任。均應自首次入伙之日起按本條第三款約定的標準交付物業(yè)服務費。電話通知、小區(qū)公告、報紙公告及其他非書面通知方式均不是有效的通知送達方式，視為通知未送達。第二十九條　[糾紛處理]本合同發(fā)生糾紛時，由買賣雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，選擇下列第 種方式解決：壹、向深圳仲裁委員會申請仲裁；貳、向中國國際經濟貿易仲裁委員會華南分會申請仲裁；叁、向人民法院起訴。第二十八條　[附件與合同組成]買賣雙方可約定其他條款列于附件五中。如賣方未履行此項義務，造成買方損失的，應當承擔賠償責任。賣方應在簽訂本合同前向買方明示其與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同和所制定的臨時管理規(guī)約。第二十二條　[延期辦證的違約責任]如賣方未履行相關義務造成買方不能按約定期限取得《房地產證》的，賣方自本房地產交付之日后的第240日起，按日向買方支付購房總價款萬分之三的違約金。如確需變更的，分別按以下方式處理：一、本房地產專有部分的變更，賣方應征得買方書面同意，并依照相關規(guī)定向深圳市規(guī)劃設計主管部門申報；二、本項目共有部位、共用設施的用途、設計和項目名稱等的變更，賣方應當征得全體受讓人五分之四以上的同意并經公證后，向深圳市規(guī)劃設計主管部門申報，經批準后方可進行相關變更，并應自變更方案獲批準之日起15日內書面通知所有購房者。賣方未提供樣板房說明，樣板房即為具體確定的商品房及相關設施的說明和允諾；樣板房說明未予說明、明確的項目，該樣板房項目即為具體確定的商品房及相關設施的說明和允諾。買方不解除本合同的，依照本款第（二）項方式執(zhí)行。在保修期內，買方發(fā)出書面保修通知書5日內，賣方既不履行保修義務也不書面通知保修責任異議的，買方可以自行或聘請他人進行維修，合理的維修費用由賣方承擔。條款原文除本合同另有約定的特殊情況外，賣方如未在本合同第九條約定的交付期限內將本房地產交付買方，按下列第 種方式處理：壹、按逾期時間，分別處理：1．逾期在90日之內（含90日）的，自約定的交付期限屆滿日之次日起至實際交付之日止，賣方按日向買方支付本房地產總價款萬分之三的違約金，合同繼續(xù)履行；2．逾期超過90日的，買方有權在約定的交付期限屆滿之日起半年內解除合同。上述文件不全的，視為不符合交付標準，買方有權拒絕收樓，由此產生的逾期交付責任由賣方承擔。買方已經付清購房款的，賣方應當出具付清購房款證明書。叁、分期付款：1．自簽約之日起 日內付全部樓價款的 %，即：人民幣 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元(小寫 元)。本合同所稱共有部位和其它共用設施設備，是指建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分以外的共有部分，包括：、承重結構、外墻、屋頂等基本結構部分；、樓梯等公共通行部分；、公共照明等附屬設施、設備；、設備層或者設備間等結構部分；，也不屬于市政公用部分或者其他權利人所有的場所及設施。貳、按套計算：總金額為人民幣 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元（小寫 元）。賣方解除合同的，買方按累計應付款的10%向賣方支付違約金，賣方應當返還買方已付的購房價款；買方愿意繼續(xù)履行合同的，經賣方同意，合同繼續(xù)履行，自約定的應付款期限屆滿日之次日起至實際全額支付應付款之日止，買方按日向賣方支付逾期應付款萬分之四的違約金。賣方書面通知買方入伙后，買方經驗收同意收樓的，本房地產的交付時間為賣方交付本房地產的鑰匙之日；賣方通知買方入伙后，買方無正當理由拒絕驗收或無正當理由拖延驗收時間的，本房地產的交付時間為賣方《入伙通知書》中的入伙期限屆滿之日。