【正文】 發(fā)商按照一定的比例來支付違約金。
　　第五，應在合同中明確提出產(chǎn)權證發(fā)放到手中的準確時間。
　　第四，應提出天然氣或煤氣的準確通氣時間。在本條款中還包括如果規(guī)定日期內未達到開發(fā)商承諾的使用條件，雙方約定的處理方式，應該按照對您比較有利的，在這一條上簽上，未達到使用條件，應該視為開發(fā)商逾期交房，應該承擔逾期交房的相關責任。
　　五、公攤面積：不應該計入的包括倉庫、機動車車庫、非機動車車庫，作為人房的地下室，以及可以單獨使用的空間。資料共分享，我們負責傳遞知識?！边@種約定非常不合理。
　　十一、開發(fā)商關于基礎設施和配套設施的承諾，一般來說，標準合同中有五項，首先是通水通電通電梯，保證你售樓之后，這是最基本的保障。
　　第三，對于購置房屋的面積要明確銷售面積(含分攤的公用面積)是多少。一般情況下，發(fā)展商簽此合同，主要是為了保護自己在一些非人力能控制的情況下造成違約的規(guī)避風險的一種方式。在整個的合同最后一條，是做預售登記備案的一個條款，一般情況下在合同簽訂30日之內，開發(fā)商應該向房產(chǎn)所在區(qū)的房產(chǎn)管理局和房管局做登記。一次性付款可以跟開發(fā)商協(xié)商，是不是可以留5%左右的房款，在正式交房之后給予付款，銀行貸款應該在約定的時間里款沒有到開發(fā)商的帳上，按照合同，你要支付相應數(shù)量的違約金，所以應該把時間約定的更加充裕一些。此三證是辦理產(chǎn)權證的必要條件。包括《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《商品房預售許可證》。
　　七、付款方式與期限?，F(xiàn)在房管局在做備案的時候，房管局會備一份，購房人應該有一個合同的正本，