買方同意賣方書面答復和處理意見的，應當在賣方處理完畢并書面通知買方之日起 日內對本房地產重新驗收。賣方未按規(guī)定時間建成共用設施及附屬配套項目并經驗收合格的，本房地產不符合交付標準，按下列第 種方法處理：壹、買方按照本合同第十二條的約定主張權利；貳、賣方支付本房地產總價款　　%的違約金給買方，雙方繼續(xù)履行本合同。買方不解除合同的，可以要求賣方相應減少價金。（二）差異值在177。賣方交付的本房地產的裝置、裝修、裝飾所用材料的產品質量必須符合國家的強制性規(guī)范，如不符合規(guī)范，或其對人體有害物質超過國家強制性標準，危及買方健康的，買方有權要求賣方予以更換、處理，造成買方損失的，賣方應當依法承擔賠償責任。由于賣方的原因造成買方無法取得或者喪失本房地產所有權，或者所有權受到限制的，買方有權解除本合同，賣方應當按照本合同第十二條的有關約定承擔責任。條款原文如賣方未履行相關義務造成買方不能按約定期限取得《房地產證》的，賣方自本房地產交付之日后的第240日起，按日向買方支付本房地產總價款萬分之三的違約金。特區(qū)內，賣方應按物業(yè)管理法規(guī)規(guī)定交納首期歸集的專項維修資金；特區(qū)外，賣方應按物業(yè)管理法規(guī)規(guī)定交納公用設施專用基金。買賣雙方在收到對方的書面通知時，應當簽收，簽收日為通知送達日期。第三十條　[合同數量及持有]本合同包括附件及附圖，共 頁，為一式 份，買賣雙方各執(zhí)一份，其他交有關部門。未通知或延遲通知的，由其承擔法律后果。第二十六條　[合同備案]賣方應于本合同生效之日起15日內向深圳市房地產權登記機關作備案登記。特區(qū)內，日常收取的專項維修資金由買方按政府規(guī)定的標準交納；特區(qū)外，本體維修基金由買方按政府規(guī)定的標準交納。辦理《房地產證》的有關稅費，按國家、省、市的規(guī)定由買賣雙方各自承擔。第十九條　[規(guī)劃、設計變更]已預售的房地產在建筑工程施工過程中，不得隨意變更原有規(guī)劃設計。賣方應當對樣板展示房的裝修裝飾材料及其價格、規(guī)格、人工等以書面形式詳細說明，并逐項列明是否與銷售商品房一致，置于樣板房入口等顯要位置。買方解除合同的，賣方應在10日內退還買方已付購房款并支付按中國人民銀行公布的同期貸款利率計算的利息，同時按本房地產總價款的10%向買方支付違約金。買賣雙方可委托雙方認可且具有資質的監(jiān)理單位予以裁定，也可委托有資質的建設工程質量檢測機構予以檢測，所有費用由責任方承擔。貳、 。上述文件中的（三）、（四）項，賣方應提供加蓋公章的原件；（一）、（二）、（七）項應出示原件并提供加蓋公章的復印件；（五）、（六）項應由買方填寫或簽署。第八條　[付款證明]買方支付購房款后，賣方應開具發(fā)票。其余價款自簽訂本合同之日起 日內向銀行貸款支付。第四條?。酃灿胁课缓推渌灿迷O施設備權益］本房地產轉讓時，賣方對建筑物內的共有部位和建筑區(qū)劃內其它共用設施設備所擁有的共有和共同管理的權利同時轉讓。第六條　[付款方式和日期]買方采取下列第 種方式付款：壹、一次性付款：□簽訂本合同之日/□簽訂本合同之日起 日內一次性付清購房總價款，共計：人民幣 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元(小寫 元)。本條中的逾期應付款是指依照本合同約定的到期應付款與該期實際已付款的差額；累計應付款是指依照本合同約定的到期應付款總和。條款原文賣方應當于 年 月 日前將本房地產交付給買方，交付前應取得法律、法規(guī)規(guī)定的相應的工程竣工驗收合格證明文件。買方重新驗收后，仍認為本房地產主體結構工程質量不合格、嚴重影響正常居住使用或不能滿足安全使用的，按本合同第二十九條處理；買方重新驗收后，認為本房地產不存在上述問題的，本房地產視為已按重新驗收期限交付。賣方承諾在 日內交付該共用設施及附屬配套項目；叁、